EiendomMunkegaten 9B, 3126 Tønsberg, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 1002 Bnr. 207 Snr. 214 i Tønsberg kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 70 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1981
TomtFestet fellestomt 1337 kvm
Prisantydning2 990 000,-
TilstandsrapportTakstmann: Tommy Kongsten
Utdrag fra tilstandsrapporten:
I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og
kostnadsestimater.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 21 965,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 952,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 095,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererTV/ bredbånd, parkering, utvendig vedlikehold og drift, godtgjørelse til styre, felles forsikring,
regnskapsførsel, andel festeavgift, felles strøm.
Dette ifølge informasjon hentet fra sameiets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.
Kommunale avgifterKr. 10 110,37 pr. år
Det er vannmåler - oppgitt beløp inkluderer forbruk 81 m3 for 2024. Overskytende forbruk kr.49,53 pr.m3 vil komme i tillegg - avregning årlig.
EierOle Bendik Kviler
Beskrivelse- Delikat 2-roms selveierleilighet.
- 2. etasje av flermannsbolig.
- Gjennomgående planløsning.
- Midt i hjertet av Tønsberg.
- P-plass i felles garasjeanlegg.
- Skjermet atrium til felles hygge.
- Entré med fliser og garderobe.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Pipe med mulighet for etablering av ildsted.
- Romslig kjøkken fra 2013.
- Kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.
- Flislagt bad med gulvvarme.
- Vaskemaskinopplegg på badet.
- To disponible boder på 1 og 3 kvm.
ParkeringLeiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.
BeliggenhetLeiligheten ligger i det attraktive og svært sjarmerende boligområdet Sørbyen, i Tønsberg sentrum i
Tønsberg kommune. Skoler for alle aldre ligger i kort avstand og det er ellers gange til alle byens butikker
og fasiliteter. Rett over veien ligger Gunnarsbøparken - et stort parkanlegg med gressarealer, trillestier,
vannspeil og skatepark.
I sommerhalvåret er det en rekke arrangementer i parken, blant annet biltreff, gatefotball, mosjonsløp,
utekino og ikke minst Barnas Færderfestival med konserter, hoppeslott og morsomme leker og
konkurranser. Rett ved parken ligger Tønsberg svømmehall.
Brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år, ligger bare en kort rusletur fra leiligheten.
Her er en rekke kafeer, restauranter og utesteder, og sommerstid er det et yrende liv. Da holdes det også
sommershow og standup på Oseberg kulturhus og Hotell Klubben. I sentrum finner du kino og et
prisbelønt bibliotek.
Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner,
friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre
turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City som er en spennende
kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.
TomtLeiligheten ligger i andre etasje med adkomst fra felles, overbygget svalgang, og utenfor svalgangen er
det et felles, hyggelig atrium hvor man kan ta en pause i hverdagen og møte naboer til en prat. Atriet har
hellelagt dekke, sitteplasser og grønne elementer som myker opp.
Festet fellestomt, 1337 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Inneholder2. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og utvendig bod.
Kjeller: En disponibel bod.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
BRA 67 m²
- BRA-i 66 m²: Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom , Gang , Vindfang
- BRA-1 m²: Utvendig bod
Kjelleretasje
BRA 3 m²:
- BRA-e Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:
Leilighet i sameie, opprinnelig bygget i 1981. Utvendig er huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene
har stående kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige. Leiligheten er
primært besiktiget fra innsiden. Det er sameiet/fellesskapet som har hovedansvaret for vedlikehold av
utvendige fasader, tak, vinduer, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er
kommentert fordi de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 66 kvm
BruksarealBruksareal: 70 kvm
BoderLeiligheten har to boder, en på henholdsvis 1 m² i samme plan og en annen på 3 m² i kjelleren.
StandardEntré
Fra svalgangen er det inngang til entré med flislagt gulv og åpen garderobe. Videre inn er det en gang
med laminatgulv og her er det åpent inn til en "bod" som kan benyttes som garderobe eller kontor om du
vil. Begge rommene har slette, malte vegger i grått og hvitmalte, profilerte lister.
Stue
Stuen og kjøkkenet er samlet i ett rom, delikat, lunt og innbydende. Rommet har laminat på gulvet og
malte vegger i to grå nyanser. Her er pipe med mulighet for etablering av ildsted og på endeveggen fylles
rommet med dagslys fra tre doble vinduer. Ved vinduene er det rom for møbler som sofa, tv-løsning og
spisebord. Noen med tilsvarende leilighet har etablert et soverom 2. av del av stuen.
Kjøkken
Kjøkkenet er trukket inn i rommet, bygget i klassisk vinkel med en stor kjøkkenøy som avgrensing mot
stuen. Innredningen er fra 2013 med Huseby heltre kjøkkenfronter, vitrineskap med belysning og mørke
benkeplater med nedfelt, dobbel oppvaskkum. Mellom skap og benk er det fine grå fliser og avtrekk fra
ventilator i børstet stål med glasshette. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikro samt
frittstående kjøl/frys.
Bad/wc/vaskerom
Baderommet har dør inn fra gangen og nøytrale overflater med blå gulvfliser og hvite veggfliser. Det er
gulvvarme, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består
av veggheng skuffeseksjon med hvite høyglansfronter, heldekkende servant og speil med belysning.
Baderomsinnredningen og dusjkabinettet er fra 2013, mens toalettet er fra 2020.
Soverom og garderobe
Leiligheten har et tiltalende soverom som vender ut mot rolig atrium. Et vindu er montert høyt på veggen
og bidrar til dagslys uten særlig innsyn, og på veggen innerst i rommet er det en høy skyvedørsgarderobe
med sotede fronter. Vegger og gulv er likt som i stuen og det er ellers plass til dobbeltseng med nattbord.
For lagring disponeres det to boder på henholdsvis 1 og 3 kvm, én på samme plan og en i felles kjeller.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 19.05.1985 som omhandler nybygg St. Olavsgate 2 og Munkegaten 9.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingSeksjonen oppvarmes elektrisk med varmekabler på badet og panelovner for øvrig. I tillegg er det mulig å
innstallere vedovn i stuen. Leiligheten har boenheter over, under og på ene siden som gir betraktelige
energifordeler. Strømforbruk siste 12 måneder: 16.349,-
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 10 110,37 pr. år
Det er vannmåler - oppgitt beløp inkluderer forbruk 81 m3 for 2024. Overskytende forbruk kr.49,53 pr.m3 vil komme i tillegg - avregning årlig.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 095,-
pr.mnd.
Faktureres pr.kvartal med kr. 6.285,-
Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ikke tatt opp lån i sameiet.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt resultat for 2023 på kr. 64.745.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 85092859
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 711 827,-
Som sekundærbolig Kr. 2 704 941,-
SameieSameie: Boligsameiet St Olavsgt 2, Orgnr: 892160082
Sameiet er beliggende på gnr. 1002 bnr.207 og 449 i Tønsberg kommune - med adresse St. OIavsgate 2
og Munkegaten 7. Eiendommen er delt i 27 eierseksjoner - alle er boligseksjoner.
Ifølge styreleder så er det forslag om å bytte ut vinduer mot St.Olavsgate. Uvisst om dette får økonomiske
konsekvenser for sameiet på nåværende tidspunkt.
ForretningsførerHeimtun Regnskap og Rådgivning AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerVentilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenventilator. Sikringsskapet er utstyrt med
porselensikringer. Videre har leiligheten en 120 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert under
kjøkkenbenken. Kabel TV fra Telenor og Fiber lagt inn.
DyreholdDet foreligger ikke bestemmelser om dyrehold i vedtekter eller husordensregler. Har sameiet forbudt
dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet
ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper
bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan
slettes:
Festekontrakt, tinglyst 10.12.1980, dagboksnr.7962 - bortfester: Tønsberg kommune
Bestemmelser om regulering av leien. Med flere bestemmelser.
Løpetid: 100 år
Grunneier: Tønsberg kommune- har forkjøpsrett. Avklares etter salg.
NB! Festekontrakten gjelder for gnr.1002 bnr.449 og er overført fra denne.
Pant til sameiet stort kr.10.000,- , tinglyst 04.12.1981, dagboksnr.8195.
Pant til sikkerhet for fellesutgifter.
Seksjonering, tinglyst 02.07.1981, dagboknr. 4388.
Snr: 214 Formål: Bolig Sameiebrøk: 686/24101. Seksjonering før eierseksjonsloven over to eiendommer
- gnr.1002 bnr.207 og bnr.449.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
FesteavtaleAreal: 1 337 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2081, Festeavgift: 1200, Forkjøpsrett for grunneier - avklares etter salg
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende"
i Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 TBG med tilhørende bestemmelser vedtatt
22.05.2019.
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.tonsberg.kommune.no.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 952,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.7 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0067
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen
SaksbehandlereTonny Nielsen
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no