EiendomGaupefaret 12, 0773 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAksjebrevnr. 647-746 Orgnr. 933958574 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 85 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
ArealPrimærrom: 73 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1953
TomtEiet tomt 5360 kvm
Prisantydning6 400 000
TilstandsrapportTakstmann: Simen
Thorp
Takstdato: 20.02.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 100 108,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 49 095,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 6 400 000,- (Prisantydning)
kr 100 108,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 500 108,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 6 732,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 506 840,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 515 090,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 092,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, kollektivavtale tv/bredbånd fra Telia, forretningsførsel, kapitalkostnader, vedlikehold,
trappevask, felles bygningsforsikring.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.
EierMadelen Sønsteby
Jørgen Andreas Schive
ParkeringAksjelaget disponerer 8 garasjeplasser med elbilladere som fordeles etter liste. Det faktureres månedlig
pr. plass.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetAttraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Holmen, i nedre del av
Holmenkollen.
Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier hvor de små kan ferdes trygt på sameiets fellesareal
og tilgrensende parkarealer, på stikkveier og rolige villaveier, med skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i
nærmiljøet. Her bor du i grønne omgivelser nær Nordmarka og samtidig nær sentrum, i et område der det
er godt med offentlig kommunikasjon.
Det er ca. 2 minutters gange til søndagsåpne Joker i Holmenhavna, ca. 12 minutters gange til butikker og
T-bane på Slemdal. Buss nr. 46 fra Holmenhavna (stoppeplass ved Stasjonsveien), linje 1 fra Slemdal.
Vinderen sentrum er ca. 15 min gange med et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer,
sportsforretning, klesforretninger, vinmonopol, apotek og dagligvarebutikker.
TomtEiet tomt, 5360 kvm
Stor og flott felles tomt med gressplen, beplantninger og asfaltert adkomst til inngangsparti.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageGodt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager som
f.eks. Villa Utsikten barnehage, Svenstuen barnehage og Amigos barnehage. For barn i barneskolealder
sogner en til Holmen skole (åpnet ny høsten 2018) som ligger i umiddelbar nærhet. For elever i
ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere
videregående skoler i nærliggende områder.
FritidstilbudPå Gressbanen det kunstgress hele sommeren og kunstis på vinteren samt flotte turmuligheter året
rundt utenfor døren. Tennismuligheter ved Holmenkollen Tennisklubb som ligger under 1km fra boligen.
Kort vei til off. komm. med buss fra Holmenhavna som tar deg til Majorstuen på rett over 10 minutter.
Majorstuen fungerer som et kollektivt knutepunkt og herfra kan du ta deg videre til de fleste steder av byen.
Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming og Røa. Videre ligger Holmenkollen
riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.
Turen mot Nordmarka kan startes rett fra utgangsdøren, hvor det er små stier oppover for sykkel og
gange.
Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet
med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med
fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer
for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og
kunstutstillinger.
InneholderLeiligheten inneholder: Entré/gang, stue med peisovn, kjøkken, bad og tre soverom. Utgang fra stue til
balkong og utgang fra soverom til balkong.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig ved Anticimex AS
Simen Thorp.
Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende
dekker av betong og murkonstruksjoner.
Yttervegger: Yttervegger av murpuss.
Takkonstruksjoner: Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Dører og vinder: Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra
1992.
Følgende punkter har fått TG2 iht. tilstandsrapporten:
Våtrom/Bad:
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Overflater vegger - Det er riss i veggfliser
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker
Kjøkken:
Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
Vannrør- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Balkonger - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
BruksarealBruksareal: 85 kvm
BoderLeiligheten disponerer tre boder. En kjellerbod på 12m² og to loftsboder som har gulvareal på 15 m² og 6
m².
Loftsbodene har et totalt gulvareal (GUA) på 21 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er det 0m2 av
arealet måleverdig som bruksareal.
Aksjelaget har fellesrom, herunder snekkerbod, fellesvaskeri og smørebod. Aksjelaget har regler som
må etterleves for bruk av fellesrommene. Det er også spesifikke regler for smøreboden.
StandardEntré/gang:
Entré med stor skyvedørsgarderobe og fliser på gulv med varme.
Stue:
Stue med peisovn. Stuen har naturlig inndeling av sofakrok og spiseplass og utgang til vestvendt
balkong.
Kjøkken:
Tiltalende kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt
oppvaskkum av stål og fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer med Bosch
stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys, induksjonsplate fra Siemens med kullfilterventilator på vegg.
Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med Kvik underskap med
servant, dusjhjørne med dører, vegghengt toalett med innebygget sisterne, speil med lys, overskap,
skjermet dusjhjørne av herdet glass, blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig avtrekksventil på vegg og
nedsenket himling med downlights.
Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Soverom:
Soverom: Fint og praktisk hovedsoverom med garderobeskap.
Soverom 2 med garderobeskap og god plass til seng.
Soverom 3 med utgang til balkong og god plass til skap og seng.
Det gjøres oppmerksom på at soverom 3 tidligere har vært en hybel med inngang fra felles gang. Det ikke
søkt om/godkjent bruksendring av rommet og dør inn til kjøkken.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.9.1950 som omhandler våningshus med garasje.
Det foreligger ferdigattest datert 24.04.64 som omhandler garasjetilbygg.
Det foreligger approbasjon datert 14.11.1952 som omhandler garasje for åtte biler.
Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for
byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller
uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming av leiligheten og peis i stue. Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 092,-
pr.mnd.
Kommunale avgifter, tv/bredbånd fra Telia, forretningsførsel, kapitalkostnader, vedlikehold, trappevask, felles bygningsforsikring.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5467kwh for 2023. Utgiftene er basert på
nåværende eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: Husbanken, lån nr. 11423833,
Restsaldo pr. 080224: kr 123 760,-. Innfris 2024.
Rentekostnader: Nominell rente 2,761% p.a.
Lånenr.: Handelsbanken lån nr. 8398.71.71912,
Restsaldo pr 080224 kr 1 003 392,- innfris 30.06.2042.
Rentekostnader: Nominell flytende rente 7,200 % p.a. Effektiv rente 7,500 % p.a.tatt opp 13. juli 2017 dels
som refinansiering for eksisterende lån og dels for fasaderehabilitering.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 72508378
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
AksjelagAksjelag: Holmenhavna 3 AS, Orgnr: 933958574
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
ForretningsførerEnqvist Boligforvaltning AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold må søkes skriftlig til styret iht. husordensreglene.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste servitutter på aksjelagets eiendom:
1951/8368-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 12.09.1951
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
1951/11469-2/105 Bestemmelse om veg tinglyst 02.10.1951
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
1953/8928-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 03.07.1953
Ang kommunal overtagelse av veg 1034
1959/8557-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 13.07.1959
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1381
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/10475-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 05.09.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/77408-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 20.12.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:864
Bestemmelse om vann/kloakkledning
UtleieMed godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år,
dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av
aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare
nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir
saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier.
En aksjeeier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom
- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller
andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle, eller slektninger i rett oppteller nedstigende
linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3
annet ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til
det. Har selskapet ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen en måned etter at søknaden
er kommet frem til selskapet, er brukeren å anse som godkjent.
Aksjeeier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor
selskapet, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i.
Vei/vann/kloakkOFF. V/A
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
OFF/PRIVAT VEI
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan S-4801 i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 400 000,- (Prisantydning)
kr 100 108,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 500 108,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 6 732,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 506 840,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 515 090,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke Premium (Kr.23 000)
Visning / Overtakelseshonorar pr. stk (Kr.2 950)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 728)
Grunnpakke aksje (Kr.16 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.50 400,86)
Totalt kr. (Kr.130 378,86)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-24-0018
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingBygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes
SaksbehandlereAndreas Haanes
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no