Sørbruvegen 29B, 7088 Heimdal, Etasje: 1

Gnr. 197 Bnr. 270 Snr. 2 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 136 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2021

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.

5 690 000

Andre innvendige forhold --> Det knirker i gulv, selger opplyser om at utbygger er kontaktet angående problemet. Vurderingen er at det er avvik. Forholdet må undersøkes nærmere. Utbygger har i ettertid utbedret knirk i gulv.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 841 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 500,- pr. mnd.

Kr. 12 000 pr. år

Sebahat Elif Uzun

Her har du muligheten til å kjøpe en ny og sto 4- roms selveierleilighet på hele 136 kvadratmeter på ett plan! Det er sjelden vare på Heimdal!

Leiligheten har en moderne og høy byggteknisk standard basert på Tek 17, noe som indikerer god kvalitet.

Leiligheten har en glimrende beliggenhet med nærhet til Heimdal sentrum og marka! Bussforbindelse finner du like i nærheten.

I sameiet er det kun fire enheter. Dette gir en rolig botilværelse.

Merk deg dette:

• Tek-17 standard

• Moderne leilighet i 1. etasje

• Parkeringsplass utenfor bygget

• Romslig veranda utenfor stuen

• Pen entré med skyvedørsgarderobe

• Åpen stue-/kjøkkenløsning

• Smakfullt og velutstyrt kjøkken med hvitevarer fra Electrolux

• Helfliset bad med varmekabler

• 3 store soverom

• Rør-i-rør system og flexit boligventilasjon

• Stort fellesrom i kjeller.

Utendørs oppstillingsplass ved garasjenedkjørsel.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde med nærhet til Heimdal sentrum i Trondheim kommune. Nærmeste dagligvarehandel er Bunnpris, Rema 1000 og Spar. I tillegg finner du restauranter, frisører, legesenter, vinmonopl, fiskehandel og mye mer. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tiller hvor man finner et rikt utvalg av butikker og forretninger, både i og rundt City Syd. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via kollektiv reising eller bil.

Området byr på offentlig kollektivtransport i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lyngvegen som ligger ca. 400 meter unna boligen. Fra Heimdal togstasjon tar toget deg til Trondheim S på 15 min, og til Trondheim Lufthavn på 50. Med bil tar det ca. 17 min til Melhus, 7 min til Flatåsen, 18 min til Trondheim sentrum og 40 min til Værnes.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er ca. 500 meter til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av Bymarka. Hestsjøen ligger noen km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Stabbursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som Heimdal vgs, Cissi Klein bgs og Tiller vgs, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Boligen ligger i et område som i hovedsak består av småhusbebyggelse.

Tomten er eid av sameiet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Primærrom:

1.etasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad, toalettrom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Kjeller: Bod

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon over grunnmur er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag og vinduer med 3-lags glass.

Primærrom: 130 kvm

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.norsktakst.no

Bruksareal: 136 kvm

Bod i kjeller.

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv og malte flater på vegger. Tak-Ess i tak i tak. Garderobeskap. Gulvvarme som varmekilde.

 

Gang: Laminat på gulv og malte flater på vegger. Tak-Ess i tak.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Tak-Ess i tak med downlights. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter med heldekkende servant og veggmontert wc og avtrekk. Gulvvarme som varmekilde.

Stue/Kjøkken: Laminat på gulv og malte flater på vegger og Tak-Ess i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter med benkeplate i laminat. Av utstyr finnes det oppvask maskin, stekeovn, induksjon topp, mikrobølgeovn og avtrekk over stekesone. Downlights og ledlys i tak. Komfyrvakt er montert.

Toalettrom: Belegg på gulv og malte flater på vegger. Tak-Ess i tak. Rommet er utstyrt med servantskap med glatt front og innebygget wc. Avtrekk med tilluft ved dørterskel.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger. Tak-Ess i tak. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger. Tak-Ess i tak. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger. Tak-Ess i tak. Garderobeskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.2021 som omhandler oppføring av firemannsbolig.

Megler har mottatt byggegodkjente tegninger datert 12.02.2019. Disse stemmer med dagens bruk av boligen. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven, interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 12 000 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader utgjør kr. 2 500,- per måned, herav inkludert bygningsforsikring, fellesstrøm, brøyting og innkjøp av robotgressklipper. Tall er fra 02.05.2023, og det tas forbehold om at felleskostnadens sum er avvikende.

Driftsinntekter i 2021 var tilsammen 159 829,-

Driftskostnader i 2021 var tilsammen 71 039,-

Årsresultatet i 2021 gikk med overskudd på tilsammen 74 390,-

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP3938934

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 236 409,- Som sekundærbolig Kr. 4 451 072,-

Sameie: Sameiet Sørbruvegen 29b, Orgnr: 928681971

Det foreligger ingen forkjøpsrett til øvrige seksjonseiere.

Sameiet krever ikke godkjenning av ny kjøper.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme.) Se husordensregler.

Sameiet har hatt en sak med utbygger som har omhandlet en tomtebit som har vist seg å tilhøre kommunen. Sameiets beboere inkl. seksjon 2 har delvis parkert på denne tomten og p-plassen til seksjon 2 har delvis vært på sameiets tomt og delvis på kommunens tomt. Sameiet har startet prosessen med å få kjøpt opp kommunens tomt med midler fra utbygger, slik at seksjon 2 kan parkere på sameiets tomt. Kontakt megler for mer info. angående dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/1153416-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

17.09.2021 21:00

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 1/4

2022/411615-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

19.04.2022 21:00

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 1/4

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan r114h datert 13.02.1984 og r1065a datert 02.03.1959. Årsaken til at eiendommen er regulert i to reguleringsplaner er grunnet eiendomsgrensen krysser nevnte planer. Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024, som regulerer området til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 841 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (Kr.22 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0100

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr:930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Andreas Forsell Lund

EIE Trondheim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no

Robel Ablel Mebrahtom

EIE Trondheim

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no