Myrerveien 15, 0494 Oslo

Andelsnr. 1 Orgnr. 948152436 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 16 kvm og en loftsbod målt til 6 kvm. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

2

1951

Eiet tomt 67083 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 590 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen

Takstdato: 18.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 206.318,- pr. 11.04.2024

kr 5 590 000,- (Prisantydning)
kr 206 318,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 796 318,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 805 499,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 813 749,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 536,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men det kan bli en økning på sikt i forbindelse med riving av garasje og installering av elbilladere. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, trappevask og vaktmestertjeneste for fellesarealene, kabel-TV, bredbånd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kenneth Jarnæs Andresen

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Borettslaget har garasje- og biloppstillingsplasser. Det er venteliste på plassene, og styret er ikke sikker på hvor lang ventetiden er. Styret opplyser at det er lang venteliste. Prisen for parkeringsplass er 200kr/mnd for biloppstillingsplass og 500kr/mnd for garasjeplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten er beliggende i attraktive Kjelsås/Grefsen med nærhet til både servicetilbud og naturskjønne områder. Grefsenkollen restaurant, Grefsen sushi, Trollbua pizza, Bella bistro og House of the grill and pizza er noen av de attraktive spisetilbudene som ligger kort avstand fra leiligheten!

Her bor du med mange turmuligheter både på sommeren og vinteren med inngang til tur- og skiløyper fra Langsetløkka ved Maridalsvannet og kort vei til løypene i Lunderudkollen og Solemskogen. Maridalsvannet og Lillomarka ligger et «steinkast» unna med fantastiske muligheter for tur, løping, sykling, stisykling og langrenn. I tillegg ligger Oslo Skisenter - Grefsenkollen 5 minutter unna med bil (eller buss) hvor man kan kjøre alpint.

Av dagligvarehandel er det kun ca. 170m til Spar Kjelsås og søndagsåpen Joker Kjelsås som har ferskvaredisk. I tillegg er veien kort til Coop Prix, Rema 1000 samt Kiwi-butikk i Grefsenveien nede ved Tennishallen. Storo Storsenter er et kjøpesenter som ligger ca. 10 min med kollektiv fra leiligheten med 130 butikker, spisesteder og tjenester. For den treningsglade har man gode kollektivtilbud til SATS Nydalen, Fresh Fitness Storo og SATS Storo.

Leiligheten har god tilgang til offentlig kommunikasjon via buss, tog og trikk. Trikken går noen få minutter unna (Grefsen Stadion) og den tar deg til Storo hvor det korresponderer med mye annen kollektivtrafikk inkl. Både bane og buss. Det er ca. 10 minutter å gå til Kjelsås Togstasjon som også er et alternativ til sentrum evt. nordover (Gjøvikbanen).

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 67083 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av pusset mur.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer: Leiligheten har slett entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra 2017.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk samt ingen luftespalte over/under dør. Redusert luftutskiftning. Luftespalte bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert sprekk i servant samt fukt/svellemerker på servantskap. Utskifting bør vurderes.

- Overflater vegger: Det er registrert sprekker i 7 fliser i dusjsone og krakelering i 1 flis samt misfarget elastisk fug i overgang gulv/vegg. Utbedring bør vurderes. Det er i tillegg registrert bomlyd i enkelte fliser i dusjsone. Kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Med bakgrunn i registrerte avvik på vegg i dusjsone i kombinasjon med alder på tettesjiktet kan rommets lekkasjesikkerhet derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren i dusjsone.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

- Innerdører: Det er registrert løs dørterskel med slitasje på dør til soverom 2.

Ildsteder:

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at

det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet elkontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkong, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod oppmålt til 16 kvm og en loftsbod med gulvareal målt til 15 kvm.

Det ble gjort en rekke oppgraderinger i 2020 som blant annet byttet kjøkken inkl. hvitevarer, malt alle veggflater, montert plissegardiner i alle vinduer, nye panelovner med smart-styring og montert utelampe samt stikkontakt på balkong.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Leilighetens gulvflater er belagt med laminat.

Bad |

Helfliset baderom med gulvvarme oppgradert i regi av borettslaget i 2011. Det er nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det vegghengt toalett og dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har naturlig avtrekksventil i himling, opplegg for vaskemaskin og stoppekraner og kursfortegnelse plassert i rørkasse. 

Kjøkken |

Leiligheten har en delvis åpen kjøkkenløsning mot entré. Kvik kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter og benkeplate av laminat med planlimt oppvaskkum i kompositt. Over kjøkkenbenken er det benkeskapsbelysning og stikkontakter. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og varmtvannsbereder fra 2020 på 110 liter i kjøkkenbenk. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med sofakrok og spiseseksjon. I stuen er det nedsenket kasse med downlights og høyttalere til hjemmekinooppsett. Stuen har en koselig peisovn som varmer godt på kalde dager.

Fra stuen er det utgang til en balkong oppmålt til 8 kvm. Det er stikkontakt og belysning på vegg. Her er det gode solforhold fra tidlig ettermiddag.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Det er god plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe. Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.06.1951 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1971 vedrørende eternittkledning av gavler.

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2003 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 16.01.2012 vedrørende endring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.2019 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 536,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, trappevask og vaktmestertjeneste for fellesarealene, kabel-TV, bredbånd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.471,-

Stikkontakt bod: kr. 50,-

Internett: kr. 101,-

TV abonnement: kr. 388,-

Balkongtillegg: kr. 526,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men det kan bli en økning på sikt i forbindelse med riving av garasje og installering av elbilladere. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: HUS601-11486552

Type: S

Restsaldo: kr. 5.998.237,-

Restløpetid: 10 år 1 mnd.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,49%

Lånenummer: HUS602-11486552

Type: S

Restsaldo: kr. 5.990.922,-

Restløpetid: 10 år 1 mnd.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,49%

Lånenummer: HUS603-11486552

Type: S

Restsaldo: kr. 6.193.099,-

Restløpetid: 10 år 7 mnd.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,49%

Lånenummer: HUS604-11408779

Type: S

Restsaldo: 5.856.522,-

Restløpetid: 10 år 1 mnd.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,49%

Lånenummer: HUS605-11408779

Type: S

Restsaldo: kr. 5.856.522,-

Restløpetid: 10 år 1 mnd.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,49%

Lånenummer: OBOS02-98208133039

Type: A

Restsaldo: kr. 2.977.616,-

Restløpetid: 29 år 6 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenummer: OBOS03-98208238450

Type: A

Restsaldo: kr. 49.099.390,-

Restløpetid: 29 år 7 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: HUS601-11486552

Restsaldo: kr. 15.187,-

Kapitalkostnad: kr. 185,-

Lånenummer: HUS602-11486552

Restsaldo: kr. 15.167,-

Kapitalkostnad: kr. 185,-

Lånenummer: HUS603-11486552

Restsaldo: kr. 15.667,-

Kapitalkostnad: kr. 184,-

Lånenummer: HUS604-11408779

Restsaldo: kr. 14.391,-

Kapitalkostnad: kr. 176,-

Lånenummer: HUS605-11408779

Restsaldo: kr. 14.391,-

Kapitalkostnad: kr. 176,-

Lånenummer: OBOS02-98208133039

Restsaldo: kr. 7.516,-

Kapitalkostnad: kr. 43,-

Lånenummer: OBOS03-98208238450

Restsaldo: kr. 123.999,-

Kapitalkostnad: kr. 715,-

Sum andel fellesgjeld pr. 11.04.2024: kr. 206.318,-

Borettslaget skal ta opp nytt lån ifm. parkeringsprosjektet. Se under "Borretslag" i salhsoppgaven for mer informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. - 5.818.785,-

Underskuddet skyldes tak- og fasaderahbiliteringsprosjektet ifølge forretningsfører. Se under "Borettslag" i salgsoppgaven for mer informasjon.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: 7615575

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 501 642,- Som sekundærbolig Kr. 5 706 240,-

Borettslag: MYRER BORETTSLAG, Orgnr: 948152436

Borettslaget består av 408 andelsleiligheter.

Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal

Borettslaget har vaktmestertjeneste for fellesarealene.

Borettslaget har felles lagringsrom og sykkelparkering.

Borettslaget har vedtatt at garasjer i Nordstjerneveien skal rives for å etablere elbilladere (rullerende plasser) og ca. 15 biloppstillingsplasser. Antall plasser avhenger av hvor mange det er plass til. Prosjektet er anslått til 2,5 millioner. Det skal tas opp lån og felleskostnadene vil øke på sikt, men det er ikke vedtatt hvor mye de vil øke. Prosjektet ligger til behandling hos PBE.

Borettslaget har har et prosjekt med tak- og fasaderehabilitering pågående en stund. Nåværende styre har stoppet prosjektet midlertidig. Takene er i bedre stand enn tidligere antatt, det er derfor behov for en tilstandsrapport av bygningsmassen. Det vil bli laget en ny fremdriftsplan som sannsynligvis vil gå over flere år. Borettslaget vil ta opp lån i forbindelse med prosjektet, men det er ikke bestemt hvor mye, og derfor ikke hvor mye fellesgjelden vil øke.

2024:

- Montere nytt brannalarmanlegg i fellesareal og i leiligheter.

2019:

- Vedlikehold av tak og takrenner. Ødelagte takstein og takrenner skiftet og reparert.

- Rensing av pipeløp.

- Innkjøp av komprimator.

- Planting av frukttrær og bærbusker.

2018:

- Opprydding i skråningen i Myrerskogveien 26/28.

- Reparasjon/vedlikehold av støttemur i Nordstjerneveien, samt ny hekk.

2018-2019:

- Maling av oppganger. Samtlige oppganger malt vinteren 2018 og våren 2019.

- Lyspærer byttet ut til LED. Alle lyspærer i fellesareal byttet ut til LED vintersesongen 2018/19.

2017:

- Bytte av reduksjonsventiler, ny traktor. Byttet ut alle ødelagte reduksjonsventiler og erstattet

manglende filter. Den gamle traktoren ble solgt i 2016 og feiekosten ble solgt i 2017.

- Alle brannslukningsapparater byttet.

2017-2018:

- Vinduer og balkongdører. Vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter og trappeoppganger skiftes ut.

2016:

- Grillplass, lekeplass, rørinspeksjon. Den førte sosiale sonen kom på plass i løpet av sommeren, mellom Kurveien 40 og 50. Helårs utegrill, bord/benker og beplantning.

Oppgradering av den store lekeplassen med flere matter og to nye balanseapparater.

2016-2017:

- Rørinspeksjon. Gjennomført rørinspeksjon i alle blokker.

2015:

- Grøntromsrehabilitering. Vask av balkong og fasader. Maling av utgangsdører og oppgangsvinduer utvendig.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

- Vannrør av plast og rør-i-rør samt forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Inspeksjonsluke til fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse plassert på bad.

- Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2016 i kjøkkenbenk.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Gulvvarme på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles trappegang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har en avtale med Telenor for kabel-TV og internett.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Se punkt 10 i vedtektene for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Vaskemaskinen kan kjøpes hvis ønskelig.

Det er installert alarmsystem fra Verisure som kan overtas hvis ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave studio og fotograf Daniel Bergsagel  jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 30.01.1954 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 09.12.1986 vedrørende bestemmelse om veg og hjemmel til eiendomsrett.

- Kjøpekontrakt og skjøtet for kjøp av eiendommen. Hjemmelsoverføring av eiendommen fra Oslo kommune til Myrer borettslag.

Erklæring tinglyst 01.08.1991 vedrørende grensejustering.

Erklæring tinglyst 31.12.1991 vedrørende adkomstrett.

- Brukere av naboeiendommen (gnr. 75 bnr. 738)  har bruksrett til adkomstvei via denne eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202453161. Myrer borettslag - Brannalarmanlegg.

Saksnummer: 202312688. Nordstjerneveien - Riving av garasje og etablering av parkeringsplasser med ladeanlegg.

Saksnummer: 202305027. Myrerveien 28 - Oppføring av enebolig.

Saksnummer: 201813249. Myrerveien 16 C - Innsetting av tre takvinduer, endring av størrelse på tre vinduer i kjeller og ett kjøkkenvindu, utgraving av trapp til kjellerinngang.

Saksnummer: 202310799. Myrerveien 16 D - Fasadeendringer og etterisolering.

Saksnummer: 202452424. Myrerveien 16D - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel, nye takopplett, fasadeendring og ettergodkjenning av balkonger.

Saksnummer: 201903456. Myrerveien 7 - Ny drensledning og drenskum.

Saksnummer: 201712141. Kjetils vei 16 - Fasadeendring og utvidelse av terrasse.

Saksnummer: 202451776. Ketils vei 10 C - FORELØPIG SAK - Takvinduer og kjellernedgang.

Saksnummer: 202452074. Kjetils vei 10 C - Bruksendring av kjeller, innsetting av takvinduer og allerede utførte tiltak for lysgraver, inngangsparti og kjellernedgang.

Saksnummer: 202308332. Kjetils vei 12 E - Påbygg, tilbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig.

Saksnummer: 201817543. Kjetils vei 7 A - Fasadeendringer, tiltak i bærekonstruksjonen, nedpigging av kjellergulv, bruksendring av kjeller og loft (m/disp. avstand vei og total høyde (HT) og fravik i forhold til krav til intern trapp).

Saksnummer: 201710197. Kjetils vei 5 D - Oppføring av garasje som tilbygg til enebolig.

Saksnummer: 202309418. Kjelsåsveien 114 - 116 - Oppføring av omsorgsboliger - Flytting av bevaringsverdig villa.

Saksnummer: 202307621. Kjelsåsveien 114 - 116 - Riving av bebyggelse - Kjelsås Omsorg+.

Saksnummer: 201006193. Kjelsåsveien 118 A - Riving av dobbeltgarasje.

Saksnummer: 202218570. ved Kjelsåsveien, Nordhagaveien og Kurveien - Oppgradering av vann- og avløpsledningsnett.

Saksnummer: 202020231. Arilds vei og Revefaret - Omlegging og rehabilitering av vann- og avløpsnett.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201812854 - Reguleringssak. Neptunveien 28 - Detaljregulering - Utvidelse av Engebråten skole.

- Oslobygg KF foreslår å omregulere Neptunveien 28 for å legge til rette for et skoleanlegg

med en 8-parallell ungdomsskole (U8) og en ny 4-parallell barneskole (B4) med flerbrukshall

for til sammen 1560 elever. Planen inkluderer i tillegg eksisterende omsorgsboliger og

barnehage. Planen åpner for to plasseringer av flerbrukshallen og legger til rette for en

omstrukturering av Neptunveien med fjerning av 75 gateparkeringsplasser.

(Oppdatert planforslag mottatt: 20.06.2023)

Saksnummer: 201917652 - Reguleringssak. Kjelsåsveien 160 - Planforslag i avklaringsfase - Boliger og næring.

- Attivo Bolig Kjelsås AS ønsker å bygge flere boliger og fortsette med områdets forretninger og helsetilbud/kontorer. Dagens næringsformål vil plasseres iførste etasje, samtidig som det foreslås å etablere nye boliger på lokk over dette. Initiativet har ensamlet utnyttelse på 16 000 m2, hvorav 12 100 m2 er ny bebyggelse.

(Innsendt materiale ikke tatt til behandling: 22.03.2023)

Saksnummer: 201802070 - Reguleringssak. Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning.

- Bymiljøetaten ønsker å utarbeide en reguleringsplan som stadfester den faktiske bruken av området, samtidig som den skal gi mulighet til nødvendig utvikling av anlegget. Fylkesmannen ga 17.1.18. tillatelse til oppstart av planarbeid etter Markaloven, jf. § 6.

(Behov for tilleggsdokumentasjon: 30.10.2023)

Saksnummer: 202452124 - Reguleringssak.  Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget.

- Vann- og avløpsetaten har behov for å kunne vedlikeholde Årvollbassenget uten å påvirke normal vannforsyning. I opprinnelige planer ligger det inne bygging av en parallell vannvei forbi dagens Årvollbasseng i Årvollåsen. Dette ble ikke bygd på 1970-tallet, trolig for å spare penger. Dette har medført at bassenget aldri har vært rengjort. Uavhengig av prosjekt Ny vannforsyning Oslo er det behov for dette, men pumping fra nytt anlegg på Stubberud mot bassenger øker behovet. Flere utførelser vurderes, men alle innebærer at det bores eller sprenges ut i berg parallelt med dagens basseng, helt eller delvis etter opprinnelig plan.

(Sak komplett: 05.04.2024)

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 590 000,- (Prisantydning)
kr 206 318,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 796 318,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 805 499,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 813 749,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,87%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 8.000,-

Markedspakke: kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.500,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0153

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no