EiendomHedrumveien 1351, 3282 Kvelde
MatrikkelGnr. 2078 Bnr. 15 i Larvik kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 290 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 258 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104 kvm
Antall soverom6
Byggeår1986
TomtEiet tomt 966 kvm
Prisantydning4 100 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 10.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 203 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 221 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 11 530,63 pr. år
Gjelder prognose for inneværende år.
EierMalene Gjone
Pål Gjone
BeskrivelseHedrumveien 1351 er en innholdsrik og velholdt enebolig over tre plan, i landlige, barnevennlige
omgivelser. Sommerdagene kan nytes på store, solrike terrasser med utsikt til åkerlandskapet, og det er
parkering i to integrerte garasjer og på gårdsplass.
Fra eiendommen er det kort avstand til Kvelde sentrum med dagligvare, skole, barnehager og
idrettsanlegg mm.
Boligen har en stor hovedstue med ildsted, separat kjøkken med dels integrerte hvitevarer, og to delikate
velværebad fra hhv. 2016 og 2021 - det ene med både badekar, regnfallsdusj og badstue. Boligen har
hele seks soverom, fordelt med to i hver etasje, samt et kontor, en herlig loftstue, og en innbydende hall
med peisovn. Videre er det wc-rom, vaskerom, to romslige boder og knekott.
Kort fortalt:
- Velholdt enebolig over tre plan.
- Innholdsrik og god planløsning.
- Solrik tomt med landlig utsikt.
- Stor terrasse på ca. 53 kvm.
- To markterrasser og en balkong.
- Stort, overbygd inngangsparti.
- To integrerte garasjer i underetasjen.
- Asfaltert gårdsplass og naturtomt.
- Flislagt entré og hall med peisovn.
- Lys og luftig hovedstue med peis.
- Kjøkken med dels integrerte hvitevarer.
- Loftstue med utgang til balkong.
- To delikate bad fra hhv. 2016 og 2021.
- Separat vaskerom og toalettrom.
- Hele seks soverom - to i hver etasje.
- Hyggelig kontor i underetasjen.
- To romslige boder og to knekott.
- Garderobeløsning på fire soverom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Toshiba varmepumpe fra 2015.
BeliggenhetEiendommen ligger i solrike og naturskjønne omgivelser i Kvelde med kort avstand til flotte turområder og
fine fiskemuligheter i Lågen. Spesielt Holmfoss og områdene rundt er velkjent for de som liker laksefiske.
I Kvelde er det barne- og ungdomsskole og barnehager. Ved skolen er idrettshallen lokalisert med bla. 25
meters svømmebasseng. Videre er det kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane, rulleskibane,
akebakke og lysløype.
Av populære badeplasser kan man nevne Lysebo ved Farris, fristranden Roppestad, Skjærsjø og
Husevannet.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Kvelde. I Kvelde finnes også bl.a. blomsterhandel,
legesenter, gatekjøkken og bensinstasjon. Det er kort vei til Amfi i Larvik sentrum, Nordbyen kjøpesenter -
Larviks største og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.
I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest
innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe
gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum. Høyt og Lavt klatrepark Vestfold ligger mot
Svarstad, en liten biltur unna.
Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Kvelde sentrum, 19 min til Larvik sentrum, 20 min til Sandefjord, 25
min til Sandefjord lufthavn, 37 min til Tønsberg, samt 1 time og 40 min til Oslo.
TomtEiet tomt, 966 kvm
Tomten er nesten ett mål, ligger skrånende mot sydvest og har gode solforhold. Boligen omkranses av
naturtomt med noe plenareal og har asfaltert gårdsplass på forsiden. Rikelig med uteplasser, med gode
solforhold og nydelig utsikt til åkerlandskapet med skog og fjell rundt om.
Tomten har flere trær, steinmurer, prydbusker og noe fjell i dagen som gir ekstra sjarm. Skog i bakkant og
åpent landskap i front, gjør det hele usjenert.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 14.03.1980. Senere er denne grensejustert i
koordinater med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens
faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut
fra grensene i matrikkelen.
Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak
til kommunen.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet er 290 kvm, og fordeler seg som følger:
Enebolig
Underetasje:
BRA 133 m²
- BRA-i 101 m²: Entre, hall, bad, badstue, kontor, to boder og to soverom.
- BRA-e 32 m²: To garasjer
Første etasje:
BRA 108 m²
- BRA-i 108 m²: Stue, kjøkken, spisestue, bad, wc, vaskerom og to soverom.
Andre etasje:
BRA 49 m²
- BRA-i 49 m²: Loftstue og to soverom.
2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 kvm av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav
himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerkonstruksjon. Yttervegger og
etasjeskillere i betong- og trekonstruksjoner.
Tak i trekonstruksjon. Fasader med pusset mur, samt stående og liggende trekledning. Saltak tekket
med betongtakstein. Vinduer, balkong- og
terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med sidefelt i glass.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på, herunder:
TG2 Alder, slitasje mv.:
Vaskerom:
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet
bør påregnes.
Kjøkken:
Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Sprekker mellom parkettbord.
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er observert svelleskader på benkeplater.
Øvrige rom - Overflater gulv:
Gulvbord og parkettgulv bærer preg av slitasje.
Rom under terreng - Konstruksjoner:
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er
ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for
fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan
ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er
valgt for å belyse skaderisiko.
Ved hulltaking er det observert plast i utlektet kjellervegg, noe som er en uheldig løsning.
Innvendige trapper:
Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun
håndløper på en side.
Etasjeskiller:
Underetasje - Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på
2,0 meter er målt til 20 mm på soverom 1.
1. etasje - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 23 mm i stue og 9 mm på
kjøkken.
2. etasje - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm på soverom (s) og
20 mm i loftstue.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i
eldre bygninger enn i nye.
Teknisk anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder:
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som
utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
Fasader inkl. kledning:
Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning.
Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen.
Vinduer:
Vinduer og terrassedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene
sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. TG 2
er satt med bakgrunn i alder.
Yttertak:
Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller
skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan
iverksettes ved behov. Taket er noe mosegrodd, og tiltak anbefales.
TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600. Det er ikke
observert tegn på lekkasjer.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Terrasser på terreng:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Høyde
til terreng er målt til 2,77 meter. Enkelte sprekker er observert i det støpte dekket.
Grunnmur:
Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved garasje. Eksakt årsak er ikke
kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Pussavskaling er observert. Overflatebehandling anbefales.
Drenering:
Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og
risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.
I garasje er det observert fuktmerker og kalk/saltutslag. Dette kan indikere aldersslitasje på
drenssystemet.
TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
Vann- og avløpsledninger:
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannrør med tilliggende utstyr bør vies
spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi
indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man
kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter
oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardInnvendige overflater består hovedsaklig av:
- Gulv: Laminat og gulvbord, samt tre-stavs eik- og askparkett.
- Vegger: Tapet, malte, slette flater og mdf veggpanel.
- Himling: Tak-ess plater. Skråtak med malt trepanel.
Bad underetasje:
Bad fra 2016. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt trepanel med downlights i
himling. Inneholder innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil og
stikkontakt. Videre er det dusjhjørne med regnfallsdusj og hånddusj, badekar og vegghengt toalett.
Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.
Badstue:
Flislagt badstue fra 2016 i tilknytning til bad i underetasjen. Det er flislagt gulv med varmekabler,
ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Sittebenker i osp. Elektrisk ovn av merket Tylö Sense Sport 8.
Bad 1. etasje:
Bad fra 2021. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og mdf panel i himling. Inneholder
innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Høykap, speil, overlys og
stikkontakt. Videre er det dusjhjørne med regnfallsdusj og hånddusj. Synlige vannrør av armert flexirør og
typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.
Toalettrom:
Det er belegg på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess plater i himling. Inneholder servant og gulvstående
toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.
Vaskerom:
Vaskerom fra byggeåret. Det er belegg på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess plater i himling.
Inneholder innredning med slette fronter og benkeplate i tre, vegghengt utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.
Strålevarmer.
Kjøkken:
Det er tre-stavs askparkett på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess plater i himling. Innredning med
profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert
oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Nisje for kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap.
Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.
(Selger opplyser at koketoppen har jukset litt de siste dagene).
Selger opplyser at motor på garasjeporter er defekt.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.12.1987
vedrørende Nybygg bolig. Det antas at kommenterte forhold er utført.
Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2017 som omhandler Enkeltutslipp.
Det foreligger ferdigattest datert 09.04.2024 som omhandler Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel,
fasadeendring.
Larvik kommune opplyser følgende:
- Enebolig, bygningsår 1986, bruksareal 288 kvm, omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, sist datert 2024. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggForenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeåret.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
Beskrivelse av El-anlegg:
Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod 1.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingPeisovn av merket Morsø i hall. Peis med innsats av merket Jøtul 18 i stue.
Luft/luft varmepumpe av merket Toshiba.
Ellers elektrisk.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 11 530,63 pr. år
Gjelder prognose for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/ tilsyn, kontrollgebyr avløp og minirenseanlegg.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.738,- for skatteåret 2023.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie med innbo, på kr 15.000,-.
Boligen er tilknyttet AliBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen har årlige utgifter til kontroll av renseanlegg - Kingspan Water & energy as, kr. 5.000,-.
Gatebelysning kr. 200,- per år. Brøyting betales årlig etter antall ganger det er brøytet. Vedlikehold av vei
etter behov.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 83712318
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 320 005,-
Som sekundærbolig Kr. 5 016 018,-
Tekniske installasjoner- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.
- Avløpsrør av plastmateriale.
- Hovedstoppekran, stakeluke og varmtvannsbereder av merket OSO RH 16 200 fra 1985 i bod 1.
- Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran er plassert i hall. Drenering på baderomsvegg.
- Luft/luft varmepumpe av merket Toshiba, monter i stue i 2015.
- Naturlig ventilasjon.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:
- Siste feiing: Utført 25.08.2022
- Siste tilsyn: Utført 20.03.2009
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-verk på eiendommen.
Skagerak varslet i 2013 at trafoen i masta ved siden av huset skal inn i en trafokiosk/ nettstasjon på
vestsiden (nedsiden og mot skogen) av huset.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende rettighet er tinglyst og vil følge eiendommen:
Rettighet tinglyst 20.05.1985 med dagboknummer 4241: Bestemmelse om veg - Eier av gbnr. 78/1 gir
eier av til enhver tid gbnr. 78/15 (denne eiendommen), veirett over eiendommen gbnr. 78/1.
Kopi av ovennevnte tinglyst rettighet kan fås ved henvendelse til megler.
UtleieEiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Vei/vann/kloakkEiendommen er offentlig tilknyttet vann og privat avløp. Privat renseanlegg fra 2017. Adkomst fra privat vei.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.
Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:
Kommuneplaner:
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.10.2021
- Bestemmelsesområde, delareal 958 kvm: Områdenavn LNF-B - Spredt bolig-, fritids- eller
næringsbebyggelse
- Delareal 966 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet
næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik
kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet
stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og
Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først
dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på
forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til
grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av
nye boenheter.
Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 203 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 221 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: 1,35% av salgssummen (Min. kr. 45.000,-)
Tilrettelegging: kr. 12.500,-
Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-
Markedspakke: kr. 18.450,-
Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-
Grunnpakke: kr. 14.775,-
Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer70-24-0006
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Lågendalen
Org. nr: 916130163
Lågaveien 25
3264 Larvik
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås
SaksbehandlereKathrin Elgesem Melås
EIE Lågendalen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no