Øvre Hovsgutua 39, 2750 GRAN

Andelsnr. 104 Orgnr. 974463865 i Gran kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1996

Fellestomt 5022 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

1 990 000

Takstmann: Alf Harald Guriby Takstdato: 11.04.24 20:25

Andel fellesgjeld: kr. 114 000,- pr. 03.04.24 09:49

Andel fellesformue: kr. 22 616,- pr. 03.04.24 09:49

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 114 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 104 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 105 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 113 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 023,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er et forslag om å legge kostnadene for tv/internett inn i felleskostnadene. Dette skal tas opp på generalforsamlingen. Det vil føre til en økning i felleskostnadene.

For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Forretningsfører-, revisjon-, regskaps- og styrehonorar, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, enegi/fyring og vaktmestertjenester.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

John Stokk og Karin Stokk (Dødsbo)

v/ Ann Kristin Stokk Harring

May Gunn Stokk

Jorunn Marie Stokk

- Leilighet med 2 soverom

- Beliggenhet i 1.etasje

- Gangavstand til Gran Sentrum.

- Parkeringsplass tilhørende leiligheten

- Åpen Stue/kjøkken løsning.

- Overbygd terrasse på 7 kvm.

Det er en parkeringsplass tilhørende leilgheten.

Øvre Hovsgutua 39  har en flott beliggenhet på østsiden av Gran sentrum, i det trivelige bomiljøet i Vassenden borettslag. Her er det gangavstand til alle fasiliteter i sentrum, og fellesarealene er velstelte og tilgjengelige for alle beboere på feltet. Leiligheten har en egen uteplass med solrik beliggenhet mot sør, perfekt for morgen- og formiddagssolen samt lange dager utendørs. Uteplassen er skjermet bak carportparkeringen, og fra leiligheten kan man nyte noe utsikt sørover. Inngangen til leiligheten er på bakkeplan, og det er en egen bod tilknyttet med låsbar dør, strøm og lys.

Fellestomt, 5022 kvm

Ta av rv. 4 ved Granvang og mot Ålsbygda. Ta så av første vei inn til høyre og inn i Øvre Hovsgutua. Ta deretter første vei inntil til høyre og inn til felles gårdsplass for Vassenden Borettslag.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen har praktisk tilgang til offentlig transport via både buss og tog. Den nærmeste bussholdeplassen ved Hadeland videregående skole som ligger kun en kort 7-minutters spasertur unna. Gran stasjon er nærmeste togstasjon og ligger bare en 10-minutters gange unna.

Gran er et sjarmerende tettsted i Gran kommune, med et godt utvalg av butikker, kulturtilbud, restauranter, helsefasiliteter, treningssentre og idrettsbaner. Med buss- og togstasjonen midt i sentrum er det enkelt å komme seg til og fra Oslo og Gjøvik. Området byr også på flotte muligheter for friluftsliv og rekreasjon rett i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 70 m²: (Gang, bod, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning)

- BRA-e 5 m²: (Utvendig bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighetsbygg oppført i 1996. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Overbygd entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Primærrom: 66 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning

Bruksareal: 75 kvm

Det er en innvendig bod i leiligheten, samt en utvendig bod på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entre

Entréen er både innbydende og praktisk. Gulvflatene er parkett, mens veggene og himlingene har hvitmalte flater. Her er det god plass til garderobeskap, og en praktisk bod gir ekstra lagringsmuligheter.

Bad

Badet har romslig størrelse med gulvvarme som sørger for en behagelig temperatur. Det er en vegghengt servant og praktiske høyskap. Badet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin praktisk plassert.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue som innbyr til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Den klassiske kjøkkeninnredningen gir et tidløst uttrykk, og benkeplaten av laminat gir god arbeidsplass. Her er alt du trenger for matlagingen, inkludert frittstående hvitevarer og ventilator i overskapet for optimal luftkvalitet.

Stue

I stuen finner du et avslappende miljø med gulvflater belagt med parkett, samt behagelig gulvvarme. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og gir en følelse av luftighet og romslighet. Fra stuen er det adkomst til den overbygde terrassen på 7 kvm.

Soverom

Soverommene med god plass til seng og garderobeskap. Gulvflater belagt med parkett skaper en varm atmosfære, og de malte veggene gir rommet et lyst og innbydende preg. Her vil du våkne opp til lys og luftige omgivelser hver eneste dag.

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

Takstmannens vurdering av TG2:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. For å bekrefte eller avkrefte bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Gulvet er lagt sammenhengende igjennom døråpninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige hakk og skader. Eksakt årsak er ukjent.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenk.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, Det lå maur boks i stue

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Strømuttak ved parkeringsplass

merknad fra megler. Det er ikke satt opp lader til elbil, men det er mulighet for strømuttak. Det er ikke gjort videre undersøkelser på om det er mulig å installere el-billader.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 04.12.96 vedrørende 18 stk boliger, carport og felleshus.. Følgende er anmerket: ferdigattest gis når grensejustering mot naoen er avsluttet. utbedringer i brev fra 12.12.1996 er gjort. Alt utvendig arbeid er ferdigstilt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.09.1995. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med vegghengte panelovner og varmekabler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 023,- pr.mnd.

Inkluderer: Forretningsfører-, revisjon-, regskaps- og styrehonorar, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, enegi/fyring og vaktmestertjenester.

Lånenr.: HUS601-11411948 0

Restgjeld: 1.944.748

Restløpetid: 3 år 6 md

Rentekostnader: 2,48%

Fellesgjelder er for borettslaget i sin helhet. Andelen fellesgjeld som hører til leiligheten er skrevet i et eget punkt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 490 316.

Klp Skadeforsikring AS Polisenummer: 521523

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 606 182,- Som sekundærbolig Kr. 2 303 491,-

Borettslag: Vassenden borettslag, Orgnr: 974463865

Interessenter bes sette seg godt inn i borettslagets vedtekter.

Andelsleilighet tilhørende Vassenden Borettslag beliggende i Øvre Hovsgutua, Gran kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, grus, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

For å få styregodkjenning må kjøper oppfylle alderskravet som vil si at kjøper må være fylt 60 år eller 50 år med dokumentert funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom med sitt boligbehov i Gran kommune.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er ikke registrert egen vannmåler i boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien ned Hovgutua er kommunal og vedlikeholdes av kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen ligger under reguleringsplan "vassenden sentrum" datert 07.11.1985. "Lidskjalvhavna" datert 27.06.2002. "Hadeland videregående skole" datert 29.04.2010.

Eiendommen ligger under "kommunedelplan Gran sentrum" datert 12.12.2013.

For forhold som ikke omfattes av regulderingplan eller kommunedelplan henvises det til kommuneplanens anrealdel Gran kommune datert 20.05.2021.

Eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom og middel til lav aktsomhetssone for radon

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 114 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 104 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 105 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 113 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.9 655)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 104 000,-) (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 512)
Markedspakke premium (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.89 367)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no

Line Jorung

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 05 05 67

[/ E-post: lijo@eie.no