EiendomOtto Rykkinds vei 2, 1349 Rykkinn
MatrikkelGnr. 76 Bnr. 180 i Bærum kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 252 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 219 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm
ArealPrimærrom: 202 kvm, Bruksareal: 252 kvm, BRA-i: 219 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 44 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1976
TomtEiet tomt 1284 kvm
Prisantydning9 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Øst
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 199 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 217 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 20 317,72 pr. år
Årsprognose for 2024 er på kr. 20 317,72. For 2023 ble det fakturert kr. 8 857,27.
Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Opplysningene er basert på registrerte
opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.
I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober.
Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.
EierØyvind Flatner
Åse Holum Flatner
BeskrivelseVelkommen til Otto Rykkinds vei 2 - Presentert av Kenneth Eckmann EIE eiendomsmegling Bærum.
Her får du en romslig og innbydende enebolig over 2 plan med attraktiv beliggenhet på Øvre Rykkinn. Det
er romslige oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn godt med lys og skaper en god
atmosfære. Fra spisestuen er det utgang til en solrik terrasse, som fører videre til hagen. Hagen er meget
stor og tilnærmet flat. Her kan ungene leke fritt.
Boligen hadde opprinnelig 5 soverom, hvor ett ble fjernet til fordel for større stue i 1.etasje. Dette kan
enkelt føres opp igjen om ønskelig.
Videre er det 3 bad og vaskerom, og kjellerstue med eget bar hjørne. Det er peis i begge stuene som
varmer godt på kalde dager.
Boligen har også 4 innvendige boder, samt en romslig garasje.
ParkeringGarasje med adkomst via kjelleren.
BeliggenhetBoligen ligger i en bilfri og rolig blindvei i et populært boligområde. Huset ligger i den øverste delen av
Rykkinn ved foten av Eineåsen. Nærområdet byr på det meste en familie kan ønske seg innenfor
gangavstand, med umiddelbar nærhet til for eksempel lekeplasser og grøntarealer. Like i nærheten
ligger gang- og sykkelveien som fører barna trygt til barne- og ungdomsskole, barnehage, buss og
fritidsaktiviteter.
Barne- og ungdomsskolen er i umiddelbar nærhet . Rykkinn skole (1-7. trinn) ligger ca. 750m i
gangavstand, Eineåsen skole (8.-10. trinn) ligger ca. 1,1 km gangavstand. Det er et godt barnehagetilbud
i nærområdet. Blant videregående skoler i nærheten finner man Rosenvilde videregående som ligger 4,1
km fra boligen og Rud vgs, samt Dønski vgs ligger rundt 4,5-5 km fra boligen. Boligen sokner til Rykkinn
skolekrets.
Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Det er kort avstand til treningssenter,
svømmehall, fotballbane, tennisbane, idrettshall, og marka med flotte turterreng og lysløyper. En kort
kjøretur unna finner du også Kirkerudbakken skisenter og Kolsås Alpinanlegg. Her tilbys det gode
preparerte løyper, skikurs og mer.
Dagligvarehandel ligger kort fra boligen med blant annet Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er
Rykkinn senter et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg butikker og fasiliteter . For de som ønsker
byliv ligger Sandvika med storsenter, restauranter, utesteder og kommunale tilbud en 10 minutters
kjøretur unna. Fra Otto Rykkindsvei busstopp går direktebuss til Oslo hvert 7,5 minutt i rushtiden. Bussen
stopper også i Sandvika.
BebyggelseEnebolig med innlemmet dobbel garasje beliggende i Bærum kommune. Tomt opparbeidet med blant
annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
TomtEiet tomt, 1284 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderBoligen består av
1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bod, 2 soverom, vaskerom, gang og 2 bad.
Underetasjen består av: Entré, gang, stue, bad , 3 boder og 2 soverom
Utgang fra stue til terrasse
Utgang fra soverom til veranda.
ByggemåteBoligbygg over 2.etasjer samt kaldtloft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende
dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet
med stående trekledning og pussede flater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår og
1999). Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2012 og 2022). Profilerte
entrédør(vaskerom)fra ukjent eksakt årstall. Profilerte entrédør med glassfelt og sidefelt av glass. Boligen
har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
PrimærromPrimærrom: 202 kvm
BruksarealBruksareal: 252 kvm
StandardOppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:
Terrasser:
Terrasse på terreng > Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Det mangler kontrollert
avrenningsmulighet. Tiltak må påregnes. Det er observert stedvise råteskader. Råteskader må utbedres.
Platting > Plattingen har betydelig slitasje. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for
utbedring.
Fundamenter > Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales. Tettesjikt
er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet. Utbedringer må forventes. Denne type konstruksjon
krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Det er påvist lekkasje fra
terrasse ned i underliggende garasje.
Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Våtrom, bad i u.etg > 8 punkter
Våtrom, bad soverom > 8 punkter
Våtrom, bad 1.etg > 6 punkter
Våtrom, vaskerom > 8 punkter
Kjøkken > 3 punkter
Øvrige rom > 4 punkter
Rom under terreng > 3 punkter
Loft > 1 punkt
Innvendige trapper > 1 punkt
Etasjeskillere > 1 punkt
Teknisk anlegg > 3 punkter
Elektrisk anlegg > 1 punkt
Yttervegger > 1 punkt
Dører og vinduer > 2 punkter
Yttertak > 1 punkt
Balkong, terrasse > 1 punkt
Grunnmur > 1 punkt
Drenering > 3 punkter
Stikkledninger og tanker > 1 punkt
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.
Beskrivelse av rom med teknisk standard:
Kjøkken:
Kjøkken fra 1995 med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps
kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp
med gass og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige
avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Veggflater med trepanel. Himlingsflater med plater. Fliser
mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad - Underetasje:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning med
dører. Ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel
med dører. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg og himling.
Bad - Adkomst fra soverom 1:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med
dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig
avtrekksventil i himling.
Bad - 1.etasje:
Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning
med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over
servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige
avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.
Vaskerom:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med
to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje/carport.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 20 317,72 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Forsikring med polisenummerIf
Polisenummer: 5424294
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 3 896 451,-
Som sekundærbolig Kr. 12 153 256,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Heftelser fra grunnboken:
1975/4935-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
08.04.1975
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1985/20078-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
28.06.1985
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:76 Bnr:88
Med flere bestemmelser
2020/2112712-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
14.02.2020 21:00
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann Ja
Offentlig avløp Ja
Privat septikanlegg Nei
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 1 284 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1971135
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1971135)
Navn RYKKINN 76/8, 15 m.fl.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.09.1973
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8807/1971135.pdf
Delarealer Delareal 1 283 kvm
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 199 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 217 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.5 895)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.4 350)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 950 000,-) (Kr.59 700)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.120 845)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0147
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann
SaksbehandlereKenneth Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no