KORT FORTALT- Praktisk, pen og lettstelt familiebolig.
- Enebolig over 2 plan, oppført i 1991.
- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet.
- Frittliggende garasje med elbillader.
- Sydvendt, usjenert markterrasse.
- Solrik, skjermet hage med boltreplass.
- Asfaltert gårdsplass og adkomst.
- Pen entré med varme i flislagt gulv.
- Stue med varmepumpe og peisovn.
- Velholdt og pent Norema-kjøkken.
- Romslig bad/wc/vaskerom i 1. etasje.
- 4 gode soverom, ett med garderobe.
- Lagring i innebod, knekott og utebod.
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.
- Sikringsskap med automatsikringer.
EiendomBertes vei 19, 3123 TØNSBERG
MatrikkelGnr. 101 Bnr. 145 i Tønsberg kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 129 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm
ArealPrimærrom: 109 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 28 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1991
TomtEiet tomt 350 kvm
Prisantydning4 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Holmane AS
Takstdato:
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Enebolig over to etasjer oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1991. Boligen fremstår med normal
standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe modernisering av boligen
for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere
vurderinger og tilstandsgraderinger.
I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Baderommet fungerer slik det fremstår i dag og brukes, men våtrommet
har en slik alder at man kan påregne at det vil oppstå behov for
oppgradering/rehabilitering.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Terrassedør
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og
kostnadsestimater.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 370 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 385 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 19 677 pr. år
EierHilde Berntsen
Anders Nystuen
UteområdeEiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til lekeplass, barnehage,
busstopp og ungdomsskole, samt kort vei til butikker, idrettsanlegg, badeplasser og populære
turområder. Den flate tomten på 350,2 kvm er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og
asfaltert gårdsplass, og mot øst avgrenses hagen med en sjarmerende, eldre støttemur i naturstein.
Hagen byr på gode solforhold og rikelig med boltreplass, og det er satt opp en høy levegg ut mot gaten
som sørger for lune og usjenerte forhold. I flukt med hagen er det en dels overbygd markterrasse som
også har adkomst fra stuen. Her er det god plass til grill og utemøblement på dekket av tre, og det er
montert stemningsfull utebelysning på husveggen.
ParkeringDet er parkering i en frittliggende garasje og på asfaltert gårdsplass. Garasjen er på ca. 20 kvm, og har
blant annet elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEneboligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Robergrønningen, på Nordre Eik i
Tønsberg kommune - ca. 5,5 km fra sentrum. I kort avstand er det barnehager, gode servicetilbud og
skoler for alle trinn, og til barnas store glede er det hele to lekeplasser i nabolaget.
Det er kort vei populære Greveskogen med blant annet to lysløyper og videre løypenett til oppkjørte
skiløyper vinterstid. I sykkelavstand ligger Byskogen, samt «messeområdet» med ishall og utvendig
skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Ved Eik barneskole finner du
både Eikhallen og fotballbaner.
Om sommeren legger mange turen til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med
steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er
lokalisert på sørsiden av stranden. Tønsberg er ellers en populær by som har sitt absolutte høydepunkt
sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.
Langs bryggene i byen kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.
Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle
tilbud kan også Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales
TomtEiet tomt, 350 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageFra eneboligen er det ca. 2 kilometer til Eik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 15
minutters gange til Kongseik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, blant annet
Wang Toppidrett og Greveskogen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Løkebergstua er nærmeste barnehage.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Robergrønningen,
som ligger kun to minutter unna. Her er det hyppige avganger hvert 10. minutt store deler av døgnet. Det
er enkel adkomst til E18 og ca. 15 minutter på sykkelsetet til Tønsberg stasjon. Herfra er det hyppige
togavganger mot Oslo, med en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min
til Tønsberg sentrum, 23 min til Horten, 25 min til Sandefjord lufthavn og 50 min til Drammen.
FritidstilbudDagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Rema 1000 Eik og Meny på Eiktoppen, hvor du også
finner blomsterbutikk, Mix-kiosk, frisør, apotek og legesenter. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med
bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og ALTI Farmandstredet.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig
Første etasje:
BRA 70 m²
- BRA-i 70 m²: Entré , Bad/vaskerom , Stue m/trapp , Kjøkken
Andre etasje:
BRA 39 m²
- BRA-i 39 m²: Gang , Bod , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4
Garasje:
Første etasje
BRA 20 m²:
- BRA-e :Garasje
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Holmane AS v. Stian Barth:
Grunn og fundamenter:
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1991. Bygningen har støpt såle i betong- ringmur med støpt
plate på mark. Opparbeidet hage med plen og div. øvrig beplantning. Asfalt og grus i innkjøring og inn til
huset.
Yttervegger:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjoner:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål, sort
utførelse
Gulvsystemer:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 109 kvm
BruksarealBruksareal: 129 kvm
StandardEntré
Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, plassbygd sittebenk og
veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré som er malt i en varm rødtone
som matcher det flislagte gulvet. Det er fin plass til både knaggrekker og skoskap, og det er elektrisk
varme under de lyse gulvflisene.
Kjøkken
Kjøkkenet har et tidløst og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass.
Innredningen fra Norema har profilerte heltrefronter, takhøye skap og koksgrå laminatbenkeplate med
nedfelt kum i stål.
Veggene over benken er kledd med sorte mosaikkfliser, og under overskapene er det montert god
arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin,
samt nisje for komfyr og plass til kjøleskap. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.
Stue
Stuen oppleves som lun, romslig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner
for møblering. Her kan det innredes med godstoler i en lesekrok, sofagruppe og tv-/mediastasjon og en
spisestue for både små og store anledninger.
Veggene er malt i delikate fargetoner som fremhever det gylne parkettgulvet, og store vinduer i tre
himmelretninger gir unik, naturlig lyssetting på dagtid. I 2021 ble det installert ny varmepumpe, og etasjen
har i tillegg en god peisovn i støpejern. Fra stuen er det utgang til en sydvendt markterrasse og videre ut til
hagen.
Bad/wc/vaskerom
Eneboligen har et romslig og pent bad med grønnmalte vegger, hvit himling og lyse fliser på gulv med
gulvvarme. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en
skuffeseksjon og et bredt speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, opplegg for
vaskemaskin, et dusjkabinett og et badekar med dusjarmatur.
Soverom og garderobe
Det er fire pene soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Soverommene er malt i
tidsmessige farger som står godt til de gylne, originale heltregulvene, og det er store vinduer som sørger
for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, og
boligen har for øvrig lagringsplass i knekott, innebod og utebod.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 02.07.1991 som omhandler enebolig og garasje.
Det foreligger godkjente byggetegninger - det er noen avvik: I 1. etasje er det ingen soverom da stue er
utvidet. I 2. etasje er det ingen våtrom da det er gjort om til soverom.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Oppvarming/ TekniskEneboligen er elektrisk oppvarmet med varmepumpe fra 2021 i stuen, gulvvarme i 1.etasje, og
panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med
unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens
varmtvannsbereder på ca. 120 liter står plassert i kjøkkeninnredningen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 19 677 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerLO Favør
Polisenummer: 20785717
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 236 035,-
Som sekundærbolig Kr. 4 696 932,-
Tekniske installasjonerTV-tuner medfølger salget dersom kjøper velger å gå videre med abonnementet via Telenor som er
knyttet opp mot Nordre Eik antennelag.
Det er ikke pliktig medlemsskap i vel, men det er er tilbud på Internett og tv fra telenor med veldig gunstig
pris. Det er rett under 600 kr pr mnd for både TV og Internett.
DiverseAv hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan
slettes:
Dagbokår 1991, dagboknr. 3429- erklæring/ avtale tinglyst 22.03.1991. Erklæring om vedlikeholdsansvar
for del av felles adkomstareal. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra bygningsrådet. Se vedlagt kopi av
erklæringen.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagbokår 1991, dagboknr. 3783 - bestemmelse om vann/ kloakkledning mf. tinglyst 04.04.1991. Eier må
tåle at det, uten vederlag, anlegges og vedlikeholdes vann, overvann og kloakkledninger, samt veigrøfter,
veiskråninger, sluk, elektriske kabler, felles tv-anlegg, gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner
på, i og /eller over eiendommen i den utstrekning dette er nødvendig. Stikkvei frem til tomten er ikke
kommunalt vedlikehold/ brøyting m.m. Eieren plikter å delta i felles vedlikehold og drift av antenneanlegg
for radio og tv.
Kopi av dokumentene er vedlagt salgsoppgave - eller kan fåes ved henvendelse til megler.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplannr. 32001 EIK NORDRE med tilhørende
reguleringsbestemmelser vedtatt 29.01.1986.
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.tonsberg.kommune.no.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 370 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 385 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visning og overtagelse pr.stk 2 500,- (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 227,60)
Premium markedspakke (Kr.14 900)
EIE Look (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.47 600)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.141 917,60)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0057
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerSalgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby
SaksbehandlereHanna Sundby
EIE Tønsberg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no