Strandgaten 202, 5004 Bergen, Etasje: 5

Andelsnr. 16 Orgnr. 948415534 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1959

Fellestomt 686 kvm

2 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 1 687,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 791 687,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 792 927,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 799 777,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 341,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hanna Kiste

Borettslaget har 8 garasjer. Ifølge styreleder er alle utleid per i dag, og det er 2 stk på venteliste. Det koster 500 kr ekstra i mnd dersom man får garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et flott område på Nordnes. Strandgaten 202 ligger i hjertet av Bergen sentrum ca. 7 minutters gange unna Torgalmenningen. Dette er stedet å bosette seg om du vil ha umiddelbar tilgang til det urbane bylivet samt kort vei til alle fasiliteter, kino, teater, skoler og universitet. På varme sommerdager kan man gå til populære utfluktsområder som Nordnesparken med Nordnes sjøbad, bare fem minutter unna.

Liker du å holde deg i aktivitet, er mulighetene mange i dette området. Veien kort til både Fløyen og Stoltzen. Foretrekker du å trene innendørs ligger Nr1 Fitness Xpress i Strandgaten 64, samt Actic og Itrain like i nærheten. SATS Bergen ligger på Nygård, og ikke langt unna finner du også Studentsenteret idrettshall og Møhlenpris idrettsplass.

Har du lyst å gå i butikker, men ikke ønsker det yrende livet i sentrumskjernen, ligger Gågaten en kort spasertur unna med bla. en av byens mest anerkjente kaffebarer, flere butikker og restauranter. Ønsker du derimot en tur til hjerte av Bergen med sitt brede service- og kulturtilbud, ligger dette bare en 10 minutters spasertur unna. Nærmeste dagligvarebutikker i området er Kiwi, Coop Extra, samt Rema 1000 ved Tollbodsallmenningen.

Leiligheten ligger også meget sentralt i forhold til alt man skulle trenge av kollektive trafikktilbud med både buss og Bybanen i sentrum. Kort avstand til parkeringsplass for bildelering.

Fellestomt, 686 kvm, mål hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 35 kvm BRA / 35 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

5.etg: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Tilhørende bod på loft med gulvareal på 3 kvm og bod i kjeller på 1,8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein

Gulvsystemer:

Bære- og skillervegger i betong- og murkonstruksjoner, etasjeskiller i betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad - Riss/sprekker samt missfarging i fuger. U-fagmessig flisarbeid.

- Våtrom - Overflater Gulv - Bad - Bom (hulrom) under fliser. Flis på flis

- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Det drypper fra kran i dusj. Murpuss på side av innredning er skadet

- Våtrom - Ventilasjon - Bad - Badet har bare naturlig avtrekk og det er ikke tilluft i dør.

- Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Leiligheten har bare naturlig ventilasjon.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er noe drypp/rennemerker rundt bereder, men ikke registrert fukt på befaring.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - TG 2 er satt på grunn av manglede samsvarserklæring.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen inn til Strandgaten 202!

Dette er en flott leilighet, som inneholder gang, bad, soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder.

Borettslaget er godt drevet, og det er både heis i bygget og en flott takterrasse på hele 22 kvm. I tillegg er det to store vaskemaskiner og tørketrommel på felles vaskerom.

Entré | Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig entré, med flott garderobeplass. Her er malte flater og fliser på gulv.

Bad | Badet har adkomst fra gangen og er helfliset med varmekabler. Av innhold er vegghengt toalett, helstøpt servant og dusjgarnityr montert på veggen. Det ble lagt nye gulvfliser i dusjsonen i 2015.

Stue og kjøkken | Videre kommer du inn til en koselig stue, som ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Overflatene er malt i 2023 og laminatgulvet ble lagt i 2015. Gulvet er gjennomgående for hele leiligheten forutenom bad og entré. Stuen kan møbleres med både sofagruppe og spisegruppe - hvor sistnevnte kan plasseres i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har slette høyglansfronter, laminat benkeplate, fliser over benkeplate (lagt for ca 4 år siden), stål oppvaskkum og ventilator. Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl- og frys og oppvaskmaskin.

Soverom | Soverommet er målt til 8,8 kvm og har plass til stort garderobeskap og dobbeltseng.

Hjertelig velkommen til visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger følgende ferdigattester:

Ferdigattest vedr reparasjon heis, løfteinnretning, datert 07.10.2004

Ferdigattest vedr nybygg garasje, carport datert 05.12.2001

Ferdigattest vedr bruksendring og ominnredning datert 21.09.1972

Ferdigattest vedr 3 og 6 etasjes bolig- og forretningsbygg i armert betong dat. 23.01.1965

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 1 341,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Kabel-tv, internett, vedlikehold, Kommunale avgifter/Eiendomsskatt, driftskostnader, forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Styret har diskutert en investering i ny heis, samt nytt ventilasjonsanlegg. Dette er ikke avgjort enda.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke levert av borettslaget, forsikringer etc.

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 52018123959

Lånebeskrivelse: DnB

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,25%

Andel av saldo 1 686,66 Innfrielsesdato: 30.12.2023

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 91 751,-

- Disponible midler kr 726 424,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0003231575

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 692 080,- Som sekundærbolig Kr. 2 629 904,-

Borettslag: Strandg 202 borettslaget, Orgnr: 948415534

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Naturlig avtrekk via ventil.

- Vannrør av kobber.

- 75 liters varmtvannstank plassert på kjøkkenet.

- Varmekabler på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i felles gang. Inneholder:

- Automatsikringer og strømmåler.

-Hovedsikring på 25 ampere.

- Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 2 stk.

10 ampere 1 stk.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Ifølge styreleder pleier det å være ok med katt, men ikke hund.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: De integrerte.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Laget er tilknyttet Sjømennenes Boligbyggelag og kjøper har tidligere vært pliktig til å opprette medlemskap her, men nå er Sjømennenes Boligbyggelag under avvikling slik at medlemskap ikke lenger er nødvendig å opprette. For mer informasjon kontakt styret i Boligbyggelaget.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Det er "vaktmestertjeneste" på rullering i borettslaget, hvor beboerne vasker noe av fellesareal 2 ganger i året.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som automatisk kulturminne på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Adkomst til eiendommen via kommunal eller privat vei

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

10090000 30 BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV

NORDNESHALVØYA

3 - Endelig

vedtatt

arealplan

24.09.1946 91,8 %

4000000 30 BERGENHUS. STRØKET

NYKIRKEALLMENNINGEN -

TOLLBODALLMENNINGEN

3 - Endelig

vedtatt

arealplan

24.06.1976 8,2 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

4060002 31 BERGENHUS. GNR 165 BNR 403, STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN -

NYKIRKEALLMENNINGEN - YTRE MARKEVEIGRENDEN

190001515 19.02.1985

4000001 31 BERGENHUS. NYKIRKEALLMENNINGEN, AVGR. MELLOM FRIOMRÅDE OG

PARK

190001043 11.05.1983

OBS! Flere planendringer kan evt. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og

planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 1944-området 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpBåndleggingSone H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 9,7 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 4,9 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 59,4 %

15780000 1 - Nåværende 190 - Annet byggeområde 40,6 %

15780000 1 - Nåværende 630 - Fotgjengerstrøk < 0,1 % (0,0 m²)

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 200512751

10330000 30 BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES

7340000 30 BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET 190001274

4060000 30 BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN, YTRE

MARKEVEIGRENDEN

4000100 30 BERGENHUS. GNR 165 BNR 420, NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN -

FREDRIKSBERGSGATEN 22, VESENTLIG ENDRING

200104261

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,

motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens

bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen

av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for

tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 1 687,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 791 687,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 792 927,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 799 777,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.13 500,-

Provisjon 1,5%

Tilrettelegging Kr.12 000,-

Markedspakke 1 Kr.14 990,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Lise Abrahamsen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig

Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no