Breidablikkveien 50, 3277 Steinsholt

Gnr. 76 Bnr. 57 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 249 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 236 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 95 kvm

4

1977

Eiet tomt 2582 kvm

3 190 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 17.04.24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 288 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 637,50 pr. år Årsprognose 2024.

Einar Holm

Enebolig med pent opparbeidet tomt på 2,5 mål. Asfaltert gårdsplass med god plass til flere biler. Det er også 2 gode garasje innebygget i boligen. Boligen holder en gjennomgående god standard, og inneholder: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og kontor. U. etasje inneholder: Gang, kjellerstue, soverom, vaskerom og to garasjer. Begge garasjene har adkomst fra boligen. Annekset er innredet som oppholdsrom. Dette er ikke søkt om eller godkjent av kommunen.

Breidablikkveien 50 ligger fint til med kort avstand til nærbutikk, turområder og Svarstad sentrum.

- 2 gode garasjer

- Stor asfaltert gårdsplass

- Elbillader

- 4 soverom

- Varmepumpe

Godt med parkering på asfaltert gårdsplass og i garasjer. Det er montert Elbil-lader i garasjen.

Frittliggende enebolig beliggende i et rolig og naturskjønt område på Steinholt. I Svarstad, kun en kort biltur unna finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Kort avstand til Styrvoll barnehage. Fra boligen er det kort vei til store skogområder, som gir fine rekreasjonsområder året rundt.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt & Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark med nydelig friluftsområde og museum for Laksefisket.

Kort avstand til Nordgardssentra med naturopplevelser for stor og liten, Vindfjelltunet Gjestegaard med bl.a. mulighet for overnatting og middag. På vinterstid er det kort avstand til flotte løypenett på Breivann og til bl.a. Viddaseter. Forøvrig flotte turområder året rundt for både to- og firbente.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Steinsholt landhandel, Spar og Rema 1000 i Svarstad. Kort avstand til Rema 1000 og Spar i Siljan. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik, Herkules Skien og Gulskogen i Drammen et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Eiet tomt, 2582 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 249 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Underetasje:

BRA 113 m²

- BRA-i 113 m²: To ganger, kjellerstue, vaskerom, to garasjer og ett soverom.

1. etasje:

BRA 123 m²

- BRA-i 123 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, kontor og tre soverom.

ANNEKS:

BRA 13 m²:

- BRA-e 13 m²: Innredet som overnattingsmulighet for gjester.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon og lettklinkerblokker. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt og nøkkelfri kodelås.

Anneks er oppført på søylefundamenter i betong. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med metallplater. Innvendig gulv med laminat. Vegger med malt trepanel. Himling med tak-ess himlingsplater. Stikkontakter og belysning.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på:

 -Våtrom bad - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og observerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik:  Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring.  Det kan ikke verifiseres at det er benyttet fugemasse i plateskjøter på vegger, og platenes lekkasjesikkerhet er derfor usikker. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Klosett er løst og bør festes.

- Våtrom vaskerom - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og observerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.

 - Kjøkken - Innredning

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Sammenføyinger i benkeplater er ikke fagmessig utført.

- Rom under terreng - Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. r. Teppe på soverom 1 bærer preg av alder. Skjevheter og bulninger er observert.

- Rom under terreng - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Rom under terreng - Innerdører

Enkelte innerdører har skader/slitasje.

- Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak

Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved takgjennomføring tilknyttet avtrekk/ventilasjon.

- Innvendige trapper

Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Det er knirk i trappen.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.

- Elektrisk anlegg - forenklet vurdering

Opprinnelig elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Aldersslitasje er observert på kledning. Sprekker i endeveden. Enkelte råteskader, eksempelvis i nedre del av kledningen.

- Vinduer og dører

Vinduer er av eldre dato. Vinduene har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Ytterdør i underetasjen er av eldre dato og basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

- Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taktekkingen har nådd omtrent halvparten av forventet levetid. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Yttertak - Takgjennomføringer

Fotbeslag rundt takhatt for avtrekk/ventilasjon har synlige slitasjesymptomer.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner - Overbygd balkong fra soverom

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Terrasser på terreng -

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Noe skjevheter er observert. Stedvise råteskader.

- Platting -

Skjevheter og løse heller er observert.

- Utvendige trapper - Helhetsvurdering

Noe råteskader er observert.

- Grunnmur, fundamenter

Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved garasje.

- Drenering - Alder

TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

- Forstøtningsmurer

Sprekker og riss.

- Frittstående byggverk - anneks - Helhetsvurdering

Relativt høy slitasjegrad. Skjevheter er observert. Råteskader er observert på kledning. På innvendig side er det observert fuktmerker og heng i himling.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra byggeåret. Noe oppgradert i 2013 ifølge selgers opplysninger. Gulv med belegg og varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med mdf trepanel. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj, massasjefunksjon og hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og Kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom fra byggeåret. Gulv og vegger med malt betong. Himling med malt trepanel. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket utslagsvask og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av  plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken har gulv med laminat. Vegger med malte flater. Fliser mellom benkeplate og overskap. Himling med tak-ess himlingsplater og innfelte downlights. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Nisje for kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Øvrige rom har gulvflater belagt med laminat. Vegger med tapet, malt trepanel og malte flater. Brystningspanel i stue. Himlinger med malt og beiset trepanel, samt tak-ess himlingsplater. Innfelte downlights i gang og på soverom 3. Profilerte innerdører. Garderobeskap på kontor, samt soverom 2 og 3.

Rom under terreng har gulvflater belagt med fliser og teppe. Malt betong og fliser i garasjer. Vegger med malt trepanel. Vegger i garasje med pusset mur og malte flater. Himlinger med malt og beiset trepanel. Himlinger i garasjer med malte flater. Innfelte downlights i gang, kjellerstue og på  soverom 1. Profilerte innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.1978 som omhandler nybygg boligbygg, men ikke for senere tiltak (tilbygg).

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Enebolig, omsøkt, bygningsår 1978

- Uthus, omsøkt, godkjent 1979

- Tilbygg bolig, omsøkt, godkjent 2000

Det foreligger ikke dokumentasjon på at 3 boder/uthus er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv. 16.05.1977 og 23.02.2000 (tilbygg). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen for 1. etasje med unntak av at tidligere soverom og deler av gang i dag benyttes som kontor.

I byggetegninger for kjelleretasjen er dagens stue definert som hhv. hobbyrom, v.fang og matbod. I byggetegninger for uthuset er dagens soverom definert som ved og redskapsbod. (Matbod og uthus er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjellergang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.

- Teglsteinspipe med innvendig røykrør fra byggeåret.

- Vedovn av merket Wiking i kjellerstue.

- Peisovn av merket Dovre i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 637,50 pr. år 

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2 010,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr  8 000,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Brøyting /strøing gårdsplass og vei, ca. 3500-4000,- pr. år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 044 926,- Som sekundærbolig Kr. 3 970 719,-

- Vannrør av armert flexirør og kobber.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran og stakeluke, samt varmtvannsbereder av merket Høiax Titanium Standard 300 fra 2010 plassert på vaskerom.

- Luft/luft varmepumpe av merket fra i stue.

- Naturlig ventilasjon.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

Rømning via terrassedør og ytterdører til terreng.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 11.03.2022

- Siste tilsyn: 11.03.2022

Høytalerfester medfølger ikke handelen. Disse vil bli skrudd ned. Merker kan forekomme.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 2 581 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Steinsholt sentrum, Id 24, Ikrafttredelse 02.03.1992

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 6 m, Formål Kjørevei

Delareal 2 574 m, Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at  egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 288 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,5 % av salgssummen (min. 44 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr.  14 775,-

LOOK: kr. 3.950,-

Markedspakke: kr. 18 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no