Fjordveien 88, 1363 Høvik, Etasje: 1

Gnr. 11 Bnr. 619 Snr. 2 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2007

Festet fellestomt 6134 kvm

11 500 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 18.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 31 220,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 746,- pr. 31.12.23

kr 11 500 000,- (Prisantydning)
kr 31 220,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 531 220,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Eierskiftemelding garasjeplass 2x825,-)
kr 288 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 531 220,-))
--------------------------------------------------------
kr 291 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 822 340,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 831 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 200,- pr. mnd.

Oppvarming, á-konto gass og strøm, forsikring bygning, trappevask, vasking og feiing av garasje (2x om året), drift av sameiet, forretningsførsel, renovasjon og kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kabel-TV, bredbånd, vedlikehold m.m.

Inger Pernille Øverland Morten Skiebe Tarøy

Dette er en stor og tiltalende leilighet i sjønære og maritime omgivelser. Leiligheten er godt tilbaketrukket med mulighet for å gå rett ut på gresset. Fra leiligheten er det kort avstand til sjøen, badeplasser, båthavn, kyststien, barnehager, skoler, off. kommunikasjon. Kort avstand til sjøen byr på flotte turmuligheter sommer som vinter.

Leilighet ligger i en nyere boligblokk fra 2007, og holder en gjennomgående god standard både innvendig og utvendig. Nåværende eier pusset opp leiligheten i 2016. Her ble bl.a. overflater, gulv, taket og kjøkken tatt. Leiligheten har gode lys- og solforhold. Leiligheten hadde opprinnelig 3 soverom, se vedlagt plantegning.

Leiligheten ligger meget fint til og inneholder: Entré/hall med garderobeskap, mellomgang, hovedsoverom med walk in garderobe, en-suite bad, soverom 2, gjestebad, stue med gasspeis, innholdsrikt kjøkken, spiestuedel i tilknytning til stuen. Det er fra stuen utgang til stor overbygget terrasse.

Parkering: Leiligheten disponerer to store parkeringsplasser i felles oppvarmet garasjeanlegg, nummer 17 og 18. Elbillader midt i slik at både nr. 17 og 18 kan bruke laderen. Her er det også heis rett opp til leiligheten.

Lagring: Det medfølger en romslig kjellerbod.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Idyllisk og flott beliggende selveierleilighet i et meget attraktivt og populært boligområde på Nedre Høvik. Leiligheten ligger i svært barnevennlige og rolige omgivelser. Kort vei til sjø og et maritimt miljø.

Denne idylliske beliggenheten byr på flotte turmuligheter i nærområdet. Det er kun noen få minutters gange (ca.5 minutter) til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren hvor kan man besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Det er også kort avstand til isbanen om vinteren. Om sommeren kan man benytte seg av basketbane, fotballbane og flere lekeplasser like i nærheten. Populær Ballerud golfbane er kun 7 min kjøretur unna. Kort gangavstand til Henie Onstad senteret med Bølgen & Moi, Høvik senter med Meny, tannlegekontor, frisør m.m. Det er også legekontor i umiddelbar nærhet

Området består av småhus, villa- og blokkbebbygelse.

Festet fellestomt, 6134 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gangveier er opparbeidet med belegningsstein. Det er flere p-plasser til gjester på baksiden av bygningen ved innkjøring til garasjeanlegget. Det er også gjesteplasser i garasjeanlegget.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Plahtejordet barnehage ca.100 m.

Kløverenga barnehage ca. 400 m.

Glassverket barnehage ca. 300 m.

Høvik verk skole ca. 230 m.

Stabekk videregående skole ca 3,3 km.

Det er ca. 10 minutters gange til Høvik togstasjon. Toget går hvert 15. min og tar deg til Nationaltheatret på ca 12. min.

Det er ca. 4- 5 minutters gange til nærmeste busstasjon. Herfra går buss hvert 7,5 min. i rushtiden, ellers hvert 15. min. I tillegg til disse avgangene går også en servicelinje (minibuss, linje 213)  2-3 ganger om dagen, mandag-fredag, til Bekkestua og Sandvika. Denne bussen stopper i Fjordveien.

Boligbygg over 3 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med panel. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/memban (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 118 kvm

Lys og innbydende endeleilighet beliggende i et nyere boligkompleks fra 2007. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Det er ekstra god takhøyde i leiligheten som skaper en luftig romopplevelse.

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med store garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Stuen er lys med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnlipp. Det er godt med plass til sofaløsning og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig markterrasse på ca. 20 kvm. Terrassen har glidende overgang til gressplen.

Det er gasspeis i stuen som skaper en ekstra hyggelig atmosfære. Spisestuen i tilknytning til stuen er romslig og har god plass til spisestuemøblering.

Innholdsrikt kjøkken fra 2016 med innredning holdt i hvit utførelse. Kjøkkenet inneholder integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og platetopp. Det er godt med både skap- og benkeplass. Det er fliser over kjøkkenbenk.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Leiligheten har 2 romslige soverom. Her er det gode innredningsmuligheter. Opprinnelig hadde leiligheten 3 soverom. Se vedlagt plantegning.

Gulv: Parkett.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

TG1: 66%

TG2: 30%

TG3: 0%

TGIU: 4%

Våtrom - Bad 1: Sanitærutstyr / innredning, Membran, tetesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv) - se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Bad 2: Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tetesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv) - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Kjøkken: Overflater gulv, Annet - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom: Overflater gulv, Innerdører - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Terrasser / platting på terreng: Platting - se side nr. 12 i tilstandsrapporten*

*Terrassen er pusset og beiset siden utarbeidelse av tilstandsrapporten.

- Det foreligger ferdigattest på blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og gasspeis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 7 200,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming, á-konto gass og strøm, forsikring bygning, trappevask, vasking og feiing av garasje (2x om året), drift av sameiet, forretningsførsel, renovasjon og kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kabel-TV, bredbånd, vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1578721

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 141 443,- Som sekundærbolig Kr. 8 137 482,-

Sameie: Fjordveien 88 Sameie, Orgnr: 991622055

Sameiet kjøper inn gass på vegne av seksjonseiere som benytter dette, og bestiller årlig vedlikehold av

felles gassanlegg. A-kontobeløp for disse kostnadene blir krevd inn månedlig sammen med øvrige

fellesutgifter. Faktisk gassforbruk blir avregnet en gang i året, pr. 31. desember og avregning for den

enkelte seksjonseier blir foretatt i løpet av påfølgende måned.Ved eierskifte er kjøper ansvarlig for å

foreta avlesning av seksjonens målerstand for gass. Selger står ansvarlig for sin andel av forbruket i

henhold til avregning pr. 31. desember. Avlesning av gassmåler gjøres på standard skjema som er

vedlagt i sameiets vedtekter

• Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den

enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

• Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. halvår mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt.

justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og

selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine

sider http://www.techem.no

• Sameiet har avtale med Canal Digital Kabel TV om leveranse av Internett til alle leilighetene.

• Ved eierskifte skal dette meldes til Canal Digital Kabel TV ved: tor.gjertsen@canaldigital.no ,telefon 815

55 520.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1958/300696-182/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

01.09.1958

FESTETID: 99 år

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:619 Snr:1- SNR. 34

Bestemmelse om festeavgift

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om forhøyelse

Prioritetsbestemmelse

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/303663-11/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

14.09.1960

Bestemmelse om festeavgift

Prioritetsbestemmelser

1966/301151-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

23.02.1966

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-11/619

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/304665-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.08.1968

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

kjellerlokale som kontorrom.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-11/619

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/308591-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.11.1970

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.kjellerstue

som midl.kontorer inntil 1.1.73.

OVERFØRT FRA: 3024-11/619

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1958/300696-182/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

01.09.1958

FESTETID: 99 år

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:619 Snr:1- SNR. 34

Bestemmelse om festeavgift

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om forhøyelse

Prioritetsbestemmelse

OVERFØRT FRA: 3024-11/619

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/303663-11/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

14.09.1960

Bestemmelse om festeavgift

Prioritetsbestemmelser

2007/262622-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

15.03.2007

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning og grunn

SAMEIEBRØK: 109/3808

Areal: 6 134 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Selskapet fester tomt av Urbanium Høvik ANS for en avtaleperiode på 99 år f.o.m 30. august 1958.

Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 5. år basert på markedsverdien for fast eiendom og

rentenivået i forhold til nivået pr. 1. juli 1958. Festekontrakt innhentes hos Kartverket.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vann og avløp.

Offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 6 134 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1999015 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1999015)

Navn FJORDVEIEN 88 - GNR. 11 BNR. 619

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.04.2001

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9161/1999015.pdf

Delarealer Delareal 4 813 m

Formål Blokkbebyggelse

Id 1972174 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972174)

Navn PLAHTEJORDET M/OMG., SØNDRE DEL AV "GÅRDSTUNET"

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.11.1977

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8810/1972174.pdf

Delarealer Delareal 7 m

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 605 m

Formål Kjørevei

Id 1970327 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1970327)

Navn PLAHTEJORDET

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.09.1976

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8803/1970327.pdf

Delarealer Delareal 16 m

Formål Kjørevei

Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)

Navn HØVIK GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf

Delarealer Delareal 692 m

Formål Kjørevei

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)
kr 31 220,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 531 220,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Eierskiftemelding garasjeplass 2x825,-)
kr 288 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 531 220,-))
--------------------------------------------------------
kr 291 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 822 340,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 831 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 531 220,-) (Kr.115 312,20)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Totalt kr. (Kr.191 067,20)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-22-0646

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no