Stærvegen 93, 2209 Kongsvinger, Etasje: 3

Gnr. 26 Bnr. 247 Snr. 23 i Kongsvinger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 143 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1979

Eiet tomt 8856 kvm

2 950 000

Takstmann: Arne Skyrud Takstforretning Takstdato: 26.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 05.03.2024

Andel fellesformue: kr. 49 287,- pr. 31.12.22

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 034 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 400,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, bredbånd, kommunale avgifter mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Vivi-Ann Smogeli

Velkommen til Stærvegen 93!

Pen selveierleilighet i terrassebygning med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten går over to plan og er et fint alternativ til rekkehus. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, nærbutikk, gatekjøkken og kiosk. Det er også fine turområder i nærheten, bla. annet går det en fin tursti fra Rastaberget til Liermoen med 18-hulls golfbane, badeplass, flotte turstier og skianlegg. Til sentrum er det ca. 3-4 km, og det er holdeplass for bybuss tett i nærheten.

Høydepunkter:

- Fin terrasseleilighet over to plan

- Stor vestvendt terrasse med kveldssol og flott utsikt

- Stue med store vindusflater

- Pent kjøkken

- Romslig flislagt bad

- Praktisk vaskerom

- 2 gode soverom + disp rom brukt som gjesterom (ikke godkjent)

- Garasje + carport

Garasje nr. 93 i felles garasjerekke på 18 kvm. Carport nr. 93 på 14 kvm.

Terrasseleiligheten er beliggende i Stærvegen 93 på Rastaberget i Kongsvinger. Et boligområde med blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Leiligheten har en vestvendt veranda med kveldssol og flott utsikt. Fra boligen er det gangavstand til barnehage og barneskole og holdeplass for bybuss rett i nærheten. Det er ca. 3 km til Kongsvinger sentrum med de fleste fasiliteter.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 8856 kvm

Tomten er beliggende i vestvendt skrående terreng. Asfaltert gangstier og biloppstillingsplasser. Pent opparbeidet utearealer med div. prydbusker. Rolig og solrikt område. Flott utsikt.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Vennersberg skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 5 km unna boligen. Sentrum videregående skole ligger ca. 4,8 km unna boligen. Vinger barnehage Avd Amundheimet ligger ca. 500m unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Bokfinkvegen sør og ligger ca. 700m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 3,3 km unna boligen.

Her er det flere muligheter for å nyte naturen med Rastaberget og Liermoen i nærområdet med turstier/-løyper sommer som vinter. Kort kjøretur til sentrum med skoler, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, forretningssentre, restauranter/kafeer, offentlige kontorer m.m.

Terrasseleilighet over to plan. 1. etasje: Stue og kjøkken. Underetasje: 2 ganger, kontor/gjestrom (ikke godkjent), bod, hall m/trapp, 2 soverom, walk in closet, vaskerom, toalettrom og bad. NB! Det var tidligere også et soverom oppe i stuedel og dette kan enkelt tilbakestilles ved behov.

Terrasseblokk fra 1979 som fremstår godt vedlikeholdt og har en normal bruksslitasje med tanke på byggeår. Leiligheten har god standard og er godt vedlikeholdt. Bad fra 2003 og kjøkken fra 2007. De fleste innvendige vegger og tak oppgradert i 2014 og 2022. Garasje og carport i en enkel staddard for sitt bruk.

Tak tekket med Sarnafil duk fra 2007. Flatt tak med innvendig nedløpsrør. Beslag i lakkert stål fra 2007. Bærende konstruksjoner og brannvegger i betong. Bindingsverkskonstruksjoner i mellomliggende fasadefelter, tekket utvendig med liggende panel. Resten av fasaden er etterisolert med isoporplater som utvendig er pusset med

gennomfarget fiberpuss (2007). Flatt tak i betongkonstruksjoner, isolert. Malte trevinduer fra 2007 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Utvendig kappe av aluminium. Malt inngangsdør med glass i dørblad og

terrassedør med 3-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse v/stue, med spaltegulv. Liggende rekkverk og tett rekkverk mot syd. Tett skillevegg mot nabo. Rullgardin

levegg mot syd. Terrassevarmer. Elektrisk markise. Takoverbygget inngangsparti med spaltegulv. Trinn til terreng.

Bod med plassbyggde hyller i underetasjen.

Takhøy kjøkkeninnredning fra 2007. Melaminbelagte skrog. Høyglans folierte dører og fronter. To høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-grepsblandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp (2023), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk på vegg i kjøkken. Ventilator med kullfilter over platetopp.

Bad bygget i 2003. Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende porselensvask. Benk med laminatplate. Høyskap. Speil m/overlys. Dusjrom med glassdør. Mekanisk avtrekk på vegg.

Vaskerom fra bygge år. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Benk med laminat benkeplate. Overskap. 200 l varmtvannsbereder. Mekanisk

avtrekk i tak. Benk med skuffer, benkeplate og overskap er fra 2018.

Toalettrom. Fliser på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Porselensvask (2003). Frittstående klosett (2018). Det er ikke målt unormal fukt i gulv eller vegger. Takventil.

Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste innvendige overflater er fra 2014 og 2022. Malte lister.

Gulv: Fliser (kjøkken). Laminatgulv. Vinylbelegg. Vegger: Slette malte vegger. Malt miljøtapet. Malt glassfiberstrie. Malt mdf. veggplater. Tak: Slett malt tak. Malt mdf. takplank. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Det bør gjennomføres radonmåling. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1 til underetasje. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Formpresset dører fra 2014 og malt furu fyllingsdører. Skyvedørsgarderobeskap i gang og i master soverom. Bod med plassbyggde hyller.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Undersiden av benkeplaten har svell ved oppvaskkum og oppvaskmaskin. Tiltak: Påregn en oppgradering av benkeplaten. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Øvrige rom:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er sameiets ansvar og evt. kostnader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Bad:

- Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss i porselensservant og mindre sprekk/skade på laminat benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Sameiet har vedlikeholdsplikt på avløpsanlegget og evt. kostnader til utbedringer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tomteforhold:

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Evt. oppgradering av drenering er sameiets ansvar. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Evt. oppgraderinger er sameiets ansvar. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vaskerom:

- Helhetsvurdering: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt brukstillatelse for terrassehus den 22.08.1978 og ferdigattest for nybygg terrassehus den 20.10.1980. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utfort arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som avviker fra dagens bruk. Det er bygget et kontor/ soverom ved inngangsparti i 1. etasje som ikke er byggesøkt eller godkjent av kommunen.

Deler av gang og bod i 1.etasjen er tatt i bruk som kontor/ soverom uten at det er meldt bruksendring til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å bruksendre eller få godkjent endringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om bruksendring, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming med elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad. Det er mulig å sette inn en vedovn og varmepumpe i leiligheten.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 227,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 4 400,- pr.mnd.

Sameiets felleskostnader kr. 4 400,-

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Sameiet har ingen gjeld pr. dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 149 905,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86197238

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 617 101,- Som sekundærbolig Kr. 2 344 984,-

Sameie: Stærvegen Terrasse, Orgnr: 995516071

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Standard dekoder og modem er sameiets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Sameiet har avtale med Telenor.

I følge styreleder skal det komme fiber til sommeren og leverandør blir Altibox.

Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår som er innvendig spylt i 2021. Mekanisk avtrekk på bad, toalettrom, vaskerom og kjøkken via felles avtrekksvifte plassert på utvendig tak. Samt ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. 200 l varmtvannsbereder fra 2004 , plassert i vaskerom. Leiligheten har elektriske panelovner, elektrisk

varmekabler i gulv på bad. Sikringsskap med porselenssikringer og en automatsikring. Ny strømmåler. Bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten.

Før husdyr/kjæledyr anskaffes skal søknad om dyrehold sendes til styret. Dyr som er til ulempe for andre på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd eller lignende, må ikke holdes i boenhetene. Hunder skal alltid holdes i bånd på sameiets fellesareal. Det er dyrets eier som har ansvar for at ekskrementer ikke etterlates på fellesareal (husk pose). Dette ihht. ordensregler for sameiet Stærvegen Terrasse.

NB! Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utdrag fra grunnboken:

78/346-2/13  Erklæring/avtale  

20.01.1978 

IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINNSRETT TIL

TILDELING AV INNTIL 1/10 DEL AV BORETTSLAGETS ANDELER

Overført fra: 3401-26/247

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/358-2/13  Best. om adkomstrett  

25.01.2000 

Bestemmelse om garasje/parkering på fellesområde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3401-26/247

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentene foreligger hos eiendomsmegler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst via privat vei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 034 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 588)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.56 050)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Foto (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.123 605)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Erdvile Stepana

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 26 84 95

[/ E-post: ers@eie.no