Langes gate 1, 3264 Larvik

Gnr. 3020 Bnr. 1251 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 212 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 148 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 64 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

3

1876

Byggeår er usikkert, deler av bolighus kan også være eldre enn 1876 uten at det foreligger noe dokumentasjon på dette.

Eiet tomt 392 kvm

4 950 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 31.05.23

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 090 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 196 pr. år. Årsprognose 2023.

Javad Tabiehzad

Velkommen til Langes gate 1 - Det koselige huset like ved stranda!

Eiendommen ligger omtrent 57 meter fra havet. Fra eneboligen er det flott utsikt mot mye av Larviksfjorden. Det er fine uteplasser med blant annet lettstelt hage og solrik terrasse med god skjerming for vær og vind.

Fra eiendommen har man tusleavstand til Farris Bad, Fritzøe Brygge, Bølgen kulturhus, jernbanen, sentrum, Farrisvannet m.m.

Eneboligen har også garasje med god lagringsplass. Det er plass til hele 4 biler i gårdsplassen, samt 1 bil i garasje.

Boligen fremstår med fin standard utvendig og med moderniseringsbehov innvendig. Det er blant annet bad fra 2008.

Dette er en eiendom som gir godfølelsen. Man har Stavernsveien like ved, men man har så utrolig mange andre godbiter i nærheten.

Må oppleves!

Det er garasje med plass til 1 bil og mye oppbevaring i bod og på hems. I tillegg er det plass til opptil 4 biler i gårdsplassen. Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen ligger i 1.rekke på Langestrand. Her er Batteristranda i umiddelbar nærhet. Det er ca 57 meter til havet.

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde. Området preges av sjarmerende trehusbebyggelse. Eiendommen ligger i kort avstand til marka og Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. Her finnes både 18-hulls og 9-hulls bane i fantastiske omgivelser.

Det er kort avstand til Bøkeskogen med et areal på ca. 300 mål. Skogsområdet er et naturlig samlingspunkt for innbyggerne og byr på vikinggraver, kulturminner, kafé og utescene. Ulfsbakk er et idyllisk vann som ligger halvannen km fra området. En rundtur rundt vannet tar ca. 2 timer. I marka er det blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer.

Fra området er det kort avstand til idylliske badeplasser i Farris, samt Indre havn med Langestrand Bad, Jordfallen og Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Boligen ligger i gangavstand til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon og sentrum med alt av bymessige servicetilbud.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Kiwi på Fritzøe Brygge. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. I sentrum ligger kjøpesenteret Amfi. Det er ellers kort vei til Nordbyen kjøpesenter med 50 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med bil fra Langestrand tar det ca. 3 min til Larvik sentrum, 8 min til Stavern, 18 min til Sandefjord lufthavn, 29 min til Skien og 30 min til Tønsberg.

Fra eiendommen er det gangavstand til Langestrand barneskole, med nyere nærmiljøanlegg fra 2015, og Ra ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til Thor Heyerdal videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 392 kvm

Tomten består av asfaltert gårdsplass, en lettstelt hage og en solfylt terrasse. Garasje på tomten. Rikelig med oppbevaring i garasje.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 08.12.1908. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det ble i 2021 foretatt grensejustering med Langes gate 3 og oppmåling av store deler av tomten mot øst, syd og vest

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 212 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG:

Kjeller:

BRA 10 m²

- BRA-i 10xx m²: uinnredet kjeller

Første etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 100 m²: Entre, gang, toalettrom, kjøkken og tre stuer.

Loftsetasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Gang, bad og tre soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.

GARASJE:

Første etasje

BRA 40 m²:

- BRA-e 40 m²: Garasje

Loftsetasje:

BRA 14 m²

- BRA-e 14 m² Garasjeloft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med garasje. Boligen er oppført på grunnmurer i stein samt mur/betongkonstruksjoner. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass fra 2014 og ukjent årstall. Profilert entredør mot øst med glassfelt fra ukjent årstall. Profilert entredør mot vest fra ukjent årstall. Terrassedør med 2-lags glass fra 2010.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering

Det registreres fuktproblematikk i kjellere, samt spor etter treskadeinsekter og enkelte råteskader. Råteskader er eksempelvis observert i bunnstokk mot entre, og i etasjeskille under stue mot syd. Store deler av etasjeskilleren er ikke mulig å besiktige, grunnet husets beskaffenhet. Det hefter usikkerhet rundt tilstanden forøvrig, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Sjablongmessig prisanslag gjelder derfor kun for yttligere undersøkelser.

Basert på den begrensede inspeksjonsmuligheten, vurderes ikke registrerte avvik/skader til å ha akutt behov for utbedring. Optimalt bør fukttilsig stoppes.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen

For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i loftetasje. Innkledd teglsteinspipe.

- Våtrom - Bad loftetasje - Ventilasjon

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Våtrom - Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser.

- Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Forøvrig har tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Våtrom - Fallforhold (gulv)

Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.

- Kjøkken - Vannrør og avløpsrør

Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert

- Kjøkken - Innredning

Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder/slitasje.

- Toalettrom (Ikke våtrom) -  Ventilasjon

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Vannrør og avløpsrør

Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom 1.etasje - Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Enkelte gulvflater bærer noe preg av slitasje med diverse hakk/merker. Det observeres glipper mellom enkelte gulvbord.

- Krypekjeller - Helhetsvurdering

Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko

- Loft innredet - Loftetasje Statikk

Takets konstruksjoner har noe nedbøyninger

- Loft innredet - Overflater himling/undertak

Det observeres i kneloft/kott stedvise råteskader i undertaket.

- Loft innredet - Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulv. Forøvrig observeres det glipper mellom enkelte gulvbord.

- Loft innredet - Konstruksjonsoppbygging

Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Loft uinnredet / råloft - Helhetsvurdering

Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon

- Innvendige trapper

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det er knirk i trappen.

- Etasjeskiller - Skjevhetsmåling

Det er skjevheter i boligen.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør og Avløpsrør.

Vannrør og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

 Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Kjellerlem bærer preg av alder/slitasje.

- Dører og vinduer

Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Yttertak Hovedtak - Helhetsvurdering

Taktekkingen er av eldre dato. Det observeres blant annet stein som ligger skjevt samt stedvis knekt/ødelagt takstein. Slitasje på pipebeslag. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Grunnmur, fundamenter

Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur.

- Drenering - Helhetsvurdering.

Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad har gulv med gulvvarme belagt med flis. Vegger med baderomsplater. Himling med panel og downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil og lys. Dusjhjørne med glassbyggerstein, to-greps blandebatteri og hånddusj. Synlige

vannrør i forkrommet kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 2008. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken har gulv belagt med heltrebord. Vegger med panel. Flis mellom benkeplate og overskap. Himling med panel. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

Toalettrom har gulv belagt med flis. Vegger med tapet. Himling med malt slett flate. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast og metall fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.

Øvrige rom i 1. etasje har gulv belagt med heltrebord, parkett og flis. Vegger med panel, tapet og laftet tømmer. Himling med panel og malt slett flate. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin i entre.

Loftsetasje har gulv belagt med heltrebord og teppe. Vegger med panel og tapet. Himling med panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår eller senere tiltak.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig byggeår ikke oppgitt

- Ombygging innlegg wc, omsøkt, godkjent 1955

- Ombygging baldakin over dør, omsøkt, godkjent 1969

- Tilbygg bolig, omsøkt, godkjent 1991

- Garasje (riving og gjenoppføring) omsøkt, godkjent 2001

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv. 1897, 1955 og 1991, men det er dårlig og mangelfullt tegningsgrunnlag for planløsningen av 1. etasje. For loftsetasjen foreligger det ingen plantegninger og det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over etasjens lovlighet.

På denne bakgrunn opplyses at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer montert i gang (loftetasje).

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via vedfyring og elektrisk.

Teglsteinspiper fra byggeår. Vedovn av typen Aduro montert i stue mot syd. Peis med innsats montert i stue mot nord.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 14 196 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2 084,- for 2023.

Boligen har tidligere hatt ett strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på tidligere eiers forbruk.

Forsikring av bygning og innbo må tegnes av kjøper.

Boligen har vært tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Gjensidige Polisenummer: 93011444

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 012 258,- Som sekundærbolig Kr. 3 644 129,-

- Synlige vannrør i kobber og av typen rør i rør fra 2008 og ukjent årstall.

- Avløpsrør i plast og metall fra ukjent årstall.

- Fordelerstammer med automatisk vannstopper montert i kott (loftetasje).

- Hovedstoppekran og varmtvannsbereder av typen Oso på 200 liter fra 2023 montert i kjeller under kjøkken.

- Varmepumpe av typen Toshiba fra ukjent årstall montert i stue.

- Selgers egenerklæring

Alle opplysningene i egenerklæringen er hentet fra forrige eiers opplysning/egenerklæring.  Selger har kun eiet boligen siden september 2023, har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

- Tilstandsrapport fra Anticimex

Tilstandsrapporten med befaringsdato 31.05.2023 er utarbeidet i fbm. med forrige salg av boligen. Tilstandsrapporten er oppdatert med nye arealbegrep 19.04.2024.

- Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Sefrak-registrert eiendom.

Bolighus og garasje med tidsangivelse 1800-tallet, fjerde kvartal.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn - 2 røykløp 2 ildsteder:

Siste tilsyn 31.05.2016 Utført

Siste feiing 03.05.2018 ikke utført pga. ønsket ikke. Siste gjennomførte feiing utført i 2015.

Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt, det foreligger ingen endringer per 15.04.2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Det ble i perioden 2005-2007 byttet ut offentlig vann og avløpsnett på hele Langestrand. Denne eiendommen ble også påkoblet det nye systemet. Stikkledninger fra hus til gata ble også skiftet i denne prosessen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 376 m2, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 392 m2, Områdenavn BEV_1 Langestrand, Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

Delareal 16 m2, Arealbruk Veg

Delareal 392 m2, Hensynsonenavn H120_1, Sikring Område for grunnvannsforsyning

Område BEV_1 - bevaring innebærer; Kulturmiljøet på Langestrand har historie tilbake til 1600-tallet og minner om industrisamfunnet og arbeidernes historie. Gateløp og plasser inngår som en del av det helhetlige kulturmiljøet og skal bevares. Gatebelegg som er særpreget for området skal

bevares.

Henynssone H120-1 innebærer; For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden» som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Langestrand, Id 57.01, Ikrafttredelse 06.02.1985

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 17 m2, Formål Kjørevei

Delareal 337 m2, Formål Boliger

Delareal 337 m2, Formål Bevaringsområde

Stavernsvn. 4, 6 og 8, Id 57.03, Ikrafttredelse 26.08.1998

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 31 m2, Formål Felles grøntareal

Delareal 7 m2, Formål Felles parkeringsplass

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Langestrand Park er under utvikling. Dette ligger på nordsiden av eiendommen og vil ikke berøre sjøutsikt eller solforholdene på noen av uteplassene. Det planlegges å bygge boliger og evt næringslokaler på gamle hovedkontoret til Fritzøe og eiendommen tilhørende denne. Nøyaktig utforming er ikke helt kjent, men man kan se noe mer info på : https://fritzoeeiendom.no/boliger-til-salgs/langestrand-park/under-utvikling.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunestyret i Larvik vedtok 14.12.2022 å utvide boplikten i Larvik, og ny forskrift er nå lagt ut på høring (frist var 11.05.2023). Etter gjennomført høring, vil kommunestyret ta endelig stilling til endringer i boplikten og søke landbruksdirektoratet om ny lokal forskrift. Nye områder omfatter Østre Halsen, Gon, Torstrand, Rekkevik, Langestrand og Tenvik. Ny forskrift skal også omfatte ubebygd tomt som er regulert til boligformål.

Dette vil ikke påvirke kjøper av denne eiendommen dersom bindende avtale om kjøp er inngått før boplikten er endelig vedtatt for området. Ved salg etter innførig av ny lokal forskrift må imidlertid eiendommen selges som helårsbolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 090 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,15 % av salgssummen

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 8 529,-

Markedspakke: kr. 13 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0093

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no