Edonbakken 12, 1738 BORGENHAUGEN

Gnr. 1048 Bnr. 64 i Sarpsborg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 288 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 110 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 288 kvm, BRA-i: 167 kvm , BRA-e: 110 kvm , BRA-b: 11 kvm, TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Underetasje er medregnet i boligens eksterne bruksareal (BRA-e) grunnet utvendig adkomst.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i kneloft ikke er tilgjengelig for oppmåling, grunnet lagrede gjenstander.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 74 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Boligen inneholder 165 m2 P-ROM og 53 m2 S-ROM. S-ROM består av kott i 1. Etasje samt hele underetasje.

4

1908

Eiet tomt 1038 kvm

3 500 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 16.04.24 21:36

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 606 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 50 567,64 pr. år Kommunale avgifter består av: Avløp Eiendomsskatt Feiing Renovasjon Vann

Andrzej Jozef Kozik

Parkering inn i garasjen eller på gårdsplassen.

Garasje med carport.

Garasjen er innredet med hydraulisk lift for biler.

Eiendommen ligger solrikt til i et etablert boligområde på Borgen/Hafslund, med kort avstand til Sarpsborg sentrum. Boligen ligger svært sentralt med kort vei til sentrum, nærbutikk, kollektivtransport, turområder og diverse servicetilbud.

Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Store rekreasjonsområder i omkringliggende parker og langs Glomma. Kort gangavstand til blant annet Navestad idrettspark med idrettsanlegg. Det er også kort avstand til Tunevannet som er et populært friområde med mange fine stier. Sarpsborgs fine lysløype, som kan benyttes hele året er også innen rekkevidde.

Boligen har gangavstand til Hafslund barneskole (1-7 kl.) og Borgen skole (1-7 kl.). Rundt boligen er det et godt utvalg av barnehager, de nærmeste barnehagene er Baneveien bhg. - Mobakken (1-5 år) og Borgen barnehage (0-5 år). Nærmeste ungdomsskole - Hafslund ungdomsskole er kun 3 min biltur fra boligen. Nærmere Sarpsborg sentrum finner du St. Olav videregående skole og Borg videregående skole.

Enkel adkomst til mange tettsteder i området gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Fra boligen er det kun 800m til Hafslund Esso hvor man har bussholdeplass. Nærmeste togstasjon er Sarpsborg Stasjon som ligger ca. 6 min unna med bil fra boligen. Herfra går det tog mot Østfoldbyene, Oslo og Gøteborg med flere avganger i timen. I tillegg er det kort vei til av- og påkjøring til E6. Det vil ta ca. 1 times kjøretur til Oslo, og en halvtimes kjøretur til svenskegrensen.

Dagligvareforretninger med bl.a. Kiwi og Rema 1000 i gang avstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Sarpsborg sentrum med rikt utvalg av butikker, restauranter, kjøpesenter og servicetilbud.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 1038 kvm

Tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Adkomst fra bakkeplan til underetasje bestående av vindfang, gang, to boder og åpent kjellerrom. Uteplass ved inngangspartiet.

Adkomst fra bakkeplan til 1. Etasje via innglasset inngangsparti. 1. Etasje består av entré, gang, bad, kjøkken, kott, toalettrom, stue og to soverom.

Utgang fra stue til vestvendt veranda.

Loftsetasje består av gang, kjøkken, bad, to soverom, rom benyttet som soverom og loftstue.

Frittstående garasje med tilliggende utvendige boder. Frittstående utvendig bod.

Enebolig over tre plan. Grunnmur av betong og stablede granittblokker. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilerte entrédører. Vinduer med tre-lags glass fra 2022. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall. Takvindu med to-lags glass fra ukjent årstall, men av nyere dato. Vindu med tre-lags glass fra 1983. Verandadør med to-lags glass fra 2002. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumper

Vannrør: Alder og glødde kobberrør.

Sanitærutstyr / innredning: Slitasje på servant og toalettet er løst.

Overflater vegger: Sprekker i veggflisen og ufaglært utførelse ved rørgjennomføring til vannrør for varmtvannsbereder.

Overflater gulv: Rørgjennomføring på gulv under servantinnredning bærer preg av ufagmessig utførelse.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv).

Avløpsrør (ink. sluk): Slukket er ikke oppgradert.

Helhetsvurdering: Alder og slitasje. Sprukket og løs gulvfliser. Sluket er plasser høyere en gulvet ved dusjsonen. M.m.

Helhetsvurdering: Alder.

Helhetsvurdering: Alder.

Helhetsvurdering: Alder.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ikke tilfredsstillende ventilasjon. Det er kun registrert ventiler i baderom og toalettrom.

Overflater gulv: Knirk og slitasje.

Innerdører: Slitasje.

Overflater gulv: Slitasje.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ikke tilfredsstillende ventilasjon.

Overflater gulv: Knirk og slitasje.

Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjon er lukket. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innerdører: Slitasje.

Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av enkelte uinnredede loft. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Skorsteiner inne i boligen: Alder.

Skjevhetsmåling.

Skjevhetsmåling.

Skjevhetsmåling.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Plassert i rom uten sluk eller sikring for fuktskader. Alder og slitasje.

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Alder og ukjent servicehistorikk.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Mangler samssvarererklæring.

Fasader ink. Kledning: Alder og slitasje.

Vinduer: Alder.

Dører: Alder.

Helhetsvurdering: Alder. Mangelfulle tettedetaljer. Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Slitasje på levegg. Veranda har skjevheter, sprekker og avskalinger.

Helhetsvurdering: Skjevheter.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Fall mot grunnmur. Grunnmursplast mangler kantlist.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RF 89,2 %, temperatur 8,3 grader C og duggpunkt 6,6 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted i loftsetasje til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Platting: Plattingen og rekkverk har betydelig slitasje. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 25 000.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RF 89,2 %, temperatur 8,3 grader C og duggpunkt 6,6 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Se "Rom under terreng, konstruksjoner" for sjablongmessig prisanslag.

Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Avvik iht teknisk forskrift grunnet høyde ned til terreng på over 0,5 meter. Tiltak må påregnes.

Helhetsvurdering: Garasje og frittstående utvendig bod. Vesentlig slitasje og skader påvist. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Kenneth Samuelsen

Primærrom: 165 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Loftsetasje: Gang, kjøkken, bad, to soverom, rom benyttet som soverom og loftstue.

1. Etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, toalettrom, stue og to soverom.

Bruksareal: 288 kvm

Frittstående utvendig bod bak garasje på ca. 5KVM.

1.etasje:

Entré til 1 etasje og trappegang til 2 etasje. Entré som har god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Flis på gulv og lyse vegger.

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass for sofamøblement og TV-seksjon. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Koselig hjørnepeis som varmer godt på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til vest vendt veranda på ca. 16 kvm som har utgang ned til hagen. Her er det plass til sittegrupper og eventuelt grill. Verandaen og hagen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs.

Kjøkkensonen defineres av eldre kjøkkeninnredning med profilerte lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkensonen med gulvflate belagt med laminat. Tapetserte veggflater. Himling belagt med plater. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Fliser mellom benkeplate og overskap. Avsatt plass til oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og komfyr. God plass til spisebord.

Baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og stilfull innredning. Baderom oppgradert med ny membran, fliser på gulv og vegger og dusjkabinett i ca. 2018. Baderommet er innredet med skapseksjon med profilerte hvite fronter, dusjkabinett og frittstående toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin.

I første etasje er det 2 lyse og romslige soverom i god størrelse. Der det er nok plass til dobbelt seng, skrivebord og garderobeløsning.

Toalettrom ved entreen. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater belagt med brystningspanel. Himling belagt med panelbord. Servant med ettgreps armatur. Speil montert på vegg over servant. Gulvstående toalett. Stråleovn montert på vegg.

Loftetasje:

I loftstuen er det mye boltreplass for hele familien, samt muligheten til å møblere med store sittegrupper, ulike hylleløsninger, TV-seksjon og spisestue.

Kjøkkensonen med flislagt gulv med gulvvarme. Slette malte veggflater samt veggflater belagt med panelbord. Himling belagt med plater med downlights. Kjøkkeninnredning med slette lyse fronter og laminert benkeplate. Avsatt plass til komfyr og frittstående kjøleskap.

Baderom med flislagt gulv med varme. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med slett mørk skapfront, dusjkabinett med skyvedører av glass og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

I andre etasje er det 2 soverom i god størrelse. Det er nok plass til Dobbelt seng, nattbord og eventuelt pult. Det er også 1 rom benyttet som soverom. Dette rommet er opprinnelig godkjent som luftveranda. Det er ikke dokumentert at denne endringen er byggemeldt/godkjent.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Alle søknadspliktige tiltak etter plan - og bygningsloven skal avsluttes med ferdigattest. For tiltak som er søkt om før 1998 og som ikke er avsluttet med ferdigattest, utstedes det likevel ikke ferdigattest jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene, og vil avvise eventuelle søknader. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1983 som gjelder tilbygg for boligbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2003 som omhandler tilbygg i 2 etasjer, lufteveranda på tak over eks. utbygg, samt en ark på taket for å sikre adkomst til denne.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.04.99, men de stemmer ikke med dagens bruk. I byggetegninger er rom benyttet som soverom (eller soverom 1) i andre etasje definert som luftveranda (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er ikke dokumentert at denne endringen er byggemeldt/godkjent. Opprinnelig trappeforbindelse fjernet og erstattet med en ny trapp på annen plassering. Kjøkken og bad i andre etasje er godkjent som soverom - Det anses for å være en ikke søknadspliktig endring. Kjøkken og bad i første etasje har byttet plass, dette er ikke et søknads pliktige tiltak. Entré er godkjent som garderobe og wc er godkjent som gang - det anses for å være en ikke søknadspliktig endring. Soverom 1 og soverom 2 er godkjent som stue 1 og stue 2, dette er ikke et søknads pliktige tiltak.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.11.05 som omhandler innglassing av terrassen ved inngangen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger byggetegninger av garasjen datert 29.08.1996. Carporten finnes ikke på tegninger og det er ukjent om den er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ikke byggetegninger av underetasje.

Det er også avvik utvendig på fasaden. Inngangsdøren på østsiden av boligen ble flyttet. På godkjente byggetegninger fra 21.04.1999 har andre etasje en luftveranda på tak samt en ark på taket - dette ble gjort om til soverom med vindu. Det anses for å være en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

I 2015 har Sarpsborg kommune opprettet tilsynssak på bakgrunn av informasjon om at kjelleren på Edonbakken 12 var innredet og omgjort til egen separat boenhet. Tilsynsmyndigheten foretok en befaring av eiendommen 20.04.2022, som avdekket flere avvik. Den 20.07.2022 har nåværende eier mottatt vedtak om pålegg og tvangsmulkt som krever at følgende forhold i eiendommen blir rettet:

1. Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje skal oppfylle kravene i Byggteknisk forskrift §

12-14. Trappen må utbedres eller erstattes med ny trapp.

2. Kjelleren skal tilbakeføres til godkjent stand. Kjøkken og baderomsinnredninger med

rørinstallasjoner skal fjernes, og arealene igjen fremstå som tilleggsdel.

3. I hagen er det oppført en 5-6 meter lang, buet støttemur på omtrent 2 meter høyde, støttemur må fjernes.

4. Eventuelle andre søknadspliktige fasadeendringer skal tilbakeføres til godkjent stand.

Kommune informerer at det som gjenstår av retting på eiendommen, er støttemur som er søknadspliktig. Denne må enten fjernes, eller omsøkes. Tilsynssaken kan avsluttes når støttemuren er fjernet eller ettergodkjent av kommunen, og ev. andre søknadspliktige tiltak utvendig, også ettergodkjent eller tilbakeført. Det må regnes med at kommunen tar en kontrollbefaring for å påse at eiendommen er i tråd med gitte byggetillatelser før tilsynssaken avsluttes. Kommune gjør også oppmerksom på at det ikke er tillatt å bruke kjelleretasjen til boligformål uten tillatelse fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer montert i loftsetasje og underetasje.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Usikkert.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumper

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 50 567,64 pr. år Kommunale avgifter består av: Avløp Eiendomsskatt Feiing Renovasjon Vann

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt er beregnet til: 7 003,00 kr for 2024

Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 561 972,- Som sekundærbolig Kr. 5 935 492,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Varmtvannsbereder fra 2013 på 116 liter montert i bod i underetasje.

Varmtvannsbereder fra ukjent årstall på ca. 200 liter montert i baderom i 1. Etasje.

Hovedvannledning med stoppekran montert i vegg i bod i underetasje.

Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast. Varmepumpe fra 2013 montert i gang i 1. Etasje. Varmepumpe fra 2006 montert i loftsetasje.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: søn og 7 år siden.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: søn og 7 år siden.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, drenering gjørt alene

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja i kjelleren ble baderomsflisene skiftet og gulvet i rommet ble senket.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har mulighet til en egen utleiedel i underetasje (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Underetasje har tidligere vært innredet som separat utleieenhet men etter tilsyn fra kommune i 2022 har dette blitt endret. Kommune påpekte da at det ikke er tillatt å bruke kjelleretasjen til boligformål uten tillatelse fra kommunen. Det ble krevet fjerning av baderoms- og kjøkkeninnredning med rørinstallasjoner samt tilbakeføring av arealer til godkjent stand.

Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig, turvei og kjørevei i reguleringsplan. Id 26008 Navn Stenerød - Vanførehjem

Plantype Eldre reguleringsplan

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 606 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.56 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke Selveier/Enebolig (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.107 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no