EiendomSkoglund 10B, 2069 JESSHEIM
MatrikkelGnr. 7 Bnr. 10 Snr. 2 i Ullensaker kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 168 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 168 kvm
1. etasje: Entré, bod, garasje, gang, kontor og bad
2. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom
3. etasje: Trappegang, bad og to soverom
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm
ArealPrimærrom: 131 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 168 kvm , TBA: 33 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2017
TomtEiet tomt 148 kvm
Prisantydning6 990 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 650,- pr. mnd
Kommunale avgifterKr. 14 292 pr. år
Dette er kun de stipulerte kommunale avgiftene for 2024. Avvik kan forekomme.
EierANDERSSON MARTIN B
Marlene Cathrin Holand
BeskrivelseSkoglund 10B er en moderne familiebolig over tre plan med integrert dobbelgarasje. Boligen har en fin
planløsning med entré, bod, garasje, gang, kontor og bad i 1. etasje. I 2. etasje er det stue, kjøkken,
bad og soverom. 3. etasje har trappegang, bad og to soverom. Utenfor er det fine uteplasser med
veranda og terrasse mot hagen.
Pen, flislagt entré med plass for yttertøy og sko. Ytterligere oppbevaringsmuligheter i bod i tilknytning
entré. Stue og kjøkken ligger i dels åpen løsning med god plass for spisebord mot kjøkken, og
sofamøblement i stue. Det er utgang til en veranda fra stuen.
Kjøkkenet er stilrent og moderne med gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Det er integrerte
hvitevarer på kjøkken og gode arbeidsflater på benk.
Boligen har tre gode soverom med god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til
seng. Det er også et eget arbeidesrom i 1. etasje med utgang til terrasse og videre til hagen.
Boligen har to baderom og et kombinert bad/ vaskerom. Ett i hver etasje. Baderommene er flislagte med
tidløse fargevalg på innredninger og fliser.
Det er parkering i integrert dobbelgarasje. Det er også en fin felleshage som gir ekstra boltreplass.
BeliggenhetEiendommen ligger i det sentrale boligområdet Nordbymoen, nordøst for Jessheim sentrum i Ullensaker
kommune. Den har en ideell beliggenhet med gangavstand til togstasjonen, skoler, og et utvalg av
servicetilbud i Jessheim sentrum.
Nordbymoen er omgitt av vakker natur, med tilgang til en lysløype, markastue med vinteråpen servering
og et nettverk av merkede stier som starter fra ulike punkter i området. For de aktive finnes det også flere
fotballbaner, skøytebane, et treningsstudio og tennisanlegg i nærheten.
Jessheim stadion er hjemstedet til den flotte Jessheim is- og flerbrukshallen, som åpnet i 2014. Denne
hallen er et samlingspunkt for en rekke idretter, inkludert håndball, innebandy, volleyball og mer, og tilbyr
også fasiliteter som løpebaner og styrkerom.
Nordbytjernet, et av Ullensakers flotteste friluftsområder, er også innen gangavstand. Her kan man nyte
badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger, samt tilknytning til turstier i
skogsområdet Vestmoen.
For dagligvarehandel er det flere alternativer, inkludert Joker Jessheim, Rema 1000 og Meny
Gystadparken. Jessheim Storsenter er også innen rekkevidde, med hele 145 butikker og
serveringssteder.
Offentlig kommunikasjon er enkelt tilgjengelig via både buss og tog, med Nordby stasjon og
bussholdeplasser i umiddelbar nærhet. Det er gode togforbindelser til Oslo, og kun få minutter til Oslo
Lufthavn, Gardermoen.
Med bil tar det omtrent 6 minutter til Jessheim sentrum, 9 minutter til Oslo Lufthavn, Gardermoen, 23
minutter til Lillestrøm og 35 minutter til Oslo sentrum. Jessheim er et viktig trafikknutepunkt med nær
tilknytning til nye E6, riksvei 174 og E16, og gir enkel tilgang til andre deler av regionen.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av småhusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 148 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehager:
Tiurkroken barnehage (1-5 år)
51 barn 0.2 km
Nordby barnehage (0-5 år)
66 barn 0.3 km
Hoppenspretthallen barnehage (0-5 kl.)
112 barn 0.5 km
Barneskole:
Gystadmarka skole (1-7 kl.)
378 elever, 22 klasser 0.8 km
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.)
490 elever, 22 klasser 1.3 km
Skogmo skole (1-7 kl.)
404 elever, 20 klasser 2.8 km
Ungdomsskoler:
Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.)
144 elever, 6 klasser 0.5 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.)
658 elever, 30 klasser 0.8 km
VGS:
Hoppensprett vgs Jessheim
Jessheim videregående skole
1150 elever, 63 klasser 1.9 km
Offentlig kommunikasjonTiurkroken
Linje 438 0.2 km
Nordby stasjon
Linje R13 0.5 km
Oslo Gardermoen
ByggemåteVertilkaldelt tomannsbolig tilhørende boligsameiet Skoglund 10-12 beliggende på Jessheim i Ullensaker
kommune. Sameiet består av seks seksjoner og har felles tomteareal. Felles tomtearealer er
opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer redskapsbod og diverse beplantning. Boligen
har privat tomt opparbeidet med terrasse og plenområder på baksiden av boligen vendt mot sørvest.
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende kontruskjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner.
Yttervegger av bindingsverk kledd med utvendig liggende og stående trekledning. Tak av
trekonstruksjoner med saltaksform og flatt tak. Yttertaktekking med takpapp og takstein. Boligen har
ytterdør med glassfelt og dør til garasje med brannklasse EI30. Vinduer med to- og tre-lags glass.
Terrasse- og verandadør med tre-lags glass.
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon.
Boligen er over tre etasjer og består av:
1.etasje med entré, bod, garasje, gang, kontor og bad. Utgang fra kontor til sydvestvendt terrasse.
2.etasje med stue, kjøkken, soverom og bad. Utgang fra stue til sydvestvendt veranda.
3.etasje med trappegang, bad og to soverom.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (1%):
Loft - innredet - 3. etasje - Kontruksjonsoppbygging
14% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 85% av bygningsdelene er gitt
tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Fundamentservice. Vi bygde veranda i 2021, med hjelp av
faglærte venner. Festet til grunn med jordskruer utført av Fundamentservice.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Det bygges undergang under jernbanen ved Nordby stasjon, og overgangen stenges for biltrafikk i
mai 2024.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Det er ikke ferdigattest på veranda enda, dette skal ordnes av sameiet.
BruksarealBruksareal: 168 kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 19.09.2017 som omhandler "Skoglund 10 A-C".
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 14 292 pr. år
Dette er kun de stipulerte kommunale avgiftene for 2024. Avvik kan forekomme.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 650,- pr.mnd.
Fellesutgiftene inklunderer følgende: Snørydding/strøing Vedlikehold av fellesarealer
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett,
felleskostnader, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 87317712
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 476 843,-
Som sekundærbolig Kr. 5 612 002,-
Sameie,
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene, men disse må en sørge for at ikke sjenerer de andre beboerne.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1851/903530-1/10 Skjønn
03.12.1851
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 3209-7/10
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/1669-1/10 Best. om vann/kloakkledn.
03.03.1975
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 3209-7/10
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/3254-1/10 Bestemmelse om bebyggelse
21.04.1976
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:75
Overført fra: 3209-7/10
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/332186-1/200 Elektriske kraftlinjer
14.04.2016
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst vedrørende kabelanlegg
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelser vedrørende transport og ferdsel
Bestemmelser vedrørende byggeforbud og beplantning
Overført fra: 3209-7/10
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig i reguleringsplan. Eiendommen blir berørt av Reguleringsplan -
Detaljregulering Nordby planundergang.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 990 000,-) (Kr.55 920)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.118 555)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0111
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby
SaksbehandlereSebastian Prestby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no