Hølen verft 44, 3260 Larvik

Gnr. 1003 Bnr. 103 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 209 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 27 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

4

2017

Eiet tomt 251 kvm

Eiendommen har 1/27-dels andel i realsameie Gbnr. 1003/110. Arealet er 1 627 m2 stort og omfatter kjøreveg, lekeplass og parkering.

15 900 000

Takstmann: Hvarnes Taksering Erland Svae Takstdato: 21.03.24

kr 15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 398 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 298 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 313 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 185 pr. år. Årsprognose 2024.

Erik Høstmark Løve

Nå kan du sikre deg en perle helt ytterst på bryggekanten, uten boplikt!

Hølen Verft 44 er en påkostet og eksklusiv funkisbolig over to plan, med høy og moderne standard fra 2017. Omgivelsene er idylliske, og boligen har egen båtplass for ekte sommeridyll. Magisk sjøutsikt og gode solforhold nytes til fulle på to store terrasser, der en er delvis innglasset. Det er parkering i og utenfor en garasje.

Inne har boligen to lekre stuer og to nydelige bad, hvor det ene ligger i suiteløsning med ett av tre soverom. Sammen med kjøkkenet utgjør hovedstuen et praktfullt allrom med peis, store vindusflater og uslåelig sjøutsikt. Kjøkkenet byr på flott øy, mye skapplass og integrerte hvitevarer.

Kort fortalt

- Eksklusiv funkisbolig over to plan.

- Parkering i og utenfor en garasje.

- Flott beliggenhet på bryggekanten.

- Fantastisk utsikt over skjærgården.

- Egen båtplass rett utenfor døra.

- Nydelig terrasse på ca. 52 kvm.

- Stor og dels innglasset terrasse.

- Meget pen tomt med utendørs dusj.

- Gode solforhold på eiendommen.

- Stilig hall med stort garderobeskap.

- Topp moderne kjøkken med stor øy.

- Rikelig med skap- og benkeplass.

- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

- Åpen, luftig stue med store vinduer.

- Peis og flere brukssoner i stuen.

- Meget pen stue for ekstra spillerom.

- To flislagte bad med varmekabler.

- Et bad i suiteløsning - med badekar.

- Opplegg for vaskemaskin på et bad.

- Tre soverom, to med garderobeskap.

- Lagringsplass i teknisk rom og to boder.

Det er parkering i en integrert garasje på ca. 26,6 kvm, med to boder og opplegg for elbillader på ytterveggen. Utenfor garasjen har boligen en asfaltert biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Funkisboligen har en flott beliggenhet ytterst på Saltbrygga, i et meget ettertraktet og barnevennlig boligområde på Rekkevik i Larvik kommune. Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder og mulighet for fisking. Nede på brygga har boligen bademuligheter og egen båtplass, og Rekkeviksbukta er kjent som et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden.

Det er også kort vei til idylliske Gonsbukta badeplass - en meget populær badeplass med flott sandstrand, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Oterøya er et annet herlig friluftsområde, med gangbro fra fastlandet. Det er kort vei til idylliske Hvittensand, som er en av Larviks vakreste strender, omkranset av fantastisk natur som innbyr til rekreasjon.

Fra boligen er det ca. 14 minutters gange til Halsen idrettsplass på Bergeskogen med hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball. I tillegg er det kort vei til lekeplass, treningssenter og svømmehall. Det er ca. 3 km til Larvik sentrum med hyggelige butikker og ikke minst Batteristranda.

Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles i vakre omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000, der førstnevnte nås på ca. 12 min til fots. Amfi Larvik og Øya har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Fra boligen er det ca. 10 minutters kjøring til ALTI Nordbyen med ca. 50 butikker. Hvaltorget i Sandefjord ligger også godt innenfor rekkevidde.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Brekkegata, som ligger ca. 7 min unna. Larvik stasjon ligger i sentrum med togavganger mot bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Øya, 8 min til Larvik sentrum, 10 min til Nordbyen, 23 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 30 min til Oslo.

Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Østre Halsen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 17 min til Mellomhagen ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Videre er det kort vei til Thor Heyerdahl videregående skole i sentrum, og for de minste er det to barnehager i nærmiljøet.

Eiet tomt, 251 kvm

Omgivelsene er solrike og idylliske; her er scenen satt for påfyll av energi. Badeplassene ligger som perler på en snor, og det er flotte turmuligheter i nærheten. Funkisboligen har en uslåelig beliggenhet helt ytterst på Saltbrygga, med magisk sjøutsikt og båtplass like utenfor døra. Alt er tilrettelagt for pur sommeridyll med bading, båtliv og fiske. Utenom brygga, har fellesområdet rundt husene grøntarealer, benker, gangveier og lekeapparater.

Selve huset er oppført i et stramt og stilrent uttrykk, med moderne arkitektur og solide materialer av høy kvalitet. Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gangsti, levegger, stemningsfull belysning, diverse beplantning og port ut til brygga. Etter dukkerten i sjøen kan man komme inn igjen i hagen og ta seg en forfriskende dusj med havet som vakkert bakteppe.

Fra stuen og hovedsoverommet nede er det utgang til en herlig terrasse på ca. 52 kvm, med pergola og fri utsikt over skjærgården - her føles det ut som man sitter på havet. På terrassen er det belysning, utestikk og levegger. Sommerdagene tilbringes også på en delvis innglasset terrasse utenfor hovedstuen. Den innglassede delen måler ca. 27,1 kvm og oppleves som en vinterhage for bruk hele året.

Her er det høyt under taket, og terrassen har en upåklagelig atmosfære. En skyvedør i glass tar deg ut til frisk luft, og denne delen av terrassen har et areal på ca. 30 kvm. Det er montert belysning og utestikk, og et lavt glassrekkverk ivaretar panoramautsikten over fjorden. Alle terrassene innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Det er gode solforhold på tomten, så her nytes virkelig varme dager til fulle.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 209 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 142m²

- BRA-i 82 m²: Hall, kontor, teknisk rom, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue og bad.

- BRA-e 33 m²: Garasje og 2 boder

- BRA-b 27 m²: Innglasset balkong

Andre etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: Stue og kjøkken

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hølen Verft 44 er en moderne funkisbolig over to plan, oppført over støpt plate på mark. Yttervegger med tradisjonelle trekonstruksjoner, yttervegger kledd med både liggende og stående dobbeltfalskledning. Tak tekket med papp.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Det er knirk i innvendig trapp.

TGIU - ikke undersøkt: Takkonstruksjonen har kompakt tak og ingen mulighet for inspeksjon.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Hall

Funkisboligen har et inntrukket inngangsparti med glassdør, og vel inne ønskes man velkommen av en meget innbydende hall med stilig betonggulv. Veggene er kledd med store trepaneler, og hallen har et stramt og eksklusivt uttrykk - en god smakebit på hva huset har å tilby.

Det er downlights og jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med sorte fronter. Alle detaljer som stikk og brytere er også holdt i sort - stilrent og gjennomført. Hele boligen har heltre eikedører av god kvalitet, og opp til andre etasje er det en lakkert tretrapp med belysning langs trinnene.

Stue

I hele andre etasje danner stuen og kjøkkenet et fantastisk allrom, med flotte lys- og utsiktsforhold via store vindusflater i tre himmelretninger. Særlig et stort vindu rett mot sjøen gir magisk utsikt i rommet, og vinduet fungerer som et naturmaleri i evig forandring. Taket er malt i mørkegrått, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen.

To store, doble glassdører fører ut til en solrik terrasse, og om sommeren kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute. Stuen har også utgang til den innglassede delen, en herlig romforlengelse året rundt. Sammen med alt lyset gir ekstra god takhøyde en luftig og helt upåklagelig atmosfære i rommet.

På gulvet er det lagt 1-stavs parkett, mens veggene er kledd med betong og store trepaneler. Lune kvelder sikres av en stilig peis som sklir sømløst inn i interiøret. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass ved kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjøkken

Kjøkkenet er påkostet og topp moderne, med svært god skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagingen. Innredningen har glatte fronter i sort og trestruktur, store høyskap og en lekker benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum. Som samlingspunkt er det etablert en flott øy med rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes.

Et stort vindu over benken gir et luftigere uttrykk, samtidig som det bidrar med mye naturlig lys. Over benken er det belysning, og ved kokesonen er det installert en integrert benkeventilator. Downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og en side by side kjøl/frys med isbitfunksjon.

Stue 2

I enden av hallen har boligen en meget pen stue med gulvvarme og utgang til terrassen på bakkeplan - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er smakfullt innredet med 1-stavs parkettgulv og veggflater malt i en dus blånyanse, og er perfekt hvis  man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på to utsøkte bad i første etasje, hvor det ene ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Badene har et stilrent uttrykk der store, lysegrå gulvfliser kombineres med beige veggfliser i ulike størrelser. På begge badene er det downlights, varmekabler og vegghengt toalett.

Baderomsinnredningen består av et speil med integrert belysning og en moderne skuffeløsning med toppmontert servant. Badet ved soverommet har et deilig bad med dusjløsning for litt luksus i hverdagen. Det andre badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, og et dusjhjørne har regnfallsdusj og innfellbare vegger. Et sort tre malt i himlingen gir ekstra liv til rommet.

Soverom og garderobe

Boligen har tre stilfulle soverom, alle sammen i første etasje - meget praktisk hvis man har små barn. Stuen nede gir ekstra fleksibilitet og kan enkelt benyttes som soverom ved behov. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med det ene badet, og har utgang til en solfylt terrasse med nydelig sjøutsikt.

I taket er det mulighet for tv-løsning, og rommet er malt i en dus blåtone for en behagelig atmosfære. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og både hovedsoverommet og et av de øvrige rommene har en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes i to boder i garasjen, i et teknisk rom nede og i en stor skyvedørsgarderobe i hallen.

Kledning / spiler: Cedertre - Treverk fra Svenneby Sag og Høvleri AS levert til Carlsen Fritzøe og deretter til Saltbrygga. Vedlikeholdsenkelt materiale med solid holdbarhet.

Det er levert trykkimprignerte materialer fra Bergene Holm.

Terrassegulv: Accoya - Også levert av Svenneby Sag og Høvleri AS. 50 års garanti mot råte.

Parkett: Boen parkett av typen eik.

Betonggulv i 1.etg: Mikrosement

Innedører: Nordic innedører av eik, massive innedører.

Kjøkkenfronter og garderobe: HTH av typen eik natur og sort eik.

Platetopp fra Bora

Miele kaffemaskin, stekeovn og oppvaskmaskin

Ikea kombiovn med mikro

Arbeid er utført av:

Tømrer /snekkerarbeid: Byggmester Thor Johansen AS

Varmanlegg og rørlegger: Aqua VVS Senteret AS

Ventilasjonsanlegg: Larvik Kobber og Blikk

Elektriker: Faugstad Elektro AS

Utvendig vedlikehold og maling: Møller Håndtverk

Tak og terrasse membran: Byggpartner

Terrasse- og garasje glass: Frontal Aluminium

Peis: Varmefag

Trapper: Bjørns Trevarefabrikk

Pusset mur innvendig: Jan Eide AS

Rekkverk, port og dør: Moland Sveis og mek.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2020 som omhandler 8 eneboliger, 4 rekkehus og midlertidige boder.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Enebolig, omsøkt, bygningsår 2017, ferdigattest 2020 - 30 m2 i 1. etg. utgjør garasje/bod.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.05.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i tekniskrom, totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. hovedsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Funkisboligen oppvarmes med luft til vann varmepumpe supplert av peis i stuen og elektriske varmekabler på badene. Det er et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og varmtvannsberederen er på ca. 300 liter. Et sikringsskap med automatsikringer er plassert i det tekniske rommet, og på kjøkkenet er det installert komfyrvakt.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 17 185 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 727,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Telenor er tilbyder av internett til boligen.

Boligen er tilknyttet Saltbrygga Velforening.

Det er pliktig medlemskap, kostnaden er ca kr. 3.000,- pr. år.

 

Medlemskap i Velforeningen gir tilgang til treningsrom, vaskehall og sykkel parkering.

Det er mulighet for å leie dekkhotell, hotellrom og selskapslokale i Sjøhuset. Alt dette kan gjøres via en app. Sjekk https://saltbrygga.no/sjohuset/ for mer info.

Kostnader til brøyting, samt klipping av plener blir fordelt på antall boenheter. Kostnaden blir først delt på 3, en for hvert trinn. Deretter betaler HV 44 1/30 av denne tredjedelen.

Vintervedlikehold kostet kr. 667,- for 2022.

Grønt vedlikehold (sommer) kostet kr. 677,- for 2022.

Båtplass har alltid eier av boligene HV40-48 rett til å leie, så lenge det betales inn årlig leie.

Skal plassen ikke benyttes for en periode/sesong meledes dette ifra til Hvalen Utvikling AS, slik at de kan leie den ut til andre for perioden. Eier av boligen kan velge å betale for sesong uten å benytte plassen.

Plassene er ca. 250cm brede og for sesongen 2023 betaltes en årlig leie på kr. 6 000.-. Det skrives ny  eiekontrakt med ny eier av bolig, som kun termineres ved salg/fraflytting.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 599 003,- Som sekundærbolig Kr. 6 076 211,-

- Vannrør i plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Boligen har avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjon.

- Det er installert luft til vann varmepumpe.

- Ca 300 liters varmtvannstank.

Side-by-side kjøleskap følger ikke med.

Lydanlegg fra Sonos følger ikke med.

TV i stue og tv-rom følger ikke med.

Vinskap følger ikke med.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Det er planlagt tilsyn på eiendommen i 2024

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Adkomst fra privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 251 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 251 m, Hensynsonenavn H910_1 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Hensynssone H910-1 innebærer; Reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel 2021-2033 jf. liste i § 2-4 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommuneplanens arealdel 2021-2033 og eldre reguleringsplaner.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Id 201215

Indre Hølen, gbnr. 1003/76 (Sinterco), Ikrafttredelse 11.02.2015

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 251 m, Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 398 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 298 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 313 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,1 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 15 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 13 500,-

LOOK: kr. 3.950,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på krav avtalte
utgifter (innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging) samt eventuelle utlegg.

69-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no