Stubberudvegen 16, 2055 NORDKISA

Gnr. 108 Bnr. 25 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 369 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 273 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 96 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

3

1966

Eiet tomt 1082 kvm

6 000 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato:

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 168 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 382 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Henrik Bauer Hansen

Det medfølger parkering i garasje og på gårdsplassen.

Garasjen har blitt benyttet som lagringsrom og har egen sakselift/heis.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1082 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over tre etasjer samt kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmurer er vurdert til å bestå av betong og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong, mur, stål og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takplater. Boligen har slett entrédør med glassfelt og elektronisk dørvrider fra Yale doorman. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1980, 2007, 2008, 2010 og 2011. Vinduer med tre-lags glass fra 2012. To

-fløyet balkongdør med to-lags isolerglass fra 2011. Balkongdør med to-lags isolerglass fra 2007. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrt ildsted og luft til luft varmepumpe fra 2022. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Overflater vegger

Utenpåliggende fugemasse e.l bak dusjkabinett. Usikker årsak videre undersøkelser anbefales. Skruehull ved elektrisk installasjon på vegg i våtsone. Utbedringer bør påregnes.

- Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det er montert elektrisk installasjon i dusjsone og det er skruehull i samme område. Tettesjiktets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Videre undersøkelser anbefales. Utbedringer bør påregnes. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig grunnet plassering av dusjkabinett, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og

sikker mot lekkasjer.

- Fallforhold (gulv)

Det ble på befaringstidspunktet observert vannansamling i hjørnet under badekar, dette tyder på feil fall i dusjsonen. Eksakt måling er ikke mulig pga plassering av dusjkabinett. Videre undersøkelser anbefales og utbedringer bør påregnes.

- Våtrom - Vaskerom Underetasje - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: enkelte vannrør er vurdert til å være fra byggeår og har passert forventet brukstid. Eldre sluk uten sikre tettedetaljer. Sluket har usikker

restlevetid. Naturlig avtrekk og ikke mekanisk avtrekk. Våtrommet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom.

- Kjøkken - 1.etasje. Innredning

Fronter, benkeplater og sokler bærer stedvis preg av brukslitasje.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - 2.etasje. Avløpsrør

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet se er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Øvrige rom - 1+2 etasje:

- Overflater vegger

2.etasje: Stedvis riss i plateskjøter.

- Overflater himling

2.etasje: stedvis riss i himling og overganger. 1.etasje: Det er omfattende sprekker i himling i stue. Panelbord har stedvis krøpet fra hverandre. Utbedringer bør påregnes.

- Overflater gulv

2.etasje: laminatgulv bærer stedvis preg av brukslitasje og har svikt og knirk diverse steder.

- Ventilasjon

Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

- Overflater vegger

Det registreres mindre riss/sprekker på vegg i bod foran trapp, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert

skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Annet

Innredet kjellerom er utført som ufaglært egeinnsats. TG2 settes for å belyse risiko.

- Loft - uinnredet / råloft Kontroll av diffusjonssperre

Det ble ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone ved stikkprøve på befaringstidspunktet. Konsekvens er fare for kondensering og skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør

påregnes

- Konstruksjonsoppbygging

Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre

tilstrekkelig ventilering av loftet.

- Inspeksjonsmulighet

Deler av kaldtloft i boligen ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Etablering av bedre tilkomst for inspeksjon anbefales. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- Innvendige trapper

Det er kun rekkverk/håndløper på en side i trapper. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter(trapp mellom 1+2 etasje). Trapp mellom 1.etasje og kjeller vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.

- Etasjeskiller - 2.etasje. Skjevhetsmåling

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 25 mm i gang og 10 mm i soverom 3. Det er merkbare skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Varmtvannsbereder

Varmtvannsberederen slipper tidvis ut vann fra overtrykksventil. Videre undersøkelser utført av rørlegger anbefales.

- Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Konstruksjon

Grunnet observasjon av stedvise råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Fasader ink. kledning

Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting

er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det knyttes usikkerhet til om yttervegger er helt eller delvis utlektet og etterisolert. Det

er ikke fremlagt dokumentasjon som viser oppbygning av veggkonstruksjon, materialvalg eller tekniske løsninger. TG 2 settes for å belyse risiko. Videre undersøkelser anbefales.

- Dører og vinduer Vinduer

Gjelder vinduer i kjeller og vindu fra 1980 i wc-rom: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer i kjeller, hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet.

- Dører

Entrdør har fuktskader. Basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Utbedringer bør påregnes.

- Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Konstruksjon

Deler av takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.

- Gesimsløsninger

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Det er registrert slitasje på renner og beslag. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

- Balkonger, terrasser, veranda etc

Terrasse ved stue: Fliser mangler stedvis fugemasse. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være

svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Overbygget inngangsparti:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Grunnmur, fundamenter Grunnmur

Det registreres riss på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Fundamenter

I følge opplysninger har det tidligere vært skjevheter i boligens etasjer. Etasjeskillere i boligen er avrettet, men eksakt årsak til skjevheter er ikke kjent. TG2 settes for å belyse risiko. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Drenering Vann fra yttertak og bortledning

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere

undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Grunnmursplast mangler stedvis topplist. Dette kan føre til inntrenging av vann med skader som konsekvens. Bør utbedres.

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og

temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 80,7 %, temperatur 12,7 grader C og duggpunkt 9,5 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur i boder i kjeller. Ukjent årsak. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader.

- Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

I følge selgers opplysninger er avløpsrør fra boligen skiftet før og etter bend av støpejern. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter dette. TG2 settes for å belyse risiko knyttet til rør av støpejern samt vann og avløpsledninger med ukjent årstall. Videre undersøkelser anbefales.

- Septiktank

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.

- Frittstående byggverk

Montering av heiser er regulert og krever godkjenning Ref Tek 17 paragraf 15-9/ 15-12. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser godkjent installasjon i garasje. Videre undersøkelser anbefales.

- Frittstående garasje. Annet

Det er installert heis i garasje som fører til kjellerrom. Når heis er senket ned er det ikke rekkverk rundt åpning i dekke. Det er fare for fallulykker og rekkverk bør etableres.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen

Stedvis innkledd teglsteinspipe i boligen. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablonmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser utført av brannteknisk kompetent personell.

- Brann Rømningsveier

Kjellerrom under garasje har kun adkomst via heis og det er ikke alternative rømningsveier ved en eventuell driftsstans av heis.

- Brannslokkingsutstyr

Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Flis bak sluket er lavere enn sluket.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Forsikringsskade under forrige eier og ble utbedret ca 2009/2010.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Forsikringsskade under forrige eier og ble utbedret ca 2009/2010.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Det var utfyllende dokumentasjon med bilder på arbeidene fra forrige eier, men denne er tapt.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tett avløpsrør en gang i desember 2011 i 90 grader jern-bennet i gulvet i kjelleren. Ble åpnet med høytrykkspyling. Ikke vært en problem etter dette. Årsak: Bruk av gjenvunnet toalettpapir.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Nytt rør i rør vann system og avløp i huset installert av forrige eier grunnet forsikringsskade. Ca 2009/2010.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Det var ikke drenert rundt huset fram til 2013. Drenering og isolering utført 2013.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Tillbyggdelen (Stuedelen av huset) var skjevt når vi kjøpte huset. Gammel settningsskade fra 1970 tallet. Dette var justert i 1. etasje fra forrige eier. 2. etasje ble utbedret 2012. Råkjelleren under stuen må rettes. Taket ble lagt nytt i ca 2000.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Mus har vært tatt 2 ganger de siste 12 årene i musefelle i kjelleren, da et kjellervindu var åpent.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Før år 2000 har det vært lekk i tak, men dette ble utbedret i ca 2000 og treverket på stedet ble kontrollert i 2012 under oppussing av 2. etasje. Tørt og ingen råte.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Alt støpearbeid utført av et firma fra Jessheim (Ukjent navn). Grimstad Garasjen monterte garasjen. Rekkverk på terrasse, gjerde bak garasjen, bod bak garasjen og inngangspartitilbygg utført av eier. Svend Davidsen Elektriker utførte elektrisk i garasjen og inngangsparti. Hugo Beck installerte sikringsskapet i garasjen samt internettilgang. Årene 2013 - 2014.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Hugo Beck installerte ny hovedstrømsabel for Hafslund 2013. Monterte sikringsskap i garasjen samt Internett 2013. Svend Davidsen Elektriker installerte øvrig elektrisk i garasjen, inngangsparti-tilbygg og 2. etasje av huset. Næss installasjon har utbedret småfeil i huset 2023. Oljetanken ble gravd opp og tømt av oss og tanken ble hentet av et jernhandelfirma 2013.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Deler. Har dokumenter fra Næss installasjon og Elsikkerhet Norge kontrollen. Hugo Beck og Svend Davidsen Elektriker har ikke noe dokumentasjon lenger da arbeidet er 5 år eller eldre. Svend Davidsen har også lagt ned firmaet og gått av med pensjon for flere år siden.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja.Kontroll utført 2021 av Elsikkerhet Norge på vegne av Elvia.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Bod bak garasjen, inngangsparti-tilbygg, rekkverk på terrasse og gjerdet bak garasjen.

Tilleggskommentar: Veien inn til eiendommen brøytes på vinter og er et spleiselag for alle husstander i Stubberudvegen. Betaling innkreves via sms og betales årlig til konto. Med forbehold om skrivefeil i kommentarer.

Primærrom: 211 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad.

2. etasje: Gang, WC-rom og tre soverom.

Bruksareal: 273 kvm

Det er gode oppbevaringsmuligheter i flere boder i kjeller, bod i 2. etasje og underjordisk bod i forbindelse med garasje.

Entré:

Det er adkomst til boligen via gruslagt gårdsplass til overbygget inngangsparti. Inne i boligen blir du møtt av en malt entré og gang med plass til yttertøy og sko.

Stue:

Fra gangen kommer du inn i den svært romslige stuen. Rommet deles enkelt opp i soner, noe som gir flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til stor sofagruppe, tv-møblement og andre møbler. Vedovnen gir varme og hygge på kjølige høst- og vinterkvelder. Ved kjøkkenet er det egen spisestueavdeling hvor du kan dekke på langbord. Deilig og jevn varme fra varmepumpen. Fra spisestuen er det utgang til terrasse på 64 m2. Her kan du nyte sommeren med grilling og hyggelig selskap. Det er direkte adkomst fra terrassen ned til den grønne og barnevennlige hagen med gressplener og hekk.

Kjøkken:

Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i treverk, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap med frysedel.

Bad:

Helfliset baderom i 1. etasje med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Rommet har lys baderomsinnredning med servant, speil med belsyning, høyskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og deilig boblebadekar med massasjedyser og armatur.

Toalettrommet ligger praktisk til på samme plan som soverommene. Gulvflater med belegg og veggflater med MDF-plater. Rommet har lys baderomsinnredning med servant, speil og toalett.

Det er i tillegg uinnredet vaskerom i kjelleren fra byggeår med opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen har tre soverom. Alle soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong på 3 m2 der du kan nyte morgenkaffen eller en bok før leggetid.

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser, malt betonggulv, gulvbelegg og laminat.

Vegger: Fliser, malte flater og MDF-plater.

Himling: Plater og trepanel.

Teknisk:

- Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 194 liter

- Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Hovebygning byggemeldt i 1966.

Det foreligger innflyttingsattest for enebolig datert 19.06.1968.

Tilbygg er byggemeldt i 1977.

Garasjen er byggemeldt i 2013.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 5.7.1963. Deler av stue i 1. etasje er omgjort til bad. Tidligere wc-rom og garderobe er i dag entré. Rominndelingen i 2. etasje stemmer ikke med byggetegninger, men rommene er de samme.

Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrt ildsted og luft til luft varmepumpe fra 2022.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 10 382 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Vannmåler er installert og kommunale avgifter vil derfor variere etter forbruk av vann og avløp.

Eiendommen ligger til privat vei og det må derfor påregnes utgifter i forbindelse med vedlikehold og brøyting av veien.

Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. mai 2024.

Tryg Polisenummer: 6862512

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 493 706,- Som sekundærbolig Kr. 5 676 082,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er fiber internett til eiendommen, levert av Global Connect.

Hvitevarer: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1993/689-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

03.02.1993 

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Avsatt i kommuneplanen til landbruk, natur og friluftsområde - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 168 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 000 000,-) (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.120 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no