Øvre Ullern Terrasse 17, 0380 OSLO

Gnr. 28 Bnr. 253 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 380 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 380 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104 kvm

4

1937

Eiet tomt 1258 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

25 000 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik

Takstdato: 29.02.2024

kr 25 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 650 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 651 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 25 651 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 25 668 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 38 475 pr. år i 2024.

Herav:

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

Renovasjonsgebyr: kr. 9 766,58,-

Vann- og avløpsgebyr: kr. 28 436,40,-

Lillian Thea L Bentzen Mattis Bentzen

Boligen har en flott beliggenhet over Oslo by og Oslofjorden. Øvre Ullern Terrasse gir en tilbaketrukket følelse i naturskjønne omgivelser med nærhet til både natur og servicetilbud. Du har kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, sjøen, turstier og et mangfold av servicetilbud.

Det er naturstier på kryss og tvers mellom husene hele veien opp til Ullerntoppen. Her bor du med Mærradalen som nærmeste nabo. Du har også nærhet til Lysakerelven som er en 7 kilometer lang elv, og en flott søndagstur.

Fra boligen er det kort vei til både barnehager og skoler. Det er et bredt utvalg av barneskoler som Bjørnsletta, Lysejordet og Lilleaker. Av ungdomsskoler er det Bjørnsletta, Øraker, Sollerudstranda og Hovseter. De nærmeste vidregående skolene er Ullern og Persbråten.

Det er et godt utvalg av fritiidsaktiviteter i området. Du har Ullern tennis og Ullern IF med bandy, basket, håndball og fotball. Ellers finner du Art danse- og musikalskole på Ullerntoppen, og det er kort vei til Sollerudstranda med blant annet strand og badstue. Med sykkel tar det rundt 12 minutter til Sollerudstranda.

Daglivarehandelen kan gjøres enkelt på Coop Extra i nærheten. Ellers er det ikke lange veien til CC Vest og Røa Torg med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Har du lyst på takeaway kan sushi på Åsjordet anbefales.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1258 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst fra inngangspartiet i 1. etasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: 184 kvm BRA / 184 kvm BRA-i

2. etasje: 60 kvm BRA / 60 kvm BRA-i

Underetasje: 136 kvm BRA / 136 kvm BRA-i

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Stue, spisestue, entré, toalettrom, kjøkken, kontor, gang, tv-stue og bad.

2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og kontor.

Underetasje: Gang, vaskerom, matbod, bad, verksted, stue med åpen kjøkkenløsning og alkove.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Grøvdal Wiik:

Boligbygg over 3 plan samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre og betong.

Yttervegger: Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av valmtak utvendig tekket med stålplater.

Gulvsystemer: Etasjeskille av tre.

Dører og vinduer: Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags og 3-lags glass fra byggeår og 2019. Profilerte entrédører med sidefelt av glass fra 1974 og 2019. Balkongdører med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2019.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad - 2. etasje:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger(dusjsonen). Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

- Avløpsrør (ink. sluk): Manglende sluk kopp.

Bad - 1.etasje:

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone ved eksempelvis badekar. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Sluk ikke besiktiget grunnet manglende adkomst. Det kan da ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Defekt downlight i himling.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser

følgende: RH 76.6 %, temperatur 19.1 grader C og duggpunkt 15 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk ikke besiktiget grunnet manglende adkomst.

Vaskerom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Slukrist er skrudd fast. Tilkomst bør.

- Overflater vegger: Veggflater bærer preg av pussavskalling og slitasje.

- Overflater himling: Overflate bærer preg av slitasje.

- Overflater gulv: Gulvflater av betong bærer preg av slitasje.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Bad - hybel:

- Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i

fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse. Manglende sprutdeksel fordelerskap.

- Sanitærutstyr / innredning: Fastmontert glassvegg med innfesting i himling er løs. Fare at glassfelt løsner. Krever justering.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvet i stue og gang bærer preg av slitasje og knirk.

Rom under terreng:

- Overflater gulv: Laminatgulv er stedvis avsluttet kortere en gulvlist.

Loft - uinnredet/råløft:

- Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Svømmebasseng:

- Vurder konstruksjonsoppbygging: Svømmebasseng skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Symptomer ble sett som kan indikere skader og som forsterker mistanke om at konstruksjonsoppbygging ikke er korrekt. Det er økt risiko for skade ved feil oppbygging, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- Svømmebasseng og rom med svømmebasseng: Svømmebassenget er for tiden ikke i bruk. En gjennomgang av personell med spesialkompetanse anbefales før bruk.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20mm i stue og 9 mm på gang. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:

- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannbåren varme: Eldre radiatorer uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: TG 2 gjelder for: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører fra 1974 av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Helhetsvurdering: Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Vedlikeholdsplanlegging er derfor i tiden.

Terrasser/platting på terreng:

- Platting: Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker

restlevetid. Betyr at vedlikehold er en del av planleggingen. Stedvis løse fliser og pussavskalling.

Utvendig trapper:

- Helhetsvurdering: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har stedvis utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Informasjon gjelder for: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 54.3 %, temperatur 19.7 grader C og duggpunkt 10.3 grader C.

TG 2 gjelder for: På innsiden (garasje) ble det enkelte steder sett salt/kalkutskillingsprodukter som har sammenheng med fukttilførsel. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak/-omfang anbefales.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/- vandring påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/- omfang og eventuelle følgeskader.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Forenklet vurdering: Det observeres løse ledninger i kjeller. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Forholdet bør utbedres av en kvalifisert fagperson. Kursoversikt samsvarer ikke med antall

sikringer. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen har gjennomgått en rekker oppgraderinger de siste årene. I 2022 ble det satt inn vinduer med UV-filter på kjøkkenet, spisestuen og to av tre soverom samt terrassedørene. Det ble åpnet opp mellom kjøkkenet og spisestuen, lagt jordvarme/bergvarme og satt inn et delikat Svane kjøkken. I tillegg ble toalettrommet i gangen oppgradert. Hybelen er ny fra 2019. I 2014 ble det borret etter jordvarme/bergvarme som sprer seg i alle radiatorene i huset og hybelen.

Boligen går over tre etasjer og har følgende planløsning:

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig og lys entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Boligen har gulvflater belagt med parkett, trebord, laminat, tepe og fliser i entreén.

Kjøkken |

Boligen har en delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Vakkert Svane-kjøkken fra 2022 med profilerte fronter og benkeplate av stein og tre med nedfelt oppvaskkum. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det stein og malte flater. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin i benk og komfyr med platetopp. Kjøkkenet har ventilator i overskap med rør lagt ut av boligen. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Fra spisestuen er det utgang til en solrik markterrasse på 82 kvm med en magisk panoramautsikt. Her har du også tilkomst til den nydelige hagen som går over to nivå.

Bad |

Bad fra 2013 designet av Balder Interiør med veggflater malt i en delikat farge. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er utstyr med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant og speil med overlys. Videre er det badekar med vegghengt badekararmatur og vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekksvifte i vegg og fordelerskap for rør-i-rør plassert over toalett.

Toalettrom |

I entreén er det et praktisk toalettrom som ble oppgradert i 2022. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Veggene er tapetsert og sisternekassen er flislagt. Nedsenket himling med malte flater og downlights. Toalettrommet har vegghengt servant, speil, overlys og stikkontakt på vegg over servanten. Det er vegghengt toalett og avtrekksventil plassert i himling.

Bad |

Bad fra 2013 designet av Balder Interiør med fine tidløse fliser. Flislagt gulv med gulvvarme og delvis flislagte vegger og malte flater. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyr med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og speil med overlys. Videre er det vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.

Soverom |

Boligen har i dag tre soverom, men det er mulighet for flere. Kontoret i 2. etasje kan også benyttes som et fjerde soverom. Alle boligens soverom er av god størrelse med plass til seng og garderobeskap.

Fra hovedsoverommet i andre etasje er det utgang til en solrik balkong oppmålt til 22 kvm. Her kan du nyte solen, men også sene sommerkvelder.

Vaskerom |

I kjelleren er det et praktisk vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Vaskerommet har malt betonggulv, malte veggflater og malt betong i himling, Det er gulvstående utslagsvask, naturlig avtrekksventil på vegg, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder fra 2014 tilkoblet bergvarme plassert i hjørnet.

Garasje og verksted |

Stor garasje med elbil-lader. Garasjen er integrert i boligen så du kan gå tørskodd fra bilen og inn i boligen. En meget romslig garasje. I rommet innenfor garasjen finnes et svært praktisk verksted.

Kjøkken |

Hybelen har en praktisk åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overkap. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Videre er det ventilator i overskap med rør lagt ut av boligen, lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad |

Helfliset baderom fra 2019 med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er utstyr med vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett, ovenpåliggende servant og speil med sidelys. Det er dusjnisje med glassvegg og glassdør med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1937 vedrørende våningshus med garasje.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1975 vedrørende tilbygg til våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2019 vedrørende bruksendring av del av kjeller til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2022 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier opplyser om et årlig gjennomsnitlig strømforbruk på ca. 30.000 kWh.

Oppvarming med vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Boligen har bergvarme anlegg fra 2014.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 38 475 pr. år i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Herav:

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

Renovasjonsgebyr: kr. 9 766,58,-

Vann- og avløpsgebyr: kr. 28 436,40,-

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 25.129 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, husforsikring, innboforsikring etc.

Storebrand Polisenummer: 6631551

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 7 267 782,- Som sekundærbolig Kr. 18 558 785,-

VVS:

- Tekniske anlegg fra varierende årstall.

- Vannrør med rør-i-rør system, plast og kobberrør.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Stakeluke er plassert vaskerom.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

- Varmtvannsbereder tilkoblet bergvarme plassert på vaskerom.

- Bergvarme anlegg plassert på vaskerom.

- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert: matbod, hybel, gang 1. etasje, vaskerom og teknisk rom for basseng.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte hvitevarer og 90 cm Bertazzoni ovn medfølger salget.

Det foreligger godkjente originale byggetegninger. Der det i dag er kontor og bad ved siden av hverandre i 1. etasje var det originalt godkjent som tørke- og rullerom. Endringen til rom for varig opphold er søknadspliktig. Endringen er ikke omsøkt hos Oslo kommune.

Det som i dag er TV-stue en halvetasje ned fra 1. etasje er på de originale byggetegningene godkjent som garderoberom. Endringen til rom for varig opphold er søknadspliktig. Endringen er ikke omsøkt hos Oslo kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 22.11.1988 vedrørende bruksrett.

- Gnr. 28 bnr. 1168 skal ha bruksrett til kjørbar atkomsvei (4 meter bred).

Erklæring tinglyst 13.06.1991 vedrørende grensjustering.

Erklæring tinglyst 18.12.2002 vedrørende erklæring/avtale.

- Eier av G.nr 28 B.nr 948 har fått tillatelse til oppføring av tilbygg nærmere enn 4 meter.

I henhold til skjøtet datert 14.12.1988 i forbindelse med utskillelse av nabotomten, foreligger det en avtale mellom denne eiendommen og naboeiendommen, hvor det spesifiseres at naboeiendommen (Øvre Ullern Terrasse 17B) ikke kan oppføre bebyggelse på eiendommen som hindrer utsikt og sol for denne eiendommen. I forbindelse med dette er det en enighet og forståelse mellom naboen om at tujahekk holdes på et høydenivå som ikke fratar denne boligen sikt og sol.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har egen hybeldel. Nåværende eier opplyser at de har hatt utleieinntekter på kr. 12.000,- pr. mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3812 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202206545. Øvre Ullern terrasse 17 - Bruksendring fra bolig til næring.

Saksnummer: 201103731. Åsstubben 58 - 60 - Heving av gesimshøyde på boligblokk.

Saksnummer: 201016674. Åsstubben 62 - 66 - Heving av gesimshøyde på boligblokk.

Saksnummer: 202311058. Åsstubben 5 - Fasadeendring - Innsetting av skyvedør i glass.

Saksnummer: 200909983. Åsstubben 27 - Fasadeendring - Heving av gesimshøyde bolig.

Saksnummer: 200710782. Åsstubben 27 - Installasjon av trappeheis.

Saksnummer: 200911310. Åsstubben 21 - 25 - Rehabilitering av tak - boligblokker.

Saksnummer: 202006699. Åsjordet og Ullernåsen T-banestasjon - Oppføring av støyskjermer.

Saksnummer: 202008506. Åsjordet T-banestasjon ved Åsstubben terrasse - Oppføring av støyskjermer.

Saksnummer: 200912151. Silurveien 47 - Utvidelse av glassfelt i balkongrekkverk - Oppføring av vindeltrapp og adkomstbro fra balkong til takterrasse.

Saksnummer: 201211298. Silurveien 47 - 49 - Asfaltering av vendehammer for brøytebil.

Saksnummer: 200912151. Silurveien 47 - Utvidelse av glassfelt i balkongrekkverk - Oppføring av vindeltrapp og adkomstbro fra balkong til takterrasse.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202016424 - Reguleringssak. Silurveien 45 - Boliger - Politisk behandling.

- Forslagsstiller ønsker å transformere en telestasjon på 3 etasjer, til et boligbygg på 7

etasjer ved Ullernåsen T-banestasjon.

(Sendt til Byrådsavd. 20.10.2023)

Saksnummer: 202007578 - Reguleringssak. Silurveien 41 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og friområde.

- Forslagstiller ønsker å erstatte to lavblokker med boligblokker i 7-8 etasjer (29 meter) over

et garasjeanlegg.

(Oppstartsmøte bestilt 12.05.2020)

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 25 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 650 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 651 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 25 651 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 25 668 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 29.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0058

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk

Grunde Bergan Skillebekk

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no

Lone Marie Trandem

Trainee

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no