EiendomTidemands gate 24 B, 0260 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 212 Bnr. 871 Snr. 23 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1972
TomtFellestomt 3229 kvm
Prisantydning6 350 000
TilstandsrapportTakstmann: Daniel Buchhave
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 21 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.24
Andel fellesformue: kr. 7 011,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 350 000,- (Prisantydning)
kr 21 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 371 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 539 720,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 548 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 283,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererForretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale
avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, renhold og vaktmestertjenester for fellesarealer, internett
(HomeNet) og varmtvann.
EierTom Nordli og Erik Nordli
BeskrivelseLys og romslig 2-roms hjørneleilighet, beliggende i et veletablert og fasjonabelt boligstrøk på Frogner.
Urban beliggenhet med kort avstand til Frognerparken og alle typer servicetilbud innen gangavstand.
Leiligheten har oppgraderingsbehov, men stort potensial og gode muligheter for å skape sin egen
drømmeleilighet. Her bor du midt i smørøyet på en av Frogners mest eksklusive adresser.
- Sydøstvendt balkong
- Romslig og lyst med flere vindusflater
- Moderniseringsbehov
- Høy 1. etasje
- Heis
- Garasjeplass med mulighet for lader
- Varmtvann og internett inkl.
- Ettertraktet beliggenhet
- Usjenert og stille med stor, felles hage
- Boder i underetasje på 1,5 og 3,5 kvm
- Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker og hekker
- Frognerparken like ved
- Gangavstand til trikk, buss og T-bane
ParkeringLeiligheten disponerer garasjeplass (iht. seksjonering) i felles garasjeanlegg med direkte tilknytning til
heis. Det er mulig å installere elbillader om det er ønskelig på egen regning.
Sameier kan ikke selge, pantsette eller på en annen måte rettslig forføye over sin sameieandel.
Det er beboerparkering i området.
Priser 2023: Sone A
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
- El-bil : 1920 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
BeliggenhetDen perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken rett
rundt hjørnet og nærhet til både trikk og buss rundt kvartalet. Her har man gangavstand til Majorstuen for
T-bane og flybuss og kort busstur til Skøyen for tog og flytog. Bygdøy og Huk er bare noen minutter unna
med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir god tilgang til det store servicetilbudet og naturen
Oslo har å by på.
Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Tidemands gate har en
svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på populære Frogner. Her bor en meget sentralt, men samtidig
stille og skjermet til. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere
butikker, vinmonopol, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle og historiske
Frogner kino), treningssenter, dagligvarebutikker samt andre servicetilbud. En kort spasertur unna
søndagsåpent Joker og Frognermat samt Kiwi ved Frogner Plass.
Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere
nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater,
Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.
BebyggelseBebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærverdige bygårder.
TomtFellestomt, 3229 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonHer har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk og
buss. Det tar noen få minutter til Vigelandsparken busstopp for 20 bussen og holdeplass for 12-trikken.
Gangavstand til Frogner kirke for buss 30 og 31.
FritidstilbudAv hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte
Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen
og videre til Aker Brygge.
For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Summit i Erling Skjalgssons
hvor du kan booke et treningsrom helt for deg selv, uten forstyrrelser fra andre. Du finner også Sats på
Colosseum, Skøyen eller Solli Plass.
InneholderLeiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel Buchhave v/
Anticimex:
Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av
betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flat takkonstruksjon.
Dører og vinduer:
Leiligheten har finert entrédør fra byggeår med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med
karmer/rammer av tre og to-lags glass. Balkongdør i stue samt ett vindu på soverom fra 2018. Øvrige
vinduer er fra byggeår. Det er gitt tilstandsgrad 3 pga. registrert råteskader i samtlige vinduer/unntatt mot
balkong og vindu fra 2018 i soverom). Vinduer med råteskader må byttes.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten har eksklusiv bruksrett til to boder i underetasje på 1,5 og 3,5 kvm (bodene er merket nr. 23).
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
BadBadet ble pusset opp i 2006 (arbeid utført av Ivar Kosior/Røa Flis & Interiør AS). Deler av røropplegg fra
eldre årstall. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling med malt betong. Innredning
består av vegghengt servantskap med skuffer, dører og ovenpåliggende servant, speil med overlys, hyller
og dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører.
Det er registrert en del malingsavflassing og bobler i overflatebehandling i himling. Det ble derfor foretatt
fuktsøk mot himlingsflaten. Fuktsøket ga indikasjon for forhøyede fuktverdier i himling. For å fastslå eksakt
årsak og utbedringsbehov anbefales det å utføre ytterligere undersøkelser.
KjøkkenKjøkkeninnredning fra eldre ukjent årstall med overmalte fronter og benkeskap med
utslagsvask/oppvaskkum i rustfritt stål. Benkeskapsbelysning og stikkontakter på vegg under overskap.
Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet felles soilrør av støpejern.
OverflaterGulvflater belagt med en-stavs og tre-stavs parkett. Vegger i hovedsak med malt strie. Himlingsflater med
malt betong.
Teknisk/VVSVannrør av type kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet felles soilrør av støpejern. Leiligheten har ventilasjon
med naturlig tilluft via tilluftsventiler i vinduer kombinert med avtrekk via bad. Stoppekraner plassert i
vaskerom, underetasje.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 22.06.1973 som omhandler boligblokker.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.02.1971. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Ukjent.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ikke relevant.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
EnergimerkingDet foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.
Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for
selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra
kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2024: kr 0.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 283,-
pr.mnd. som inkluderer:
Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, renhold og vaktmestertjenester for fellesarealer, internett (HomeNet) og varmtvann.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: OBOS01-98208000691
Restsaldo: 1 019 732,-
Restløpetid: 22 år og 10 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 8,00%
Andel av restsaldo: 20 391,-
Andel av kapitalkostnader: 163,-
Sameie har tatt opp lån i år 2022 totalt kr 2 080 000 og kun er tatt ut kr 1 100 000 pr 08.07.2022 og er
fordelt på seksjonene, lånet skal bl.a. innfri lån i DNB, utbedring av tak og noe fasadeutbedring. Pr. januar
2024 er saken ikke avsluttet og det er ikke bestemt ennå, fasade er under tilsyn.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiets regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 2 210 000, kostnader på kr 2 085 100 og et
årsresultat på kr 54 900.
Sameiets arbeidskapital var kr 329 932 per 31.12.2023.
I 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 2 221 000, kostnader på kr 2 050 000 og et årsresultat på kr
78 000.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige forsikring
Polisenummer: 82387699
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 514 124,-
Som sekundærbolig Kr. 5 753 669,-
SameieSameie: Sameiet Tidemandsgate 24, Orgnr: 971278021
Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 1/60
Generelt om sameiet:
- Sameiet består av 40 seksjoner.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
- Sameiets revisor er BDO AS.
- Sameiet har renhold- og vaktmestertjenester for felles arealer.
Vaskeriet er et tilbud til alle beboerne i sameiet, det vil si at 72 vasketimer skal fordeles på 20 leiligheter.
Vasketiden er mellom kl 08.00 og 20.00 mandag til lørdag. Se vedlagt ordensregler for mer informasjon.
Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Tekniske installasjonerSameiet har avtale med HomeNet for kabel-TV og internett.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
AnnetDigital oppussing og styling som illustrert i prospekt er kun ment til inspirasjon. Det er ikke undersøkt
videre hvorvidt denne ombyggingen krever godkjenning eller lar seg gjennomføre som illustrert. Dersom
ombygging er ønskelig må kjøper selv undersøke muligheten for dette med sameiets styre, plan- og
bygningsmyndigheter, byggkyndig etc.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1889/912130-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 26.02.1889
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-212/871
Gjelder denne registerenheten med flere
1890/990651-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 27.02.1890
Overført fra: 0301-212/871
Gjelder denne registerenheten med flere
1890/990652-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 04.10.1890
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra Tidemandsgt 26
Overført fra: 0301-212/871
Gjelder denne registerenheten med flere
1891/954111-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 04.06.1891
Overført fra: 0301-212/871
Gjelder denne registerenheten med flere
1896/900639-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 05.03.1896
Overført fra: 0301-212/871
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/504197-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 15.03.1971
Overført fra: 0301-212/871
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/515150-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 15.10.1971
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-212/871
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/500162-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 05.01.1972
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-212/871
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/515078-2/105 Seksjonering tinglyst 13.10.1972
opprettet seksjoner:
snr: 23
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/60
Eiendommen er oppdelt i 40 seksjoner
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 350 000,- (Prisantydning)
kr 21 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 371 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 539 720,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 548 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.60 309)
Tilrettelegging (Kr.7 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 810,80)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Vask utlegg (Kr.5 250)
Foto (Kr.9 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.163 534,80)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0073
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no