Blåklokkevegen 39, 2208 Kongsvinger

Andelsnr. 5 Orgnr. 950881151 i Kongsvinger kommune

Tomannsbolig

Borettslag

Totalt BRA 115 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: (entré, stue, spisestue og kjøkken)

- BRA-e 0 m²:

- BRA-b 0 m²:

Underetasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: (gang, tre soverom, bod, toalettrom og bad)

- BRA-e 0 m²:

- BRA-b 0 m²:

Garasje

BRA - m²:

- BRA-e: Garasje i felles garasjerekke

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i:115 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1979

Fellestomt 18201 kvm

3 350 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 18.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 430 232,- pr. 09.01.24

Andel fellesformue: kr. 18 912,- pr. 31.12.2022

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 430 232,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 780 232,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 781 432,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 789 682,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 000,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, enkel pakke TV og internett, vedlikehold av fellesarealer, styrehonorar, forretningsførerhonorar, forsikring fellesarealer, m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er tilknyttet en slik sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anne-Cathrine Ruud

Velkommen til Blåklokkevegen 39!

Halvpart tomannsbolig beliggende i et veletablert og populært boligområde i Lia en drøy kilometer fra sentrum. Området er meget attraktivt og barnevennlig. Her får du en fantastisk utsikt over sentrum, Glomma og Øvrebyen. Boligen ble totaltrenovert i 2023 av fagfolk, så her er det bare å flytte rett inn! 1.etasje inneholder entré, stue, spisestue og kjøkken. Underetasje inneholder gang, tre soverom, bod, toalettrom og bad.

Høydepunkter:

- Lekker og fin bolig med god standard

- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning

- Store vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys

- Balkong med fantastisk utsikt

- Varmepumpe fra 2023

- Pent kjøkken med god skap- og benkeplass

- Moderne bad og toalettrom

- 3 gode soverom

- Praktisk innvendig bod

Garasje i felles garasjerekke med el-port.

Eiendommen er beliggende i et veletablert og populært boligområde i Lia en drøy kilometer fra sentrum. Boligen har meget gode utsiktsforhold over sentrum.

Kongsvinger kommune ligger i Norges grønne hjerte med småbyens kvaliteter. Vi har et rikt idretts- og kulturliv og jobber for å videreutvikle et levende og urbant sentrum og et næringsliv i vekst.

Området består av rekkehus- og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 18201 kvm

Tomtearealet er opparbeidet med blant annet innerveier, garasjerekker, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Marikollen skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,6 km fra boligen. Lia barnehage (0-5 år) ligger ca. 900m fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Blomstervegen 24 og ligger ca. 100m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 1 km unna boligen.

I Lia har du kort veg til flotte turområder på Bjønnmyra, Bæreia, Puttara og Holtberget. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Boligen består av:

1.etasje med entré, stue, spisestue og kjøkken.

Underetasje med gang, tre soverom, bod, toalettrom og bad.

Tomannsbolig over to etasjer samt råloft. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger at betongkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger med betongkonstruksjon og bindingsverk forbeldet med murpuss og liggende og stående utvendig trekledning. Tak i trekonstruksjon med saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har vinduer i 2-lags glass fra 2023. Terrasse- og balkongdør med 2-lags glass fra 2023. Entrédør med 2-lags glassfelt fra 2023.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp med ventilator. Kjøkkenøy med slette fronter og benkeplate av laminat. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Bad fra 2023. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med våtromsplater. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys på vegg over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. NB! Takdusj og større badekar vil bli satt inn. Stikkontakt skal monteres i nederste skuff i baderomsinnredring.

Toalettrom fra 2023. Flislagt gulv. Vegger med våtromsplater. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantskap med dør. Ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Speil, sidelys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg.

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Skyvedørsgarderobe i entré.

Underetasjen er innredet. Gulvflater er belagt med laminat med gulvvarme på soverommene. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater og downlights i gang. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1. Vedovn i gang. Naturlig ventilasjon via ventiler i vegger.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon i etasjen. Tilstrekkelig ventilasjon bør etableres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Anelgget er totalrenovert i 2023. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Brann:

- Røykvarslere: Det er ikke røykvarslere iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

- Brannskiller Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

NB!  Det vil bli montert godkjente røykvarslere og det vil bli satt inn godkjent brannslukningsapparat i boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 26.04.1979.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet via gulvvarme og varmepumpe, samt vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt er inkl. i de mnd. felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 000,- pr.mnd.

Fellesutgifter: Avdrag - 4 kr. 706,-

Renter - 4 kr. 2 006,-

Felleskostnader - 1 kr. 4 288,-

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert

kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 12136994644, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.01.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 09.01.2024: 12 046 513

Andel av saldo: 430 233

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2048 )

Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp er 13 697 833 (delutbetaling)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 285 441,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86189186

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 575 931,- Som sekundærbolig Kr. 2 188 539,-

Borettslag: Brattbakken borettslag a/l, Orgnr: 950881151

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Borettslaget har avtale med Telenor.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på toalettrom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på toalettrom. Varmtvannsbereder på 194L fra 2023 plassert i skyvedørsgarderobe i entré. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og ved varmtvannsbereder. Varmepumpe i spisestue fra 2023.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dette ihht. vedtekter for Brattbakken borettslag.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Frøyland bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Frøyland bygg og skade.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Det har ved et par tilfeller kommet inn sukkermaur i kjelleren. Ble borte kjapt ved bruk av maurspray.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Borettslaget stod for nytt tak og veranda.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Borettslaget var ansvarlig.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Frøyland bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rønning.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Kommentar: Borettslaget var ansvarlig.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Ved et par tilfeller har det kommet inn sukkermaur i kjelleren. Helt ufarlige, ble borte med maurspay.

NB! Boligen er totalrenovert i 2023 grunnet tidligere brann/røykskader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 430 232,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 780 232,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 781 432,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 789 682,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar x 4 (Kr.8 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 908)
Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 587)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.138 307)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Erdvile Stepana

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 26 84 95

[/ E-post: ers@eie.no