Vestheimgata 6 B, 0262 Oslo

Gnr. 212 Bnr. 908 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1938

Lukket, pent opparbeidet og beplantet gårdsrom. Her er det sittegrupper/ solstoler for felles benyttelse.

Oppgradert og pen forhage mot gaten. Steinsatt adkomst.

8 200 000

Takstmann: Tony André Andersen Takstdato: 22.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 766,- pr. 31.12.23

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 407 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 298,- pr. mnd.

Felleskostnader inkulderer: Fjernvarme og varmt vann, TV/ bredbånd, trappevask, strøm til felleareal, heisservice, regnskapsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo) m.m.

Inkludert i felleskostnadene

Omær Ali Khan

Eksklusiv og gjennomgående 3-roms designleilighet med særpreg og flere klassiske detaljer. Trappefri adkomst, balkongen vender mot lukket bakgård. (Byggets i 2. etg.)

•Betydelig oppusset i 2024

•Solrik sydvestvendt balkong

•Delikat bad/WC (Hovedkonstruksjon fra 2012) Modernisert i 2024.

•Eksklusiv fiskebensparkett. Det er lagt 6 mm xps gulv underlag som er isolerende og dempende

•HTH kjøkken

•Nytt el- anlegg og sikringsskap

•Peisovn

•Lave felleskostnader som inkl. bl.a. varmtv/fyring og bredbånd/Kabel-TV

•Ingen fellesgjeld

•Rolig sidegate

Boligen er tilknyttet beboerparkering sone A (se bilde i finn annonsen.

 

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet i et hyggelig strøk med nærhet til et rikt tilbud av fasiliteter.

I gangavstand finner du Frogner Atrium med stor og nyoppusset matvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, apotek, og flere serveringssteder.

I Bygdøy allé ligger mange populære nisje / spesialforretninger. Kort gange til Kiwi med inngang fra Bygdøy allè. Det er ellers yrende liv rundt Solli plass, og i nederste del av Frognerveien og Skovveien, med shopping, restauranter og barer/ uteliv.

Det er fine tur og rekreasjonsmuligheter i Frognerparken, langs Frognerkilen og på Bygdøy.

Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og Frogner tennis ligger i gangavstand fra leiligheten. Ellers spaseravstand til Nationaltheatret og Karl Johan, Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen, Majorstuen og Skøyen.

Området byr på flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige kafeer. Det er også nærhet til

søndagsåpen matbutikk.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk i Frognerveien, samt bussforbindelse i Bygdøy Allé.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 76 m²

- BRA-i 71 m²: (Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken)

- BRA-e 5 m²: (2 kjellerboder)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk i betongkonstruksjoner. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Utvendige betongkonstruksjoner som er pusset og malt Grunnmur i betong antatt fundamentert på faste komprimmerte masser eller fjell. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Det påpekes at de fleste vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid.

Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt pga. alder

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

Det påpekes at dørene er over 20 år gammle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt pga. alder

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

Rekkverkshøyden er målt til 91cm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Avtrekksventil på vegg. Tilluftspalte under dørbladet. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 .

Konsekvens/tiltak: Da dette er et sameie og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til sameiets vedtekter og husordensregler.

Platetopp med integrert kullfilterventilator. Naturlig ventilasjon ellers i rommet.

Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning.

Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad.

Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder. I følge vedtektene i sameiet er det ikke lov å koble seg til felles luftekanal eller yttervegg i disse leilighetene.

Det ble ikke foretatt hulltaking i dette tilfellet da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilstøtende betongkonstruksjoner. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.

Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.

Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: sinusgruppen eiendom, lislegaard bygg og membran as, døgnsevice as, sg elektriker as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Badet er renovert i regi av forrige eier i 2012. Dokumentasjon på arbeidet foreligger ( var 10 års garanti fra utførende firma). Vi har gjennomgått badet og det var i meget god stand før vi har modernisert det med flis på flis, byttet til ny wc, dusjbatteri, blandebateri og baderomsmøbel.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: abrahamsen ( se dok).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

totalrenovert bad i regi av forrige eier i 2012. Står i dok hva selskapet som har totalrenovert badet i 2012 har utført av arbeid.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. full dokumentasjon fra selskapet som utførte arbeidet i 2012.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: døgnservice as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

på badet har har selskapet byttet sanitærutstyr som nevnt ovenfor for kjøkken har de lagt en pumpe løsning for kjøkken og koblet vask og oppvaskmaskin. Eksisterende fordeler skap fra renoveringen i 2012.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Presiserer at peisen ikke har vært bruks testet. Ser ut til at denne har bruks merker inne så antakeligvis vært i bruk.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei. Vi har ifm legging av fiskebens parketten avrettet gulvet så langt det lar seg gjøre.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Vi har ikke utført noen arbeid på balkong i det hele tatt.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: SG ELkektriker AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det elektriske anlegget er nytt og det foreligger full dokumentasjon på alt arbeid som er utført fra firmaet. Kjøkken: Nye kurs, og montering av komfyr vakt + stikkontakter til ovn, kombiovn/ mikro, kjøleskap, fryser og stikkontakter over benk i kjøkken. - EKSISTERENDE varmekabler i badene MEN byttet til ny termostat- Nye downlights er montert i soverom, gangen og badet. -Bytting av stikkontakter, brytere og lamper i hele leiligheten. Eksisterende føringsveier er ikke byttet ut. Alt av kabler er nytt. Det er blitt brukt dimmer, bryter, stikkontakter mm av høykvalitetsmerket Elko Plus.

13.1

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det foreligger samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll fra firmaet.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det foreligger samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll fra firmaet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsvurdering/takstrapport fra Takstmannen AS.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei. Selger har ikke bebodd eiendommen. interessenter bes lese salgsoppgave.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. Les alltid salgsoppgave for korrekt informasjon om bolig og sameiet.

Tilleggskommentar:

Radiatorene er av eldre type. De ble testet og fungerte før de ble kassett inn men det presiseres at selger ikke har utført noe arbeid ifm disse utover at de er kassett inn med tilgang for justering av temperatur.

Videre har ikke selger bebodd eiendommen og kjenner lite til annet enn renoveringen. Interessenter bes lese salgsoppgave nøye for korrekt informasjon om boligen.

-Vi har lagt fiskebens parkett som er 3G ( Det betyr at den er lim i knott og fjær /kantene)

-Det er lagt 6 mm xps gulv underlag som er isolerende og dempende

-spesialbestilt garderober og spile vegg

-Kjøkken HTH

-Kjøkken blandebatteri fra merket Tapwell

-Hvitevarer nye og ubrukte m/garanti

-Det medfølger 2 boder til boligen (som vist av forrige selger)

-Stort vaskerom som sameiet benytter i kjeller

-fra kjeller er det inngang til bakgård/hage

-"historiske" fliser lagt i gangen med varmekabler

For ytterligere spørsmål vedrørende eiendommen bes det om at megler kontaktes slik at korrekt informasjon blir gitt deg som interessent.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1938 for eiendommen. Dette er vanlig for

eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning

på byggesaken.

Det foreligger ferdigattest for skifte av røropplegg gjennom brancelle i 24

eksisterende kjøkken. Datert 10.juni 2007. (Utført i regi av sameiet)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten, Kjøkkenet er flyttet ut i stuen - ikke søknadspliktig

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Hele det elektriske anlegget er nytt, samt sikringsskap. Samsvarserklæring/dokumentasjon foreligger

Fjernvarme. Varmekabler i entrè og på bad/WC

Peis i stue. (Ikke funksjonstestet av selger)

Forrige selgers strømforbruk utgjorde 4053 kWh i 2023. ihht salgsoppgave fra kjøp

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3500.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 298,- pr.mnd.

Inkl. bl.a. fyring/varmtvann (fjernvarme), TV/bredbånd, trappevask, vaktmester m.m.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper må etter overtakelse dekke bl.a. felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -1 318 358.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 942 166,- Som sekundærbolig Kr. 7 768 663,-

Sameiet Vestheimgaten 6, Organisasjonsnummer: 975517853

Leiligheten er en del av Sameiet Vestheimgaten 6 . Sameiet bestar av 24 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst ma kjoper paregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til a sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og arsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har fellesvaskeri i kjeller, til bruk for beboerne etter gjeldende regler.

Styreleder opplyser: Det er vedtatt på et tidligere årsmøte å skifte ut ytterdørene til oppgang A og B. Kostnaden er tidligere blitt estimert til rundt 220 000. Kostnaden fordeles på de 24 eierseksjonene.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et estimat og at endringer i kostnader kan forekomme.

Selger opplyser om at sameiets styre har tatt kontakt med styret i Vestheimgata 8 og bedt om at trarne til hoyre for balkongen skal beskjares eller fjernes. De har ikke fatt svar på dette.

Større oppgraderinger de siste arene:

2004: Nye entredører i alle leilighetene

2005: Taket lagt om

2006: Kontroll av avløpsstammene

2007: Utskiftning av kjøkkenstammene

2010 . Sirkulasjonspumpe til sentralfyren skiftet.

2011. Sentralfyringsanlegget tilkoblet Hafslund fjernvarme.

2012 . Kollektiv avtale om bredband. Ny drenering mot gaten, påbegynt oppgradering av forhavene. Malt inngangspartiene. Ny alarm i heisene.

2013 . Fullført oppgradering av forhavene, stengt soppelnedkastene

2014 . Ny tørketrommel. Nye lamper og varmekabler i inngangspartiene.

2015 . Malt oppgangene, heisforer og ytterdorer. Nytt lassystem i fellesarealene med elektronisk nøkkelbrikke.

2016 . Diverse oppgradering av heisene.

2017 . Større fornyelse av heisen i oppgang A.

2022: Renovering av fasade mot gaten. Dvs. Oppretting, isolering og maling av fasadevegg. Alle vinduer mot gaten skiftet til 3.lags vinduer. Brannbalkonger renovert.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det presiseres at OBOS kun er regnskapsforer for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsforsel og innkreving. Det er ingen forkjøpsrett i sameiet

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet tillater hunde- og kattehold så lenge dette ikke er til utilbørlig sjenanse for andre beboere. Eieren plikter straks å fjerne sitt dyrs evt. avføring på gårdsplassen og i forhaver/på fortau.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

-Alle integrerte hvitevarer medfølger.

-Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

-Taklamper medfølger ikke handelen.

-Peisen er ikke funksjonstest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1937/301688-1/105  Erklæring/avtale  

17.04.1937 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-212/908

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/301732-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.04.1937 

Overført fra: 0301-212/908

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/301743-1/105  Erklæring/avtale  

20.04.1937 

ang takvannavløp

Overført fra: 0301-212/908

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/301914-1/105  Erklæring/avtale  

26.04.1937 

best. om felles gårdsplass

Overført fra: 0301-212/908

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/302175-1/105  Erklæring/avtale  

12.05.1937 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-212/908

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/304230-2/105  Erklæring/avtale  

09.09.1938 

Bestemmelse om brannvegg/dør

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/304231-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

09.09.1938 

ang vinduer

Overført fra: 0301-212/908

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/13917-3/105  Pantsettelseserklæring  

02.03.1987 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1108825

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 300000

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/13917-2/105  Seksjonering  

02.03.1987 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 81/2186

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

Ved utleie av seksjon - herunder også utlån - plikter utleieren å underrette sameiet ved dets forretningsfører om leietagerens/leietagernes navn, leieforholdets varighet samt om utleierens adresse i utleieperioden.

Det påhbiler hver sameier å informere evt. leietagere om gjeldene husordensregler.

Sameiere eller deres leieboere som ikke retter seg etter allment akseptere regler for god oppførsel er øknomisk og moralsk ansvarlig for skader/ubehag påført andre sameiere/leieboere.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 407 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.82 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visninger (Kr.9 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Styling (Kr.21 539)
Tilstandsrapport betalt 28.04.24 (Kr.9 550)
Opprykk finn (Kr.1 500)
Foto (Kr.3 300)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Markedspakke m/Look (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.178 232)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Liv Else Mikkelsen

Liv Else Mikkelsen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no