EiendomTyribakken 9, 0282 Oslo
MatrikkelGnr. 28 Bnr. 321 Snr. 4 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
Boligen er formelt godkjent i matrikkelen som kjede/atriumhus (kodeverdi 133).
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 209 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår2003
TomtFellestomt 1535 kvm
Prisantydning11 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Petter Vie
Takstdato: 08.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.24
Andel fellesformue: kr. 3 419,50,- pr. 31.12.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 332 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 333 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 283 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 292 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 300,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, forsikring garasje og diverse.
EierCarl-Arne Furuly
Ingri Eriksen
Beskrivelse- Stor enebolig over fire etasjer med god standard fra 2003
- Solrik terrasse og hage
- Mulighet for praktikant-/hybeldel i underetasjen
- Herlig fjordutsikt fra 2. etasje
- Rolig område
- Kort avstand til barnehager og skoler
- Strålende tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer- og vinterstid
- To garasjeplasser i lukket garasjeanlegg med direkte adkomst til boligen
- Gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning
- Sentralstøvsuger
- Meget populær beliggenhet
- Veletablert og barnevennlig bomiljø
- Kort vei til alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon
Tyribakken 9 - en flott og innholdsrik enebolig i kjede over fire plan. Dette er en fantastisk bolig for deg
som ønsker god plass i rolige omgivelser, men likevel kort avstand til sentrum. Meget barnevennlig og
rolig område, med nærhet til barnehager og skoler.
ParkeringDet medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene er tinglyst som tilleggsdel til
seksjonen iht. seksjonering.
Det er mulig å montere elbillader på garasjeplass. Sameiet har allerede etablert tilstrekkelig infrastruktur
for dette.
BeliggenhetEiendommen ligger i et attraktivt villaområde på Furulund/Ullern. Fra eiendommen er det kort vei til ulike
servicetilbud som nærbutikken Coop Prix på Furulund. Kort avstand til Lilleaker med små nisjebutikker,
og livsstilbutikken Grønn serverer deilig lunsj i fine omgivelser. Kort vei til CC Vest, Skøyen og Karenslyst
allé med populære kaféer, interiørforretninger, trendy klesbutikker og kulinariske opplevelser hos
Maschmanns Matmarked.
Det er gangavstand til Sollerudstranda med pent opparbeidede rekreasjonsområder, badestrand og
brygge, i tillegg er det flotte turmuligheter langs Lysakerelven.
TomtFellestomt, 1535 kvm
Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle
seksjonseiere/andelshavere. Eier disponerer det arealet som naturlig tilfaller boligen iht. seksjonering og
fordelingskart vedlagt seksjoneringen (utearealet er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen).
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageOmrådet kan by på flere barnehager og skoler.
Nærmeste barnehage er Blokkajordet barnehage. Nærmeste barneskole er Bestum (1.-7 klasse).
Offentlig kommunikasjonOffentlig kommunikasjon: Trikk nr. 13 fra Furulund stasjon ca. 250 meter fra boligen. Trikkelinje 13 tar deg
fra Furulund trikkestasjon med 6 minutter til Skøyen og 16 minutter til Nationaltheatret. Diverse
bussforbindelser fra Vækerøveien/Ullernchausséen (linje 23 og 42) ca. 500 meter fra eiendommen.
Togforbindelser fra Lysaker eller Skøyen stasjon
Boligen ligger ca. 2-3 km fra Skøyen stasjon og ca. 1,6 km fra Lysaker stasjon, begge knutepunkt for
ekspressbusser, lokaltog og flytog. Med bil er det kort avstand til E18 og Ring 3, og det tar ca. 3 min til
Skøyen, 6 min til Majorstuen, 10 min til Sandvika, 10 min til Oslo S og ca. 40 min til Oslo lufthavn
FritidstilbudUllern Idrettsforening tilbyr allsidig idrett for barn i alle aldre. Om vinteren er det aking på kirkebakken ved
Ullern Kirke.
Sollerudstranda ligger en liten sykkeltur unna for friske bad om sommeren, og Lysakerelven og
Mærradalen byr på tur- og sykkelveier helt opp til marka. Skiløyper fra marka over Bogstad og ned
Mærradalen til Radiumhospitalet, ca. 1 km fra boligen.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig i kjede
Underetasje:
BRA 65 m²
- BRA-i 65 m²: Trapperom, bad, soverom, kjellerstue, to boder og sluse.
Første etasje:
BRA 63 m²
- BRA-i 56 m²: Trapperom, toalettrom, stue og kjøkken.
- BRA-e 7 m²: Bod.
Andre etasje:
BRA 58 m²
- BRA-i 58 m²: Allrom, bad og tre soverom.
Loft:
BRA 23 m²
- BRA-i 23 m²: Loftstue.
(Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH))
(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:
Grunn og fundamenter:
Bolig fundamentert med støpt såle og grunnmur. Deler av underetasje i betong stikker lengre ut en
trekonstruksjonen i etasjen over. Denne betongdelen er synlig under terrasse i 1 etasje. Betongdelen er
ikke tekket skikkelig med isolasjon og membran, men kun tekket med løs plastfolie og løse isopormatter.
Det har tidligere vært en lekkasje fra denne delen av boligen og ned til himling i sluse i underetasje. Det
er synlige merker etter denne lekkasjen. Det må påregnes at det må legges ny isolasjon med fall ut fra
boligen, og ny membrantekking på denne delen av boligen.
Yttervegger:
Trevegger med stående kledning fra byggeåret.
Takkonstruksjoner:
Saltak tekket med takstein. Saltak med tresperrer og lett undertak. Taket er bygget opp som et varmt tak
med isolerte skråhimlinger. Beslag i stål. Renner og nedløp i plast og stål. Det er nyere renner og nedløp
på takoverbygg, ellers er dette fra byggeåret.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere i betong og treverk. Det er stedvise mindre skjevheter i boligen.
Dører og vinduer:
Vinduer med 2-lags glass fra byggeåret. To takvinduer på loft fra byggeåret. Ytterdør og terrassedør med
glass. Malt dør til garasje. Dører fra byggeåret. Det er knust glass i buet vindu i loftetasje. Ellers normal
elde og slitasje.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardBoligen holder normalt god standard fra byggeåret og er påkostet med bl.a. overbygg over utvendig trapp,
utvendige persienner, noe el-arbeid, hybelkjøkken i underetasje, motor på mekanisk avtrekk på loft m.m.
Huset har original drenering, utvendig panel, taktekking, renner og beslag, vinduer, dører, våtrom,
røropplegg, bereder, kjøkken i 1. etasje, terrasse, balkong, pipe, trapper, det meste av el-anlegget m.m.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenKjøkken i 1. etasje:
Kjøkken med innredning fra byggeår i pen utførelse med eikefronter. Kjøkkenet har medfølgende
hvitevarer og det er ventilator med avtrekk ut av bygget.
Hybelkjøkken:
Noe nyere minikjøkken i kjellerstue i underetasje med oppvaskkum, integrert platetopp og kjøleskap. Det
er ikke etablert noen avtrekksventilasjon fra dette kjøkkenet. Avløpsrør er lagt åpent ned i sluk under trapp i
underetasje. Avløp fra kjøkken skal være lukket.
Bad og toalettBad i underetasje:
Flislagt bad fra med dusj, servant, opplegg til vaskemaskin og wc. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv
med varmekabler og malt himling. Badet har dusjhjørne og mekanisk avtrekk. Det ble foretatt hulltaking i
vegg inn mot dusjsone fra trappegang uten å påvise unormale fuktutslag.
Bad i 2. etasje:
Flislagt bad med dusjkabinett, badekar, servant, og wc. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med
varmekabler og malt himling. Det er montert dusjkabinett, og glatt innredning med speil i rommet, samt
mekanisk avtrekk. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot dusjsone fra soverom uten å påvise unormale
fuktutslag.
Separat toalett:
Praktisk, separat toalett med servant og toalett, samt mekanisk avtrekk.
OverflaterGulv med parkett og fliser.
Vegger med malte flater og fliser.
Malte himlinger.
VVS og tekniskVannrør i kobber og rør i rør fra byggeåret i boligen. Nyere vannrør til minikjøkken.
Avløpsrør i plast fra byggeåret. Nyere avløp fra minikjøkken.
Mekanisk avtrekk fra våtrom, kjøkken og toalettrom, tilluft via ventiler i yttervegger og vinduer.
Bereder på 200 liter fra byggeåret er plassert i trappegang i underetasje.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 29.01.2004 som omhandler tomannsbolig/rekkehus.
Det foreligger tillatelse til tiltak datert 15.03.2024 som omhandler bruksendring av rom i kjeller (det er p.t.
ikke søkt om eller utstedt ferdigattest for dette tiltaket.
Det er mottatt byggetegninger over 1. etasje og loft+2. etasje fra kommunen datert henholdsvis
02.07.1998 og 29.06.1998. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det gjøres oppmerksom på at
rom på loft er godkjent som disponibelt loftsrom og dermed ikke godkjent for varig opphold (stue i
loftetasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei).
Det er mottatt byggetegninger over underetasje, datert 25.02.02 (innsendt ifb. tiltak om bruksendring av
rom i kjeller). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, men det er ikke utstedt ferdigattest for
tiltaket.
Elektrisk anleggHuset har el-anlegg og sikringsskap med automatsikringer fra byggeår.
Opplysninger fra selger:
- Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt
rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: 2003
- Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Ja Det er utført mindre el-arbeider i boligen i 2022.
- Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
- Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
- Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt for 2024: kr 9 945.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 300,-
pr.mnd. som inkluderer:
Kommunale avgifter, forsikring garasje og diverse.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 3 394 325,-
Som sekundærbolig Kr. 11 199 217,-
SameieSameie: Sameiet Tyribakken 3-13, Orgnr: 924402652
Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller
annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger
vedtekter og et enkelt oppsett av sameiets resultatregnskap for 2023.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseMed huset følger alt av hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel, fryseskap, ny kulegrill, nytt
partytelt, stor parasoll med fot, gressklipper, kantklipper, hekksakgs og motorsag.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1939/4065-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 27.03.1939
Bestemmelse om generende virksomhet, benyttelse, gjerde, veg, garasje/parkering og deleforbud
Overført fra: 0301-28/321
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/4980-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 14.04.1939
Overført fra: 0301-28/321
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/12691-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 13.09.1939
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-28/321
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/59-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 02.01.1940
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-28/321
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/1893-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 28.02.1940
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-28/321
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/12127-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 08.11.1950
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/321
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/27669-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 16.05.2000
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Tyribakken
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/321
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/85707-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 19.12.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2003/85707-1/105 Seksjonering tinglyst 19.12.2003
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 185/1111
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-6
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet
reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig
enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud
mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 11 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 332 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 333 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 283 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 292 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.133 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.199 215)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0067
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no
Oliver Rudjord
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 48 86 59 04
[/ E-post: oru@eie.no