Ranheimsmoen 31D, 7054 Ranheim

Gnr. 25 Bnr. 264 i Trondheim kommune

Denne matrikkelen har andel i:

Knr: 5001 Gnr: 25 Bnr:354 Andel: 1/2

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 219 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1984

Eiet tomt 610 kvm

5 990 000

Sjekkpunkter med tilstandsgrad 2:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet delhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i   våtrommets tettesjikt. Fallforhold i sluksonen fører ikke tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle  restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng --> Underetasje :

Det er gjort spesielle observasjoner i underetasjen. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Ytterligere undersøkelser anbefales.

 Det registreres skråriss på vegg i trimrom/bod, som kan tyde på setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

  Innvendige trapper:

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav.

På bakgrunn av varmtvannsberedernes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder (trimrom) er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Enkelte balkongdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av bygningsdelens alder er det grunn til å varsle om faren for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige tiltak som ikke var tilstede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.

Balkonger, terrasser og veranda --> nord/østvendt :

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.

Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 047 pr. år

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Heidi Kristin Øvstetun

Garasje står på felles grunn hvor 31D har bruksrett på en garasjeplass. Ranheimsmoen 31 C har bruksrett på takterassen.

Boligen ligger landlig til, men fortsatt i nærheten til alt man trenger i hverdagen. De nærmeste dagligvarebutikkene er Bunnpris Vikåsen, Coop Prix Olderdalen og Rema 1000 Olderdalen som ligger ca. 5 min fra boligen. Kun 12 minutter med bil ned til sentrum.

Bussendeholdeplassen Reppe snuplass med linje 41 som går flere ganger i timen. Denne bussen tar deg med til det nærmeste treningssenteret, 3T-Ranheim, som tilbyr gruppetrening for enhver smak og har moderne styrkesal og apparater for egentrening. Bussene går direkte fra Sentrum til Ranheim og det går også andre busser til Heimdal etc.

Det er flere gode idretts - og aktivitetsmuligheter i området for både de store og de små. Ranheim IL og Charlottenlund IL tilbyr idretter som håndball, fotball og langrenn. Tennisbaner, basketballbaner, Fridrettshall, aktivitetspark og tursti langs fjorden/Ladestien også i umiddelbar nærhet. For de som er interessert i hest og ridning, ligger Stall-C på skjønne Malvik kun 15 minutter unna. Lysløypen er knyttet til Jonsvatnet, Malvikmarka, Strindamarka, Tjønnstuggu og Solemsvåttan turområdet.

Boligen sogner til Vikåsen barneskole, Markaplassen ungdomsskole og Charlottenlund videregående skole er den nærmeste videregående skolen i område. De nærmeste barnehagene er Fykenborg barnehage og Tjønnstuggu friluftsbarnehage, som ligger under 1 km fra boligen.

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en  spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Halvpart av tomannsbolig med sokkel med egen inngang. Boligens inngangsparti består av en entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdører er i forskjellig utførelse, som tyder til at de er fra forskjellige årstall. Boligens underetasje består av entre, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, trimrom og bod, hvor det er utgang til markterrasse fra stuen. 1. etasje består av  gang, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken/spisestue, i tillegg til utgang til balkong og terrasse fra stue, soverom og bad.

Boligbygg oppført i 1984. Tomten er opparbeidet med gruslagte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Primærrom: 200 kvm

Bruksareal: 219 kvm

Det er en stor bod i boligens underetasje som måler 16 kvm.

Baderommet er fra boligens byggeår. Gulvet er flisbelagt med gulvvarme, tapet på veggene og malte flater i himlingen. Innredet med gulvstående hyller og servantinnredning med skuffer, og vegghengt speil. Moderne dusjkabinett og gulvstående toalett. Noe synlige avløpsrør av plast, og vannrør av kobber. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg, i tillegg til naturlig avtrekksventil på vegg.

Vaskerommet er fra byggeår. Flislagt gulv og malte vegger, med takplater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører, og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett fra 2019 med dusjarmatur. Vannrør av kobber og noe synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkkenet har en åpen løsning med innredning fra IKEA i 2018. Gulvflater av laminat, og vegg- og himlingsflater i malte plater. Innredning består av glatte fronter, med benkeplate av laminat, og nedfelt vaskekum. Integrert stekeovn, og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannrør av kobber, og noe synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom er hovedsakelig innredet med ulektede vegger. Gulvflater belagt med laminat, fliser og synlig betong. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, malte tapetserte flater, malt panel, takplater, malt mur og mur. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Baderommet er fra byggeår med oppgraderinger fra 2004. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjnisje med glassvegg og glassdører, med vegghengt dusjarmatur.

Vannrør av kobber. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Toalettrommet har gulvflater belagt med laminat, tapetserte veggflater og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dør. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkkenet har en åpen løsning inn til stuen og har innredning fra IKEA i 2013. Gulvflater er belagt med laminat, og vegg- og himlingsflater er tapetserte flater og malt panel. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og rikelig med stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator over steketopp. Vannrør av kobber, og noe synlige avløpsrør avløpsrør av plast.

Øvrige rom har gulvflater belagt med laminat, vegg - og himligsflater er i malte flater og takplater.  Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Innvendige trapper er av tre med rekkverk i samme materiale.

Ildstedet er fra byggeår med peisovn i 1. etasje.

Uinnredet loft har adkomst via takluke og stige, med synlige trebjelker og isolasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 05.07.1983 som omhandler vertikaldelt tomannsbolig for Ranheimsmoen 31C. Det er pr. dags dato ikke mottatt ferdigattest for 31D.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.10.1982. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Disse punktene er anmerket:

I sokkeletasjen er inngang mellom gang og kjøkken/stue endret. Sokkeletasjen er i etterkant innlemmet med hoveddelen, inngangsdør tatt bort og erstattet med vindu til egen hall, åpnet lettvegg fra egen gang til sokkel med glassdør. Sokkeletasjen kan ikke pr. dags dato betegnes som en separat boenhet. I byggetegningene var sokkeletasjen godkjent som en separat boenhet.

I sokkeletasjen er dagens trimrom endret fra to boder. Det er dermed fjernet en vegg som gikk diagonalt gjennom rommet. Rommet er fra godkjente byggetegninger regnet som sekundærrom, som vil si at trimrommet ikke er ment for varig opphold.

Det er bygget en terrasse på baksiden av boligen, med inngang fra 1. etasjens bad.

I 1. etasje er inngang mellom stue og kjøkken endret. Inngangens skiller brukte å være en skyvedør, men er nå en åpen løsning med direkte inngang inn til kjøkkenet. Dette innebærer at deler av skilleveggen er revet.

Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Takstmann er fremlagt samsvarserklæring, datert 31.05.2021, arbeidene gjelder montering og retting av feil etter elkontroll.

El-anlegget er kontrollert og godkjent med utbedringer i januar 2023. Utbedret av Elektriker Fjernstad. Dokumentasjon ligger i boligmappa.

Boligen varmes opp elektrisk, samt med varmepumpe og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 18 047 pr. år

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Frende

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 336 546,- Som sekundærbolig Kr. 5 078 875,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1982/19831-2/107 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

08.12.1982

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:162

Bestemmelse om vedlikehold og snørydding.

OVERFØRT FRA: 5001-25/204

1987/24919-2/107 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

08.10.1987

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:142

Vedlikehold.

OVERFØRT FRA: 5001-25/204

1993/24013-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.12.1993

Bestemmelse om felles vegg og tekniske anlegg m.v.

1993/24013-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.12.1993

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:264

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering

OVERFØRT FRA: 5001-25/204

2019/413566-3/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

08.04.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING

Org.nr: 969999544

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:5

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:65

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:70

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:73

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:96

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:140

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:162

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:189

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:201

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:202

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:203

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:205

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:206

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:214

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:215

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:220

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:221

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:222

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:223

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:240

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:241

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:264

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:265

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:294

:Knr:5001 Gnr:25 Bnr:301

Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at i byggegod kjentetegninger var sokkeletasjen en separat boenhet. Sokkeletasjen er i etterkant innlemmet med hoveddelen, inngangsdør tatt bort og erstattet med vindu til egen hall, åpnet lettvegg fra egen gang til sokkel med glassdør. Sokkeletasjen kan ikke pr. dags dato betegnes som en separat boenhet.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen har nylig blitt fradelt. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er hentet fra selger.

Det foreligger servitutter om stikkledninger, veirett/adkomst som berører eiendommen. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

I forbindelse med fradelingen er følgende dokument tinglyst på eiendommen:

- Eier av gnr 25 bnr 264 og eier av gnr 25 og bnr 355 gir hverandre gjensidig rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde sine private tekniske installasjoner, vann og avløpsledninger til vår felles private stikkanlegg som går frem til offentlig etablert nett. De stikkanleggene som tjener begge eiendommene er felles ansvar.

- Eier av gnr 25 bnr 264 og eier av gnr 25 og bnr 355 gir hverandre gjensidig rett til å ha oppført sin bygning nærmere felles grense enn 4 meter, samt rett til å benytte hverandres eiendommer til å vedlikeholde sine bygninger.

- Eier av gnr 25 bnr 354 gir eier av gnr 25 og bnr 355 og gnr 25 bnr 264 rett til atkomst til sine eiendommer.

- Eier av gnr 25 bnr 355 har rett til å søke oppført egen garasje på gnr 25 bnr 354.

Eiendommen er ikke regulert i noen reguleringsplan.

Området rundt er regulert i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024, hvor området er regnet som LNF. Dette medfører at det ikke er tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Det er planert en hovedturvei i samme reguleringsplan. Turveien det vises til er i Kommuneplanens arealdel vist som fremtidig turvei. Det er ikke knyttet bestemmelse til veien. Traseen følger eksisterende vei og åpningen mellom eiendommene Ranheimsmoen 29C og D.Denne kommer ikke til å påvirke eiendommens grenser.

Det er søkt om og godkjent delesak tilhørende rundt eiendommens grenser i 2023, med tiltakstype 61. Dette har resultert i nye gårds - og bruksnummer for boligen. Se vei/vann/kloakk for mer informasjon.

Det er søkt om og godkjent en byggesak med bygningsnummer 301165045 fra 2021.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 700 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0257

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Andreas Forsell Lund

EIE Trondheim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no

Marit Skolmli

EIE Trondheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no