Solaveien 1A, 4307 Sandnes

Gnr. 111 Bnr. 802 Snr. 4 i Sandnes kommune

Selveier

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA-i: Kontor/spiserom, toalettrom, lager og butikklokal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BRA: 47

1890

Fellestomt 291 kvm

1 250 000

kr 1 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 32 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 282 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

EIE Eiendomsmegling ved Jr. Partner Håkon Hovland og Partner Mats Lundal har fått gleden av å presentere et meget spennende næringslokalet  i Sandnes sentrum!

Her får du et romslig lokalet som har flere kjekke fasiliteter som store vindusflater for god eksponering og enkel tilkomst.

Smiegården 1881 er av de eldste bygningene i Sandnes og ligger like ved Langgata. Eiendommen har i de senere år blitt oppgradert og fremstår som en attraktiv enhet med god standard. Fra gammelt av holdt smeden til i dette bygget. I den senere tid har det vært bakeri, systue, klesbutikk, barnebutikk mm.

Området rundt Solaveien er i stor utvikling, og her kan prosjektet "Øglændskvartalet" nevnes. Dette vil utelukkende tilføre økt folkeliv i nærområdet.

Dette er en fantastisk plass for bedrifter som ønsker å komme tett på det yrende bylivet i Sandnes sentrum.

Velkommen til visning!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Solaveien 1A befinner seg midt i hjertet av Sandnes sentrum.

Her har man yrende folkeliv like utenfor døren dagen lang.

Få minutters gange til Sandnes Rutebilstasjon med svært gode buss og togforbindelser.

- Glad i å gå? Sandvedparken og promenaden langs Sandnes havn er alle ca. 5 minutt unna.

- Glad i å shoppe? Sandnes sentrum er like utenfor døren med alt fra shopping på Top Man og Idland i Langgata til flere butikker i det nye kjøpesenteret på Bystasjonen.

- Livsnyter med behov for mat og drikke? 100 vis av alternativ i umiddelbar nærhet. Herunder kafeer, restauranter og butikker.

- Kunst og kultur? Kulturhuset, kino, galleri og konsertscener venter på deg.

- Trening? Norges Gym, Sats og Yoga finner du i løpet av 3-5 minutter.

- Er du urban og liker at det skjer noe? Da er dette beliggenheten for deg. Midt i byen, men rolig og tilbaketrukket.

- Alt i alt en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å ha alt du trenger like utenfor døren!

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

1. etasje: Kontor/spiserom, toalettrom, lager og butikklokal

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tilstandsrapporten inneholder følgende elementer med TG2:

Vinduer - Vinduene har generelt normal slitasje iht. alder.

Dører - Tg 2 er satt ut fra høy alder

Overflater - Merker og slitasje av normal karakter. Tg.2 er gitt på grunnlag av generell høy alder

Etasjeskille - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Toalettrom - TG. 2 er gitt på grunnlag av høy alder. Toalettrom mangler ventilasjon.

Vannledninger - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av skjulte røranlegg er oppbrukt.

Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke

Kr. 4 175 pr. år Vann og avløp inngår i kommunale gebyrer.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune.

Grunnet sameiet størrelse er det ikke engasjert noen forretningsfører.

sameie: smiegården, Orgnr: 925581550

Eiendommen består av 2 næringsseksjoner (seksjon 4 og 5), samt 4 boligseksjoner (seksjon 1, 2, 3 og 7).

Styreleder opplyser følgende: "Ved årsmøtet 2024 skal det diskuteres om vi skal male i år. " og "Skal muligens begynne arbeid på bygg på baksiden av Solaveien 1. Mellom Vatne bokhandel og Golden star takeaway. "

Se også vedlagt sameieavtale.

Fellesutgifter: kr 575,- pr.mnd.

Dekker: Forsikring, sparing, lønn til styreleder.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1957/190-1/43  Erklæring/avtale  

19.01.1957 

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-111/802

Gjelder denne registerenheten med flere 

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig

Eiendommen er regulert til "Sentrumsformål". Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 32 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 282 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

54-23-0427

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77

[/ E-post: malu@eie.no