Ammerudhellinga 39, 0959 Oslo, Etasje: 13

Andelsnr. 918 Orgnr. 948808811 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967

Fellestomt 10449 kvm

3 690 000

Takstmann: Kristian Nohr Takstdato: 15.04.24 10:52

Andel fellesgjeld: kr. 287 000,- pr. 01.04.24 11:03

Andel fellesformue: kr. 45 268,- pr. 01.04.24 11:03

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 287 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 977 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 994 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 868,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 7.388,-

Balkongtillegg 480,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Timmy Moen Gulbrandsen

Velkommen til Ammerudhelliga 39 - en attraktiv 4-roms leilighet beliggende sentralt på Ammerud! Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har en meget funksjonell og familievennlig planløsning. Leiligheten kan by på tre romslig soverom, separat bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og en herlig innglasset balkong! Leiligheten ble delvis oppusset, fikk nytt kjøkken i 2022 , og fremstår idag som en pen 4-roms leilighet!

Det er garasjer i borettslaget, men de følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Borettslaget har forkjøpsrett (men ikke PLIKT) ved overdragelse av garasje. Garasjen kan selges sammen med leiligheten, men overdragelsen skal godkjennes av styret i borettslaget. Leie er kr. 200,- pr mnd.

Det er parkeringsplasser til leie i borettslaget, disse følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse, og man er selv ansvarlig for å si opp plassen i god tid før fraflytting. Leie er kr. 150,- pr mnd. Kontakt Driftskontoret om plass, samt et engangs adm. gebyr for leie ved inngåelse av avtale.

Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk en gang pr år, i tillegg til andel driftsutgifter.

Leie av parkeringsplass koster kr 150,- pr måned og leie av garasjeplass koster kr. 200,- pr måned. Styret opplyser om at det er per nå ca. 1,5 års ventetid for å få parkeringsplass. Det er kun mulig med 1 parkeringsobjekt per leilighet. En andelseier som får tildelt parkeringsplass, kan få plass med lademulighet. Per nå koster lading på parkeringsplass kr. 2,00 per KWh.

Ammerudhellinga 39 ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Ammerud, med nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Områdene rundt Ammerud byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter ved bl.a. Steinbruvannet, idylliske Vesletjern, Alunsjøen og Breisjøen. Lillomarka byr også på flotte tur, og ski- og lysløyper. Like ved finner man i tillegg Greibanen, Apalløkka idrettshall med basketball, håndball, innebandy og andre aktiviteter. Groruddalen er kjent for sine flotte idrettsanlegg, og et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis.

Borettslaget Ammerudlia er et velholdt borettslag og fremstår med store grøntarealer, turstier, sittegrupper og hyggelig tun med lekeapparater.

Området byr på et godt utvalg av servicetilbud. Nærområdet byr på flere forretninger og servicetilbud med bl.a. Ammerud dagligvare som ligger i umiddelbar nærhet og som er søndagsåpen, Rema 1000 og KIWI for å dekke det hverdagslige behovet. Videre er både Grorud senter med blant annet MENY, vinmonopol og apotek med mer samt Kalbakken senter like i nærheten. Her er det flere butikker, restauranter og servicetilbud. På Grorud torg finner man i tillegg COOP Extra og døgnåpen Shell-stasjon.

Ellers er det kort vei til pulserende Oslo sentrum med offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane, som ligger nærhet på henholdsvis Grorud og Ammerud. Herfra går T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo/Ringen via Tøyen til Sognsvann) som tar deg til sentrum med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg går 31-bussen døgnet rundt.

Området består av i hovedsak av boligblokker.

Fellestomt, 10449 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til Ammerudhellinga 39 presentert av Ali Hashmi ved EIE Eiendomsmegling Stovner. Boligen er en romslig og gjennomgående 4-roms leilighet med romslig innglasset balkong på hele 12 kvm med utsikt mot grøntareal. Videre har boligen en fin beliggenhet i et attraktiv og populært borettslag på Ammerud.

Leiligheten fremstår som luftig med store vindusflater, hvilket gir boligen gode lys-og solforhold. Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning, og fremstår som meget arealeffektiv med blant annet en romslig stue, separat kjøkken, tre gode soverom, baderom, praktisk separat toalett og bod.

VARMTVANN OG FYRING INKLUDERT I FELLESKOSTNADER!

Leilighet beliggende i byggets 13. etasje (toppetasje). Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Boligen består av entré, bod, bad, toalettrom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boligblokk over 13 etasjer samt underetasje. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av betongelementer. Utvendig murfasade. Flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran (Ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør fra 1987 og 1988 med to-lags glass. Felles varmtvann og oppvarming. Oppvarming med fjernvarme via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Bad

Ventilasjon

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Toalettrom

Ventilasjon Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk ut av bygget. Redusert luftutskiftning.

Øvrige rom

Overflater gulv Noe bruksslitasje på gulv enkelte steder.

Tekniske anlegg

Vannbåren varme Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Dører Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Balkonger, terrasser etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen (f.eks skjeggskre, rotter, mus, maur elker lignende)?

- Ja. Veggdyr juni 2023. Utryddet i samarbeid med borettslager og anticimex. Se dokumentasjon på dette.

Primærrom: 83 kvm

 Leiligheten består av entré, bod, bad, toalettrom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 101 kvm

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen oppmål til ca. 2 kvm.

I tillegg har borettslaget en praktisk sykkelbod -  perfekt for å plassere sykkel. Styret opplyser om at det er noe ventetid for å få plass. Driftskontoret noterer interessenter på venteliste.

Tilgang til rom for oppbevaring av barnevogner og små barnesykler kan avtales med driftskontoret.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en meget romslig hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stuen oppleves som lys og romslig grunnet store vindusflater som slipper inn godt med lys. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og romslig spisestue hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige måltider. Den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen bidrar til en god atmosfære i boligen.

Åpen kjøkkenløsning i stue. Kjøkkeninnredning fra 2022. Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Plater, belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Plass til frittstående hvitevarer. Ventilator over komfyr med kullfilter. Vannrør av typen plast/rør-i-rør og avløpsrør i plast. Automatisk lekkasjevarsler er montert.

Bad oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2008- 2012 (det er usikkert hvilke årstall dette badet ble oppgradert).

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling. Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil over servant samt belysning og stikkontakt. Dusjhjørne med skyvbare dører og to-greps armatur. Vannrør av typen kobber og rør-i-rør system og avløpsrør i plast. Stoppekran og fordelerstamme for rør-i-rør system plassert I bod. Avtrekksventil på vegg tilkoblet sentralt avtrekk.

Toalettrom oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2008-2012. Flislagt gulv og flislagte vegger. Nedsenket himling. Servant ett-greps armatur. Belysning over servant. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen kobber og avløpsrør i plast. Avtrekksventil på vegg, naturlig ventilasjon

Hovedsoverommet er meget romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet romslige størrelse gir god plass til ulike garderobeløsninger.

Det er god plass til seng, garderobeskap, skrivebord med mer.  Rommet har romslige vindusflater som skaper en god atmosfære i rommet.

Dette soverommet tilbyr både plass til en seng, garderobeskap og en praktisk pult. Rommet kan benyttes som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Alt etter behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende ferdigattester:

- Ferdigattest datert 17.03.1972 som omhandler nybygg og større arbeider.

- Ferdigattest datert 04.05.1990 som omhandler utskiftning av vegg, vinduer og balkongdører. 

- Ferdigattest datert 03.01.2001 som omhandler fasadendring.

- Ferdigattest datert 17.12.2012 som omhandler rehabilitering av våtrom.

- Ferdigattest datert 11.01.2019 som omhandler utskiftning av seks heiser.

- Ferdigattest datert 25.03.2022 som omhandler endring av fasader.

 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om installasjon av brannalarmanlegg i Ammerudlia borettslag, mottatt 31.01.2024.

Kort beskrivelse av søknaden. Søknaden omfatter installasjon av heldekkende brannalarmanlegg i fire boligblokker i Ammerudlia borettslag. Boligblokkene ligger på hver sitt gnr/brn. nummer med adresser: Ammerudgrenda 166-176, Ammerudhellinga 33-43, 56-66 og 70-80, men omsøkes i samme byggesøknad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 7 868,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 7.388,- Balkongtillegg 480,-

Lånenr.: HANBA3-94927039758

Restgjeld: 38.537.519,-

Restløpetid: 24 år 2 md.

Rentekostnader: 5,49%

Lånenr.: HANBA4-94927039731

Restgjeld: 121.583.488,-

Restløpetid: 18 år 11 md.

Rentekostnader:5,49%

Lånenr.: HANBA5-94927049117

Restgjeld: 40.000.000,-

Restløpetid: 18 år 11 md.

Rentekostnader: 5,49%

Lånet har avdragsfrihet til og med 01.01.2026

Lånenr.: HUS601-11436833--5

Restgjeld: 5.839.931,-

Restløpetid: 1 år 8 md

Rentekostnader: 4,49%

Lånenr: HUS602-11335421-50

Restgjeld: 2.919.530,-

Restløpetid: 2 år 2 md.

Rentekostnader: 4,49%

Avdragsfrihet lånenummer: HANBA3-94927039758

Restsaldo: 53.281,-

Kapital kostnader: 333,-

Avdragsfrihet lånenummer: HANBA4-94927039731

Restsaldo: 168.063,-

Kapital kostnader: 1.192,-

Avdragsfrihet lånenummer: HANBA5-94927049117

Restsaldo: 55.293,-

Kapital kostnader: 253,-

Til og med: 01.01.2026 Etter: 163,-

Avdragsfrihet lånenummer: HUS601-11436833--5

Restsaldo:  6.273,-

Kapital kostnader: 345,-

Avdragsfrihet lånenummer: HUS602-11335421-50

Restsaldo: 3.131,-

Kapital kostnader: 133,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret har i januar 2023 vedtatt et ytterligere låneopptak på kr 20 000 000 for å kunne utføre brannsikringstiltak. Lånet ble utbetalt 17.03.2023 og skal fordeles etter felleskostnadsbrøken. Lånenummer 94927046851 skal refinansieres sammen med det nye låneopptaket, og til sammen bli til lånenummer 94927049117.

Styret har i 2022 vedtatt et nytt låneopptak på 20 millioner kroner. Medfører en gjennomsnittlig øking i fellesgjeld på ca kr 20 000,-. Lånet ble utbetalt i oktober 2022. Lånes skal gå til å dekke vedlikehold som omfatter nye postkasser, ny kjørevei og taknedløp. Lånet er på 20 år og er avdragsfritt frem til 30.01.2026.

Generalforsamlingen i 2004 vedtok at borettslaget skulle bekoste parabolantenner på takene, som beboerne kunne koble seg til. Ta kontakt med Driftskontoret, som igjen tar kontakt med Sogn Service, som kommer og kobler inn. Dette må beboer bekoste selv. De som er tilkoblet betaler et tillegg på kr 50,- pr mnd på felleskostnadene.

Balkongtillegg gjelder for balkonglån som ble tatt opp og fordelt på leilighetene med balkong. Lån fra 2000/2001. Vil være nedbetalt i 2025/2026. Innkreving av balkongtillegg gjelder ut 2025.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 749385

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 245 569,- Som sekundærbolig Kr. 4 733 163,-

Borettslag: Ammerudlia borettslag, Orgnr: 948808811

Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Ammerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948808811, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær som treffes i kontortiden, mandag til onsdag mellom 09.00 og kl. 15.00. På torsdager holder kontoret åpent til kl 17.00. Fredager er kontoret stengt. Driftskontoret har adresse Ammerudhellinga 62.

Borettslagets tidligere nettside er nå byttet ut med VIBBO, https://vibbo/ammerudlia

2022-2023

Nye postkasser

Gangarealer bak blokker

Brannsikring av bygg

Strømpetrukket innvending taknedløp

Ny belysning mellom blokk 1og 2

2021-2022:

Oppgradering av uteområder.

Nye Inngangsdører

Nytt callinganlegg

Nye sittegrupper ute.

Utelys bak blokkene

2020-2021

Strømpetrukket soilrør under blokkene

Sykkelhus bak blokkene.

Utelys bak blokkene

Nytt SD anlegg

Lekeplasser er oppgradert.

El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser.

2019-2020:

Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført.

2019:

Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner

2016 - 2018

Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018.

2013

Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut.

2012

Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene.

2011

Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3.

2010

Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper.

2009

Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Skiftet 2 varmepumper.

Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker.

2008-2012

Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok å rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken.

2006

Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom.

2000

Utvidet og innglasset 936 balkonger.

Borettslaget har tatt stilling følgende saker:

Male inn-og oppganger

Forslag: Inn- og oppgangene i blokkene virker mørke og triste. Den rødfargen som er malt på veggene oppover i etasjene tror jeg knapt det finnes en bonde som vil ha på sin låve eller sitt fjøs. Rødfargen antar jeg har vært der siden blokkene ble oppført. Å få på en lysere farge på veggene ville også avhjelpe den litt svake belysningen i trappene mellom etasjene.

Noen beboere har malt lysere farger utenfor leilighetene. Men den fæle rødfargen består mot yttervegg i hele oppgangen.

Jeg forslår at borettslaget erstatter rødfargen med en pen, lys farge over alt i oppgangene. Dette inkluderer på innsida av ytterveggene helt opp, i etasjene foran leilighetene der rødfargen ennå sitter på og mellomgangene i 5. og 10. etasje. Formålet er å oppnå et triveligere innemiljø i våre oppganger. Prosjektet kan gjennomføres uten anleggstrafikk utenfor blokkene, og bør vel ikke koste all verden.

Styrets innstilling: Det foreligger allerede en plan for å fornye inngangspartiene og oppgangene, der det blant annet er ønsket å male over laksefargen til en mer nøytral og moderne farge. Styret har ønsket å vente med å sette i gang med oppgangene til de pågående prosjektene, som ringeklokker, postkasser, brannvern (der eksempelvis den gamle luken til sjakten vil tettes) er ferdigstilt for å unngå dobbeltarbeid og ekstra kostnader

Styret støtter derfor forslaget, men ønsker ikke å presisere når dette arbeidet skal gjennomføres.

Utvisning fra vaskerier ved misbruk

Forslag: Misbruk av vaskerier

Ved 3 klager på ikke å overholde vaskeriregler skal den påklagde utestenges fra vaskeriet i 3 uker.

Ikke rengjort etter bruk

Ikke overholdt vaskeritiden

Benyttes vaskeriet til å vaske for andre utenfor borettslaget for egen vinning, skal den påklagde utestenges for 3 måneder.

Styrets innstilling: Driftskontoret mottar ofte klager på beboere som ikke har overholdt regler for renhold og/eller vasketiden. Styret antar at flere beboere vil etterleve reglene dersom de får en konsekvens som utestenging, men vil presisere at dette gjelder ved repeterende hendelser, eller ved større regelbrudd som å benytte vaskeriet for egen vinning.

Styret støtter forslaget.

Trafikkskilter

Forslag: Sette opp trafikkskilt (fartsgrense eller fareskilt?) ved innkjøringen til gjesteparkeringen ved blokk 1. Bilister pleier å kjøre altfor fort der bilveien fra garasjeområdet til gjesteparkeringen krysser veien fra blokk 1 til Ammerudklubben. Sikten er dårlig der pga garasjen og det er mange barn som bruker den veien.

Styrets innstilling: I dag finnes det både fartsdump, skilting og speil på strekningen fra innkjøringen til garasjeområdet og til innkjøringen ved Ammerudklubben. Styret ser ikke at enda et skilt vil løse utfordringen vi har med bilister som holder for høy fart, men oppfordrer alle beboere på det sterkeste å holde lav fart og være aktsom når man kjører i området. Styret støtter derfor ikke forslaget.

Votering: 67 stemmer for, 22 stemmer imot.

Vedtak: Forslaget vedtatt.

Innkalling til årsmøte med årsrapport for Ammerudlia Brl. vedlagt.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Meldefrist for medlemmene er 07.05.2024.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hundehold er ikke tillatt.

Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom søker dokumenterer gode grunner som taler for hundehold, og at dette ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Alle hvitevarer og garderobeskap medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (S-1118)  i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Styret opplyser om at det pågår nå et utomhusprosjekt på blokkenes vestside. Det går i hovedsak ut på at veiene skal reasfalteres, samt at det skal plantes rundt sittegrupper og lignende. Dette prosjektet er tenkt ferdigstilt i løpet av 2023.

Byggesaker

Ammerudveien 35 A - Riving av garasje

Saksnummer: 201010336 - Byggesak             

Mottatt sak: 19.08.2010

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201010336

<

Ammerudhellinga 21 - 27 og 26 - 50 - Utskiftning av vann- og avløpsrør

Saksnummer: 202106453 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.04.2021

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106453

Ammerudhellinga 49 - Riving hovedbygning og sykkelskur - Ammerudlia barnehage

Saksnummer: 200605484 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.12.2006

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200605484

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 287 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 977 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 994 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 977 000,-) (Kr.37 000)
Tilrettelegging (Kr.16 300)
Totalt kr. (Kr.109 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62

[/ E-post: alicha@eie.no