Sandakerveien 41, 0477 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 9 Orgnr. 998710383 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 30 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 30 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1939

Bygning fra 1939 omgjort til leiligheter i 2013.

Fellestomt 2237 kvm

3 385 000

Takstmann: Truls Herman Tofteng Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 102 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 2 477,- pr.

kr 3 385 000,- (Prisantydning)
kr 102 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 487 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 488 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 496 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

Dersom kjøper tegner valgfri boligkjøperpakke, blir totalpris 3 501 750,-

Kr. 3 331,- pr. mnd.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.331,-

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 1.932,-

- Lån 764: 58,-

- Lån 582: 814,-

- TV/bredbånd: 509,-

Felleskostandene inkl. Varmtvann, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, samt drift og vedlikehold.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Guro Stokseth

Velkommen opp til 2. etasje!

Selve leiligheten vil vi helt klart beskrive som kvadratsmart og arealeffektiv. Entréen din har praktisk belegg på gulv, og godt med plass til garderobeløsning. Her får du effektivt hengt opp yttertøy, og gjemt bort sko.

Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning. Legg merke til at du får innredet med egen TV-sone, og spisebord på kjøkkenet. Hele kortsiden av leiligheten har høye vinduer med brede poster, som er en fin bonusplass for planter og pyntegjenstander. Naturligvis får du inn masse naturlig dagslys. I kombinasjon med den rause takhøyden (rett over 3 meter!) oppleves romfølelsen som god.

Kjøkkenet er innholdsrikt, med stekeovn, koketopp, integrert kjøleskap og fryser samt oppvaskmaskin. Legg merke til det lille bordet som er festet til vegg like ved skapet. Her er plassen godt utnyttet.

Badet er ganske stort, så her får du fint plass til vaskemaskin (og eventuelt tørketrommel). Servantinnredningen har to brede skuffer, som gir deg rikelig med plass til å gjemme bort toalettsaker. Videre har du plass til skap til håndklær. Selger har satt stor pris på badets størrelse, da du får plass til "alt" som hører hjemme på et bad - f.eks som klestørken.

En ting vi vil gjøre deg oppmerksom på - bildene i annonsen er tatt ifm. utleieannonsen. Når du kommer på visning, er det leietakernes møbler og interiør du vil se. Det er altså ikke likt bildene i annonsen. Velkommen!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt- også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år.

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år.

- El-bil : 2 000 kroner for ett år.

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år.

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/

Det er garasjekjeller i bygget. Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det kan hende at p-plass kommer til salgs eller utleie, men det ligger pt. ingenting ute for øyeblikket (på finn.no).

Sykkelparkering finns inne i parkeringsgarasjen. Det er lett å kome inn og ut via garasjeporten eller via heis.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker/ Øvre Torshov i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig.

I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka.

Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.

Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet.

Borettslagets bygningsmasse er fra 1939 og ble rehabilitert i 2013 da borettslaget ble stiftet. Bygningene står oppført på Byantikvarens gule liste.

Fellestomt, 2237 kvm

Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Her har du 11- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) kun et par minutter unna. På holdeplassen Nordpolen skole, finner vi busslinjene 30 (Bygdøy - Nydalen) og 58 (Nydalen - Tveita).

Fra Storo T-banestasjon går T-banens linje 4 og 5.

Entré, stue/kjøkken, og bad.

Bygning fra 1939 omgjort til leiligheter i 2013.

Utvendig:

- Grunnmur i betongkonstruksjoner.

- Yttervegger i mur/betong med pusset og malt fasade.

- Flatt yttertak, tekket med papp/membran.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp.

- Adkomstvei via offentlig vei.

Innvendig:

- Trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Felles varmtvann.

Primærrom: 27 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 30 kvm

Bod i kjeller på 3,42 kvm. Bod er merket med: Ikke merket.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Dører

Inngangsdør med lyd og brannklassifisering. (B30/35DB)

Vurdering av avvik:

- Dør subber i karm/terskel.

Tiltak:

- Dør må justeres.

Radon

Vurdering av avvik:

- Det er ukjent om det er etablert radonsikring ved omgjøring til boliger i 2013. Det er ikke fremlagt dokumentasjon.

Tiltak:

- Innhent dokumentasjon eller foreta målinger.

Overflater vegger og himling- Baderom

Overflater er utført med flislagte vegger og malt himling. Årstall: 2013. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Vurdering av avvik:

-  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Tiltak:

-  Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Overflater gulv- Baderom

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Fall/høydeforskjell:

- Fra topp gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 25 mm.

- Det er målt fall til sluk i dusjsonen.

- Det er målt fall på gulv fra dørterskel mot sluk.

Lokalt fall på valgte steder er målt med håndholdt vater/digitalt vater. Høydeforskjell sluk til gulvflis er målt med krysslaser.

Varmekabler er ikke funksjonstestet under befaring. I følge eier er det ikke problemer med varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Stedvis flatt gulv utenfor dusjsonen.

Tiltak:

- Det må gjøres jevnlige undersøkelser av bomlyd. Årsak til bomlyd kan ikke konstateres.

- Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. Vær klar over avviket.

Sluk, membran og tettesjikt

- Plastsluk i dusjsone.

- Membrannens gjennomføring er ikke synlig grunnet støpens utførelse, det kan derfor ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Antatt smøremembran som tettesjikt.

- Fuktindikasjon med overflatemåler: Ikke påvist unormale forhold.

INFO:

Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Årstall: 2013. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Vurdering av avvik:

- Ukjent membranløsning på vegger og gulv. Ukjente løsninger ved gjennomføringer.

- Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, noe som er påkrevd i teknisk forskrift 2010 eller senere forskrift.

Tiltak:

- Innhent dokumentasjon.

Overflater og innredning- Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og foliert benkeplate. Flislagt vegg over benkeskap. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, kum med ettgreps blandebatteri, ventilator, kjøl/fryseskap, ovn og oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke vurdert, kun beskrevet. Det er montert komfyrvakt.

Årstall: 2013. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Løs folie på enkelte fronter.

Tiltak:

- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

- Folie må festes tilstrekkelig eller fronter må skiftes.

Avtrekk

Ventilator med belysning og kullfilter. Avtrekksventil og tilluftsventil i rommet.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling til felles anlegg eller ventil ut i yttervegg. Men i henhold til NS3600 gis det Tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter.

Vannledninger

Rør-i-rør-system med tilgang til fordelerskap i vegg mot badet. Det er tilgang til stoppekran i fordelerskapet, stoppekraner er funksjonstestet ved befaring.

Lekkasjevann fra rør i rør system ledes til baderomsgulv.

Årstall: 2013. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Vurdering av avvik:

- Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket.

Tiltak:

- Rørkurser på rør-i-rør-system bør merkes.

Ventilasjon

Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom avtrekksventiler og tilluftsventil.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

TG 0

Det er utført hulltaking bak dusjsonen fra tilstøtende rom (kjøkken). Bunnsvill er ikke tilgjengelig i borehullet. Det er derfor valgt å måle relativ luftfuktighet i veggen. Isolasjon er etter beste evne dyttet til side, men begrenser målemuligheter noe. Fuktmåling er utført med Protimeter mms2. Det er også visuelt observert i borehullet og luktet etter mugglukt. Det er ikke påvist unormale forhold. Det er ikke noe garanti for at det ikke kan være fukt andre steder ved badet. Hulltaking er en stikkprøve kontroll.

Det ble gjort målinger med fuktindikator på utsatte steder uten funn av unormale verdier. Det er sett etter riss, skader, sprekker etc.. som kan indikere bakenforliggende fuktskader og avvik er da kommentert i tidligere punkter. Årstall: 2024.

Nyere håndverkstjenester:

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.

I mars 2022 var veggen i gangen (inn til leilighet 209) oppgradert til brannvegg slik at leiligheten nå er en godkjent branncelle. Jobben er gjort av Firesafe AS.

Interessentes bes sette seg inn i hele tilstandsrapporten, vedlagt salgsoppgaven.

Oppsummering av selgers egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja: Ved ekstremt nedbør har det vore tilfeller av vatn i parkeringsgarasje og ved nokre av bodene, men ikkje ved boda som tilhøyrer denne eininga.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sagene elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installasjon av forskriftsmessig komfyrvakt etter el- tilsyn.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja: El- tilsyn i august 2022, men funn av kun ett avvik. Dette er utbedret (se pkt. 13).

Komplett egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra næringsbygg til bolig, datert 02.09.2013.

Det foreligger ferdigattest på brannskille, datert 21.04.2022.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens brukDette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan

ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken

kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg med skjulte og utenpåligende kabelføringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert: I entré.

Forbruksmåler plassert: I hovedtavle.

Kursoversikt: Ja.

Antall kurser: 8.

Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja.

Det foreligger avsluttet tilsynssak fra Elvia, datert 30.09.2022.

Anlegget er derfor ikke ytterligere vurdert av takstingeniøren i henhold til NS 3600

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport

(dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Ja.

Det er gitt TG1 på det elektriske anlegget av takstmann.

Leiligheten varmes opp med elektriske varmekabler på baderom. Det er ikke fastmontert elektriske panelovner i leiligheten.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 3 331,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 1.932,- Lån 764: 58,- Lån 582: 814,- TV/bredbånd 509,- Varmtvann inngår i felleskostnadene.

Fellesutgifter, strøm og innboforsikring.

Lånenr.: DNB01-12127332582

Type: Annuitet

Restgjeld: 6.533.456,-

Restløpetid:14 år 2 md

Terminer pr.år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,75%

Lånenr.: DNB02-12130161764

Type: Annuitet

Restgjeld: 14.421,-

Restløpetid: 2 mnd.

Terminer pr.år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,55%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultatregnskapet for borettslaget i 2022 var som følgende; inntekter kr. 2 196 703 og kostnader -1 883 798.  Årets årsregnskap viser et overskudd på kr. 62 337.

Klp Skadeforsikring AS Polisenummer: 79115444

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 799 016,- Som sekundærbolig Kr. 3 036 260,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 799 016,-

Som sekundærbolig: kr 3 036 260,-

Borettslag: SANDAKERVEIEN 41 BORETTSLAG, Orgnr: 998710383

Sandakerveien 41 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998710383, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget består av 45 andelsleiligheter.

Styret nås på: sandakerveien41@styrerommet.no

Borettslagets hjemmeside (for andelseiere): https://vibbo.no/vogts-gate-66

Planer i borettslaget:

Styret opplyser i mail, at de ser på muligheten for utbedring av vinduskarmer/fasade. Det er ikke kjent hvordan dette vil påvirke fellesgjeld og fellesutgifter.

Telenor er leverandør av bredbånd og kabel-TV. Det er pakken "Frihet S" som er inkludert.

Årsmøtet er planlagt å finne sted 15.05.2024. Det foreligger pt. ikke innkalling.

OBOS eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Det står ikke spesifikt om dyrehold i husordensregler/vedtekter. Det henvises derfor til borettslagsloven § 5-11.

Følgende medfølger salget:

- Integrerte hvitevarer medfølger

- Tørketrommel/vaskemaskin (kombimaskin)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Vernestatus forSandakerveien 41: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljø i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

1926/912487-1/105ERKLÆRING/AVTALE

27.11.1926

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-225/257

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1929/912895-1/105ERKLÆRING/AVTALE

04.10.1929

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-225/257

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1956/406801-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

27.04.1956

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning

m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-225/257

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1966/516621-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

15.09.1966

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning

m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-225/257

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/60861-1/200PANTEDOKUMENT

22.01.2014

BELØP: NOK 8.410.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

2014/60864-1/200PANTEDOKUMENT

22.01.2014

BELØP: NOK 127.105.000

PANTHAVER:SANDAKERVEIEN 41 BORETTSLAG

Org.nr: 998710383

2014/60864-2/200PRIORITETSBESTEMMELSE

22.01.2014

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2014/60861-1/200

2015/282427-1/200PRIORITETSBESTEMMELSE

30.03.2015

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2015/212305-1/200

2014/147388-4/200LEIEAVTALE

20.02.2014

LEIE: NOK 0 Pr. år

RETTIGHETSHAVER:TORSHOV SPORT AS

Org.nr: 980392619

Bruksrett og adkomstrett til 8 biloppstillingsplasser. Leietid og beløp er ikke oppgitt. Feil registrert som servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 23.07.2014 EN

2014/323798-3/200DIVERSE PÅTEGNING

24.04.2014

TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER

FRA: SAND 35 AS orgnr. 997603338

TIL: TORSHOV SPORT KLUBBSERVICE AS orgnr. 980392619

2014/550224-2/200PANT I RETTIGHET

02.07.2014

BELØP: NOK 800.000

GJELDER: LEIEAVTALE 2014/147388-4/200

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

2014/331227-1/200BEST. OM ADKOMSTRETT

28.04.2014

:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:372

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/331268-1/200BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

28.04.2014

:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:372

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/212305-1/200PANTEDOKUMENT

09.03.2015

BELØP: NOK 500.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-178GO. 

(Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.)

Reguleringssak- 202212601:  Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering

Løsningen innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gaten. Den strekker seg sammenhengende fra Åsengata til Vitaminveien, og er tilpasset ensidig løsning i Storokrysset. Det vil gi ca. 1250 meter med ensidig løsning på hovedsykkelveistrekningen mellom Åsengata og

Engveien. Det er flere systemskifter Åsengata, Hans Nielsen Hauges gate med kryssende tosidig sykkelfelt, Vitaminveien og Engveien.

Dagens plassering av trikkesporene beholdes. Sportraseen er justert i forbindelse med etablering av tiltak for nye trikker (TNT-prosjektet til

Sporveien) og fremstår med riktig teknisk kvalitet. Løsningsforslaget medfører ikke ombyggingsbehov av trikkeplate og spor, men det må

gjøres tiltak i veioverbygningen mellom sporene samt tilrettelegging for bilkjøring på deler av strekningen. På strekningen fra Åsengata til krysset Hans Nielsens Hauges gate må det etableres kjøresterkt dekke der det i dag er «grønn sportrasé». For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Reguleringssak- 202217080: Sandakerveien 56 - Bolig - Offentlig ettersyn

Det legges til rette for et nybygg med 12 leiligheter i ny strøkstilpasset boligblokk i nord samt at eksisterende Laboremus som også er et bevaringsverdig bygg bygges om til bolig. I Laboremus-bygget skal det etableres 9 leiligheter. Administrasjonsbygget, Laboremus og Sagene Brannstasjon som ligger i umiddelbar nærhet til det planlagte nybygget gir føringer til byggets utforming og detaljeringsgrad, høyde, takform og fasadematerialitet. Utforming til den nye bebyggelsen på 3 etasjer tar i tillegg hensyn til den nye gjenåpnete gangveien, Gamle Sandakervei, og snuhammeren. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080

Reguleringssak- 201414656: Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling

Heimstaden AS foreslår å omregulere Sandakerveien 58 C fra spesialområde bevaring bolig til bebyggelse- og anleggsformål- bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting (bevertning og kultur). Hensikten med planen er en fortetting av Sandakerveien 58 C med et nytt boligbygg og utadrettede funksjoner i 1. etasje, byggehøyder på maks 26,5 meter og tomteutnyttelse på 254 % BRA over terreng. Gamle Sandakerveien skal gis en tydelig og trafikksikker forbindelse for gående og syklende. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080

Reguleringssak- 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmediser: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Byggesak- 202011292: Sandakerveien 35 - 37 - Oppføring boligblokk - Tidligere eiendomsadresse: Sandakerveien 33 C

Søknaden gjelder oppføring av boligblokk med parkeringskjeller, samt opparbeidelse av tilhørende utearealer. Tiltaket er lokalisert på Torshov i Bydel Sagene. Det er gitt igangssettelses tillatelse på tiltaket. Det er søkt om 45 leiligheter fordelt på 6.etasjer. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011292

Byggesak- 202300649: Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong

Søknaden omfatter en bruksendring av bygg B fra bolig og kontor til hotell og bygg C fra fabrikk til hotell. Eksisterende garasje søkes revet og erstattet av en paviljong som skal benyttes til uteservering. Bruksarealet endres ikke med tiltaket. Det skal etableres 8 hotellrom i hovedbygningen og 13 hotellrom i Vekefabrikken. Det skal være bevertning i 1.etasje i hovedbygningen, det skal også etableres et kjøkken i 1.etasje i Vekefabrikken. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300649

Man må regne med støy ifm. byggeprosjekter.

Byggesak- 202102425: Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Det skal bygges en ny ungdomsskole med plass til 540 elever, flerbrukshall med tre saler og et areal til bydelens ungdommer i Treschows gate 16.

Prosjektet som helhet består av skole med tilhørende uteoppholdsareal, opparbeidelse av friområde med turvei og fortau langs Ivan Bjørndals gate. Denne søknaden omhandler oppføring av skolebygg med tilhørende uteoppholdsarealer. Skolen skal etter planen stå klar høsten 2024. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102425

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 385 000,- (Prisantydning)
kr 102 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 487 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 488 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 496 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Synlighetskampanje på Facebook og Instagram (Kr.8 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Provisjon (Kr.47 390)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 733,30)
Oppgjørshonorar (Kr.4 750)
Vederlag visninger, pr. stk. 2975,- (Kr.5 950)
Urådighet (Kr.500)
Opplysninger Oslo kommune (Kr.1 700)
Markedsføringspakke med digital salgsoppgave (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.107 683,30)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no