Teglverksfaret 9, 1405 Langhus, Etasje: 3

Gnr. 107 Bnr. 1158 Snr. 43 i Nordre follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i:80 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2023

Eiet tomt 8569 kvm

8 200 000

Takstmann: Øko Bolig AS V/ Uno Østrem Takstdato: 01.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 4 206,- pr. 31.12.23

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 406 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 415 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 860,- pr. mnd.

A-konto varmtvann, kabel-TV, bredbånd, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonoar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 2 000,-

Garasje: Kr. 400,-

Akonto fjernvarme: Kr. 960,-

Digital-TV/bredbånd: Kr. 500,-

Kommunale avgifter er ikke en del av felleskostnadene. Kommunen vil fakturere den enkelte direkte.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Kommunale avgifter er ikke en del av felleskostnadene. Kommunen vil fakturere den enkelte direkte.

Gebyrer fakturert beløp i 2023:

Avløp: Kr 1 667,33,-

Renovasjon: Kr. 567,22,-

Vann: Kr. 1 352,62,-

Sum: Kr. 3 587,17,-

Årsprognose for 2024: Kr.12 095,83,-

Trine Marcus

Vi har gleden av å presentere en lys, lekker, moderne og ny 3-roms hjørneleilighet i populære Teglverksfaret 9 på Langhus. Boligen består av en åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til stor terrasse, to soverom, to baderom og entré.

Boligen stod ferdig i 2023 og holder en gjennomgående god standard. Boligen disponerer to garasjeplasser. Direkte tilgang via heis og trapper.

Kort fortalt:

* Veldrevet sameie, nyetablert i 2023

* God internbeliggenhet i 3. etasje

* Heis

* Godt utnyttet planløsning

* Lys stue med store vindusflater

* Balansert ventilasjon

* Moderne kjøkken med tidsriktige hvitevarer

* Fantastisk terrasse på ca. 30 kvm med gode lys- og solforhold

* Tilstandsgrad 1 på alt

* A-konto varmtvann

* Kort vei til offentlig kommunikasjon, matbutikker, kaféer, tur- og rekreasjonsområder med mer

Boligen disponerer to parkeringsplasser (m/lader) i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Disse medfølger boligen. Direkte adkomst via heis eller trapper.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune. Til tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. Follobanen vil sørge for betraktelig kortere reisetid inn til Oslo.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna, med et vell av attraksjoner for både små og store.

Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier og veier og mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Idylliske Tussetjern har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll innerst i Bunnefjorden finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Extra. Meny ligger på Langhus nærsenter, som også har noen andre butikker. Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til Vinterbro handelspark.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Langhus senter som ligger ca. 100 m unna. Toget stopper både på Langhus og Vevelstad. Med bil fra Langhus tar det ca. 9 min til Ski, 14 min til Vinterbro, 8 min til Oppegård, 14 min til Kolbotn, 22 min til Oslo S, 24 min til Drøbak og 45 min til Oslo Lufthavn.

Langhus har gode gang- og sykkelstier og trygge skoleveier. Fra leiligheten er det gangavstand til Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nye Follo barne- og ungdomsskole åpnet høsten 2018 og er en skole for barn med særlige behov. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er flere videregående skoler i området.

Eiet tomt, 8569 kvm

Opparbeidet tomt med sittegrupper, beplantning, interne stikkveier og trær.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sokner til Vevelstadåsen barneskole og Hauggjordet ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 86 m²

- BRA-i: 80 m²: (To baderom, entré, stue/kjøkken, to soverom og walk-in closet).

- BRA-e: 6 m²: (Kjellerbod og bod på terrassen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten).

- TBA: 30 m²: (Terrasse).

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk oppført/tatt i bruk i 2023.

Grunnmur i betong/murverk. Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Bærende vegger i betong/stål innfelt med bindingsverk. Utvendig med teglstensforblending og kledning. Flatt tak antatt tekket med papp/folie/membran.

Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2022. Karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (43 db) entredør

fra byggeår.

Primærrom: 80 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: To baderom, entré, stue/kjøkken, to soverom og walk-in closet.

Bruksareal: 86 kvm

Under kan du lese om de ulike rommene:

Innbydende entré:

Hyggelig entré plass til ytterklær og sko i integrert skyvedørsgarderobe. Pen 1-stavs parkett på gulv og lyse farger på overflater gir et godt førsteinntrykk av boligen. Dørcalling med åpner.

Åpen kjøkken- og stueløsning:

Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Hele 7 meter med vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Videre er det plass til spisebord med tilhørende spisestoler - perfekt for sosiale sammenkomster!

Lekkert og moderne kjøkken som består av lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av stekeovn, kjøleskap/fryser (medfølger), platetopp, oppvaskmaskin og mikro. Nedsenket kum i rustfritt stål og avtrekk (via balansert anlegg) over kokesone.

Fra stuen/kjøkkenet er det adkomst til en fantastisk terrasse.

Solrik terrasse:

Nydelig terrasse på ca. 30 kvm med god plass til utemøblement, beplantning og grill. Gode lys- og solforhold, samt hyggelig utsikt. Selger har montert utvendige screens på alle vinduer som vender ut mot terrassen (inkl terrassedøren). Her kan du nyte lange, deilige sommerdager. Nå kan sommeren komme!

Hovedsoverom med baderom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Superpraktisk garderobeavdeling med mye oppbevaringsplass. Fra soverommet er det direkte adkomst til et flott baderom.

Baderom med adkomst fra hovedsoverom:

Delikat baderom som består av servant over innredning, speilskap på vegg, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Varme i gulv, downlights i himling, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom nummer to:

Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/skrivepult. Garderobeskap med mye oppbevaringsplass. Rommet fungerer utmerket som for eksempel barnerom, gjesterom, kontor eller TV-stue.

Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp, samt luftemuligheter.

Baderom nummer to:

Fint, flislagt baderom som består av dusjhjørne, servant over innredning, speilskap på vegg og vegghengt toalett. Varme i gulv og downlights i himling.

Overflater:

Gulv: 1-stavs parkett. Flislagt gulv med varme i begge baderom.

Vegger: Malte flater. Flislagte vegger i begge baderom.

Himlinger: Malte flater. Downlights i himling i begge baderom, stue/kjøkken og entré.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse.

Midlertidig brukstillatelse - Teglverksfaret 9

Midlertidig brukstillatelse - garasjeanlegg - Teglverksfaret

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger opplyser om at det foreligger samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektriske panelovner og varme i gulv i begge baderom. Felles varmtvannsopplegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Nordre Follo.

Fellesutgifter: kr 3 860,- pr.mnd.

A-konto varmtvann, kabel-TV, bredbånd, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonoar.

Ingen lån registrert for selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8702553

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Langhus 1405 Terrasse Sameie, Orgnr: 932070472

Obos.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyrehold ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2004/2911-1/6  Best. om vann/kloakkledn.  

27.02.2004 

Rettighetshaver: Ski kommune

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/2915-1/6  Erklæring/avtale  

27.02.2004 

Bestemmelse om gang-/sykkelvei

Rettighetshaver: Ski kommune

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3271362-1/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti  

03.11.2020 21:00 

Rettighetshaver:Allmennheten  

Lnr: 20023363

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3271408-1/200  Bestemmelse om veg  

03.11.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156  

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3271408-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

03.11.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3271590-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

03.11.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156  

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Adkomstrett til fots

Rett til å etablere og ha liggende nødvendige ledninger og andre instalasjoner

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3271590-3/200  Erklæring/avtale  

03.11.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156  

Bruksrett til felles uteoppholdsarealer, lekeplass, sitteplass, vei, stig, avfallsbrønner og andre fellesarealer

Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/997618-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

16.08.2021 21:00 

Rettighetshaver:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

Gjelder også senere fradelte parseller

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1116353-2/200  Bruksrett  

09.09.2021 21:00 

Bestemmelser sykkelparkering

Bestemmelse drift og vedlikehold

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1116353-3/200  Erklæring/avtale  

09.09.2021 21:00 

Bestemmelse støyvegg

Bestemmelse drift og vedlikehold

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1116353-4/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

09.09.2021 21:00 

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1250998-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

07.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Omårdet er under utvikling og det må påregnes støy, støv og trafikk fra nærliggende tomter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 406 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 415 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 250)
Markedspakke (Kr.17 500)
Grunnbok (Kr.808)
Info forr.f. (Kr.3 875)
Tilstandsrapport (Kr.10 600)
Kommunaleopplysninger (Kr.3 254)
Tinglysning sikringsobligasjon (Kr.585)
Foto Inkl. fotostyling (Kr.7 250)
Opprykk finn.no (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Visningshonorar kr 1750 pr. stk (Kr.1 750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.121 212)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0102

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no