Marcus Thranes gate 11, 0473 Oslo, Etasje: 4

Aksjebrevnr. 88 Orgnr. 919782552 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 20 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 19 kvm

Følgende rom inngår i innvendig areal:

Entré, baderom, åpen soverom-/stue-/kjøkkenløsning.

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 19 kvm, Bruksareal: 20 kvm, BRA-i: 19 kvm , BRA-e: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1936

Eiet tomt 865 kvm.

Svakt skrånende tomt. Skjermet bakgård.

2 650 000

Tilstandsrapport er avholdt av Anders J. Bryhn datert 20.03.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 189 737,- pr. 07.03.2024

Andel fellesformue: kr. 16 690,- pr. 31.12.2023

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 189 737,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 839 737,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 750,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 8 581,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 12 331,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 852 068,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 859 218,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 512,- pr. mnd.

Strøm, oppvarming, varmtvann, kabel-tv, internett, renhold, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, driftskostnader og forretningsførsel.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 3 512 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 1 762,-

- Strøm, varme og varmtvann: kr. 1 250,-

- Kabel-TV/ Internett: kr. 364,-

- Renhold: kr. 136,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Hjemmelshaver: Kristian Gjertsen

Velkommen til denne fine leiligheten!

Dette er en svært innbydende og pen studioleilighet, med god standard og smarte løsninger. Her får du et koselig hjem med praktisk stue-/kjøkkenløsning og pent bad fra 2015. Planløsningen er praktisk lagt opp og den interne beliggenheten byr på svært godt lysinnslipp.

Her kommer du til å bo i et sentralt og urbant område, med gangavstand til blant annet buss og trikk. Det er også kort vei til frodige parker, hyggelige kafeer, barer og spisesteder. Hva mer trenger man?

HIGHLIGHTS:

- Nye vinduer fra 2021

- Pent bad og kjøkken fra 2015

- Varmtvann, oppvarming, strøm og grunnpakke TV/internett inkl.

- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

- Meget godt kollektivtilbud med buss og trikk

- Supersentral beliggenhet med nærhet til "alt"

Velkommen til en hyggelig visning!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ligger i et attraktivt og spennende strøk med et rikt tilbud innen kafeer og restauranter. Populære Grisen ligger midt på Torshov hvor du finner noe for enhver smak, du finner også Tyren som er kjent for sin gode tapas og avslappende atmosfære. Trikkestallen ligger også på Torshov, her kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar er perfekt for avtaler med venner og familie, her er det alltid hyggelig atmosfære.

 

Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei, på Joker (Coop Mega/ KIWI) rett i nærheten. Om man ikke finner alt til ukeshandelen i disse butikkene, finner du Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg ligger kort gåtur fra leiligheten og her finner du både Rema 1000, apotek, posten, Panduro og sushirestauranten Mr. Fish.

 

Nieu ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Dett er er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Torshov oppleves som et rolig og godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. Cosmopolite har massevis av konserter, mens Torshovteatret har store og små oppsettinger. En liten sidekick på Teater er Det andre Teatret, kanskje Norges beste impro-scene. På Albatross kan man nyte både de gode drinker og god vin, og sistnevnte kan du også til det fulle på Lasarett vinbar. Bruun Larsen borti Torshovgata kan skilte med bar og biljard.

 

Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS både på Storo, Sagene og Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås.

 

Torshovparken ligger ca. 87 meter over havet og dekker om lag 40 mål.  Det er en nydelig utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen. Her arrangeres det på sommerstid konserter av bl.a. lokale skolekorps, musikkfest Oslo og filmfremvisning. Parken er perfekt for grilling, piknik, ballspill og lek. Her kan man nyte varme sommerdager i gresset med familie og venner.

 

Torshovdalen er et flott og godt vedlikeholdt område. På sommerstid er dalen et fantastisk sted for rekreasjon og hygge. Her kan du ta med deg venner og familie på grilling, piknik og sommerleker. Dalen er perfekt for aking og vinterlek når snøen faller. I tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna. Om du ønsker tilgang til natur og frisk luft er dette plassen å besøke både på vinter- og sommerstid.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 865 kvm.

Svakt skrånende tomt. Skjermet bakgård.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Her har du både 28-bussen (Fornebu-Økern), 11- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12- tikken (Kjelsås- Jernbanetorget) og 18-trikken (Storo-Grefsen stasjon - Bekkestua) rett utenfor inngangsdøra. Fra busstoppet Torshov går 20-bussen (Galgeberg-Skøyen). Torshov kan by på flere tur- og rekreasjonsmuligheter, vi finner bl.a. Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva som tar deg helt opp til Maridalsvannet.

Entré:

Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe, i tillegg til at det er muligheter for oppheng av yttertøy. Boligen disponerer også en kjellerbod.

Stue:

Stuerommet er et lyst og fint oppholdsrom. Her får du plass til sovesofa, salongbord og spisebord med tilhørende stoler. Store vindusflater (nye i 2021) slipper inn godt med dagslys inn i rommet. Det er også verdt å nevne at både varmtvann, fyring, strøm og internett inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken:

Kjøkkenet finner også sin naturlige plass her inne. Kjøkkenet (nytt i 2015) er innredet med slette fronter, integrert koketopp med to soner og integrert stekeovn. Det ble satt inn ny stekeovn i 2020 og nytt kjøleskap i 2023. Integrerte hvitevarer følger med i salget, mens frittstående kjøle-/fryseskap kan følge med etter nærmere avtale.

Bad:

Leilighetens pent flislagte baderom har inngang fra entreen. Badet (sist pusset opp i 2015) er innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speil over vask og vegghengt toalett. Det er downlights i himling og varmekabler i gulvet.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 19 kvm

Bruksareal: 20 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod: Kjellerbod på ca. 1 m² i felles kjeller.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Overflater

Gulvflater består av: Laminat. Fliser i entré og gang.

Veggflater består av: Malt glassfiberstrie. Fliser på bad.

Himlinger består av: Malte plater.

Vurdering av avvik:

- Litt svelling i laminat enkelte steder, ingen praktisk betydning mht. bruk. Laminatgulv ble lagt av forrige eier, ansees ikke som fagmessig utførelse.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille

Støpt etasjeskille. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE/KJØKKEN. Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 6 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 10 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Årstall: 1936.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater gulv - Bad

Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 23 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2015.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Metallsluk. Type membran: Ikke mulig å konstatere type gulvmembran eller membran på vegger visuelt. Evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon for membran.

Tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men det anbefales å få tak i dokumentasjon på utført membranarbeider. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Mekanisk avtrekk på baderommet tilknyttet felles avtrekk i bygget iflg. eier.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det var minimal avtrekkseffekt fra avtrekksventilen på baderommet.

Tiltak:

- Bedre ventilering må etableres. Avtrekkseffekt styres sentralt av boligselskapet som dermed trolig har ansvaret for dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Type rør: Rør-i-rør i fordelerskap under kjøkkenbenken. Evt. originale rørstrekk gis TG2, vanskelig å se pga. plassering. Fordelerskap: Ja, i underskap under kjøkkenbenken. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ledet til drensspalte i vegg på baderom til gulv med sluk. Røranvisning: Nei, mangler. Hovedstoppekran for leiligheten: I felles kjeller og i fordelerskap. Lekkasjestopper: Nei, mangler.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

Årstall: 2015.

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon fra utførende rørlegger. Det mangler røranvisning inni fordelerskap (oversikt over rørene). Lekkasjestopper mangler. Frontdeksel på fordelerskap er ikke tett.

Tiltak:

- Utbedre avvik. Skaffe dokumentasjon hvis mulig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Det er luftespalte over ett vindu i stue.

Vurdering av avvik:

- Det er avtrekk på baderom og kjøkken men effekten er minimal.

Tiltak:

- Utbedre avtrekk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Alarm- og signalanlegg

Dørcalling. Internett. Felles brannvarslingsanlegg. Komfyrvakt.

Sprinkleranlegg: Nei

Innbruddsalarm: Nei

Generell info: Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no.

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Vurdering av avvik:

- Dørcallingen fungerer ikke for å åpne døren. Samtalefunksjonen fungerte fint. Lekkasjestopper mangler på kjøkken, det anbefales, mulig et krav pga. røropplegg er montert i 2015.

Tiltak:

- Utbedre avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1933.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av balkonger datert 27.07.2018.

De originale plantegningene viser at det tidligere ikke var baderom i hybelen, men det i ettertid har vært satt inn baderom. Sak med saksnummer 201409200 viser at boligkomplekset Marcus Thranes gate 11 (tidligere Sandakerveien 11 A-C) har fått fritak fra teknisk forskrifts krav om universell utforming av nye våtrom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligaksjeselskapet har felles oppvarming og varmtvann. Boligselskapet får levert bioolje til oppvarming.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og varmekabler på baderomsgulvet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 512,- pr.mnd.

Strøm, fyring og varmtvann, kabel-tv/internett, renhold, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, driftskostnader og forretningsførsel.

Felleskostnader og innboforsikring.

Lånenr.: 9492.70.54900, Lån Handelsbanken

Restgjeld: 23 350 000,-

Innfrielsesdato: 01.12.2053

Rente pr. 07.03.2024: 6,7%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 3 799 588 og driftskostnader på kr 8 068 510. Dette gir da et årsresultat på kr -4 912 621.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86166805

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 643 858,- Som sekundærbolig Kr. 2 446 660,-

Aksjelag: AS Marcus Thranes Gate 7, 9 og 11, Orgnr: 919782552

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

VAKTMESTER

Vaktmester Andersen AS står for daglig drift, vedlikehold og renhold av eiendommen.

Du kan finne informasjon om boligselskapet på aksjelagets hjemmeside: http://www.sandakerveien11.no/

FELLESVASKERI OG SYKKELROM

Eiendommen har fellesvaskeri i kjelleren og et sikret og avlåst sykkelrom i kjelleren med tilgang kun for de beboerne som betaler en enkeltsum for tilgang, dette i tillegg til et offentlig og allment tilgjengelig sykkelrom.

STYRETS ARBEID I 2022

- Taket hadde flere feil og mangler som ble utbedret ila sommeren i fjor. Dette har utbedret flere lekkasjesaker vi visste om og flere vi ikke visste om. Styret har fra starten av 2022 jobbet mye med reklamasjonssaker fra foregående prosjekter og tiltak, samt håndtert de mange uforutsette vedlikeholdsprosjektene som har dukket opp underveis. To ulike bunnledninger har rast sammen med påfølgende utbedring (herunder også oppgraving av Ring2).

- Brannprosjektering var ferdig i forkant av 2022 og vi valgte brannvarslingsanlegg. Innføring av dette har tatt mye lenger tid enn forventet, og det pågår reklamasjon/utbedring av dette inn i 2023. Dette har vært et prosjekt som har medført mye ulemper og støy for aksjonærene og vi jobber med utbedringer. Vi har hatt problemer med ventilasjonssystemet en god stund. Det viste seg at dette var flere urelaterte problemer, med utslitt vifte, foreldede strømkabler, og tette ventilasjonssjakter. Vår/sommer 2023 var det fremdeles flere saker åpne her.

- Oppvarmingssystemet hadde flere svikter i 2022, herunder problemer med tyktflytende olje ved for lave temperaturer. Dette er forebygget for fremtiden ved å isolere fyrrommet mer og tette åpninger mot ring2, som er rett ved siden av oljetankene. Styret feilberegnet kostnadene for både renter og strøm i 2022. I tillegg til at disse ble langt større en forventet hadde vi ekstraordinær prisstigning på tjenester også i forkant av årsskiftet. Styret tar selvkritikk for ikke å ha latt felleskostnadene følge prisstigningen løpende, fremfor å vente til høsten med å øke kostnadene. Kombindert med de mange uforutsette utgiftene, ble likviditeten til selskapet sterkt presset og felleskostnadene i slutten av året var uholdbart høye. I fremtiden skal renter og avdrag skilles ut i egne linjer på fakturaen og justeres fortløpende slik at selskapet ikke får overraskelser.

- Badene i fellesarealene er ferdigstilt og rengjort/overlevert til brukerne. Det er fremdeles noen mindre reklamasjonssaker på disse. Innen overlevering opplevde vi tyveri av dusjhoder, hærverk og nedgrising, noe som har forsinket overlevering ytterligere. Badene ble tatt i bruk i slutten av 2022, men har i 2023 blitt rengjort og avlåst slik at de ikke er tilgjengelige for uvedkommende.

STYRETS ARBEID FREMOVER

De viktigste prosjektene for styret i den nærmeste tiden er: brannvarslingsanlegg, ventilasjon og callingssystem, i den rekkefølgen. Så følger individuell måling av strøm og generelle tiltak for å kutte kostnader. Lenger frem i tid er nye radiatorer mot ring 2, nye postkasser og rehabilitering av ganger (få dem pene). Utover prosjektene over vil vi jobbe mye med å få et bedre bomiljø. Dette med informasjonsarbeid og tett oppfølging av klagesaker. Styret vil håndheve vedtektene hardere enn tidligere, for å verne om aksjeeiernes rett til et trygt og godt bomilø.

INNFLYTTINGSGEBYR

Boligaksjeselskapet belaster kjøper et flyttegebyr. Flyttegebyret er på kr. 300.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

- 2022: Bygger nye leiligheter, bygger nye fellestoaletter, nytt brannvarslingssystem, pusser opp innvendig. Planlagt reparasjon av tak.

- 2020-2021: byttet varmtvannsbereder. Fikset oljetanker, rørledninger mm. Fikset fasade mot ring 2.

- 2019: Nytt søppelrom bygges. Enkelte fellesområder solgt til og innlemmet i leiligheter.

- 2018: Fasade mot bakgård pusset opp. Fasaderhabilitering av bakgården. Vaskerom renovert og satt inn nye maskiner. Byttet radiatorer i leilighetene mot bakgård. Nye varmtvannsberedere.

- 2015: Nytt internett- /kabel TV-anlegg og coax kabler fra GET. Diverse mindre brannsikring av bygget. 2014: Nye inngangsdører til leilighetene. Nytt callinganlegg. Nye branncelledører i oppgangene. Nye utgangsdører.

- 2013: Nye hoveddører. Flislagt felles trappeoppgang.

- 2012: Rehabilitering av pipeløp. Rehabilitering av deler av tak. Gjennomført brann teknisktilstandsundersøkelser av bygård. Gjennomført tilstandsundersøkelse av bygård generelt.

- 2011: Ny sentral fyrkjele.

Norian Regnskap AS

Kun fysiske personer kan eie bolig i aksjelaget. Kjøper skal godkjennes av forretningsfører for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Kabel-TV og internett leveres av Telia. Grunntjenestene er inkludert i husleien og hver beboer kan for egen regning oppgradere tjenestene med høyere hastighet på nett eller flere kanaler på TV.

Husdyrhold er ikke tillat uten skriftlig tillatelse fra styret.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende kan medfølge etter avtale med selger:

- Kjøleskap

- Tv-feste på vegg

- Vegghylle

- Sovesofa

- Spisebord

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-4578 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Marcus Thranes gate 11C: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

*Marcus Thranes gate 18 - Etablering av ny boenhet i 2. etasje. Saksnr. 202450094. Søknad om rammetillatelse ble mottatt 02.01.2024.

*Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak. Saksnr. 202212556. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 10.10.2022. Tiltaket omfatte montering av solcelleanlegg på flatt tak på 5 etasjes boligblokk på Torshov.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 189 737,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 839 737,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 750,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 8 581,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 12 331,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 852 068,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 859 218,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Urådighet selger (Kr.3 950)
Visninger 2 stk. (Kr.6 000)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 482)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.52 200)
Totalt kr. (Kr.123 882)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no