Lunden 37, 0598 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 123 Bnr. 4 Snr. 18 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2019

Eiet tomt 9498 kvm

4 370 000

Tilstandsrapport er avholdt av Jan-Petter vie datert 23.04.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 320,- pr. 31.12.23

kr 4 370 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 486 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 495 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 235,- pr. mnd.

Fjernvarme, TV/bredbånd, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 3 235 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 1 717 kr

- Fjernvarme: 873 kr

- TV/Bredbånd: 399 kr

- Felleskostnader: 246

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ingrid Anne Strand Alme

Dette er virkelig en leilighet som skiller seg fra mengden! Her har du den gode følelsen av å være høyt oppe, med masse lys gjennom de store vinduene mot syd. Det er også en stor balkong i samme retning, og her er det sol fra tidlig morgen og hele dagen og ettermiddagen. Den har også lite innsyn, og en stemning vi synes du bare bør oppleve.

Bygget er fra 2019 og holder gjennomgående bra standard. Det er vannbåren varme i alle gulv, og oppvarming regnes inn i felleskostnadene. Stressfritt og forutsigbart hushold dette altså.

Området rundt er, og har vært i stor utvikling de siste årene. Det er flere matbutikker rett i nærheten, og du har både buss og T-bane tilgjengelig få minutter unna. Det er også kort vei til Marka og andre fine turområder.

Sameiet er medeier av garasjeanlegget sammen med Sameiet Lunden 29. Dette er en egen anleggseiendom med gnr. 123 bnr. 1405.

På denne leiligheten følger det ikke med garasjeplass. Det er muligheter for å leie p-plass av andre i sameiet. Det er også gjesteparkering med 5 plasser kan benyttes gratis av besøkende til sameiet.

Vi tar veien til den nordlige delen av Oslo. Midt mellom Risløkka og Linderud finner du din neste adresse, litt utenfor sentrumskjernen. Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde, bestående av hus, blokker, frukthager og hyggelige parkområder. I nærheten har du kjøpesenteret Linderud Senter med hele 60 butikker, her får du tak i alt du måtte trenge, enten det er dagligvare, apotek eller blomsterbutikk.

Er du av den sportslige typen finner du SATS Treningsenter på det samme senteret. Det er itillegg kort vei til Lillomarka med flotte turområder, skiløyper og slalåmbakke på Årvoll/Grefsen.

Med et kvarters gåavstand finner vi den historiske Linderud gård, der det arrangeres åpne omvisninger i sommerhalvåret. I barokkhagen kan du nyte synet av fine blomster.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 9498 kvm

Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Rikelig med kollektivmuligheter i nærområde: Fra Vollebekk/Risløkka har du t-bane linje 4 og 5. Kort spasertur unna leiligheten har du buss nr. 58 som tar deg fra Nydalen til Tveita/Bøler og buss nr. 60 Vippetangen/Tonsenhagen. Ikke minst går Flybussen bare noen minutter unna.

Bygning antatt fundamentert med peler til fast grunn, yttervegger i betong og treverk med teglstein og trepanel på fasader, etasjeskilllere i betong, heis, vinduer med 2-lags glass, skyvedør til balkong, malte dører og flatt tak antatt tekket med papp eller folie. Bolig med normalt god standard fra byggeåret.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 48 kvm

Bruksareal: 54 kvm

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 6 kvm.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 29.01.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og bad samt. vanlig elektrisk oppvarming for øvrig.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 1700 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. 

Fellesutgifter: kr 3 235,- pr.mnd.

Fjernvarme, TV/bredbånd, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Det er ingen lån registrert på selskapet.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 9 221 214,- og driftskostnader på kr 8 232 197,-. Dette gir da et årsresultat med overskudd på kr 1 040 806,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2172857

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 121 058,- Som sekundærbolig Kr. 4 260 019,-

Sameie: Sameiet Lunden 27-47, Orgnr: 923745483

Sameiet består av 177 seksjoner. Sameiet Lunden 27-47 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923745483, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.

KONTAKTINFORMASJON

Styrets epostadresse er: selunden@styrerommet.no.

Sameiets hjemmeside/beboerportal er: vibbo.no/lunden-27-47.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

STYRETS ARBEID i 2023 - utdrag fra årsmøte planlagt den 13.05.2024

- Installasjon av OBOS-nøkkelen på alle inngangsdører i februar 2023.

- Utarbeidet en grøntavtale med Vaktmester Andersen som betyr at de tar en større gjennomgang av grøntområdene våre to ganger i året, i tillegg til vanlig vedlikehold gjennom sommerhalvåret.

- Hatt jevn oppfølging av ventilasjonsanlegget i sameiet, da vi stadig opplever problemer med både motorer og vifter som slutter å fungere, samt rapporter om matlukt og annen lukt som kommer inn med friskluften i forskjellige rom i leilighetene. Her har vi ingen konkret løsning utover at dette blir en naturlig del av jobben styret gjør i forbindelse med garantiutløpskontroller for fellesområdene fra og med sommeren 2024.

- I 2023 ble det byttet til innbruddssikre dører i store deler av bodområdene i sameiet. Styret jobber med leverandører som tilkalles fortløpende for utbedring ved innbruddsforsøk eller feil på dører og låser.

- Styret har i samråd med kvalifisert tredjepart sørget for at årskontroll av brannalarmanlegg og elektrisk anlegg er gjennomført.

- Styret har i løpet av 2023 fulgt opp diverse byggtekniske problemer mot utbygger slik som nedfall av fugestøp og vanninnsig i felles garasjeanlegg.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det foreligger ikke styregodkjennelse ved ervev av boligen, kun eierskiftemelding.

Sameiet har en avtale med Altibox/Vikenfiber som er leverandør av TV og internett. Avtalen heter Fellesavatle: Altibox Flex M og gir hver boenhet valget mellom tre pakke inkludert i felleskostnadene, samt valgfri oppgradering.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Vaskemaskin medfølger ikke leiligheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1930/900904-1/105 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1930/900919-1/105 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1946/900063-1/105ERKLÆRING/AVTALE

01.05.1946

BEST OM VEG

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1961/10993-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1961/14913-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1964/16022-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

ANG. MAKESKIFTE MELLOM D.E. OG BNR 678 M.FL. BEST.

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1964/16024-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

VEDR MAKESKIFTE AV NÆRMERE ANGITTE AREALER

BEST OM VEG

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/10332-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

TILL TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE M.V.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerdeplikt

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/16946-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

BEST OM VEG

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1966/10456-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

BEST OM KLOAKKLEDNING

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/474-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/7094-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1983/3950-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

VEDR FELLES SPILLVANNS- OG OVERVANNSLEDNING

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/924705-1/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/1697223-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Nettstasjon nr. 3508

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/1702417-1/200 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1097381-1/200BESTEMMELSE OM VEG

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1405

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1097381-6/200 ERKLÆRING/AVTALE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406

Bruksrett til 63 sykkelplasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1097381-9/200 ERKLÆRING/AVTALE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406

Bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1097381-10/200 ERKLÆRING/AVTALE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1097381-12/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til drift og vedlikehold på hverandres eiendommer

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-123/4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/176804-1/200 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK

BELØP: NOK 3.500.000

PANTHAVER:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE

Org.nr: 920058817

2022/1256676-1/200ENDRING VED FUSJON

04.11.2022 21:00

FRA:NORDEA DIRECT BANK ASA

Org.nr: 990323429

TIL:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE

Org.nr: 920058817

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4862 og S-3706. 

Pågående saker:

* Veksthusfløtten 4 - Tilbygg og bruksendring. Saksnummer 202302554. Det er gitt rammetillatelse den 12.01.2023 og igangsettingstillatelse den 27.03.2024. Tiltaket omfatter bruksendring av kjeller og arbeider i forbindelse med dette. Herunder innsetting av vinduer, lysgraver og inngripen i bærende konstruksjoner.

*Veksthusfløtten 12 - Tilbygg. Saksnummer 202312921. Tillatelse til tiltak ble gitt den 19.12.2023. Tiltaket omfatter oppføring av et nytt tilbygg med soverom og inngangsparti. Det etableres også et nytt vindu på fasade øst.

*Veksthusfløtten 54 - Tilbygg, påbygg og innsetting av to takvinduer. Saksnummer 202315286. Rammetillatelse ble gitt den 25.03.2024. Tiltaket omfatter innsetting av to stykk takvindu i tilknytning til kjøkken i 1. etasje. I forbindelse med flytting av entre og utvidelse av kjøkken vil deler av 1. etasje bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt. Tiltaket omfatter også en mindre utvidelse av tilbygg mot hagen, samt heving av taket over dette tilbygget slik at det flukter med takflaten forøvrig.

*Anton Tschudis vei 24 - Tilbygg og påbygg bolig og oppføring og riving av garasje. Saksnummer. 202305855. Det er gitt rammetillarelse den 09.11.2023 og igangsettingstillatelse den 27.03.2024. Tiltaket omfatter tilbygg og påbygg av enebolig, samt riving og oppføring av garasje.

*Kryssveien 30 - Fasadeendring, tilbygg og påbygg - Riving og oppføring av garasje. Saksnummer 202218196. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 11.05.2023. Søknaden omfatter fasadeendringer, tilbygg og påbygg, samt riving og oppføring av garasje i en horisontaldelt tomannsbolig i Kryssveien 30. Det etableres utvendig kjellernedgang og trapp fra stue i første etasje til hage. Det gjøres fasadeendringer ved at det settes inn nye vinduer og det etableres altan. Ny sak er opprettet per 08.05.2023.

*Kryssveien 16 - Oppføring av tomannsbolig - Hus A og Hus B. Saksnummer 202205486 og saksnummer 202214613. Rammetillatelse er gitt den 13.01.2023. Søknaden omfatter oppføring av tomannsbolig med integrert garasje med bilheis. Tomannsboligen oppføres i tre etasjer med flatt tak og takterrasse. Denne saken er en del av en seriesak, og det er søkt om å oppføre totalt 2 tomannsboliger på eiendommen.

*Hans Møller Gasmanns vei 3 - Oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Saksnummer       202318724. Rammetillatelse er gitt den 02.04.2024. Søknaden omfatter oppføring av tre boligblokker, hus ABC, hus DEFG og hus H, med felles underjordisk parkeringskjeller og utomhusarealer. Eiendommen ligger i Hans Møller Gasmanns vei 3 på Vollebekk i bydel Bjerke.

*Vollebekkveien 2 A-G - Midtveien 58 - 60 - Oppføring av boligblokk - Hus 4 og 5 med felles underjordisk garasjeanlegg. Saksnummer 202115958. Det er gitt rammetillatelse den 08.04.2022 og igangsettingstillatelse nr. 3 den 16.06.2023. Søknaden gjelder oppføring av et leilighetsbygg, hus 4 og 5, med felles underjordisk garasjeanlegg. Bygget inneholder også to næringslokaler på bakkeplan. Bygningen utgjør et større boligkvartal, kvartal B, som sammen med kvartal A, godkjent i byggesak 202016261, utgjør Vollebekkveien 2. Bygningen henger sammen, men er omtalt som to bygg; Hus 4 og 5.

Vollebekk har generelt vært i stor utvikling og det ferdigstilles stadig nye prosjekter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 370 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 486 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 495 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.57 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Søk eiendomsregister og elektronisk registrering (Kr.1 750)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.17 000)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.119 235)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0099

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no