EiendomSoleivegen 5C, 7340 Oppdal
MatrikkelGnr. 20 Bnr. 80 i Oppdal kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 161 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm
ArealPrimærrom: 137 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 27 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1975
TomtEiet tomt 641 kvm
Prisantydning3 410 000
TilstandsrapportUtdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Følgende punkter er gitt TG3:
Kjøkken - 1.etasje:
Ventilasjon
Følgende punkter er gitt TG2:
Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering
Våtrom - Bad underetasje
- Helhetsvurdering
Våtrom - Vasjerom underetasje
- Helhetsvurdering
Kjøkken - 1. etasje
- Vannrør
- Overflater gulv
Kjøkken - underetasje
- Vannrør
- Innredning
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Konstruksjoner (tilfarergukv, himling og vegger).
Loft - uinnredet / råloft
- Kontroll av diffusjonssperre
Innvendige trapper
- Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Varmtvannsbereder
Elektrisk anlegg
- Foreenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer
- Vinduer
Utvendige trapper
- Helhetsvurdering
Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur
Drenering
- Helhetsvurering
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 410 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 410 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 496 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 511 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 15 184 pr. år
Kr. 9 594,- i kommunale avgifter. Kr. 5 590,- i renovasjons- og slamgebyr som blir fakturert av ReMidt.
EierOlena Modlynska
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Thomas Myhre har gleden av å presentere Soleivegen 5C - En pen enebolig
over to plan med mulighet for utleie. Eneboligen ligger sentralt til i Oppdal på en romslig og skjermet
tomt. Flott uteområde opparbeidet med terrasse og gode parkeringsmuligheter på tomten.
Merk deg følgende:
- Gangavstand til Oppdal sentrum
- Flott opparbeidet uteområde
- Solcellepanel på tak
- Bad med diverse oppgraderinger fra
- 3(4) gode soverom
- Integrert garasje
- Mulighet for utleie
- Bad og kjøkken i hver etasje
Velkommen til visning!
ParkeringParkering i garasje eller på oppstillingsplass på tomt.
BeliggenhetSoleivegen 5C ligger idyllisk til i Oppdal kommune, omgitt av fjell og vakker natur. Denne eiendommen
nyter godt av sin plassering i et rolig boligområde, samtidig som den har enkel tilgang til alle fasiliteter i
nærliggende tettsteder og sentrum. Med nærhet til skiløyper om vinteren og flotte turstier om sommeren.
TomtEnebolig beliggende på Brennan, Oppdal kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger,
plenareal og biloppstillingsplass. Integrert garasje
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderEnebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Underetasje: Entre, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken og garasje.
1. etasje: Trappgang, soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.
Utgang fra stue til terrasse.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1975. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger avtrekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og
murverk. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket
med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre
med to og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft
kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
PrimærromPrimærrom: 137 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 161 kvm
BoderDet er tilrettelagt for oppbevaring mellom felles overbygg/inngangsparti
StandardVåtrom - Bad
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt
baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige
avløpsrør av plast. Ventil i himling.
Våtrom - Bad underetasje
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og
stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av
kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling.
Våtrom - Vaskerom underetasje
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Vegghengt
utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Opplegg for
vaskemaskin.
Kjøkken - 1. etasje
Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Ventilator i overskap.
Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og
himlingsplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap
Kjøkken - underetasje
Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2019. Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og
stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater
belagt med laminat. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, malt panel og
takplater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Varmepumpe i trappegang. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og
himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, veggplater og malt panel. Glatte innerdører. Naturlig
ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.01.1975
vedrørende Soleivegen 5B. Følgende er anmerket:
- Utv. beisning evt. maling
- Utv. fasademur i sokkeletg.
- Rekkverk på verandra over garasje
- Overdekking over inngangene mellom leilighetene
- Montering av garasjeport
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.12.1973. I byggetegninger er bad definert som wc .
Badet har blitt forlenget ved at kott er blitt fjernet.
I byggetegninger er rommet kjøkken blir definert som rommene mat og brensel. I byggetegningene er
stue definert som lager/hobby.
Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk, varmepumpe og ved
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 15 184 pr. år
Kr. 9 594,- i kommunale avgifter. Kr. 5 590,- i renovasjons- og slamgebyr som blir fakturert av ReMidt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 704 574,-
Som sekundærbolig Kr. 2 677 381,-
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært.
Utført av bademiljø. Vannkobling og avløpkobling.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Utført av Sven Karlsen. Garasje vegg forsterket i 2018.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Sikringsskap, varmepumpe kobling
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja, av El-fag.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
AnnetSelger ønsker å presisere at de fleste vinduene i huset ble byttet i 2022. Det er kun tre, små vinduer i
underetasjen som vender mot hagen som ikke ble byttet. Veggene i stuen i 1. etasje ble etterisolert
samtidig som utskiftning av vinduer.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten.
Angående denne eiendommen foreligger det en del eldre tinglyste servitutter om jordskifte.
Om disse er av interesse kan megler oversende via mail.
Den viktigste erklæringen ligger vedlagt angående avtale mellom denne boligen og nabobolig.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1912/900121-1/64 SKJØNN TINGLYST
11.03.1912
EKSPROPRIASJONSTAKST PÅ DOVREBANEN
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/718-1/64 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
02.06.1948
:Knr:5021 Gnr:25 Bnr:3
Overført fra gnr 25 bnr 1
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/273-1/64 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST
26.02.1951
:Knr:5021 Gnr:31 Bnr:13
RETT TIL ADKOMST, BRØNN OG VANNLEDNING
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/1926-2/64 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
21.12.1951
:Knr:1634 Gnr:31 Bnr:15
:Knr:5021 Gnr:31 Bnr:6
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/1290-2/64 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
10.08.1956
:Knr:5021 Gnr:25 Bnr:7
Overført fra gnr 25 bnr 1
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/2375-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
28.10.1959
Vegvesenets betingelser vedtatt
AD. VANNLEDNING
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/1280-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
30.05.1960
FRAFALL AV KRAV FOR SKADER OG ULEMPER VED ASFALTERING AV
RV 50
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/1611-2/64 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
04.07.1960
:Knr:5021 Gnr:31 Bnr:21
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/2370-1/64 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
01.10.1962
RETTIGHETSHAVER: OPPDAL KOMMUNE
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/190-2/64 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
21.01.1964
:Knr:5021 Gnr:31 Bnr:25
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/3791-2/64 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
26.11.1964
:Knr:5021 Gnr:31 Bnr:25
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/2544-3/64 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
05.08.1966
:Knr:1634 Gnr:25 Bnr:12
:Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Overført fra gnr 25 bnr 1
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/3149-1/64 BESTEMMELSE OM BEITERETT TINGLYST
20.09.1966
:Knr:1634 Gnr:25 Bnr:10
:Knr:1634 Gnr:31 Bnr:4
:Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Overført fra gnr 25 bnr 1
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/3120-2/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.07.1971
I SKJØTE INNTATT BESTEMMELSER VEDR. SKOGEN PÅ EIENDOMMEN
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/6192-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.11.1974
:Knr:5021 Gnr:33 Bnr:14
OM UTHUS INNTIL EIENDOMSGRENSEN
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/2206-1/64 JORDSKIFTE TINGLYST
02.05.1975
GRENSEGANGSSAK, BEGYNT 09.06.61
Overført fra gnr 25 bnr 1
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/4237-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
14.08.1975
NYTTES SOM FRILUFTSOMRÅDE
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/1057-3/64 JORDSKIFTE TINGLYST
25.02.1976
Overført fra gnr 25 bnr 1
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/6174-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
03.10.1980
:Knr:5021 Gnr:20 Bnr:224
OM Å FØRE OPP BOLIG 2 M FRA GRENSEN
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/2425-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.05.1981
KJØPEKONTRAKT MED OPPDAL KOMMUNE PÅ PARSELLER
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/4915-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
01.09.1981
:Knr:5021 Gnr:47 Bnr:21
RETT TIL GARASJE INNTIL EIENDOMSGRENSEN
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/3309-1/64 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST
16.06.1982
MELLOM OLGA MJØEN OG OPPDAL KOMMUNE
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/2471-1/64 JORDSKIFTE TINGLYST
16.04.1985
GRENSEGANG
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/7452-1/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
31.10.1985
OM BYGGING OG DRIFT AV VATNINGSANLEGG FOR MJØEN VATNINGSLAG
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/811-2/64 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
05.02.1986
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/2217-1/64 JORDSKIFTE TINGLYST
27.04.1987
GRENSEGANGSSAK
BEGYNT 24.05.76 SLUTTET 14.08.86
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/5286-2/64 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
25.08.1988
MELLOM ROLF BORVIK OG OPPDAL KOMMUNE
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/2795-2/64 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST
05.06.1997
:Knr:5021 Gnr:23 Bnr:3
Bestemmelse om veg
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/33970-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST
12.01.2012
Jordskiftesak 1600-2004-0011
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/75615-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST
20.01.2022 21:00
Sak: 19-124704REN-JTRO/JTRD SOLLI
Trøndelag jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/385878-1/200 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG TINGLYST
07.04.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS
Org.nr: 978631029
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/385878-2/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST
07.04.2022 21:00
RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS
Org.nr: 978631029
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
OVERFØRT FRA: 5021-20/291
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er også etablert kjøkken i underetasje slik at man kan leie ut
en av etasjene som del av egen bolig. Det er intern trapp mellom etasjene, og dør med mulighet for å
låses av.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er i reguleringsplankart regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.
Eiendommen ligger i et område med PlanID 2018008 i kommuneplanens arealdel for Oppdal kommune
2019 - 2030.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 410 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 410 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 496 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 511 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 600 000,-) (Kr.46 800)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0026
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal
SaksbehandlereThomas Myhre
EIE Heimdal
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 94 18 44 40 / E-post: tm@eie.no