Måltrostvegen 9, 2209 Kongsvinger

Andelsnr. 5 Orgnr. 953507293 i Kongsvinger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 141 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Entré, gang, stue, spisestue og kjøkken.

- BRA-e 0 m²:

- BRA-b 0 m²:

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Gang, 3 soverom, bad og toalettrom.

- BRA-e 0 m²:

- BRA-b 0 m²:

Kjeller:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Kjellerstue, bod, matbod og vaskerom.

- BRA-e 0 m²:

- BRA-b 0 m²:

Garasje

BRA 16 m²:

- BRA-e: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuell

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 141 kvm, BRA-i: 141 kvm , TBA: 20 kvm

3

1974

Fellestomt 31302 kvm

2 250 000

Takstmann: Arne Skyrud Takstforretning Takstdato: 08.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 457 382,- pr. 03.01.24

Andel fellesformue: kr. 6 394,- pr. 31.13.22

kr 2 250 000,- (Prisantydning)
kr 457 382,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 707 382,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 708 582,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 716 832,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 880,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, enkel pakke tv og internett, vedlikehold fellesarealer, forretningsførerhonorar, styrehonorar, mm. Borettslaget har egen vaktmester.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er tilknyttet en slik sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stephen Humlen-Grinstead Margareth Humlen-Grinstead

Velkommen til Måltrostvegen 9!

Måltrostvegen 9 er et pent og velholdt enderekkehus over tre plan. Det er god planløsning og meget god standard! Boligen har en spesielt fin og familievennlig beliggenhet helt i utkanten av feltet. Det er nydelig uhindret utsikt over jordene mot Mensrudfeltet, og ofte besøk av rådyr. Når man er på hagesiden av eiendommen er det ingen gjenboere.

Høydepunkter:

- Lekkert kjøkken fra 2020 med fine detaljer

- Pent flislagt bad fra 2020

- Pene innvendig overflater

- 3 gode soverom

- Luftig stue med utgang til terrasse

- Fin hage

- Peisovn fra 2020 i stue + Vedovn i kjeller

- Varmekabler på bad, toalettrom og alle gulv i 1. etg

- Garasje i felles garasjerekke

- Hyggelig nabolag

Garasje i felles garasjerekke på 16 kvm. El. leddport. Garasje nr. 14.

Denne boligen har en spesielt fin og familievennlig beliggenhet helt i utkanten av feltet. Ligger i veletablert og barnevennlig område på Vennersberg med kort vei til barnehager, barneskole og nærbutikk. Flotte turområder i nærområdet, flere fine lekeplasser og fotballbane.

Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.

Fellestomt, 31302 kvm

Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet og beplantet . Hekk og naturhage, samt asfaltert innerveier og betongheller v/inngangsparti. Platting på plen mot nordvest.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Vennersberg skole (1-7 kl.) ligger ca. 600m unna boligen. Vinger barnehage Avd. Vennersberg ligger ca. 400m unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 4,8 km unna boligen. Sentrum videregående skole ligger ca. 3,7 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Bokfinkvegen nord, og ligger ca. 200m unna boligen. Bybussen passerer her 2 ganger pr. time. Kongsvinger stasjon ligger ca. 1,8 km unna boligen.

Her er det flere muligheter for å nyte naturen med Rastaberget og Liermoen i nærområdet med turstier/-løyper sommer som vinter. Kort kjøretur til sentrum med skoler, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, forretningssentre, restauranter/kafeer, offentlige kontorer m.m.

1. etajse: entré, gang, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: gang, 3 soverom, bad og toalettrom.

Kjeller: kjellerstue, bod, matbod og vaskerom.

Tradisjonelt rekkehus i trekonstruksjoner med 2 etg. og kjeller. Grunnmur og brannskillevegger i betong. Saltak tekket med ståltapkplater. Fundamentert på stedlige masser. Betong grunnmur og såle. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Bindingsverkskonstruksjoner i tre, isolert med 10 cm mineralull. Malt utvendig liggende panel. Vinduer og terrasse dører med 2-lags isolerglass. Karm og ramme i tre. Inngangsdør med sikkerhetslås. Luftig og tørt loft med skillevegger mellom leilighetene. Spaltegulv over store deler av loftet, med gode lagringsmuligheter. 10 cm mineralull i tak. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Heldekkende beslag rundt pipe, takstige, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Snøfanger. Betongtrapp m/smijerns rekkverk i inngangsparti. Terrasse v/stue i trekonstruksjoner fundamentert på lecastein. Spaltegulv og stående rekkverk med håndlist. To tette levegger. Trapp til terreng.

Det er bod og matbod i kjelleren.

Kjøkken fra 2020. Melaminbelagte skrog. Slette dører og fronter. Tre høyskap. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Laminatplate mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette m/glassfront over platetopp. Komfyrvakt.

Bad bygget i 2020. Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og malt mdf. takplank m/spotlight i tak. Benk med heldekkende porselensvask. Overskap m/speildører (2023). Høyskap (løst) kan overtas av kjøper om ønskelig. Dusjhjørne med glassdør (2021). Mekanisk avtrekk på vegg.

Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Malte slette betong og panel vegger. Malt panel i tak. Stålvask. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekran. To veggventiler. Rommet er ikke i henhold til våtromsnormen og det bør påregnes en oppgradering.

Toalettrom oppgradert i 2020. Gulvfliser med varme, malt mdf. veggplater og malt mdf. takplank m/spotlight i tak. Benk m/heldekkende porselensvask. Speil. Overskap (2023). Frittstående klosett. Takventil.

Pene innvendig overflater. Innvendig vegger av bindingsverkskonstruksjoner i tre og betong (brannvegger). Formpresset dører. Dør med glass i dørblad mellom entre og gang. Slette finerte dører i kjeller. Malt profilert listverk og furu listverk (kjeller). Gulv: Vinylplank m/varme i 1 etg. Laminatgulv. Fliser m/varme. Vegger: Malte slette vegger. Malte mdf. veggplater. Malt panel. Panel. Tak: Malte mdf. takplank (m/spotlight). Tak-ess. Malt panel. Panel. Trapp: 1 til 2 etg. - Svingtrapp med tette opptrinn. Malt vanger, trinn, rekkverk og håndlister. 1 til kjeller - Svingtrapp m/åpne opptrinn. Lakkert furu i vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Garderobeskap: Stor skyvedørsgarderobe med speildører og innvendig belysning i master soverom. Garderobeskap i mellomstort soverom. Plassbyggde hyller i matbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte verditaksten.

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.1976 som omhandler nybygg - 90 stk. rekkehus-leiligheter gnr. 26 bnr. 67.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad, toalettrom og alle gulv i 1. etg. Peisovn i stue fra 2020. Vedovn i kjeller.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt er inkl. i de mnd. felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 880,- pr.mnd.

Fellesutgifter: Avdrag ( 289,00 i Des. 23) 0

Renter - 6 ( 62,00 i Des. 23) 0

Renter - 7 2 099

Vedlikeholdsfond 200

Avdrag - 7 526

Avdrag - 6 ( 146,00 i Des. 23) 0

Kapitalkostnader ( 800,00 i Des. 23) 0

Felleskostnader - 1 4 055

Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Apr. 23) 0

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 16367749311, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.01.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 03.01.2024: 41 164 387

Andel av saldo: 457 382

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 )

Annuitet 30 år.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -878 493,-

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000589132

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 629 374,- Som sekundærbolig Kr. 2 391 620,-

Borettslag: Myra borettslag a/l, Orgnr: 953507293

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Borettslaget har avtale med Telenor.

Utdrag fra verditaksten:

200 l varmtvannsbereder (2016). Peisovn i stue (2020). Vedovn i underetasje. Varmekabler på bad, toalettrom og alle gulv i 1 etg. Spotlight i bad, toalettrom, og alle tak i 1 etg. Sikringsskap med automatsikringer og 3 skrusikringer. T-We TV og bredbånd. Veggventiler. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon på toalettrom og vaskerom. Plastsluk. Plast avløpsrør. Kobberrør og rør i rør system. Rør i rør skap på toalettrom.

Det er ikke tillatt med flere enn to hunder eller katter pr. leilighet. Andelseier må søke styret om å anskaffe seg hund eller katt. Hund og katt skal holdes i bånd innenfor borettslagets område hele året. Det er eiers ansvar å sørge for at hund/katt er til minst mulig sjenanse eller ulempe for naboer eller øvrige. Eieren plikter umiddelbart å fjerne dyrets ekskrementer fra eiendommen slik at dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre. Det gjøres oppmerksom på at katt skal være sterilisert/kastrert. Dyrenes eier er ansvarlig for evt. skade (andres eiendom og eiendeler) som dyreholdet medfører. Hovedhensikten med denne regelen er at dyr ikke skal løpe fritt innenfor borettslagets område. Dette ihht. ordensregler for Myra borettslag.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Comfort Kongsvinger og Haget Kongsvinger.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Comfort total rehabitering av badet. Haget installasjon av dusjvegg.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Comfort Kongsvinger.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2018/19.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Ja, en del.

2.3. Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Kommentar: Vet ikke. Det ble gjort av forrige eier.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Kommentar: Ingen problemer. Nytt rør i rør system ble installert under bad rehabilitering.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Eidskog og Kongsvinger Septik AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Grundig gjennomgang av alle hus i Myra borettslag 2022. Fornyings arbeid er i gang for alle i borettslag. Forventet arbeid i Måltrostvn 9 er uke 39.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Maler Compagniet AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fullstendig utvendig maling av alle hus i Myra Borettslag.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Kommentar: Området har lav radonmåling ifølge Radonkart.

- Gulv i entre og kjøkken ekstra forsterket i forbindelse med flytesparkling.

- Utforet vegger i kjellerstue i kjeller er konstruksjoner som er risikoutsatt i forhold til fukt og råteskader. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at saltutslag i overgangen vegg/gulv på nedre del av grunnmur i kjeller, kan finnes, selv om det ikke er synlig ved befaring.

- Borettslaget skal oppgradere innvendige vannrør og avløpsrør i 2024, dette vil ikke medføre høyere husleie ifølge eier.

Bensindrevet gressklipper kan kjøpes av selger, ellers noe annet innbo om aktuelt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

1995/2260-1/13  Erklæring/avtale  

03.05.1995 

Rettighetshaver

Hedmark Energi AS.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2011/104775-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

08.02.2011 

Rettighetshaver:GIVAS IKS  

Org.nr: 989016245

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst via privat vei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)
kr 457 382,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 707 382,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 708 582,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 716 832,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 655)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 587)
Tinglysing sikringspant borettslag (NY sikring) (Kr.500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 707 382,-) (Kr.34 500)
Totalt kr. (Kr.92 054)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-23-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Erdvile Stepana

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 26 84 95

[/ E-post: ers@eie.no