Vestabergkroken 4, 2100 SKARNES

Gnr. 80 Bnr. 44 i Sør-Odal kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 237 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 66 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 66 kvm , TBA: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1984

Eiet tomt 1186 kvm

2 750 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 18.04.24

Taksert av Espen H. Amundsen

Takstdato:  18.04.2024

kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 823 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 838 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 272 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam, vann. Beløpet viser fakturert beløp for 2023. Beløpet vil variere ut fra bruk.

Stine Mariåsen Øyvind Birger Reppe

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eneboligen ligger landlig og meget barnevennlig til på Blekkmyrholen på Skarnes i Sør-Odal kommune, i underkant av 6 km sørvest for sentrum. Skarnes har skoler i alle alderstrinn, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tillegg er det nærhet til turstier og skogsterreng som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Nærområdet har en rekke turstier som er fine både til fots eller på sykkel. Enkelte stier går gjennom skogen, mens andre ligger i idylliske omgivelser langs Glomma. Glomma byr også på muligheter for fiske, bading og padling. Det er en rekke badeplasser, blant annet Fløyta på Dysterud og populære Glomma Riviera på Skarnes. På Skarnes finner dere også svømmehall og treningsstudio.

Øst for Skarnes, og 11 km fra boligen, ligger det et flott lekeland for barn. En kilometer nordøst for Skarnes finner du Sør-Odal idretts- og vannskipark (SIAP). Her er det muligheter for bading, volleyball, fotball, andre sommeraktiviteter, samt aking og oppkjørte skiløyper om vinteren.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Rema 1000 på Skarnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Parken kjøpesenter et variert utvalg. Vormsund, Årnes og Kongsvinger ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Grensehandel kan gjøres i Charlottenberg.

Område består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1186 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler

Glommasvingen skole 1-10 kl. (6 min bil).

Skarnes videregående skole (6 min bil).

Norges toppidrettsgymnas. Kongsvinger (23 min bil).

Barnehager

Ullern barnehage 1-5 år (20 min gange).

Korsmo barnehage 1-5 år (5 min bil).

Skogbygda barnehage 0-5 år (8 min bil).

Nærmeste bussholdeplass: Hauergrinda (1 min gange).

Nærmeste togstasjon: Skarnes stasjon (7 min bil).

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen (43 min bil).

Planløsning:

1.etg: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad.

Kjeller: Trappegang, to soverom, bad, to boder.

Velkommen til Vestabergkroken 4:

Trivelig enebolig over to plan

- Rolige og landlige omgivelser

- Flotte uteplasser, gode solforhold

- Tomt på ca. 1,2 mål med dobbelgarasje

- Utgang fra stue til balkong på 32 kvm

- Nye vinduer i hele hovedetasjen.

- Totalrenovert bad fra 2019

- Tak byttet i 2015

- Det ble drenert i 2011

- Enkelt vaskerom i kjeller.

- Rikelig med bodplass i kjeller

- Godt med lagring på loft.

- Tilbygg tilknyttet entré fra 2015

- Tilbygg tilknyttet stue fra 2018

- Innlagt fiber!

Første etasje:

BRA xx m²

- BRA-i 171 m²:

Kjeller: Trappegang, to soverom, bad, to boder.

1.etg: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad.

- BRA-e 0 m²:

- BRA-b 0 m²:

(BYGNING)

Første etasje

BRA 66 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig beliggende i Vestabergkroken 4 i Sør-Odal Kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Enebolig oppført i 1984. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takplater. Ytterdører av tre med to-lags glass fra 2012. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår og 2014. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 143 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Trappegang, to soverom og bad.

1.etg: Entré, stue, spisestue, kjøkken og bad.

Bruksareal: 171 kvm

Det er rikelig med lagrinsplass i bod i kjeller, garasje og på loft.

Entré:

Eneboligen har adkomst via en ytterdør fra 2012 med glassfelt, tilbygget er fra 2015. Entreen innenfor gir et godt førsteinntrykk av boligen med 3-stavs laminat med elektrisk gulvvarme på gulv, vegger med tapet og downlights i taket. Inngangspartiet har godt med oppbevaringsmuligheter i to store skap. Det er også mulighet for å henge opp knagger eller sette inn en kommode for mer oppbevaringsplass.

Stue:

Boligen har to praktiske stuer, begge med utgang til terrassen. Begge stuene har mange vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. På hjørnet av rommet er det montert en vedovn som gir ekstra varme og hygge på kalde kvelder. En varmepumpe sørger for jevn temperatur ellers i året. Vinkelformen gjør det enkelt å innrede stuen med både langbord og stor sofagruppe. Gulvet er lagt med trestavs parkett, mens veggene er kledd i panel malt i grått og lysegrønt.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i eget rom og har en praktisk innredning fra byggeår med gode arbeidsflater. Rommet har en-stavs laminatgulv og slette vegger holdt i en lys hvitfarge. Mellom benkeplate og overskap er det etablert en sprutbestandig flate som beskytter mot vann- og matsøl. To store vinduer sørger for godt med lysinnslipp på kjøkkenet.

Benkeplaten er i laminat og har en nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet har frittstående komfyr med induksjonstopp, mekanisk kjøkkenventilator og frittstående oppvaskmaskin. Ved inngangen til kjøkkenet står det kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen utenom ovnen.

Bad:

Boligen har totalt to bad, et i første etasje og et i kjeller. Badet i første etasje ble renovert i 2019 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og veggflater kledd med våtromsplater. Badet er stort, har en fin fargekombinasjon og downlights i taket. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil over servanten med overlys. Videre har badet badekar med dusjbatteri og glassvegg og innebygget sisterne med vegghengt klosett.

Badet i kjeller er fra byggeår og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Badet har vegghengt servantskap med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Over servanten henger det speil med overlys. Det er dusjnisje med glassvegg og dusjarmatur, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

I eneboligen er det 2 godkjente soverom med god plass til møblement. Soverommet med lysmalte vegger har 3-stavs laminat på gulv med elektrisk gulvvarme. Her er det også plass til et skrivebord om man ønsker det. Det andre soverommet har fliser på gulv med gulvuret og vegger holdt i en trendy beigefarge. Rommet har plass til både kommode og garderobeskap. I tillegg til de godkjente soverommene har boligen også et rom som i dag brukes som soverom, dette er ikke godkjent for varig opphold og har heller ikke god nok rømningsvei. Eneboligen har rikelig med lagringsplass i en stor kjellerbod, og i garasjen.

Teknisk:

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synelige avløpsrør av plast. Fordelerstamme for vann i bad kjeller. Hovedstoppekran i inspeksjonsluke i bad

kjeller. Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeår i bad kjeller. Varmepumpe.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Kjøkken

-Vannrør

Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløprsrør

Avløprsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller

-Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan vurderes. Flislegging bærer preg av ufagmessig utførelse.

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette er sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov på tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt-og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 83,1%, temperatur 10.04 grader celsius og duggpunkt 7,7 grader celsius. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

-Innerdører

Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper

-Innvendige trapper

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater kan fornyes. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG2 i henhold til NS3600.

Etasjeskiller - Kjeller

-Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling utført i soverom-trappegang viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm. Skjevhetsmåling utført i soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 8 mm.

Etasjeskiller - 1.etasje

-Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 13 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

-Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Hovedstoppekran

Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Avløprsrør

Avløprsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg - Sikringsskap

-Forenklet vurdering av det tekniske anlegget

Som følger av manglende samssvarererklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc

-Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Trappen for adkomst til balkong mangler rekkverk.

Drenering

-Fuktmåling i lukkede konst ruksjoner

Det er utført fuktmåling i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Frittstående byggverk - frittstående garasje

-Helhetsvurdering

Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad kjeller

-Helhetsvurdering

TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: omfattende sprekker i flisefuger i dusjsonen, stedvis sprekte veggfliser, bomlyd i gulvfliser, uegnet materialer i dusjonen. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering og vegger av mur. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskadet. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100.000 - 300.000.

Brann

-Rømningsveier

Rømingsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Punkter fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

-Ja, Kommentar: Gammelt bad var fuktskadet, så bad i hovedetasje er totalrenovert i 2020. Gammelt bad i kjeller har noen sprekkdannelser i flisfuger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært.

Firmanavn: Myhre elektro, Hedmur, Gaustad Rør AS.

Redegjør: Totalrenovert bad i 2020.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja.

Firmanavn: Hedmur, Gaustad Rør AS.

Redegjør: Nytt sluk og avløpsrør montert av Gaustad Rør, membran montert/tettesjikt montert av Hedmru AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?´

-Nei. Kommentar: Jeg har ikke mottatt dokumentasjon fra firmaene, så mulig de har dette liggende i sine systemer. Så riktig svar fra meg her er: Vet ikke.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja. Kommentar: Gammel drenering var tett, så kjeller var fuktig. Drenering er  byttet og det er kjørt avfukter i kjeller.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja. Kommentar: Liten skjevhet ved trapp innvendig, dette kommer trolig ikke av setningsskader, men av skjevheter i byggemodulen.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-Ja. Kommentar: Det hadde vært vannskade i kjelleren fra tiden før vi kjøpte huset. Det var enkelte råteskader på treverk mot elca da vi renoverte et rom i kjelleren. Der er noen rom i kjeller som vi ikke har pusset opp., kan ikke garantere for hvordan konstruksjon ser ut bak plater der, men kjelleren er tørr nå og jeg har ikke merket noe til fukt.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Det er en lekkasje i garasjetaket.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: egeninnsats.

Redegjør: Jeg er selv faglært tømrer og har bygd både ny terrasse, nytt tak og nye fasader på huset i perioden 2013-2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært.

Firmanavn: Myhre elektro AS og TH Elektro AS.

Redegjør: Th elektro la opp strøm i tilbygg/inngangsparti og i rom i kjeller rundt 2013 og Myhre elektro har lagt opp ny strøm, renovert sikringsskap i perioden 2019 fram mot 2024.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Har noe og etterspurt noe.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Kommentar: Har bestilt kontroll av el-anlegget i uke 11. Håper det er på plass før hussakskyndig kommer.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Kommentar: Drenering og muring er utført av ufaglært.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Kommentar: Er i en prossess for å fullføre en byggesak på eiendommen, dette skal være i orden før huset legges ut for salg.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar: Kjelleren er bygget ut med et rom, dette er pr idag ikke ferdig. En av stuene er søkt om som terrasse, søknad om bruksendring er sendt.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: Utbyggingen er godkjent, jobber med ferdigtillatelse.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Kommentar: Er i prossess om å ferdigstille dette.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 26.06.2011. I byggetegningene er tidligere vaskerom nå brukt som bad, tidligere hobbyrom brukes i dag som soverom, men er ikke godkjent. I første etasje er badet utvidete ved å fjerne det opprinnelige soverommet og det som i originale byggetegninger er omtalt som terrasse er nå spisestue. Det er bygd tilbygg ved balkongen, dette er godkjent hos kommunen. Det er bygd tilbygg ved entreen, dette er ikke søkt om. Det er også bygd to terrasser på hver side av boligen som heller ikke er søkt om. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Angående soverom:

I henhold til byggetegninger så består kjelleren av 2 soverom og et hobbyrom, dog bemerkes det at vidnuene ikke oppfyller dagens forskriftskrav til lysinnslipp og rømningsvei. Ny eier anbefales å etablere dette.

Megler har vært i kontakt med Sør-Odal kommune der de skriver følgende: Sånn det ser ut på tegningene er det 3 soverom og 1 stue, altså 4 rom godkjent som oppholdsrom. I tillegg er det markert hobbyrom, bod, bad, kjøkken og vaskerom.

Det bemerkes dog at soverommet i 1.etasje er omgjort til et bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 13 272 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam, vann. Beløpet viser fakturert beløp for 2023. Beløpet vil variere ut fra bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3061,-

3061 ble fakturert i 2023, eiendomsskatten for 2024 kan se annerledes ut.

Tryg

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 569 322,- Som sekundærbolig Kr. 2 163 425,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er innlagt fiber i boligen.

Eiendommen har slamavskiller ( Slam A) Tømmingen av denne er innunder kommunens tømme ordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus.

Kunden kan selv bestille tømming selv ved behov, men blir det tømt mer enn 4 m³ i løpet av året så vil det bli ekstrafakturert pr m³ på første faktura året etter.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen utenom ovnen.

Følgende er blitt gjort i selgers eiertid:

- Bytta tak og takrennesystemer.

- Bytte av bordkledning av hele huset, etterisolert

- Det er satt inn nye vinduer i hele hovedetasjen.

- Det er etablert to tilbygg, ett ved inngangspartiet og ett ved stuen.

- Begge verandaene er satt opp i selgers eiertid. Det er også bygd takoverbygg på verandaen.

- Utvendig er det planert ut, gjevnet ut og lagt ny plen.

- Boligen ble drenert i 2011.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

TInglyste heftelser:

1984/1301-1/13  Bestemmelse om kloakkledn  

12.03.1984 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Formål: Søknad om at en tidligere eier skal ha tillatelse til å legge kloakkledning under/langs/til fylkes veg ved eiendom gnr 80 bnr 44. Denne gjelder fremtidige eiere.

2021/168136-1/200  Jordskifte  

10.02.2021 21:00 

 Sak: 20-081116RFA-JKON Steinset

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Ny oppmåling av eiendomsgrenser.

1983/5826-1/13  Bestemmelse om veg  

07.09.1983 

rettighetshaver:Knr:3415 Gnr:80 Bnr:44  

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Gnr 80 bnr 45, gnr 80 og gnr 80 bnr 421 gir eier av gnr 80 bnr 44 tillatelse til bruk av felles vei frem til eiendommen

2007/793492-1/200 

Bestemmelse om veg   04.10.2007 

rettighetshaver:Knr:3415 Gnr:80 Bnr:44

Formål: Eier av gnr 80 bnr 6 i Sør-Odal kommune gir herve nåværende og fremtidige eiere av eiendommen gnr 80 bnr 44 rett til bruk av adkomstveg beliggende på gnr 80 bnr 6.

Boligen har ingen egen utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eiendommen har slamavskiller (Slam A).

Tømmingen av denne er innunder kommunens tømme ordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus.

Kunden kan selv bestille tømming selv ved behov, men blir det tømt mer enn 4 m³ i løpet av året så vil det bli ekstrafakturert pr m³ på første faktura året etter.

Slamgebyret er delt i to en for tømming og en for tilsyn av tankene. For å se årsprisene på disse se gebyrregulativet. Slamtømmingsgebyrer gjelder for 1 tømming av slam inntil 4 m³ i året.

Dersom det tømmes mer enn dette vil det bli ekstrafakturert 1 termin året etter. Slamtanken blir tømt en gang etter liste/turnus. Eventuell tømming utover dette må eier bestille ved behov.

Til info: Alle slamtanker i kommunen skal kontrolleres i løpet av de nærmeste årene. Ved mangler vil det bli pålagt utbedring.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Kommuneplan for Sør-Odal kommune 2013-2024, datert 29.10.2013.

Område:

Det er blitt foretatt en radonmåling, sist sjekket 19.02.2024. Denne opplyser om at aktsomhetsgraden for radon i området er blitt vurdert middels til lav.

Boligen kan ha støy fra vei, dette er vurdert til gul støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 823 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 838 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 750 000,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 927)
Markedspakke premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.132 483)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no