EiendomGunnar Schjelderups vei 33B, 0485 OSLO, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 73 Orgnr. 991796312 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 17 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 15 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
Byggeår1966
TomtFestet tomt 7878 kvm
Selskapet fester tomt av GSV Eiendom AS for en avtaleperiode på 82 år f.o.m 01.09.2007. Bortfester kan
indeksregulere hvert år, tilsvarende en eventuell økning av konsumprisindeksen (KPI) eller annen
tilsvarende indeks derom konsumprisindeksen opphører.
Prisantydning1 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Tommy Strøm
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 594 000,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 18 272,- pr. 31.12.23
Lånetilbyder: OBOS
Restsaldo: 61 199 685,-
Andel saldo: 593 539,-
Restløpetid: 24 år 2 mnd.
Type rente: Flytende
Rente: 5,59 %
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 800 000,- (Prisantydning)
kr 594 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 394 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 395 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 403 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 492,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel,
festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste og TV/Internett.
Sikringsordning fellesgjeldBoligselskapet har inngått avtale om garantert betaling av felleskostnader fra 15.07.2021.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierHenriette Østby
ParkeringBorettslaget har avtale med Aimo Parkering for leie av parkeringsplasser. Det er pr. dags dato 6
ladeplasser tilgjengelig for
kr. 1 700,- pr. mnd.
BeliggenhetI Nydalen bor man meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra selve bykjernen. Nydalen har de siste 20
årene gjennomgått en total forandring, fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og
meget moderne og populært boligområde.
Handelshøyskolen BI ligger få minutters gange unna leiligheten. Utdanningsinstitusjoner som Blindern -
Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen,
Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten med lett tilgang via offentlig
kommunikasjon
Nydalen kan friste med flere populære spisesteder og kaféer, eksempelvis Joe & The Juice, Godt brød,
Baker Hansen, Sumo Sushi, Kinnara, Lille Saigon - samtlige i kort gangavstand fra boligen. Videre er det
fine Nydalen Torg tilhørende Nydalen T-banestasjon med bl.a Vinmonopolet, Apotek1, Narvesen, en stor
Coop Mega, Cosmetique, Auster Salon & Academy, Dentalia, og Asia Kitch-n Bar Xeast. Torgbygget
kjøpesenter er perfekt for deg som bor, jobber eller studerer i Nydalen. Enten du trenger å handle til
hverdag eller helg eller trenger noe raskt på veien. Nydalen Bryggeri & Spiseri er en populær og kjent
plass for mange. Her serverer de mat i ekte gastropub-ånd, og har et stort utvalg av drikke på menyen. De
serverer også øl fra eget mikrobryggeri, der det også er mulighet for å booke omvisning.
Storo Storsenter ligger i umiddelbar nærhet med sine 130 butikker og restauranter, og kan friste med alt
av servicetilbud.
Det er gangavstand til Sandaker, Torshov, Sagene og Bjølsen som er kan friste med utallige
nisjebutikker. Det er mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria på
Torshov med store oppsetninger, "Det andre teateret" på Lilleborg med alt fra amatøroppsetninger til
musikaler og TV2 studio på Nydalen med innspillinger og show.
For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i området. Det er blant annet flere
turstier langs Akerselva som tar deg ned til Oslo sentrum eller opp til marka og Maridalen/Nordmarka. Det
er flere parkområder i nærområdet, som blant annet benyttes til grilling, sommerleker, soling, piknik og
aking om vinteren. Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, ligger Solemskogen og
Maridalsvannet en liten busstur unna.
Dersom man ønsker å trekke innendørs for å trene, er det kort vei til flere treningssentre som SATS/ELIXIA
Storo og Nydalen, Evo, Domus Athletica på BI samt CrossFit-senter.
BebyggelseOmrådet består av boligbebyggelse og næring.
TomtFestet tomt, 7878 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteLavblokk oppført med støpt plate fundamentert på faste masser, hovedbæresystem i armert betong,
plateslått på innvendig side som er overflatebehandlet. Fasader er forblendet med teglstein og
fasadeplatert. Flattak tekket med papp. Leiligheten har en normal sliatsje i forrhold til alder.
Kjøkkeninnredning fra 2022. Gulv fra 2022 og generel overflatebehandling av vegger og himlinger.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av nyere dato. Bygningen har malt hovedytterdør.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
PrimærromPrimærrom: 15 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, stue og bad.
BruksarealBruksareal: 15 kvm
Boder1 bod merket "B107" medfølger boligen i kjelleren på ca. 2 m². Høyden er ca. 2,24 m.
StandardLeiligheten ligger i en høy 1. etasje. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy
og sko. Stort garderobeskap. Baderommet ligger i forbindelse med entréen. Helfliset baderom med
varme i gulvet. Rommet har servant, toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger for optimal
romutnyttelse og opplegg for vaskemaskin med skapplass over.
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Stue har plass til sovesofa og fransk balkong gir gode
luftemuligheter. Det er planlagt etablering av balkong i borettslaget. Malt kjøkkeninnredning fra 2022 med
glatte fronter, benkeplater i laminat, ventilator over kokesonen og oppvaskkum med ett-greps
blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp.
Overflater:
Gulv: Parkett og fliser
Vegger: Malte plater
Himling: Malte plater
Teknisk:
- Vannledninger av typen rør-i-rør
- Avløpsrør av plast
- Mekanisk ventilasjon
- 120L varmtvannsbereder
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseGunnar Schjelderups vei 33 C - Ombygging - Brukstillatelse - 2007.
Gunnar Schjelderups vei 33 A - Tilbygg (boligblokk) - Ferdigattest - 1996.
Gunnar Schjelderups vei 33 D - Ombygging - Brukstillatelse - 2007.
Gunnar Schjelderups vei 33 C (Hus I) - Hybelhus - Arkivkort (attestert) - 1958.
Gunnar Schjelderups vei 33 D (Hus II) - Hybelhus - Ferdigattest - 1967.
Gunnar Schjelderups vei 33 B (Hus III) - Hybelblokk - 1967.
Gunnar Schjelderups vei 33 A-D - Ombygging - Sluttnotat (henleggelse) - 2014.
Gunnar Schjelderups vei 33 B - Ombygging - Brukstillatelse - 2007.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingGulvvarme på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom. Det er ikke eiendomsskatt på denne leiligheten.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 492,-
pr.mnd.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innfirelse i forbindelse med låneforfall 30.03. og
30.09. Innbetaling må skje innen 10 dager før lånets forfall. Det planlegges å bygge balkonger og dette vil
føre til låneopptakelse og økning av fellesgjeld.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 534 793,-
Som sekundærbolig Kr. 2 032 212,-
BorettslagBorettslag: The Academy I Borettslag, Orgnr: 991796312
Andelen er en del av The Academy I Borettslag. Borettslaget består av 75 andelsleiligheter. Borettslaget er
en del av sameiet ES Gunnar Schjelderups vei 33 som totalt består av 4 blokker med 182 seksjoner.
Academy borettslag utgjør seksjon 65-139 i sameiet. Borettslaget er således en av flere sameiere i
Sameiet. Laget og det andelseiere er underlagt vedtekter og andre lovlige beslutninger i Sameiet, for øvrig
i samsvar med den til enhver tid gjeldende sameielovgivning.
Selskapet fester tomt av GSV Eiendom AS for en avtaleperiode på 82 år f.o.m 01.09.2007. Bortfester kan
indeksregulere hvert år, tilsvarende en eventuell økning av konsumprisindeksen (KPI) eller annen
tilsvarende indeks derom konsumprisindeksen opphører. Forretningsfører leverer ikke kopi av
festekontrakt.
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettBorettslaget har ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er ikke tillatt å holde husdyr uten godkjennelse fra styret. Før du skaffer deg kjæledyr, som for
eksempel hund eller katt, må du søke og få godkjennelse fra styret. Vi anbefaler å sende inn søknaden
elektronisk før du skaffer deg kjæledyr eller flytter inn med dem. Det kan være spesielle forhold som gjør
at godkjenning ikke er mulig. Etter at du har sendt inn den elektroniske søknaden, er det svært viktig å
signere et dokument og levere dokumentene i postkassen til styret innen 24 timer. Styret skal normalt
behandle søknaden innen én måned, men i de fleste tilfeller går behandlingen betydelig raskere, ofte
innenfor noen dager.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetFølgende ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i 2023:
Behandling av Igangsetting og finansiering fasadeendring og balkongprosjekt.
Styret har allerede engasjert en arkitekt for en mulighetsstudie og skisseprosjekt som er tilnærmet
ferdigstilt med Oslo Byggentreprenør AS og Dyvik & Fasting Arkitekter AS. Dette ble gjort for å ha et
minimum underlag å presentere for sameiet, samt avklare hvorvidt det i det hele tatt er realistisk å få
tillatelse til å bygge balkonger. Sameiet har planlagt med vedlikehold og fasaderehabilitering på alle 4
sammenkoblede bygningene. Det er helt nødvendig med å skifte ut alle vinduer og balkongdører på alle 4
sammenkoblede bygningene som er totalt 183 leiligheter.
- Ny fasadekledning pa alle 4 sammenkoblede bygningene.
- Toppavdekning gesims, samt vannbrettbeslag pa alle vinduer og balkongdorer.
- Etablering av 44 balkonger og 2 platting pa bakkeniva i oppgang B.
- Vedlikehold og fasaderehabilitering kr 112 213,- ekskl. mva per leilighet.
- Balkongprosjekt og nye skyvedører kr 155 000,- ekskl. mva per leilighet.
Leiligheter som ikke har balkong eller kan få balkong, skal unnlates ved kostnadsbilde for balkonger.
Styret får fullmakt til å gå videre i prosessen om å undersøke mulighetene om å få balkong.
Vedtektsfeste at de som har eller får balkonger er ansvarlig for vedlikehold og rehabilitering av balkonger i
fremtiden.
Det forventes en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader på bakgrunn av dette.
Status på prosjektet nå:
Det ble den 07.07.2023 sendt inn en søknad om rammetillatelse for fasadeendring og oppføring av
balkonger. Siste nytt i saken er at Oslo Kommune har gitt tilbakemelding på at det anbefels
omprosjektering.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Arkitekt skal i underveismøte med
Oslo Kommune 10.04.2024.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
1938/13961-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.11.1938
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1946/9911-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
11.10.1946
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1946/11047-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
11.11.1946
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/12687-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
31.10.1949
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/1399-1/105 Bestemmelse om veg
04.02.1950
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/12622-1/105 Elektriske kraftlinjer
23.10.1951
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/2091-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.02.1953
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/8409-1/105 Bestemmelse om veg
25.06.1953
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/6378-1/105 Erklæring/avtale
10.05.1955
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/2826-1/105 Bestemmelse om veg
05.03.1956
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/1712-1/105 Bestemmelse om veg
09.02.1960
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/11950-1/105 Erklæring/avtale
03.09.1965
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/4631-1/105 Best. om adkomstrett
05.04.1966
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/13342-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
22.08.1969
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr lgaer
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/35250-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.06.1985
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/71110-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
05.11.1986
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/144-1/105 Erklæring/avtale
02.01.1995
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-77/100
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/255640-2/200 Festekontrakt - vilkår
01.04.2008
gjelder fra dato: 01.09.2007
festetid: 82 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Snr:1 - 182
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FesteavtaleAreal: 7 878 kvm, Eierform: Festet tomt
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg for boliger med gjeldende
reguleringsplan S-2100, vedtaksdato 08.12.1975. : Endret reguleringsplan for gnr. 77, bnr. 100 m.fl.
Nydalen som reguleres til byggeområde for boliger med felles areal (lek, av- kjørsel, parkering og
gangveier) Oslo kommune. Ang. til tinglyste avtaler se gnr.77 bnr.100+149 ekspedisjon av 27.8.1985. På
gjeldende tomt er deler av eiendommen regulert til flate for felles avkjørsel og flate for felles parkering.
Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende.
Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato:
22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er
å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos
byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en
lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan
KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine hjemmesider.
Gunnar Schjelderups vei 33 B - Fasadeendring og oppføring av balkonger
Saksnummer: 202310968
Siste bevegelse: Siste dok. 27.03.2024
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 800 000,- (Prisantydning)
kr 594 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 394 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 395 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 403 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.79 400)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-24-0064
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler/Salgsleder/Partner Kristian Kåstad Hansen
SaksbehandlereKristian Kåstad Hansen
EIE Råholt
Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner
Mob: 97 05 15 66 / E-post: kkh@eie.no