EiendomLørenveien 50, 0585 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 124 Bnr. 217 Snr. 147 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm
Leiligheten har en praktisk og åpen planløsning bestående av følgende romfordeling: Entré, gang, åpen
stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvest-vendt balkong på 14 kvm, bad, toalettrom, tre soverom og
innvendig bod på 4 kvm. Videre følger det med en kjellerbod på 5 kvm og tilgang til felles sykkelbod.
Takhøyde: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i leiligheten til ca. 2,21 meter på bad, ca. 2,48 meter i
soverom 1 og ca. 2,49 meter i øvrige rom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
ArealPrimærrom: 81 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm
Antall soverom3
Byggeår2012
TomtEiet tomt 7393 kvm
Prisantydning6 810 000
TilstandsrapportTakstmann: Knut Johnsen
Takstdato: 23.04.24 22:15
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 43 918,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 810 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 810 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 981 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 990 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 241,- pr. mnd.
EierYuting Situ
ParkeringParkeringsplass i felles garasjeanlegg følger ikke leiligheten ved salg. Om ønskelig kan
parkeringsplassen kjøpes for et tillegg i prisen på kr. 500.000,- + omkostninger.
Eier installerte i august 2023 elbillader her. Det er adkomst til parkeringsanlegget via Løren Torg, og
videre heis eller trapp opp til leiligheten. Plassen er merket som HC parkeringsplass, med nr. 087. Det er
enkel tilkomst mulighet, med kun bil på den ene siden.
Se punkt "sameie" for mer informasjon om parkeringsplassen/parkeringssameiet.
BeliggenhetPå Løren bor du sentralt, litt utenfor den indre bykjerne. Løren er fortsatt i utvikling og er i ferd med å utvikle
seg til å bli en av Oslos mest spennende bydeler. Det er lagt store planer for utviklingen av Lørenområdet
og ett av hovedpunktene det skal legges stor vekt på er attraktive uteområder.
Nærmeste nabolag Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste
knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et
moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern
skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur - og
fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og
designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.
Les mer om Løren på https://www.loren.no
BebyggelseHovedsakelig blokkbebyggelse og næring.
TomtEiet tomt, 7393 kvm
Leiligheten har tilgang til vakre og velstelte fellesarealer som inkluderer store, grønne områder med
beplantning og hyggelige sittegrupper.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet er flere barnehager å velge mellom i nærområde, blant annet ligger Brødfabrikken Fus barnehage,
Kanonen barnehage og Espira Gartnerløkka barnehage kun 1-4 minutter unna. Boligen sokner til Løren
skole i 9 minutters gange fra leiligheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonDet kollektive transporttilbudet er meget bra med blant annet Løren, Økern og Hasle T-banestasjon i
nærheten. Her er det kun 2 stopp til Nydalen og 14 minutter før du er i Oslo Sentrum. Bussnr. 23, 24 samt
flybussen stopper like i nærheten. Bysyklene på Lørenveien er også et fint alternativ i sommerhalvåret.
Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.
FritidstilbudForretninger, kafeer og restauranter er innen kort gangavstand fra leiligheten.
Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent.
Domino's Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige
møtesteder.
Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor,
Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek
1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen
sin.
Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Vinmonopolet finner du på Carl
Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med
mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.
Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til
kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Hasle-Løren IL holder til ved
Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball.
Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren,
Frydenberg og Hasle.
Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire
grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne.
Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine
aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.
Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av
området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder,
utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg,
julemarked og juletrefest som alle samler naboene.
InneholderLeiligheten har en praktisk og åpen planløsning bestående av følgende romfordeling: Entré, gang, åpen
stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvest-vendt balkong på 14 kvm, bad, toalettrom, tre soverom og
innvendig bod på 4 kvm. Videre følger det med en kjellerbod på 5 kvm og tilgang til felles sykkelbod.
Adkomst/ Entré:
Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og videre til
svalgang og egen inngangsdør. Entreen er lys og innbydende med plass til oppheng av sko og yttertøy.
Stue:
Lys og koselig stue malt i tidsriktige farger og pent gulv. Her er det gode møbleringsmuligheter med
plass til større sofaseksjon, spisebord og annet ønsket tilbehør. Flere god veggflatene gir også mulighet
for å plassere kommoder, vitrineskap eller andre ønskelige oppbevaringsmøbler. De store vindusflatene
slipper inn godt med lys i rommet.
Balkong:
Fra stuen er det utgang til sydvest-vendt balkong på hele 14 kvm! Her kan sol og grilling nytes i sosiale
lag. En hyggelig plass med møbleringsmuligheter for lounge, spisebord, grill, solstoler og annet ønskelig
utemøblement.
Kjøkken:
Leiligheten har et stilrent, innholdsriktt kjøkken i delvis åpen løsning mot stue og tilhørende spiseområde.
Det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og på benkeplater. Kjøkkeninnredning med slette hvite
fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett greps armatur. Kjøkkenet er
utstyrt med integrert hvitevarer inkludert oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp og frittstående
kjøleskap. Om ønskelig kan flytende kjøkkenøy følge med (bildet vil bli sendt over på forespørsel).
Bad:
Kombinert bad og vaskerom fra 2012. Overflatene er pent flislagt med varmekabler for ekstra komfort og
downlights i himlingen gir en behagelig atmosfære. Badet er delikat innredet med vegghengt
servantskap, dusjsone med innfellbare dører av glass og vegghengt toalett. Det er foretatt hulltaking og
utført fuktmåling, og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Toalettrom: Leiligheten har et praktisk separat toalett som er innredet med vegghengt servant og toalett.
Soverom: Leiligheten har totalt tre gode soverom. På hovedsoverom er det god plass til større seng,
garderobeløsning og annet møblement.De to andre soverommene er også av god størrelse og passer
perfekt som barnerom, kontor eller innred etter eget ønske. Garderobeskap i soverom 1 og 2 følger salg.
ByggemåteBoligbygg fra 2012 over 6 etasjer, samt garasjekjeller:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak
av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat
takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett
entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med
karmer/rammer av tre og to-lags glass.
Takst/tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige
vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor
leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for
eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.
BruksarealBruksareal: 90 kvm
BoderInnvendig bod i leiligheten på 4 kvm.
Bod (merket nr. 147) i underetasje på 5 m2 (BRA-e).
StandardVentilasjon:
- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via veggventiler kombinert med mekanisk avtrekk via
bad og kjøkken.
Vann og avløp - VVS:
- På bad, toalett og kjøkken er det vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekran samt vannmåler plassert på bad.
Overflater:
- Gulvflater belagt med parkett. Gulvet i hele leiligheten ble slipt og behandlet i april 2024.
- Vegger i malte flater. Veggene er malt i april 2024 i følgende farger: Skandinavisk lys, Rustikk
Terracotta, Krydderurt, Marrakesh og Macchiato.
- Himling i mur, malt i 2024.
- Se eget punkter for baderom.
Sammendrag fra eiers egenerklæringskjema:
- Parkettgulvet er slipt og behandlet med AquaSeal-produkt for å gi en slitesterk og vanntett overflate.
Gulvet har noe ujevn slipping i deler av stuen. Alle gulvlister er byttet ut med nye hvite lister. Tak og
vegger er malt med Jotun maling. Arbeidet ble utført av JLM bygg og bad AS i april 2024.
- Fornyet fuging langs gulvet med ny fugemasse, gammel fugemasse ble fjernet. Byttet ut gammel
karmlist rundt baderomsdør. Arbeidene er utført i april 2024.
- Det ble oppdaget sølvkre i sameiet for noen år siden. Styret delte ut limfeller, og det har ikke blitt
observert sølvkre siden. De har aldri blitt observert i vår leilighet.
- Elbillader driftes av Movel AS, installert i 2023 august.
Sammendrag av boligens standard i prosent:
- TG 0 og TG 1 (Alt i orden): 96 %
- TG 2 ( Alder, slitasje, skader mv.): 2 %
- Tg 3 (Strakstiltak nødvendig): 0 %
- TGIU (Ikke undersøkt): 2 %
Bemerkninger fra tilstandsrapport som har fått TG2:
- Kjøkken: Det er registrert hakk på benkeplate ved oppvaskkum.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest i Leyrings gate 3, 5 og 7 (Tidligere Lørenveien 48 - 50) datert 07.11.2013.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.06.2008. Disse samsvarer med dagens bruk av
leiligheten.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom.
Samsvarserklæring på nyanlegg utført av Ørnulf Wiig Installasjon AS. Datert 18.06.2012.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles
varmesentral.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.
EiendomsskattEiendomsskatt for denne seksjonen er kr 1537,- pr. år, og faktureres i fire terminer hver tredje mnd.
Eiendomsskatten betales utenom felleskostnadene.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 241,-
pr.mnd.
A konto fjernvarme og varmtvann, TV og internett, renhold, vaktmester, snømåkring/strøing, velforening, vakthold, serice heis, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vedlikehold av bygninger og fellesområder, forretningsførsel, styrehonorar m.m
Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Fjernvarme à konto kr. 1 105,-
Altibox Flex kr. 399,-
Felleskostnader kr. 2 737,-
I tillegg tilkommer felleskostnader i Lørenvangen parkeringssameie kr. 450 kr pr. mnd.
Som felleskostnader for Sameiet anses også kostnader til drift og vedlikehold av felles infrastruktur på
Løren via Løren velforening.
Fjernvarme og varmtvann blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene. Fjernvarme og varmtvann
avregnes 1 gang pr år., senest i løpet av 2 kvartal påfølgende år.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det gjøres
oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, eiendomsskatt,
innboforsikring etc. Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarte 1745 kwh for 2021, 1528 kwh for
2022 og 1939 kwh for 2023.
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, internett og kabel-tv utover grunnpakken osv. vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har pr. i dag ingen lån
ÅrsregnskapInntektene i 2023 var totalt kr 5 958 648. Det er i samsvar med budsjett satt for regnskapsåret.
Kostnadene i 2023 var totalt kr 6 000 496. Dette er ca. kr. 400 000
mindre enn budsjettert og skyldes hovedsakelig noe redusert vannforbruk enn budsjettert, og en teknisk
føring av kostnader til fjernvarme som hang igjen fra
2022 som ble fakturert til eierne som en ekstra faktura på nyåret 2023. Resultatet av driften året 2023
viser derfor et underskudd på kr 41 848.
Den siste tids inflasjon har gjort at driftskostnadene har økt, men det har også sameiets renteinntekter.
Disse fremgår som finansinntekter og var totalt på kr. 257 775, og er høyere enn budsjettert.
Finansinntekten er dessuten en økning fra kr. 111 558 i 2022.
Det budsjetteres med noe høyere driftskostnad og dette skyldes hovedsakelig forventet økt vannforbruk
dersom vi skal spyle fasaden, i tillegg til at kommunale avgifter øker med ca. 20 %. Sameiet har inngått
avtale med vaktselskap som gjør at vi får noe høyere driftskostnader, samtidig som at avgiften til
Velforeningen
reduseres noe. Budsjettet gir et forventet underskudd på ca. kr 189 500 og skyldes hovedsakelig at vi
planlegger en fasdevask når situasjonen tilsier det.
Overnevnt informasjon er hentet fra innkalling til årsmøte 2024.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 3371090-1.1
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 874 683,-
Som sekundærbolig Kr. 7 123 794,-
SameieSameie: LØRENVANGEN EIERSEKSJONSSAMEIE, Orgnr: 998708885
Lørenvangen Eierseksjonssameie:
Sameiet består av fire bygninger med til sammen 187 seksjoner, hvorav 2 næringsseksjoner, 1
garasjeseksjon og 184 boligseksjoner. Adresser til sameiet er Lørenvangen 18,20, Lørenveien 46,48,50,
Vekselveien 5,7 og Leyrinsgate 3,5,7.
Sameiet har egen facebooks side for beboere og hjemmeside: www.lorenvangen.com
Fra innkalling til årsmøte 2024:
- På årsmøtet i 2023 behandlet sameiet (LVE) en sak om fordeling av driftskostnader mellom
avdelingene for bolig-/ næringsseksjoene og garasjeseksjonen (LVP), og resultatet ble en mer
rettferdig fordeling av kostnader til forsikring og styrehonorar enn det som vedtektene bestemte den
gang. I det samme årsmøtet varslet styret om at det måtte vurderes en endring til som gjelder en
mer rettferdig fordeling av kostnader til adkomstretten som alle seksjoner har over nabotomten,
nemlig garasjen til Sameiet 424-3, omtalt som Løren Torg Parkering.
- Som i tidligere år var det til dels mange og hyppige utfordringer med heisene, spesielt i
Vekslerveien 7 og 5. Les mer i inn
- Det har vært utført periodisk årskontroll av ventilasjon og utskiftning av slitasjedeler av Bjerke
ventilasjon AS. Leverandøren har varslet styret om at interne HMS-regler tilsier at vi må enten
montere utvendige stiger eller bygge om taklukene for å sikre trygg adkomst til taket. Styret har
tidligere varslet eierne at vi har undersøkt alternativer og varslet om mulig ekstraordinært årsmøte. I
ettertid har vi vurdert å skifte ut leverandør som ikke krever bygningsmessig endring. I skrivende
stund er ny avtale mottatt og blir behandlet i neste styremøte.
- Sameiet har avtale om årlig inspeksjon av slukkemidler fra Norsk Brannvern AS. Årets kontroll
hadde et stort avvik i og med at samtlige branndetektorer er 10 år gamle og ble skiftet ut. Styret
peker spesielt på at det er viktig at alle seksjoner har tilstrekkelig slukkemidler. Det er skiftet ut
diverse nødlys i garasjen og bodareal.
- I forrige årsmøte ble det varslet om at energimålerne var 10 år gamle og måtte skiftes ut av hensyn
til riktig måling av vannforbruket. Etter litt planlegging, ble det signert ny leasingavtale med
leverandøren og nye energimålerne ble skiftet ut høsten 2023.
- Løren Velforening ivaretar fellesarealene. Velforeningen er grunneiere av nabotomten/ hagearealet
mellom Løren Torg og vårt bygg A, og mottok en sak om søknad om uteservering hos en av
leietakerne i Løren Torg. Velforeningen behandlet saken i to møter, og avstemmingen viste at
medlemmene i foreningen ikke ønsket å tillate uteservering.
- Sameie har inngikk avtale med Avarn Security om vektertjenester. Det er ambulerende vakthold
med inspeksjonsrunder, samt 30 utrykninger inkludert i prisen.
- Sameiet har avtale med Bygårdservice vaktmestertjenester.
- Årsmøte fant sted 15.04.2024, og protokoll holder på å bli utarbeidet av forretningsfører.
Lørenvangen Parkeringssameie:
Parkeringsameiet har som formål å ivareta eier- og bruksinteresser av enhver karakter for de ideelle eiere
av parkeringsplasser beliggende i. underetasje i Lørenvangen eierseksjonssameie.
Hver sameier har hjemmel til en ideell andel av parkeringsseksjonen, seksjon 187, tilsvarende
sameierens tinglyste brøk i grunnboken hos Statens Kartverk, og har rett til bruk av sin tildelte plass iht.
nærværende vedtekter. Leiligheten disponerer HC parkeringsplass 087 med ideel andel 1/144.
Parkeringsplassen følger ikke leiligheten ved salg. Om ønskelig kan parkeringsplassen kjøpes for et
tillegg i prisen på kr. 500.000,- + omkostninger.
Vedtekter § 5 - Registrering av nye sameiere: Erverver av ideell andel (og leietaker) av parkeringsplassen
må meldes av sameier til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Ved salg av ideell andel i
garasjeseksjon tilkommer eierskiftegebyr til forretningsfører.
Utdrag fra vedteker § 2 - Organisering av det tingsrettslige sameiet med tilhørende råderett: En
boligseksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret i Lørenvangen Eierseksjonssameie
pålegger en sameier i Lørenvangen Parkeringssameie uten behov for en tilrettelagt handicapplass, å
bytte parkeringsplass jf. eierseksjonsloven § 26. Bytteretten gjelder bare dersom boligseksjonseieren
med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i Lørenvangen. Styreleder opplyser
at det er 9 HC plasser i parkeringsameiet.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett,
årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader,
trappevask o.l.
ForretningsførerBori BBL
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier, men styreleder og forretningsfører skal orienteres ved salg.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
DiverseFølgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen:
- Garderobeskap i soverom 1 og soverom 2
- Kjøkkenøy hvis kjøper ønsker
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterGrunnbok hentet ut 04.04. Seksjonen har følgende servitutter og heftelser. Erklæring/avtaler/seksjonering
vil bli sendt over til interessent ved forespørsel.
Heftelser
008/486494-1/200 - Erklæring/avtale - Tinglyst: 16.06.2008
Rettighetshaver: Elvia AS, Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0319 i bygg.
Overført fra: 0301-124/217
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/499036-5/200 - Erklæring/avtale - Tinglyst: 19.06.2008
Rett til installasjoner i etasje skillet
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-124/217
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/499036-7/200 - Erklæring/avtale - Tinglyst: 19.06.2008
Kabel for strøm, telefoni og data
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-124/217
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/499036-8/200 Erklæring/avtale - Tinglyst: 19.06.2008
Fjernvarme.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-124/217
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/499036-10/200 - Erklæring/avtale - Tinglyst: 19.06.2008
Overflatevann.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-124/217
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/499036-11/200 - Erklæring/avtale - Tinglyst: 19.06.2008
Rettighetshaver: Betonmast Boligbygg AS, Org.nr: 935499151
Park og skulpturer
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-124/217
Gjelder denne registerenheten med flere
Utdrag fra erklæring: Rett til parkingsplass, eiere av 124/215 har rett til 169 parkeringsplasser i
underjordisk parkeringsareal i 424/3, hvorav 78 plasser er avgitt til boligseksjon, og resterende 91
plasser er avgitt til næringsseksjonen mv. Rett til boder, 124/215 skal ha rett til å ha boder i 424/3 m.v.
2012/667132-1/200 - Erklæring/avtale - Tinglyst: 1708.2012
Adkomst - fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3
Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f.
Gjelder denne registerenheten med flere
Utdrag fra erklæring: Gnr.124, bnr. 217, snr 1 t.o.m. 184 i Oslo, bruksrettshaver til adkomst på og gjennom
gnr. 424,bnr. 3 jfr. bilag 1, skal dekke sine forholdsmessige kostnader til vask, feiing, innvendig maling,
baneslitasje og brøyting av adkomstarealet, samt forholdsmessige kostnader til drift og vedlikehold av
porter til garasjeanlegget.
2012/667132-2/200 - Erklæring/avtale - Tinglyst: 17.08.2012
Teknisk rom 1 - Fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3
Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2012/501993-3/200 - Seksjonering - Tinglyst: 22.06.2012
Opprettet seksjoner: Snr: 147. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/17344
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-424/3/0/24 i eiendomsrett
2021/1186325-1/200 - Erklæring / Avtale tinglyst - 24.09.2021
Knr: 0301, Gnr: 124, Bnr: 215, Snr: 1 -187
Knr: 0301, Gnr: 424, Bnr: 3, Snr: 1 - 29
Rett til å ha varmeveksler, målere, hovedvanninntak og nødvendig VVS for varme og varmt vann liggende
på eiendommen
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheter på 0301-424/3/0/24 i eiendomsrett
2021/1186325-2/200 - Bestemmelse om adkomstrett - Tinglyst 24.09.2021
Knr: 0301, Gnr: 24 Bnr: 215 Snr:1 - 187
Knr: 0301 Gnr: 424 Bnr: 3 Snr:1 - 29
Adkomstrett til fots
Rettigheter på 0301-124/216 i eiendomsrett
2022/578760-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett - Tinglyst 31.05.2022
Knr: 0301 Gnr: 124 Bnr: 217 Snr:1 - 187
Rettigheter på 0301-124/216 i eiendomsrett
2022/578760-2/200 - Erklæring / avtale tinglyst 31.05.2022
Knr: 0301, Gnr: 124, Bnr: 217, Snr:1 - 187
Rett til utplassering av sillaser etc. ved rehabilitering av bygg
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkDet er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
ReguleringEiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, allmennyttig formål (treningssenter,
galleri) og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4835 med tilhørende reguleringsbestemmelser
datert 10.06.2015. Løren er under stadig utvikling og det er flere byggeprosjekter igangsatt.
Tilgrensende eiendommer er regulert til det samme eller
bolig/forretning/barnehage/bevertning/park/institusjon/forsamlingslokale/annen off. el. priv. tjenesteyting.
Av hensyn til lengde på salgsoppgaven er ikke KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. Se
følgende lenke:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-normer-og-veiledere/kommunedelplaner/[gref
Se
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/131685-1553524507/Tjenester%20og%20tilbud/Plan%2C%20bygg%20og%20eiendom/Overordnede%20planer/Kommunedelplaner/Kommunedelplan%2017%3A%20Torg%20og%20m%C3%B8teplasser.pdf
Pågående plan/byggesaker i området:
For mer informasjon se Planinnsyn på Oslo kommune side hjemmesider.
Lenke: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan
Lørenveien 51 og Lørenvangen 14 og Peter Møllers vei 1
Saksnummer: 202007530
Etablering av offentlig fortau, Lørenvangen torg (offentlig) og offentlig sykkelvei med fortau.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007530
Lørenveien:
Saksnummer: 202117852
Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117852
Ved Lørenveien 54
Saksnummer: 201201792
Riving av eksisterende bebyggelse.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201201792
Lørenvangen 25
Saksnummer: 201909046:
Sakstype: Detaljregulering
Vedtatt/behandlet av: Forslag
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046
Lørenveien 66
Saksnummer 202203613
Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203613
Økern Torgvei 6
Saksnummer 201607804:
Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314801
Børsteveien 33 - 35
Saksnummer - 202109368
Oppføring av boligblokk med barnehage - A1
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109368
Børsteveien
Saksnummer: 202311018
Etablering av deler av offentlig park - Lille Løren park
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311018
Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C
Saksnummer: 202218757
Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218757
Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13
Saksnummer: 201509417
Omregulering av eiendommene fra næring til bolig.
Sakstype: Detaljregulering
Vedtatt/behandlet av: Forslag
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417&rplan=1
Kopi av grunnkart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 810 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 810 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 981 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 990 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visning (ink 1) og overtakelse (Kr.2 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 810 000,-) (Kr.40 860)
Foto (Kr.4 125)
Foto.Digital møblering (Kr.3 800)
Innhenting av servitutter (240,- per stk) 3 stk (Kr.720)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 966)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.114 521)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0124
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Mari Rolfsen Ask
SaksbehandlereMari Rolfsen Ask
EIE Sandvika
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 47 37 48 43 / E-post: mra@eie.no