Rundveien 14, 1920 SØRUMSAND

Gnr. 241 Bnr. 304 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 120 kvm

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 120 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 392 kvm

4 350 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling

Takstdato: 29.02.2024

kr 4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 109 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 459 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 475 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 561 pr. år Prognose beløp i 2024: Kr. 20.561,- Fakturert beløp i 2023: Kr. 19.346,-

Moataz Mohamed M Hadara

EIE Lillestrøm har gleden av å presentere Rundveien 14!

Dette er en romslig enebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Sørumsand. Her er det blant annet 3 gode soverom, stor stue med spisestue, kjøkken og romslig kjellerstue. Denne boligen har en terrasse som strekker seg rundt hele boligen - med gode solforhold! Carport samt parkeringsmuligheter på eget tomt, og gode oppbevaringsmuligheter.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Store vindusflater i stuen

- 3 gode soverom

- Terrasse på hele 120kvm!

- Bad med separat toalettrom

- Oppbevaring i innvendig- og utvendig bod, samt loft

- Kjellerstue med mange innredningsmuligheter

- Barnevennlig beliggenhet

Velkommen til visning!

Parkering i carport samt innkjørsel.

Boligen ligger vakkert til omgitt av frodig natur og rolige omgivelser. Denne boligen nyter godt av den idylliske atmosfæren som preger dette området, med nærliggende skoger, åpne landskap og muligheter for friluftsaktiviteter rett utenfor døren. Samtidig er det praktisk plassert nær sentrum, med enkel tilgang til butikker, skoler og offentlig transport.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sennerudtoppen eller Bunnpris Sørumsand som også er søndagsåpent. Det er ca 500 meter gange til busstoppet Sennerud som er kun ett stopp unna Sørumsand stasjon.

I Sørumsand har du senteret Fokus med mange ulike butikker som blant annet Norli, Ringo, Nille, Specsavers, Eurosko, Vinnmonopolet, dyrebutikk, Hairport, Floriss, Normal og mer. Du har også den populære Pizzabakeren på Fokus senteret.

I Sørumsand har de også ny bensinstasjon, mekonomen og flere offentlige tilbud slik som legevakt, helsestasjon, NAV, tannlege, to legesentre, posten, ROAF recycling station, m.m.

For deg som liker å trene kan du melde deg inn på treningssenteret Spenst eller Trento.

Det er flere barnehager i nærheten og ikke lange veien til barne- ungdom- og videregående skole.

Fra boligen er det gangavstand til togstasjon hvor du kan ta toget inn til Oslo sentralstasjon. Det tar ca. 25 min med toget inn til oslo.

Eiendommen befinner seg i et område regulert til nåværende boligbebyggelse.

Eiet tomt, 392 kvm

Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til carport.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er gangavstand til både barnehage og skole, samt kort vei til offentlig transport.

Nærmeste barneskole er Sørumsand skole (1-7 kl.) og er ca. 1.1km fra boligen. Bingefoss ungdomsskole (8-10 kl.) er ca. 2.1km unna. Sørumsand VGS er ca. 1.5km unna.

Nærmeste barnehage er Sennerud Fus barnehage (0-5 år) og er kun 700m fra boligen. Sørumsand barnehage er ca. 1.3 km unna og Idrettsparken barnehage (1-5 år) er ca. 1,5 km unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass er Sennerud kun 500m fra boligen. Sørumsand stasjon er ca. 1,4km unna og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger med både buss og tog.

Fra boligen tar det omtrent 4 minutter å kjøre til Sørumsand Idrettspark, eller du kan nyte en kort spasertur på rundt 20 minutter. Idrettsparken tilbyr et bredt utvalg fasiliteter, inkludert flere flotte fotballbaner, en skatepark, sandvolleyballbane og et tennisanlegg med to baner.

I området er det fantastiske muligheter for friluftsliv. Om vinteren kan du benytte langrennsløypene, mens om sommeren kan du utforske vakre turstier. I tillegg ligger den vakre Glomma-elven like i nærheten, og den byr på fantastisk natur. Et fint startpunkt for stiene er ved P-plassen ved Bingsfoss kraftverk.

For deg som liker å bade er det ikke lange veien til Kuskerudnebben, et flott utebasseng som er meget populært for små og store.

Enebolig i kjede 98 kvm, BRA:

1.etg:

Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, bod og en stor terrasse.

U-etasje: 1 bod, 1 kjellerstue, 1 vaskerom og krypkjeller.

Parkering i carport og utvendig bod.

Boligen ble oppført i 1971. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Krypkjeller har jordgulv. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur/ringmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i valmtaks form utvendig tekket med papp/shingel.

Primærrom: 90 kvm

Bruksareal: 98 kvm

På eiendommen finner du en utendørs bod, samt to innvendige boder. I tillegg er det også mulighet til å benytte loftet som ekstra oppbevaringsplass.

Gulvflater med parkett. Trepanel og malte overflater på vegger. Ikea kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Heltre benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp. Fliser over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg samt 2 doble og 1 enkel stikkontakt i lysarmaturer. Innebygget microovn i overskap. Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen kobber, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Baderom fra 2014, sluk fra 2016. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Høyskap og innredning med servant med ett-greps armatur. Speil samt belysning på vegg. Frittstående badekar med dusjvegg av glass og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg.

Vaskerom fra byggeår, sluk av typen plast. Flislagt gulv og malte overflater på vegger. Benkeplate og utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og stikkontakt på vegg. Avtrekksventil på yttervegg. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen kobber langs vegg. Inntaksledning med hovedstoppekran, bak bereder. Avløpsrør av typen pvc. Varmtvannsbereder fra 2007 på 198 L. er plassert i hjørne av vaskerom

Flislagt gulv og malt trepanel på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil samt belysning på vegg. Frittstående toalett. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Elektrisk panelovn er montert på vegg.

Gulvflater med parkett, laminat og fliser. Trepanel, platekledning, tapet og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i himlinger. Innerdører har profilerte dørblader. Garderobeskap på enkelte rom. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.

Terrasser over flere plan på til sammen 120 m2 hvorav 7 m2 er overbygget, i forbindelse med inngangsparti. Gulvflater av terrassebord. Stedvis rekkverk av tre.

- Overflater gulv: Det ble observert større felter med "bom" i gulvfliser. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Overflater gulv: Det ble observert større felter med "bom" i gulvfliser. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget. I tillegg er enkelte fliser løse.

Avvik fra tilstandsrapport: Det er lagt ny fuge mellom flisene i gulvet.

- Overflater gulv: Gulvoverflater har stedvise sprekker i sammenføyninger (skjøter) og bærer generelt preg av slitasje. Lokal knirk i enkelte overflater ble registrert. Gulvflater bør fornyes.

- Helhetsvurdering: TG 2 gis på bakgrunn av generelt høy slitasjegrad, spesielt på gulvoverflater.

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet grunnet lukens størrelse og er derfor ikke fullstendig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Merker etter tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i ringmur ble observert. Tiltak må påregnes. Det anbefales også sterkt å etablere tilfredsstillende størrelse på inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet regelmessig.

- Overflater vegger/undertak: Stedvis svertesopp ble observert i undertak, spesielt ved takhatt for ventilasjon. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Håndrekker skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i trapperom/gang og i kjellerstue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm i trapperom/gang og 15 mm i kjellerstue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt.

Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt kun på resterende vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig

ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

- Vinduer: TG 2 gjelder kun vinduer fra byggeår. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverk har stedvis skjevheter og utbedrende tiltak må derfor påregnes.

- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Utvendig fuktsikring av grunnmur er også stedvis vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Merker etter tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i ringmur ble observert i krypkjeller. Tiltak må derfor påregnes. Det anbefales også sterkt å etablere tilfredsstillende størrelse på inspeksjonsmulighet

til krypkjeller for å kunne besiktige arealet regelmessig.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Henviser til punktet Fallforhold (gulv).

- Fallforhold (gulv): Gulvoverflater har motfall på 4 mm fra gulv ved sluk og mot dør. Motfall på gulvoverflater må vurderes som funksjonssvikt. Det betyr at det vil bli vannansamling på gulv før vannet når sluk. Utbedrende tiltak

må derfor påregnes.

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Membransjikt kan ikke verifiseres og således er det uklart om det er tilfredsstillende etablert. Større felter med "bom" i gulvfliser. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert: 22. november 1971.

Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult samt noe åpent anlegg. Sikringsskap har skrusikringer. Skap er plassert i vindfang, på vegg mot trapperom. Hovedsikringer har 3 x 63 Amp. Til informasjon har det elektriske anlegget vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell berøringsfare.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabler, kombinert med peisovn og peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 20 561 pr. år Prognose beløp i 2024: Kr. 20.561,- Fakturert beløp i 2023: Kr. 19.346,-

- Mat/restavfall 140 liter: Kr. 4.776,-

- Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 559,-

- Fast gebyr vann bolig: Kr. 1.124,-

- Fast gebyr avløp bolig: Kr. 1.489,-

- A-konto vanngebyr: Kr. 5.164,-

- A-konto avløpsgebyr: Kr. 7.449,-

- Målt forbruk vann: Kr. 4.965,-

- Målt forbruk avløp: Kr. 7.163,-

- Fradrag innbetalt vann: - 4.965,-

- Fradrag innbetalt avløp: -7.163,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1459,- i 2023.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, innboforsikring og andre forsikringer, strøm, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Frende Polisenummer: 945909

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 949 585,- Som sekundærbolig Kr. 3 608 422,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, vaskerom, toalettrom og i kjøkkeninnredning. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på baderom. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran og stakeluke for avløpsrør er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder fra 2007 på 198 L. er plassert i hjørne av vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra kjøkken. Røykvarslere tilkoblet alarmanlegg er montert i himlinger.

Tilsyn pipe/ildsted v/ Nedre Romerike brann og redningsvesen IKS:

Skorsteinløp:

Plassering: 1 kjeller/tak

Status: 1 løp

Status siste: Utført feiing lite

Siste: 13.08.2012

Ildsted:

I stuen: Nobas Kombi med siste tilsyn 26.09.2011 (Utført).

I kjelleren: Jøtul Alm. Ovn med siste tilsyn 26.09.2011 (Utført).

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja

- Kommentar: Endret membran og fugemasse i dusjsone og sluk. Når vi flyttet i boligen 2015 så hadde vi lekkasje fra dusjsone til krypkjelleren, og derfor er det fikset. Forsikringssak.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

- Kommentar: Endret membran og fugemasse i dusjsone og sluk.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja kun av ufaglært / egeninnsats

- Kommentar: Endret membran og fugemasse i dusjsone og sluk.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

- Ja

- Kommentar: Utvendig vannrør under terrasse var ikke tett, så det ble byttet ut og isolert for ca. 2 år

siden. Vann hadde kommet inn på 1 vegg i kjelleren, men ikke opplevd noe problemer med fukt siden det ble gjort.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

- Ja

- Kommentar: Det er skjevheter i noen deler av kjelleren.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja

- Kommentar: Ett tilfelle hvor vi fanget 1 mus i krypkjelleren når vi flyttet i 2015. Den hadde kommet

gjennom ventilasjonen som ikke hadde deksel på utsiden. Vi har fikset ventilasjonen rundt i hele huset og har ikke hatt tilfeller av mus siden. Det ble gjort gjennom forsikringen IF.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja

- Kommentar: En del av taket i carporten hadde fuktskader. Fordi dreneringen var tett. Så dreneringen er

byttet ut og fikset ny isolasjon i den delen av taket.¨

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

- Kommentar: En del av taket i carporten hadde fuktskader. Fordi dreneringen var tett. Så dreneringen er

byttet ut og fikset ny isolasjon i den delen av taket.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

- Kommentar: Vi har en oljetank som er stengt/ikke i bruk, godkjent hos kommunen. Ca 5 år siden.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja

- Kommentar: Et firma har vært innom og stengt oljetanken. Den er godkjent hos kommunen. Ca. 5 år

siden.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja

- Kommentar: Dreneringen ved carport og under terrasse er gjort selv.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

- Ja

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den

nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

- Ja

- Kommentar: Et firma har stengt oljetanken og kommunen har godkjent. Ca. 5 år siden. Vi har ingen

vannmåler p.t bør installeres i fremtiden.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Nei

Kommentar: Kjelleren er ikke godkjent til varig opphold.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja

- Kommentar: Har tidligere salgsoppgave

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboken:

1971/6713-1/9  Rettigheter iflg. skjøte  

27.12.1971 

BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

RETTIGHETSHAVER kommunen, Tele- og elverket

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

EIendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er stor mulighet for marin leire på eiendommen. Der det finnes marin leire kan det også være kvikkleire.

Eiendommen befinner seg i et område med moderat til lav aktsomhet Radon.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 109 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 459 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 475 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.11 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 350 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Visning 2x inkl. (Kr.2 900)
Markedspakke 3 - Styling Rådgivningstime (Kr.2 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke Premium (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.109 559)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no