Heimdalsgata 8, 0561 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 38 Orgnr. 988802778 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

2

2006

Festet fellestomt 2191 kvm

5 950 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 15.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 49 369,- pr. 31.12.23

Festetomt utgjør 0 kr av boligens formuesverdi og 111 600 kr av gjeld.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 652,- pr. mnd.

Forretningsførsel, garasje, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, internett, vaktmester, renhold og drift.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Renovasjon avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. Vann og avløp faktureres pr leilighet etter forbruk.

Jelena Alexandra Schrader

Velkommen til Heimdalsgata 8, presentert av eiendomsmegler Lasse Bastrup ved EIE eiendomsmegling.

Vi har gleden av å presentere Heimdalsgata 8 - en lys og sjamerende  3-roms hjørneleilighet fra 2006 med balkong. Her kan du nyte solen store deler av dagen! Med heis i bygget og garasjeplass i kjelleren bor man komfortabelt. Leiligheten inneholder to gode soverom, innbydende bad, praktisk innvendig bod og en stue/spisestue/kjøkken samlet i et åpent og sosialt rom med store vindusflater og utgang til en overbygget balkong på 6 kvm. Planløsningen skaper et romslig og generøst helhetsinntrykk.

Leiligheten har sentral beliggenhet på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Dette er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige cafeer, markeder og små nisjeforretninger.

Høydepunkter om boligen:

Lys, gjennomgående hjørneleilighet

Moderne overflater og farger

Balkong med ettermiddags- og kveldssol

Heis i bygget

Adkomst via svalgang

5 kvm bod i kjelleren

Garasjeplass med lader

Høydepunkter om området:

Sentral og svært attraktiv beliggenhet

Yrende liv på Grünerløkken et stenkast unna

Kollektiv transport i umiddelbar nærhet

Tilgang til grøntareal gjennom parker og Akerselva

Barneskole kun 500 meter unna

Flere barnehager i området

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på lab@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass med lader i kjeller i felles garasjeanlegg. Nåværende eier leier ut parkeringsplassen til 1 600 i måned (skattefritt). Det er mulig å selge plassen internt i borettslaget.

Området rundt leiligheten byr på det meste man trenger til både hverdag og fest. Her får man fantastisk beliggenhet på Nedre Grünerløkka. Det er gangavstand til et yrende byliv og flotte parkområder. Ønsker man å oppleve mer av hva Oslo har å by på er det enkelt å komme seg rundt med enten trikk eller buss, som begge har holdeplasser i nærheten av boligen. I området rundt leiligheten er det også en rekke butikker og spisesteder. Oslos beste surdeigsbrød fra Ille brød er bare 2 minutter unna.

Området er kjent for et rikholdig og spennende utvalg av butikker innen de fleste kategorier. Her finner man vintagebutikker, klesbutikker, interiørbutikker og frisører, for å nevne noe. Det er også et godt utvalg av kafeer, barer, restauranter (også med uteserveringer. Det er også kort vei til Grønland som har et eksotisk utvalg av butikker og spisesteder. Det er også kort vei ned til Oslo sentrum.

Deichmann Grünerløkka ligger i nærområdet og er virkelig verdt et besøk. Biblioteket ligger i Norges eldste folkebiblioteksbygning, men med et ungt og friskt innhold. Her finner du et godt utvalg av bøker og filmer for barn og voksne, en kino- og teatersal og ikke minst Serieteket - Deichmans spesialavdeling for tegneserier med over 10 000 tegneserier. Det arrangeres aktiviteter for både barn og ungdom her. Ungdommen kan du spille sjakk, game, være med på fredagschill, eller studiosession. For barna arrangeres det barneteater, filmvisninger og fortellerstunder.

For den som er glad i kino er det kino både på Ringnes Park og Vega. For den som er matinteressert er det kort vei til Vulkan og mathallen. Her er det et variert utvalg med blant annet dagligvare, post, bank, apotek, vinmonopol, butikker, interiør, frisør og spisesteder.

Når det kommer til trening og rekreasjon er et kort vei til naturskjønne omgivelser langs Akerselva og videre oppover elven mot Nydalen og Frysja samt videre innover Maridalen. Nedover langs elven kommer man til Bjørvika og Operaen. I nærområdet er det også fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og treningssentre. Botanisk hage ligger også rett rundt hjørnet. Det er heller ikke langt til sjøen for en dukkert.

Området sogner til Vahl skole som ligger under 500 meter unna boligen. Når barna begynner på ungdomsskolen sogner området til Sofienberg skole. De nærmeste barnehagene er Eventyrbrua Steinerbarnehage, Lakkegården barnehage, Grønland barnehage og Mariøna familiebarnehage.

Området består av blokkbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Festet fellestomt, 2191 kvm

Borettslagets tomt er opparbeidet med beplantning, benker, plen, asfalterte gangveier, sykkelparkering, lekeplass m.m.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

5. etasje: entré, gang, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong.

Byggegrunn: Bygget er fundamentert med betong til faste/stabile masser/fjell.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong. Det er støpte kjellergulv.

Etasjeskiller: Etasjeskillere er i armert betong.

Yttervegger: Bærende konstruksjoner er i betong. Utvendig er veggene forblendet med spekkmurt teglstein, pussisolerte malte overflater og noe liggende panel.

Vindu og dører: Vinduer og balkongdør er fra 2006 og har isolerglass. Inngangsdøren er også fra 2006.

Tak: Taket er flatt tak som er tekket med papp/membran.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2:

Bad

Membran, tettesjiktet og sluk

Tilstandsgrad 2 vurderes da membranen har passert over halvparten av sin forventede levetid.

Andre rom

Tilstandsgrad vurderes da det er skader på gulv ved kjøleskap. Samt brennmerker i gulv i stue og slitasje på gulvet

generelt i leiligheten.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

WC med innebygget sisterne skal ha spalte / inspeksjonsmulighet eller dokumentasjon for synliggjøring av

lekkasjer. Det bemerkes at to stk festepunkter mangler for vamtvannsrør i fordelerskap. Eier opplyser om at rør er klipset

tilbake og i orden, men kan ha behov for nye fester dersom det løsner igjen.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for nyanlegg for leiligheten. Det registreres en skjøteledning koblet til under servant, denne må fjernes og det anbefales å bruke en annen tilgjengelig stikk for mikrobølgeovn eller montere opp en ekstra stikkontakt.

Det følger med en bod på 5 kvm i kjelleren.

Entré

Velkommen inn! Et lyst og hyggelig førsteinntrykk ønsker oss varmt velkommen i boligen. I entreen er det garderobeskap for ytterklær og sko. Det er også adkomst til en innvendig bod for ytterligere oppbevaringsplass. Entreen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/kjøkken

Stue og kjøkken er samlet i et lyst, luftig og åpent rom. Den åpne løsningen mellom de ulike sonene skaper et åpent og sosialt hjem. Stuedelen har store vindusflater og god plass til sofagruppe. I den andre enden av rommet er kjøkkenet og spisebordet plassert. For den som er glad i å invitere venner på god mat og drikke er det god plass til mange rundt spisebordet. Herfra er det også utgang til balkongen. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i hjeltre. Det er godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater på kjøkkenet. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong

Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygget balkong med ettermiddags- og kveldssol. Balkongen er på 6 kvm og har god plass til utemøbler og grill. Balkongen ligger høyt og fritt med fin himmelsutsikt på kvelden

Hovedsoverom

Hovedsoverommet i leiligheten er malt i en avslappende og moderne farge. Her er det herlig å våkne opp til en ny dag! Det er god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Hovedsoverommet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og har plass til både seng, skrivebord og klesoppbevaring. Også her er det parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Badet har adkomst fra entreen og er bygget som en baderomskabin. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffer under og benkeplate i heltre, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og himlingsplater i metall i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2007 som omhandler blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming med fjernvarme via radiatorer. Det er varmekabler på badet. Fjernvarme? og vann avregnes mot faktisk forbruk og faktureres beboer direkte.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 652,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, garasje, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, internett, vaktmester, renhold og drift.

Årlig strømforbruk:

2022: 2.368 kWh

2023: 2.584 kWh

Forsikring (innbo): 1.620,- pr år

Lynett Intenett fiber-bredbånd 250/250 Mbps: 2.988,- pr år

Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 2.864.012,- som ble overført til annen egenkapital.

Driftsinntekter 2022: 6.487.418,-

Driftskostnader: -4.170.704,-

Resultat finansinntekter/finanskostnader: -938.608,-

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 9436731

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 528 716,- Som sekundærbolig Kr. 5 809 121,-

Borettslag: Heimdalsgata 4 Borettslag, Orgnr: 988802778

OBOS eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Lader for elbil på garasjeplassen

Rør-i-rør

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Det er ikke anledning til å lufte hunder eller andre husdyr i borettslagets fellesområder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter på borettslagets eiendom:

1898/903352-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

22.02.1898 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-229/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1901/901254-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.05.1901 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1915/913956-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.01.1915 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-229/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1916/912686-1/105  Erklæring/avtale  

11.11.1916 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-229/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/405445-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.09.1947 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/519869-3/105  Festekontrakt - vilkår  

11.12.1970 

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Snr:2

ÅRLIG AVGIFT NOK 110,000

ANFØRT PRIORITET: FORAN LEIEBOERINNSKUDD

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/240270-1/200   ** Nye vilkår - feste  

06.03.2007 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 600.000

Uavgrenset festetid.

Areal: 2 191 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for bolig og forretning og omfattes av reguleringsplan S-4098 datert 09.06.2004.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.8% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.750, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no