Grinibråten 6A, 1339 Vøyenenga

Gnr. 47 Bnr. 266 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 141 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

De to separate garasjene er ikke medregnet i arealberegningene.

4

1961

Eiet tomt 508 kvm

6 650 000

Takstmann: Takstdato:

kr 6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 167 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 817 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 832 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 375,05 pr. år

Kommunale avgifter for 2023 var kr 6 796,54,-. Estimert for 2024 er kr 15 375,05,-.

Anne Lise Bekkvik Bjørg Merete Bekkvik

Et stort og attraktivt enderekkehus med en ettertraktet beliggenhet på Kirkerud. Boligen ble  påbygd i 1989 og den har en god planløsning. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et trafikkstille og tilbaketrukket boligområde. Det er gode solforhold på eiendommen. Fra stuen er det utgang til både sydøstvendt balkong på ca.10 kvm. og sydvestvendt hage. Hagen er stor og den er pent opparbeidet. Det er nydelig utsikt over nærområdet med Kolsåstoppen. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men det er behov for oppgradering.

Annen informasjon:

- 3 garasjer, evt. 2 garasjer og verksted 

- "Ski in - ski out"

- Gangavstand til skoler/barnehager, Vøyenenga senter og off. kommunikasjon

- Stort potensial. Garasjen kan inkluderes som en del av

   boligen. Avhenger av fasadeendring og bruksendring.

Boligen har 3 garasjeplasser. En av garasjene er integrert i boligen og to garasjeplasser ligger i nærliggende garasjeanlegg på Kirkerudbråten sameie sin grunn. iht. vedtektene kan man ikke eie mer enn 1 garasjeplass. Det foreligger liste over garasjer pr 30.04.03 at selger har garasjebevis for 2 garasjeplasser. Iht. vedlagte liste er det flere som eier 2 garasjeplasser. Styret mener at ny eier ikke kan eie mer enn 1 garasjeplass. Som kjøper overtar man dette ansvaret.  

Som kjøper av eiendommen trer man inn i realsameie på følgende eiendommer:

 

Gnr:47 Bnr:197  1/128 

Gnr:47 Bnr:206  1/128 

Gnr:47 Bnr:215  1/128 

Gnr:47 Bnr:224  1/128 

Gnr:47 Bnr:233  1/128 

Gnr:47 Bnr:244  1/128 

Gnr:47 Bnr:245  1/128 

Gnr:47 Bnr:252  1/128 

Gnr:47 Bnr:253  1/128 

Gnr:47 Bnr:260  1/128 

Gnr:47 Bnr:267  1/128 

Gnr:47 Bnr:274  1/128 

Gnr:47 Bnr:283  1/128 

Gnr:47 Bnr:338  1/128

Eiendommene ovenfor er både råtomter og tomter med garasjebebyggelse.

Garasjene som ikke er integrert i rekkehuset ligger på eiendommene Grinibråten 6 (gnr 47, bnr 267- vegg i vegg med rekkehuset) og Grinibråten 9 ( gnr 47, bnr 233).

Rekkehuset har en sentral beliggenhet med nærhet til både butikker/servicetilbud, offentlig kommunikasjon samt turområder og badeplass. Det er kun kort gangavstand til innholdsrike Vøyenenga senter, med bl.a. dagligvarebutikker (Meny, Kiwi og Rema 1000), Mester grønn, Nille, Apotek 1, restauranter/takeaway, treningssenter, tannlege og frisør. Det er også praktisk med DeliDeluca på bensinstasjonen rett ned i gaten. Sandvika og Sandvika storsenter ligger en kort kjøretur unna. Her finner du et stort utvalg av forretninger, spisesteder, service tilbud, kino med 8 saler, bibliotek og Sandvika Kulturhus.

Nærområdet passer for den friluftsglade og byr på flere naturskjønne opplevelser.

Boligen er beliggende rett ved Kirkerudbakken skibakke, som er Bærums største alpinanlegg for slalåm, telemark og snowboard. Dette er en populær skibakke på vinteren, og veldig fin som motbakketrening på sommeren.

Videre finner du Bærums skiklubb, Jutul IL og idrettslaget Tyrving som er aktive i området og har et godt miljø innenfor bl.a. alpint, langrenn, ishockey, orientering og friidrett. Bærum idrettspark på Rud/Hauger ligger like i nærheten og her finner du bl.a. ny svømmehall, Bærum Ishall, Hauger kunstisbane med bandy om vinteren og tennis om sommeren, friidrettshall, fotballhall og flerbrukshall som er tilrettelagt for flere idrettsgrener.

Det er også fine turmuligheter i området med bl.a. tursti langs Lommaelven opp mot Bærums Verk og Lommedalen, samt tursti langs Isielva mot Skui. På Kalvøya og Kadettangen er det flotte turmuligheter og badestrender. Vestmarka og jordene rundt Tanum og Ringi er et eldorado for både trening og rekreasjon med sykkelveier, turstier, lysløype og milevis med preparerte skispor vinterstid.

Nybygd "skatepark" rett ved området - startet på engasjement av foreldre på området samt hundepark rett i nærheten for dyrevennen.

Det er også kort vei til Sandvika og Oslo, for enda flere opplevelser å utforske.

Bebyggelsen i nærområdet består av lavblokkbebyggelse og rekkehusbebyggelse, samt småhus/villa-bebyggelse

Eiet tomt, 508 kvm

Stor pent opparbeidet tilnærmet flat tomt på baksiden av huset. Tomten skråner på siden av boligen og deretter skråner den fra tunet og ned mot veien. Deler av felles tun ligger på denne eiendommen.

Lysthuset er tegnet inn på kommunekartet, men eiendomsmegler har ikke funnet bygningstegninger for dette.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen sogner til Skui barneskole. Nedover veien ligger Vøyenenga ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet (Kirkerudbakken frilufts barnehage, Ståvi barnehage og Fus barnehage).

Det er gode kollektive forbindelser med buss i området. Kun ca. 5 minutters gange til bussholdeplass "Kirkerud" med to busslinjer (240 og 215a/215b); én mellom Skui og Sandvika og den andre mellom Sandvika og Kolsås. Begge bruker ca. like lang tid til Sandvika, ca. 7-8 minutter med videre overgangsforbindelser til tog og flere busser.

Ellers går det buss til Kolsås for T-bane.

1.etasje: entré, bad, 2 soverom, kjellerstue, tekniske rom og garasje.

2.etasje: stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Det er stor krypkjeller i betong under rekkehusene. Krypkjelleren er felles og det er ikke avgrensning mellom husene.

Rekkehus over 2.etasjer i tillegg til krypekjeller. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med liggende trepanel. Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags og 3-lags glass fra 1982,1986,1993 og byggeår. Balkongdører med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 1993. Entrédører med glassfelt fra

ukjent eksakt årstall.

Krypkjelleren er felles mellom enhetene.

Primærrom: 133 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 169 kvm

Kjøkken:

Velholdt kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er i grå utførelse med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Frittstående hvitevarer.

På kjøkkenet er det plass til en hyggelig spisesone.

Stuer:

Stuen i 2.etasje oppleves romslig med god plass til innredning. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her er det også en peis som gir hygge og varme kalde høst- og vinterdager.

Rom innredet som stue i 1.etasje vil bli et favorittrom for de yngste. Her er det plass til sofaløsning med bord, samt multimedia.

Bad:

Boligen inneholder to bad. Ett i 1.etasje og ett i 2.etasje.

Bad 1.etasje:

Flislagt bad med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Det er videre ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur.

Gulvstående toalett. Vannrør av typen plastbelagt kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus.

Det foreligger approbasjonsbetingelser for carport datert 12.10.1983. Det foreligger også approbasjonsbetingelser for påbygg datert 26.05.1989. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.10.1989. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er også utstedt ferdigattest for carport og påbygg.

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet og brukt som stue ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Rommene er forøvrig angitt som bod i bygningstegningene og bruksendring er ikke søkt eller gitt. Evt. kostnader og pålegg fra offentlige myndigheter er kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Varmepumpen er av eldre dato og arvingene har ikke oversikt over hvor effektiv varmepumpen er.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 15 375,05 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene er på kr 1 200,- pr. mnd. I tillegg har følgende blitt fakturert:

Ekstra betaling på kr 400,- i (forfall hver 12.md).

*I Oktober vil det komme en ekstra betaling på kr 200,- grunnet strøm (forfall hver 12.md)

*I April blir snøbrøyting fakturert med 750,- kr.

Fellesutgiftene dekker felles forsikring, drift av sameiet, forretningsførsel, revisor, kabel-tv og bredbånd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 914 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Protector Polisenummer: 1428482

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

I 1983 ble det bygd garasje og i 1989 ble boligen utvidet med tilbygg/påbygg. Dette inkluderer to soverom og bad i 2 etasje. Tilbygget ble bygget på taket til garasjen som ble oppført i 1989.

Kirkerudbakken sameie er et tingsretslig sameie, dvs. huseierforening. Sameiet består av 128 sameierparter. Huseierforeningen hadde et overskudd på kr 242 360,- for 2022.

Styret vil nedsette en arbeidsgruppe for å jobbe videre med garasjeprosjektet ved øvre lekeplass.

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Selger har ikke kunnskap om hvitevarenes tilstand.

 

Følgende har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport:

Bad 1.etasje

Ventilasjon

Vannrør

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Bad 2.etasje

Ventilasjon

Vannrør

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Kjøkken

Vannrør

Overflater vegger

Overflater gulv

Innredning

Avløpsrør

Øvrige rom

Overflater vegger

Overflater gulv

Krypkjeller

Innvendig inspeksjon

Innvendige trapper Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Varmtvannsbereder

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Vinduer

Dører

Yttertak

Inspeksjonsmulighet

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Drenering

Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur

Alder

Følgende har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport:

Sanitærutstyr / innredning - Estimert kostnad for oppgradering Kr 0 - 10 000

Overflater vegger - Estimert kostnad for oppgradering Kr 100 000 - 300 000

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andel i realsameie

0/990429-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:197  1/128 

0/990430-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:206  1/128 

0/990431-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:215  1/128 

0/990432-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:224  1/128 

 

0/990433-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:233  1/128 

 

0/990434-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:244  1/128 

 

0/990435-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:245  1/128 

 

0/990436-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:252  1/128 

 

0/990437-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:253  1/128 

 

0/990438-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:260  1/128 

 

0/990439-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:267  1/128 

0/990440-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:274  1/128 

0/990441-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:283  1/128 

 

0/990442-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3024 Gnr:47 Bnr:338  1/128 

Heftelser

1976/3959-1/100  Erklæring/avtale  

 01.03.1976 

 RETTIGHETSHAVER: KIRKERUDBAKKEN SAMEIE

FOR INNTIL KR 5000

 

1993/31789-143/100   ** Diverse påtegning  

29.12.1993 

Panterett til sameiet for kr 10.000.- som sikkerhet for fellesutgifter

 

1976/3959-2/100  Erklæring/avtale  

 01.03.1976 

Bestemmelse om ledninger.

Adkomst for sameiet til garasjer m.v.

Hovedadkomst for bnr 261 - 265 inkl.

 

1976/4036-1/100  Erklæring/avtale  

 01.03.1976 

 Overenskomst vedr vertikaltdelt bolig.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/7024-17/100  Erklæring/avtale  

12.04.1976 

Påtegning på pantsettelseserklæring om at den viker for

80 % av offentlig verditakst

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen kan leies ut i sin helhet. Fremleie og eierskifte skal meddeles styret.

Eiendommen er ikke innredet med utleiedel/hybel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i et område avsatt til bolig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 446 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1958095

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1958095)

Navn KIRKERUD OG GRINIBRÅTEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.05.1959

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8727/1958095.pdf

Delarealer Delareal 446 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Det skal gjøres omfattende byggearbeid i Vøyenenga sentrum. Vøyenenga senter skal utvikles i tillegg skal Vøyenengtunet 5 på sikt rives til fordel for nye butikker og flere leiligheter.

Interessenter oppfordres til å se sette seg nøye inn disse prosjektene samt reguleringsplanene.

Nei/nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 167 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 817 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 832 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 650 000,-) (Kr.66 500)
Foto (Kr.4 050)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Overtagelse (Kr.2 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.141 660)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0581

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no