SKEDSMOGATA 25, 0301 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 237 Bnr. 22 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Overtakelse av leiligheten vil være i perioden 25. juni 2024 - 25. september 2024.

Schwartz Eiendom AS v. Pål Schwartz Samuelsen

Schwartz Eiendom AS v. Pål Schwartz Samuelsen

Totalt BRA 42 kvm består av:

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Bruksareal: 41,70 kvm, BRA-i: 41,70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

Eiet tomt 3035 kvm

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 199,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 32 869,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 022 869,- (Totalpris inkl omkostninger)

Estimerte fellesutgifter er ca. 30 kr x antall kvm BRA per mnd. 

Eierseksjonens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet erfaringstall stipulert til kr. 1670,- for første driftsår. Det understrekes at dette er stipulerte anslag. Størrelsen påvirkes av hvilket servicenivå sameiet beslutter.

Fellesutgifter innbefatter kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, normale drifts- og vedlikeholds utgifter, vaktmester, trappevask, honorarer til styret, forretningsfører og revisor.

I tillegg tilkommer:

- Riks TV Favoritter og Internett 1000/1000 (fiber) fra Håkenatt (ca. kr 425,-).

- Utgifter til fjernvarme til oppvarming/v. vann kommer i tillegg og er anslått til kr. 10,-per kvm BRA per /mnd. Det er måler i den enkelte leilighet, og man betaler for reelt forbruk.

Kjøper tegner eget strømabonnement.

Vario er et nyskapende boligprosjekt som fokuserer på moderne, miljøvennlige og funksjonelle løsninger på Ensjø i Oslo kommune. Prosjektet utvikles av Skanska, en anerkjent aktør i det norske eiendomsmarkedet, og representerer det siste trinnet i utviklingen av Ensjø Torg. Vario er designet av 4b Arkitekter og består av totalt 94 leiligheter med variert størrelse fra 39 til 118 kvm fordelt over åtte etasjer. I første etasje planlegges en kafé som vil fungere som en naturlig sosial møteplass for Vario-beboerne. Samme etasje vil også inneholde et fellesrom for beboerne, som kan brukes som bl.a. hjemmekontor, gamingrom eller shuffleboard, eller en kombinasjon av disse. I niende etasje legges det til rette for en stor og solrik felles takterrasse med gressplen, grønn beplantning, solstoler, benker og loungemøbler. I tillegg til disse fasilitetene tilbyr prosjektet grønne uteområder rundt eiendommen, der fokus ligger på det estetiske samspillet mellom vegetasjon, benker og møteplasser.

Noen av kvalitetene man kan forvente inkluderer:

- Gjennomgående og høy standard på innvendig fellesarealer

- BREEAM-sertifisering, Europas ledende miljøsertifisering for bygninger, kjennetegnet ved tydelige krav og mål som ivaretar sunne, effektive og bærekraftige bomiljøer

- Miljøvennlig fasade som står i stil med omgivelsene

- Innendørs parkeringsplasser for sykkel, lademuligheter for el-sykkel og et eget opplegg for sykkelvask

- Stadig flere bildelingsløsninger i nærområdet

- Et av Oslos beste kollektivtilbud med t-bane og buss

- De fleste nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet

Leilighet B0506 er en moderne 2-roms selveierleilighet på ca. 41 kvm beliggende i 5 etg. Leiligheten har en praktisk planløsning og god arealutnyttelse, noe som vil favne mange. Dette inkluderer en entré/gang med plass til sko og yttertøy, et teknisk rom, et bad med det aller mest essensielle, inkludert opplegg for vaskemaskin og et soverom med dører på to sider. Soverommet har plass til seng og fleksible garderobemuligheter. Oppholdsrommet leveres med stue og kjøkken i en åpen løsning, noe som gir god møbelfrihet. Fra oppholdsrommet er det utgang til en privat og sørvest vendt balkong på ca. 5 kvm, et uteareal som vil fungere som en naturlig forlengelse av leiligheten under sommermånedene.

Leiligheten har, som resten av prosjektet, gjennomgående høy standard, med følgende kvaliteter:

- HTH kjøkken i modellen Stockholm med sorte underskap, «sandsten» laminat benkeplate og overskap i fargen mokka

- Hvitevarer som inkluderer ovn, koketopp (induksjon), integrert oppvask maskin og kombiskap (kjøl/frys)

- 1-stavs lys eikeparkett med matt lakk med kvist på gulv i oppholdsrom

- Vinduer med komplett solavskjerming iht. vedlagt etasjeplantegning

- Keramisk veggfliser i Terazzo-look, slitesterk og nøytral grå gulvflis i en skifer og betong-kombinasjon på bad

- Lekker baderomsinnredning med sorte detaljer og downlights i tak med dimmer på bad

- Termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme anlegg i entre, gang, stue/kjøkken og på bad. Øvrige rom leveres uten oppvarming

- Hvite dører med sorte håndtak

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Store og moderne vinduer

- Heis og trappefri adkomst til leilighetsplan

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prosjektet Vario er beliggende i et svært fremadstormende område på Ensjø, nærmere bestemt Ensjø Torg. Her plasseres man midt i hjertet av et pulserende og levende nabolag med tilgang til de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet slik at man kan nyte det beste av både det urbane livet og naturen. VARIO er siste trinn i utbyggingen av Ensjø Torg, noe som gjør at man flytter inn i et område hvor alle nabobyggene er ferdige.

Ensjø Torg utvikles til å bli hjertet i Ensjøbyen. Her finnes det viktigste du har behov for i hverdagen: ulike dagligvarebutikker, bakeri, apotek og blomsterbutikk. Ensjø Torg utvikles som et signalbygg for handel, service og tjenestetilbud. På gateplan legges det til rette for kaffebarer, restauranter og butikker. Kulturtilbud som kino, konsertarenaer og gallerier er også under planlegging. Videre gir beliggenheten gleden av å være omgitt av de mangfoldige og nesten talløse tilbudene Oslo har å tilby. Her finner man et rikt utvalg av tilbud, fra kulturelle arrangementer til kulinariske opplevelser. Start dagen med et morgenbad på Tøyenbadet, etterfulgt av diverse mat-/ og klesmarkeder på Grünerløkka før kvelden avsluttes i Botanisk hage, en vakker og grønn park som gir muligheten til å nyte solnedgangen, enten med medbrakt piknik eller ved hjelp av matlevering på to hjul.

Innen fritidsaktiviteter nevnes bl.a. Valle Hovin idrettspark som drives av Vålerenga fotball. Her finnes fem spilleflater, petanquebane og idretsslekepark. Ved siden av ligger en stor og flott kunstisbane. Ishockey-arenaen Jordal Amfi har Jordal idrettspark som nærmeste nabo med et aktivt miljø innen fotball og mange ulike hallsporter, rulle-skøyter og skateboard. Riksanlegget for tennis ligger på Hasle, og er åpent for private, tennisentusiaster. Flere skoler i området vil få flerbrukshaller med et godt tilbud til barn og unge.

Eiet tomt, 3035 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det ligger både skoler og barnehager i nær tilknytning eller gangavstand til prosjektet. Behovet for videre utbygging vurderes fortløpende av kommunen i takt med veksten av området.

Ensjø har et av Oslos beste kollektivtilbud med t-bane og buss. Fra Ensjø er det kort og enkel vei til sentrum, knutepunkt som Oslo S med tog i alle retninger over hele landet, flybussen og flytoget.

Den splitter nye T-banestasjonen får bokstavelig talt hverdagen til å gå på skinner. Fire av rutenettets fem linjer går gjennom Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4). Linje 5 er én holdeplass unna. Med svært hyppige avganger trenger man ikke bekymre seg for rutetider.

Det går busser med hyppig avgang direkte til Fornebu og Aker Brygge. Flybussens linje FB2 har holdeplass ved Ensjø T-banestasjon.

Fra Ensjø går det sykkelstier helt inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløyper i Lillomarka som henger sammen med Nordmarka. Om sommeren går det både buss og bane til Aker Brygge og båtene ut til øyene i Oslofjorden.

Bæresystem

Byggene er fundamentert på fjell. Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres med hulldekkeelementer i betong.

Yttervegger og fasader

Fasadene består av isolerte klimavegger med innvendig gipsplatebekledning, utvendig mørk gråsortfarget platekledning og treelementer, jf fasadetegninger. Andre farger på platekledning vil kunne forekomme på utvalgte området, f.eks ved inngangspartier og i portalen.

Primærrom: kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad/wc

Bruksareal: 41,7 kvm

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Hvis ikke annet er avtalt i kjøpetilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med leveransebeskrivelsen som følger av vedlagt salgsoppgave.

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Det medfølger en bod i kjeller på cirka 5 kvm.

Eiendommen er regulert i henhold til godkjent reguleringsplan for Skedsmogata 25.

Deler av eiendommen er regulert til offentlig formål. Inkludert i planområdet er et mindre areal som i dag er eid av Oslo kommune, dette område vil senere bli ervervet av Skanska.

Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt datert 12. februar 2020. Planen fremmer fortetning rundt knutepunkter i sentrum.

Ensjø Torg 6 er et kombinasjonssameie med både bolig- og næringsseksjoner.

Iht. reguleringsplanen er det et ønske om kafe/restaurant i 1. etasje, men det er p.t. ikke avklart hvilken aktør som skal drive i næringsseksjonen. Som følge av kafe-/restaurantdrift kan det bli noe støy fra varelevering og renovasjon. Det er regulert inn en liten uteservering ved den aktuelle næringsseksjonen som vil kunne bli brukt til servering, varelevering og skilting. Felles grøntareal for sameiet vil ikke bli berørt av dette.

Ensjø er under utvikling og fortetting og kjøper må derfor være forberedt på videre utvikling og utbygging i nærområdet.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ensjø Torg 6 er et kombinasjonssameie som omfatter både bolig- og næringsseksjoner. Eiendommen er identifisert med adressene Skedsmogata 25a, b og c. Fellesarealer i eierseksjonsameiet omfatter trapp, heis, korridor, tekniske rom, felles sykkelvask, sykkelparkering, felles takterrasse og utendørsområde. Utearealet knyttet til boligene i første etasje vil bli nøyaktig oppmålt og lagt til seksjonen som en tilleggsdel. Det samme prinsippet gjelder for private takterrasser tilhørende hver enkelt seksjon. I niende etasjen finner man prosjektets takterrasse, som er for felles bruk. Mellom syvende og åttende etasje finnes det private takterrasser kun for privat bruk. Ifølge reguleringsplanen er det ønskelig med en kafe/restaurant i første etasje (næringsseksjon). I tillegg er det regulert inn en liten uteservering ved den aktuelle næringsseksjonen, som vil bli brukt til servering, varelevering og skilting. Felles grøntareal for sameiet ikke vil bli påvirket av disse aktivitetene.

Utbygger vil på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om:

- Avtale om forretningsførsel

- Strømleveranser

- Avtaler om henting av avfall

- Levering av fjernvarme

- Driftsavtale for avlesning av fjernvarme og varmtvann

- Driftsavtale for porttelefonanlegget

- Drift og vedlikehold av heiser

- Avtale om direkte varsling av Brannvesenet

- Lovpålagte serviceavtaler f.eks. i sammenheng med FDV-dokumentasjon

- Avtale om vaktmestertjenester

- Avtale om kabel-tv/bredbånd

- Avtale om skjøtsel av utomhusarealer

- Evt. andre avtaler for fremtidig drift/service av eierseksjonssameie

Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstid på enkelte av disse leveransene.

Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven §23. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøte hvor regnskap og budsjett skal fremlegges. Sameiets styre har ansvarsrett for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes på årsmøtet.

Overtakelse av leiligheten vil være i perioden 25. juni 2024 - 25. september 2024.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt. 

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 199,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 32 869,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 022 869,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Megler har fast provisjon på kr. 60.000,- inkl. mva. og ekskl. oppgjørshonorar og markedspakk

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

GARANTI ETTER BUDSTADOPPFØRINGSLOVA

Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreselge (transportere) kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

38-24-0047

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Morten Lindberg

Morten Lindberg

EIE Fornebu

Mob: 96 62 62 46

Lene Rasmussen

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36