Frydenlundgata 19A, 0169 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 217 Bnr. 145 Snr. 7 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Loftbod, kjellerbod og bod i trappegang som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1898

Eiet tomt 499 kvm

Sameiet har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

10 250 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 21.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23, kr. 83 960 pr. 01.07.24 (besluttet opptak av nytt felles lån)

Andel fellesformue: kr. 11 822,- pr. 31.12.23

kr 10 250 000,- (Prisantydning)
kr 83 960,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 333 960,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 273 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 607 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 616 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 996,- pr. mnd fra 01.07.2024

Fordeling av felleskostnadene per dags dato:

Felleskostnader: kr. 3 506,-

Kabel-TV/bredbånd: kr. 420,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene vil øke med 5% fra 01.07.24. Det innføres fra 01.07.24 et nytt tillegg i felleskostnadene for å dekke renter og avdrag på fellesgjeld på kr. 8 539,- pr måned i sum for Sameiet som fordeles etter sameiebrøken (seksjon 7 herav ca. 10,49%). Styret gis fullmakt til å justere dette tillegget ved renteendringer fra banken på lånet, etter skriftlig varsel til alle seksjonseiere.

Se vedlagt forretningsførerinformasjon.

Kommunale avgifter, strøm fellesarealer, trappevask, vaktmestertjenester, kabel-TV/bredbånd, felles bygningsforsikring mm.

De kommunale avgiftene dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Anders Ola Evensen Anne Margrete Fletre

Velkommen til Frydenlundgata 19A! En særdeles flott & klassisk 3-roms leilighet beliggende midt i smørøyet i en ettertraktet og flott gate med alt man skulle ønske seg i umiddelbar nærhet.

Leiligheten har en ideell planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, to soverom, bad & toalettrom. Stuen fører ut til en herlig vestvendt balkong med tilhørende nydelige solforhold.

Her får du en leilighet preget av en god kombinasjon av det moderne og klassiske, med sjarmerende detaljer som stukkatur og rosetter.

Verdt å merke:

- Klassisk & moderne 3- roms

- God balanse av moderne og klassisk m/ stukkatur & rosetter

- Generøs takhøyde opp til 3,19 m

- 2 soverom vendt mot stille bakgård uten trafikkstøy

- 2 peiser, energieffektive og rentbrennende

- 3 boder

- Vestvendt balkong på 3 kvm

- Klassisk bygård

- Gode kollektivtilbud

Denne leiligheten er verdt en titt - velkommen til visning!

I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For parkering på Oslo kommune sine plasser koster det for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr. 5400,- pr. år. Elbil (helelektriske) kr. 1620 pr. år. Motorsykkel og moped kr. 2700,- pr. år. Det er gode kommunale lademuligheter med ladestasjoner i Benneches gate og Frydenlundgata, begge kun få minutters gange fra leiligheten.

Det finnes flere garasjehus i området hvor du enkelt kan leie eller kjøpe garasjeplass. Konferer megler for mer informasjon.

Beliggende i det ettertraktede boligområdet St. Hanshaugen, gir denne leiligheten deg en sentral plassering med parklivet rett utenfor døren. St. Hanshaugen Park, etablert i 1850, var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Den innbyr til både avslappende spaserturer og aktive utflukter med turstier, sommerlige arrangementer, konserter, en andedam, og et fantastisk utsiktspunkt mot fjorden. Stensparken er også et attraktivt tilfluktssted på varme sommerdager. Denne beliggenheten er ideell for de som ønsker en sentral bosted samtidig som de setter pris på tilgang til grønne områder.

Fra St. Hanshaugen er det en kort spasertur til Oslos mest populære handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt til Thereses gate på Bislett og det livlige Grünerløkka. I nærheten finner du også St. Hanshaugen Senter, med fasiliteter som Rema 1000, postkontor og Plantasjen. Apotek1, Kiwi og Coop Mega er også bare et steinkast unna.

Området har et mangfold av sjarmerende spesialbutikker, som Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Det er også et rikt utvalg av kafeer og restauranter, inkludert Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

For de som er opptatt av trening, er det flere treningsfasiliteter i nærheten, som SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion og FitnessXpress, i tillegg til fotballbaner, lekeplasser og tennisbaner. I tillegg kan du nyte St. Hanshaugen Park, Stensparken og Idioten med deres rekreasjonsmuligheter.

Grünerløkka, med sitt pulserende uteliv, kafeer, butikker og den hyggelige Birkelunden, er bare en ti minutters spasertur unna. Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, en konsertscene og flere restauranter, ligger også i nærheten.

Offentlig transport er godt utbygd i området, med trikkelinjer nr. 12, 17 og 18, samt bussruter nr. 21 og 37 som tar deg raskt og enkelt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet og Blindern. Med bil tar det omtrent tre minutter til Bogstadveien, fem minutter til Oslo S, åtte minutter til Nydalen og 35 minutter til Oslo lufthavn. I umiddelbar nærhet finner du også T-banestoppet Nationalteateret, trikkeholdeplassen Thereses gate, samt bussholdeplassene Sofies plass og Ullevålsveien.

OsloMet på Bislett ligger bare en kort spasertur unna, og det er gode kollektivforbindelser til Universitetet i sentrum, Blindern og BI på Nydalen. Ullevål Sykehus er også innen gangavstand fra leiligheten.

Eiet tomt, 499 kvm

Sameiet har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje bestående av entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og wc. Utgang fra stue til balkong på 3 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader

forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert tofløyet

entrédør med brannklasse B30. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tolags glass fra ukjent årstall.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1 på:

Bad, herunder:

Overflater himling - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Sanitærutstyr/innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken, herunder:

Overflater himling - Avløpsrør - Innredning

Toalettrom, herunder:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Sanitærutstyr/innredning

Øvrige rom, herunder:

Overflater himling

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp), herunder:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

Tekniske anlegg, VVS anlegg, herunder:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Brann, herunder:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Balkong, herunder:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Det er gitt TG2 på:

Bad, herunder:

Ventilasjon - Vannrør - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsjonen kan nå det - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken, herunder:

Ventilasjon - Vannrør - Overflater vegger - Overflater gulv - Annet

Toalettrom, herunder:

Ventilasjon - Vannrør- Avløpsrør

Øvrige rom, herunder:

Ventilasjon - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører

Tekniske anlegg, VVS anlegg, herunder:

Hovedstoppekran

Dører og vinduer, herunder:

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Sprekker i vinduer. Skade bør utbedres.

Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det er gitt TG3 på:

Etasjeskiller - 3. etasje, herunder:

Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 23 mm i entré og 41 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsakene til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000 - 100 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i trappegang på 1 kvm, en loftsbod på 5 kvm og en kjellerbod på 6 kvm.

Entré

Velkommen inn! Det første du vil møte i leiligheten er en innbydende og langstrakt entré som skaper et ypperlig førsteinntrykk av denne unike leiligheten. Her er det særdeles gode møbleringsmuligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre fra entréen kan du ta deg videre til de resterende smakfulle rommene leiligheten har å by på.

Stue

Leilighetens stue fremstår som meget lys og romslig med sin generøse takhøyde på ca. 3,19 m. Her er det god plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig lysinnslipp slippes inn gjennom de flotte, originale vindusflatene fra byggeår som oppleves som en sjarmerende og verneverdig del av leiligheten. Stuen er utstyrt med en flott peis som varmer godt på de kaldere dager. Videre bærer stuen i sin helhet av flotte særpreg med sin flotte stukkatur og rosetter. I tilknytning til stuen kan du ta deg til kjøkkenet, skilt med flotte dører.

Kjøkken

Flott kjøkken med inngang fra stue med kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og benkeplate av heltre eik. Det er innbydende plater mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator over platetopp. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som innebygget Miele oppvaskmaskin, Ikea integrert platetopp, Siemens innebygget kombinert kjøleskap og fryser og Electrolux innebygget stekeovn.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Vannrør - Overflater vegger - Overflater gulv - Annet

Bad

Klassisk, flislagt bad med gulvvarme fra 2011 ifølge eiers opplysning. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt flott speil med sidelys. Praktisk dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Nedsenket himling med downlights og naturlig avtrekksventil i himling. Synlige avløpsrør av plast, vannrør av kobber og rør-i-rør. Badet byr på en herlig følelse av velvære i eget hjem.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Vannrør - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (ink. sluk)

Toalettrom

Toalettrom fra ukjent årstall med vegghengt servantskap med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speil og overlys på vegg over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil er plassert på vegg. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast. Nedsenket himling med malt flate, malt betonggulv.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Vannrør - Avløpsrør

Balkong

Stuen fører ut til en særdeles nydelig vestvendt balkong på 3 kvm med flott utsikt. Her er det mye luft mellom byggene og fritt utsyn nedover Henrichsens gate mot Doblougløkka. Her kan du nyte herlige solforhold ettermiddag og kveld fra rundt 14:30 til litt etter 21:00 på sommerstid, samt den behagelige roen omgivelsene har å by på. Videre er balkongen belagt med pusset mur/epoxy. Rekkverk av metall.

Ildsteder / skorsteiner innvendig

Vedovn i både stue og kjøkken. Disse varmer godt på de kaldere dager og skaper et hjemmekoselig uttrykk i boligen. Skorstein fra byggeår (rehabilitert i 2011 i følge eiers opplysning).

VVS og teknisk

- Hovedstoppekran er plassert i kjøkkeninnredning på bad.

- Varmtvannsbereder på 150 liter fra 2010.

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

- Avløpsrør av plast.

Følgende er gitt TG2:

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater

- Gulvflater belagt med heltre.

- Veggflater med malte slette flater/panel.

- Himlingsflater med malte flater.

- Profilerte malte innerdører.

Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1898 som omhandler våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1935 som omhandler innr. av wc.

Det foreligger ekspedisjonsodkument datert 1951 som omhandler innr. av wc.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1952 som omhandler bølgeblikkskur.

Det foreligger ferdigattest datert 15.01.1982 som omhandler fasadeforandring.

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2020 som omhandler montering av brannvarsling.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1896. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Endringen er at kjøkken er flyttet ut i stue og soverom er etablert der det tidligere var pikerom og kjøkken.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Sjeldent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med elektriske panelovner fra 2015. Det er varmekabler på bad. Ellers er det god varme fra vedfyrt ovn i stue og kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 716,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 996,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, strøm fellesarealer, trappevask, vaktmestertjenester, kabel-TV/bredbånd, felles bygningsforsikring mm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 603 kwh for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån pt.

Inngåelse av avtale for utbedring av pålagte brannverntiltak - herunder opptak av fellesgjeld

Årsmøtet 25.04.24 gir styret fullmakt til å inngå låneavtale med sameiets eksisterende bankforbindelse Boligbanken for opptak av et lån på inntil kr. 800 000,- med 12 års løpetid for finansiering av leverandøravtale, samt en ytterligere reserve til å styrke sameiets driftskapital og til å møte fremtidige uforutsette kostnader. Lånet inngås som er annuitetslån med flytende rente og månedlige terminbetalinger i henhold til tilbud med rente på for tiden 7,65% p.a. og en månedlig terminbetaling på for tiden kr. 8 539,- for Sameiet. Lånet betjenes gjennom et nytt tillegg i husleien fra 01.07.24 tilsvarende de månedlige terminbetalinger på lånet, fordelt på de enkelte seksjonseiere etter sameiebrøken. Årsmøtet er innforstått med at lånet i Boligbanken løpende kan nedbetales helt eller delvis, dersom seksjonseierne på et senere tidspunkt skulle ønske å refinansiere lånet helt eller delvis med eget boliglån eller egenkapital. En slik løsning forutsetter et flertallsvedtak i et sameiermøte og må omfatte innbetalinger fra samtlige seksjoner iht. sameiebrøken. En IN-ordning (individuell nedbetaling av lån for hver seksjonseier) er utredet og vurdert, men ikke funnet gjennomførbar for sameiet på grunn av høye administrasjonskostnader.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viste et negativt årsresultat på kr -35.657. De viktigste årsakene til underskuddet var knyttet til reparasjon av taklekkasjen i januar 23 og pålegget om utarbeidelse av en brannteknisk tilstandsrapport etter branntilsynet i oktober. Tilsammen utgjorde disse to ikke budsjetterte kostnader på ca. kr 71.000, som delvis ble kompensert med ekstra innkalt husleie på kr 53.662. Videre var året preget av generell høy prisstigning og

Sameiets to største kostnadsposter kommunale avgifter og forsikring økte med hhv. 10,2% og 9,3% fra 2022 til 2023 eller en samlet økning på kr 22.735.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 50755010

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 152 568,- Som sekundærbolig Kr. 8 179 757,-

Sameiet Frydenlundsgate 19 ble stiftet 30.06.1992 og har organisasjonsnummer 988 213 403.

Sameiet består av 12 boligseksjoner i en bygård med 1 bygg og 2 oppganger med adresse Frydenlundgata 19A (4 seksjoner) og Frydenlundgata 19B (8 seksjoner). Eiendommen har gnr 217 bnr 145 i Oslo kommune. Styret er ikke involvert i noen rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for

sameiet.

Det er etter forrige årsmøte 13. april 2023 avholdt hele 9 styremøter som reflekterer et aktivt og arbeidskrevende år for styret. Rutinesaker er behandlet løpende. Det har dertil vært hyppig løpende kommunikasjon mellom styremedlemmene.

Følgende konkrete saker og gjennomførte tiltak nevnes:

Dørpumpen i inngangsdøren til B oppgangen ble skiftet i juni 2023

Det ble gjennomført ordinær årskontroll og test av brannvarslingsanlegget av Fagerborg Installasjon AS i august 2023. Anlegget ble utløst med falsk alarm natten til 17.12.23 og igjen 08.03.23. Det ble tilkalt installatør for ny kontroll i begge tilfeller, og konstatert at detektoren øverst i trappegangen i B oppgangen var kilden begge ganger. Denne er nå byttet.

Brann- og redningsetaten i Oslo kommune (BRE) kom på brannteknisk tilsyn den 12.10.23. Styreleder og et styremedlem møtte inspektørene og hadde forberedt en omfattende dokumentasjonspakke som ble gjennomgått. Byggets fellesarealer ble befart. Den muntlige tilbakemeldingen var generelt positiv til en rekke gjennomførte brannverntiltak gjennom de siste år. Likevel mottok styret etter tilsynet et brev med pålegg om å gjennomføre en brannteknisk tilstandsvurdering av bygget og å utarbeide en fremdriftsplan for retting av avvik for oversendelse til BRE innen 12.02.24. Det viktigste avviket var knyttet til manglende brannskille (etasjeskille i tre uten brannisolering av himling og gjennomføringer) mellom kjeller og leilighetene i første etasje.

Styret innhentet deretter i november tilbud fra tre forskjellige brannrådgivningsfirmaer og engasjerte Norsk Brannvern AS til å gjennomføre en slik brannteknisk tilstandsanalyse. Et førsteutkast til rapport ble mottatt rett før jul, styret hadde tidlig i januar et avklaringsmøte med Norsk Brannvern og den endelige rapporten ble mottatt 08.01.24. Styret utarbeidet på basis av rapporten et forslag til fremdriftsplan som ble oversendt BRE 31.01.24 sammen med den rapporten fra Norsk Brannvern. Utbedring og gjennomføring av disse tiltakene vil kreve betydelige kostnader for Sameiet, men styret vil fremheve at dette er investeringer i brannsikkerhet og økt trygghet for beboerne. Et avsluttet tilsyn innebærer også at vi som sameie kan legge en økonomisk usikkerhet knyttet til brannvern bak oss for mange år fremover. Parallelt med det generelle branntilsynet fra BRE ble det varslet feiing av sameiets fyringsanlegg (dvs fire pipeløp som er i drift etter gjennomført piperehabilitering i 2011). Feiing og tilsyn av pipene ble gjennomført 27.11.23, hvoretter styret mottok at brev fra BRE datert samme dag der det ble varslet avvik på den piperehabiliteringen som ble utført i 2011. Det ble ikke pålagt fyringsforbud og en frist for retting av avvik er nå satt til 25.05.2025. Styret har kopi av brev fra BRE datert 17.01.2012 som bekrefter at de den gang mottok tilfredsstillende dokumentasjon på gjennomført piperehabilitering og tilsynet på den basis den gang var avsluttet. Styret har deretter hatt en god dialog med firmaet Oslo Murmesterbedrift AS (OMB) som utførte og dokumenterte piperehabiliteringen i 2011/2012. OMB har vært på befaring og inspisert anlegget. De er nå i direkte dialog med BRE om disse avvikene som altså ikke er omfattet av tiltakslisten fra BRE under det generelle branntilsynet av bygget som er omtalt over. Styret følger opp avviket rundt piperehabiliteringen videre med sikte på å begrense kostnader for sameiet for å få avvikene rettet innen fristen i 2025.

For ytterligere informasjon, les "Tiltaksliste for lukking av avvik" datert 12.02.2024 som angir nødvendige tiltak og frister for gjennomføring for at tilsynet skal kunne avsluttes.

Inngåelse av avtale for utbedring av pålagte brannverntiltak - herunder opptak av fellesgjeld

Årsmøtet 25.04.24 gir styret fullmakt til å inngå låneavtale med sameiets eksisterende bankforbindelse Boligbanken for opptak av et lån på inntil kr. 800 000,- med 12 års løpetid for finansiering av leverandøravtale, samt en ytterligere reserve til å styrke sameiets driftskapital og til å møte fremtidige uforutsette kostnader. Lånet inngås som er annuitetslån med flytende rente og månedlige terminbetalinger i henhold til tilbud med rente på for tiden 7,65% p.a. og en månedlig terminbetaling på for tiden kr. 8 539,- for Sameiet. Lånet betjenes gjennom et nytt tillegg i husleien fra 01.07.24 tilsvarende de månedlige terminbetalinger på lånet, fordelt på de enkelte seksjonseiere etter sameiebrøken. Årsmøtet er innforstått med at lånet i Boligbanken løpende kan nedbetales helt eller delvis, dersom seksjonseierne på et senere tidspunkt skulle ønske å refinansiere lånet helt eller delvis med eget boliglån eller egenkapital. En slik løsning forutsetter et flertallsvedtak i et sameiermøte og må omfatte innbetalinger fra samtlige seksjoner iht. sameiebrøken. En IN-ordning (individuell nedbetaling av lån for hver seksjonseier) er utredet og vurdert, men ikke funnet gjennomførbar for sameiet på grunn av høye administrasjonskostnader.

BORI BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

- Ventilasjon med avtrekk på bad og toalettrom.

- Sameiet betaler for TV og bredbånd som

belastes sameierne gjennom felleskostnadene. Dette inkluderer bredbånd på 100 Mbps (inkl. trådløst modem) og en basis TV pakke som p.t. omfatter hovedsakelig NRK (1, 2 og 3), TV2 (direkte, Zebra, Nyheter, Livsstil) og TV3/ TV3+. Ønsker en flere kanaler eller høyere bredbåndshastighet kan dette bestilles hos Telia og betales av den enkelte direkte til Telia.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning vil normalt bli gitt såfremt husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om følgende utførte oppgraderinger:

- Ny Dovre Fønix peisinnsats i 2014.

- Toalettet er byttet ca. 2015 av autorisert rørlegger.

- To nye (2020) Mill 1200W hver elektriske panelovner i kjøkken og stue som kan fjernstyres med en app.

- Ny brannsertifisert utgangsdør fra Jømna Brug.

- Nye LED spotlights i entré (5 stk 2018), under kjøkkenbenk (5 stk 2024) og i himling på bad (4 stk 2024).

- Nytt IKEA Pax garderobesap (150x220x60) satt inn i 2015 i det innerste soverommet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Badet var nyoppusset da vi kjøpte leiligheten i desember 2012 og har fungert fint uten problemer i vår eiertid. Vi har selv renset sluket regelmessig og lagt på nye silikonfuger i hjørnene av dusjrommet en gang i 2022.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, har en skriftlig erklæring fra utførende håndverker mottatt fra tidligere eier som bekrefter at alle arbeider er utført av sertifiserte fagfolk. Tilhørende samsvarserklæring fra elektroinstallatør. Dette arbeidet var gjort i november 2011, ca. 1 år før vi kjøpte leiligheten i des 2012. Utført av Norsk Håndverk Service AS/ Ing. F. Wickstrøm AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Antar at dette ble gjort utfra skriftlig erklæring datert 04.11.2011, men har ingen annen dokumentasjon på det. Utført av Norsk Håndverk Service AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Har en skriftlig erklæring fra utførende firma datert 04.11.2011, men uten en spesifikk beskrivelse av hvilket arbeid som faktisk ble utført. Har også samsvarserklæring fra elektro installatør.

Er arbeidet byggemeldt?

- Arbeidet ble gjort før vår tid, vi er ikke kjent med at det var byggemeldt.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Det er to ildsteder i leiligheten. Vi fikk satt inn en Dovre Fønix peisinnsats i peisen på kjøkkenet i 2014. Etter dette har begge ildsteder fungert fint. Det var gjennomført en piperehabilitering i Sameiets regi med godkjenning fra Brann- og redningsetaten (BRE) datert 17.01.2012. BRE var på nytt tilsyn 23.11.23 der det ble påpekt avvik på fyringsanlegget som er pålagt lukket innen 25.05.25. Det er ikke pålagt fyringsforbud. Styret i Sameiet er i dialog med utførende firma som gjennomførte piperehabiliteringen i 2011. Dette firmaet er nå i direkte dialog med BRE om disse påleggene.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Skjevheter i gulv - dette må påregnes i en bygård fra 1898.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Lekkasje i utvendig takplate på loftet i gården utbedret av blikkenslager A. Hansen Group AS på oppdrag fra Sameiet i april 2023.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Lekkasje i takplate på loft utbedret i april 2023 av blikkenslager A. Hansen Group AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nye LED spotlights installert i gang (2018), under kjøkkenbenk (2024) og på bad (2024), alt utført av Fagerborg Installasjon AS. Diverse samsvarserklæringer fra Fagerborg Installasjon fremlegges.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- For utførte arbeider av Fagerborg Installasjon AS som beskrevet over, samt noe på EL arbeider på bad og kjøkken i 2011/2012 før vår eiertid.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Pågående arbeid i kommunens regi med å anlegge nye sykkelveier i Ullevålsveien.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Sameiet har fått godkjent fra BRE plan for gjennomføring av diverse brannverntiltak i bygget etter branntilsyn fra BRE i 2023 og gjennomført brannteknisk tilstandsanalyse fra januar 2024. Tiltak vil bli gjennomført i 2024 og 2025 i henhold til denne planen.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Gjennomføring av diverse brannverntiltak i bygget iht godkjenning fra BRE datert 12.02.24 vil bli behandlet i årsmøtet i Sameiet i april 2024.

Tilleggskommentar:

Leiligheten har originale vinduer med innvendige varevinduer fra byggeår 1898 som mange vil oppfatte som en sjarmerende og verneverdig del av leiligheten. Rehabilitering eller bytte av vinduer bør nok uansett vurderes av kjøper i løpet av overskuelig framtid. Det er noen mindre sprekker i hjørnet av glasset i to av varevinduene og et av de ytre vinduene. Videre er det to yttervinduer øverst i det innerste soverommet som ikke lar seg åpne. Det øvre yttervinduet til høyre på kjøkkenet lar seg ikke lukke med begge hasper. I 2021 ble 9 av 12 inngangsdører inn til leilighetene i gården byttet til nye dører fra Jømna bruk som tilfredsstiller EI 30 brannkravene, og med vesentlig forbedret lyd- og energiisolering i forhold til de gamle opprinnelige dørene. Utseendemessig er de kopier av de opprinnelige dørene. Ansvarlig for leveranse og montering var Firesafe AS. Kostnad ferdig installert for vår dør med dørpumpe og 2 låser var ca kr 92.000 inkl. mva.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser som følger boligen:

900732-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.02.1897 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-217/145

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/300406-1/105  Best om garasje/parkering  

04.03.1946 

Overført fra: 0301-217/145

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1992/32272-1/105  Seksjonering  

30.06.1992 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 252/2360

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo Sentrum og indre sone - Endret reguleringsplan - Soneplanen - Vedtatt 28.07.1977 - S-2255

Saksnr.: 197701394 - Reguleringssak

Mottat sak: 01.01.1977

Bygget er registrert i SEFRAK-registeret og er kommunalt listeført. Dette er ifølge kommunen den laveste vernestatusen. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Frydenlundgata 19A er på Byantikvarens Gule liste. At eiendommen står på gul liste betyr at den ikke er ikke formelt fredet eller vernet, men listeførte som bevaringsverdig. I Oslo er listeføringen et resultat av Byantikvarens vernevurdering. Det er ikke utformet juridisk vedtatte bestemmelser. Listeføringen er ikke i seg selv råderettsinnskrenkende, og er derfor ikke å regne som et enkeltvedtak etter forvaltningsloven. Det er kulturminnets verneverdi som kan påvirke saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven, ikke oppføringen i Gul liste. Plan- og bygningsetaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Selger opplyser om at Oslo kommune er i gang med bygging av nye sykkeltraseer i området, spesielt langs Ullevålsveien som innebærer perioder med gravearbeder og også noe redusert parkeringskapasitet i tilliggende områder.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 250 000,- (Prisantydning)
kr 83 960,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 333 960,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 273 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 607 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 616 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (2 stk.) (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (trukket ut foto) (Kr.21 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.97 955,64)
Totalt kr. (Kr.210 920,64)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Medhjelper

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no