Gravningstien 18, 1684 Hvaler

Gnr. 39 Bnr. 111 i Hvaler kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): -

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm (bod, vedskjul, utedo)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1963

Megler plikter å hente ut originale byggetegninger, der slike finnes hos kommunen. Hvaler kommune opplyser:

Eiet tomt, 1 523 kvm

Kr 2 850 000,-

Takstmann: Magnus Langvik Takstdato: 02.04.24

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 935 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 770 pr. år (renovasjon fritid)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det bør påregnes at kommunale avgifter også innebærer årlig feiertjeneste. Dessuten avgifter til vann/avløp, lokalt vannlag og/eller kommunen.

Kristian Flesjå Zahl Sara Bertinussen Zahl

Hyttedrømmen kan ligge i Hvaler-skjærgården, ca. 1 time og 15 min. fra Oslo. Hytteeiendommen vil ha moderat inngangsbillett, men trenger pågangsmot, kreativitet og kjærlighet. Her kan ferieminner skapes, kanskje er dette første gang du vurderer eget hyttekjøp?

Hytta ligger på selveiet tomt, drøyt 1,5 mål, har innlagt strøm og 200 enkle meter å spasere til åpen sjø. Vi er på Asmaløy, mellom Spjærøy og Kirkøy. Bilvei frem, rikelig med parkering på egen tomt. Relativt flat naturtomt som er ryddet rundt hytta og vedsjul/utedo.

Ikke innlagt vann, men flatt terreng og opplagt mulighet for å koble seg på lokalt vannlag ved nabohytta ca. 30 meter unna. Oppussing er nødvendig. For den nevenyttige er det overkommelig å konvertere dette til en flott hytte. Tilbud foreligger for å få hytta opp og gå med vann og avløp.

Parkering for flere biler på egen tomt.

Asmaløy ligger i Hvaler kommune. Etter Fredrikstad og Kråkerøy kommer i rekkefølge Vesterøy, Spjærøy, Asmaløy og Kirkøy. Hytteeiendommen ligger på vestsiden av Asmaløy, mot Asmalsund. Eiendommen og hytta vender mot syd, sydvest og vest. Her er avstanden til sjøen 200 meter og det er flotte turområder, spesielt langs kysten. Utover Asmalsund mot havet finner man bl.a. Gjetvikskjær og Pikesten med Brattestø Havn og Sjøsiden med servering. Det er kort kjøretur til Fredrikstad, det går buss til Fredrikstad og Oslo rett ved hytta og Hvaler gegnerelt byr på flott skjærgård og natur.

Nabolaget preges av spredt hytte- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1523 kvm

Riksvei 108 følges hele veien fra Fredrikstad. Ca. 1,1 km. etter broen over Asmalsund og inn på Asmaløy får man på venstre hånd en åpen parkeringsplass og avkjøring til bl.a. Gravningstien. Til venstre på parkeringsplassen følges hyttevei videre i ca. 150 meter til eiendommen.

For fritidseiendommen er det bussforbindelse på Riksvei 108 Asmaløy, med busstopp i enkel gangavstand fra eiendommen (150 meter unna).

Fritidseiendommen består av hytte med frittliggende vedskjul/utedo.

Hytta er relativt innholdsrik med en spennende planløsning til tillater endringer og muligheter. Eksempelvis tillater 3 innvendige boder ombygging til f. eks flere enn dagens 2 soverom. Trekonstruksjoner og lettvegger.

Hytta har en hovedinngang fra baksiden og en inngang fra frontfasaden til et vindfang.

Innhold er todelt stue med peis, spisestue, kjøkken, 2 soverom, gang og mellomgang, vindfang og entré, baderom med elektrisk snurredass, 2 innendørs boder, 1 grovbod med utgang utenfra.

Hytte fra 1963, påbygget senere på 1960-tallet. Ikke kjeller, grunnmur på Leca og naturstein (noe krypkjeller). Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk. Utvendig stående trepanel. Slakt saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/tjærepapp. Isolérglassvinduer. Eldre elektrisk anlegg. Peis og pipe med ukjent historikk. Feiertjeneste har ikke inngått i forrige eieres valgte kommunale avgifter, så pipens tilstand er ukjent. Det er strøm i hytta, men den er ikke tilknyttet vann. Hytta kan slutte seg til lokalt vannlag ved nabohytta (20-30 meter). Enkelt vedskjul/utedo i treverk.

Primærrom: 69 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle rom utenom 3 boder

Bruksareal: 75 kvm

Hytta inneholder 3 stk. innendørs boder à ca. 3 kvm. 2 av disse har adkomst fra inne i hytta, den tredje med adkomst fra utendørs.

Frittstående utedo har også vedskjul/bod.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene

TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon),

TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse),

TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt) og

TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd).

Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven.

For boligen, TG3 (40 %, 5 stk.):

-Baderom/toalettrom (ikke et våtrom), helhetsvurdering

-Manglende brannslokkingsutstyr

-Ytterdører, vinduer, helhetsvurdering

-Yttertak, alder, helhetsvurdering

For boligen, TG2 (53 %, 11 stk.):

-Kjøkken, helhetsvurdering (innredning fjernet), ikke avtrekk, vannrør ikke tilkoblet vanntilførsel

-Overflater vegger, himlinger, gulv, innerdører, helhetsvurdering

-Skorstein/ildsteder, helhetsvurdering, alder

-Etasjeskiller/gulv, skjevhetsmåling

-Teknisk anlegg, VVS, avløpsrør, elektrisk anlegg

-Yttervegger, fasader, konstruksjon

-Terrasser, helhetsvurdering

-Grunnmur, fundamenter, helhetsvurdering

-Drenering, helhetsvurdering

-Frittstående byggverk (vedskjul/utedo), helhetsvurdering

-Krypkjeller

Hvaler kommune opplyser:

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

I "samlet rapport" (eiendomsstatus) fremgår det at bygning på eiendommen er registrert som "tatt i bruk".

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Helhetsvurdering er at el-anlegget er eldre, oppgradering må påregnes.

Elektrisk oppvarming, peis i stuen.

Hytta har vært lite i bruk de senere år, det er ikke registrert strømforbruk som er relevant for ny eier å basere seg på, heller ikke dersom hytta renoveres til mer moderne hytte.

Energiattest med energimerke oransje G

Kr. 3 770 pr. år Renovasjon fritid

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det bør påregnes at kommunale avgifter også innebærer årlig feiertjeneste. Dessuten avgifter til vann/avløp, lokalt vannlag og/eller kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5.487,-/år.

Det fremgår at kommunen beregner ut fra areal 100 kvm og hytteverdi ca. kr. 3 700 000,-.

Begge deler er p.t. for høyt, dagens eier har påklaget beløp for eiendomsskatt, uten respons.

Kommunale avgifter (i dag kun hytterenovasjon).

Kommunale avgifter tilknyttet feiertjeneste og vann/avløp

Avgifter til lokalt vannlag vann/avløp

Forsikring

Strøm

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig 0,- (boplikt, man fraskriver seg rett til å bo på eiendommen)

Som sekundærbolig Kr. 1 031 250,-

Ingen tekniske installasjoner utover elektrisk toalett og peis.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyst servitutt på eiendommen er én:

2010/306962-1/200  Fredningsvedtak  

29.04.2010 

Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Åsebutjernet biotopvernområde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3110-39/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten betyr: Åsebutjernet er fredet som vern for ´rn typr nymfe og én type salamander.

Eiendommen kan fritt i sin helhet leies ut.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann/avløp. Det har tidligere vært praktisert sisterner for oppsamling av tak-/regnvann. Disse er fjernet. Ny eier kan tilkoble seg lokalt vannlag (kort avstand), det skal betales tilkoblingsavgift til 1) Hvaler kommune og 2) Lokalt vannlag.

Eiendommen kan tilknyttes kommunalt vann via Åsebu og Skolebakken vann- og avløp sitt ledningsnett. Naboeiendommen er tilknyttet samme anlegg, og tilkoblingspunktet vil ligge her, få meter fra eiendommen. 

Løsningen baserer seg på kvernpumpe med forgrening via lagets ledninger til kommunalt nett. Dagens eier har innhentet tilbud på arbeidet, fremlegges hvis ønskelig. Med forbehold om aktualitet, mulighet og priser.

Eiendommen er ikke regulert og faller således inn under Kommuneplanen 2019-2031. Formål/Hensynssone for eiendommen: 5200 - LNFR - spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Godkjent/vedtatt 20.07.2019.

Ingen odelsrett.

Fritidsbolig og konsesjon i kommune med boplikt:

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig (tomt over 2 mål), men det er boplikt i Hvaler kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 935 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar kr. 6 500,-

Grunnpakke eiendom eget gnr/bnr kr. 4 095,-

Visningshonorar pr. gang kr. 5 000,-

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) kr. 2 500,-

Markedspakke 29 900,-

Oppgjør kr. 5 500,-

Overtagelse med megler kr. 5 000,-

Provisjon (ved salgssum: 2 850 000,-) kr. 85 500,-

Tilrettelegging/befaring/oppstart kr. 19 900,-

Totalt kr. 163 895,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke, samt utlegg.

36-24-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Bærum

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF Kim Gjelseth

Kim Gjelseth

EIE Bærum

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 934 97 997 / E-post: khg@eie.no