EiendomStrandgaten 202, 5004 Bergen, Etasje: 5
MatrikkelAndelsnr. 16 Orgnr. 948415534 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 40 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1959
TomtFellestomt 686 kvm
Prisantydning2 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato:
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 1 687,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 791 687,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 792 927,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 799 777,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 341,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en
andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den
sies opp av en av partene.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierHanna Kiste
ParkeringBorettslaget har 8 garasjer. Ifølge styreleder er alle utleid per i dag, og det er 2 stk på venteliste. Det
koster 500 kr ekstra i mnd dersom man får garasjeplass.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et flott område på Nordnes. Strandgaten 202
ligger i hjertet av Bergen sentrum ca. 7 minutters gange unna Torgalmenningen. Dette er stedet å bosette
seg om du vil ha umiddelbar tilgang til det urbane bylivet samt kort vei til alle fasiliteter, kino, teater, skoler
og universitet. På varme sommerdager kan man gå til populære utfluktsområder som Nordnesparken
med Nordnes sjøbad, bare fem minutter unna.
Liker du å holde deg i aktivitet, er mulighetene mange i dette området. Veien kort til både Fløyen og
Stoltzen. Foretrekker du å trene innendørs ligger Nr1 Fitness Xpress i Strandgaten 64, samt Actic og Itrain
like i nærheten. SATS Bergen ligger på Nygård, og ikke langt unna finner du også Studentsenteret
idrettshall og Møhlenpris idrettsplass.
Har du lyst å gå i butikker, men ikke ønsker det yrende livet i sentrumskjernen, ligger Gågaten en kort
spasertur unna med bla. en av byens mest anerkjente kaffebarer, flere butikker og restauranter. Ønsker
du derimot en tur til hjerte av Bergen med sitt brede service- og kulturtilbud, ligger dette bare en 10
minutters spasertur unna. Nærmeste dagligvarebutikker i området er Kiwi, Coop Extra, samt Rema 1000
ved Tollbodsallmenningen.
Leiligheten ligger også meget sentralt i forhold til alt man skulle trenge av kollektive trafikktilbud med
både buss og Bybanen i sentrum. Kort avstand til parkeringsplass for bildelering.
TomtFellestomt, 686 kvm, mål hentet fra matrikkel.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
5.etg: 35 kvm BRA / 35 kvm P-rom
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
5.etg: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Tilhørende bod på loft med gulvareal på 3 kvm og bod i kjeller på 1,8 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og
fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene
overflatebehandlet med murpuss og maling.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein
Gulvsystemer:
Bære- og skillervegger i betong- og murkonstruksjoner, etasjeskiller i betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2:
- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad - Riss/sprekker samt missfarging i fuger. U-fagmessig
flisarbeid.
- Våtrom - Overflater Gulv - Bad - Bom (hulrom) under fliser. Flis på flis
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke
dokumentasjon på utførelse.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Det drypper fra kran i dusj. Murpuss på side av innredning
er skadet
- Våtrom - Ventilasjon - Bad - Badet har bare naturlig avtrekk og det er ikke tilluft i dør.
- Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Leiligheten har bare naturlig ventilasjon.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er noe drypp/rennemerker rundt bereder, men ikke
registrert fukt på befaring.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - TG 2 er satt på grunn av manglede samsvarserklæring.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen inn til Strandgaten 202!
Dette er en flott leilighet, som inneholder gang, bad, soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer
leiligheten to eksterne boder.
Borettslaget er godt drevet, og det er både heis i bygget og en flott takterrasse på hele 22 kvm. I tillegg er
det to store vaskemaskiner og tørketrommel på felles vaskerom.
Entré | Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig entré, med flott garderobeplass. Her er
malte flater og fliser på gulv.
Bad | Badet har adkomst fra gangen og er helfliset med varmekabler. Av innhold er vegghengt toalett,
helstøpt servant og dusjgarnityr montert på veggen. Det ble lagt nye gulvfliser i dusjsonen i 2015.
Stue og kjøkken | Videre kommer du inn til en koselig stue, som ligger i delvis åpen løsning med
kjøkkenet. Overflatene er malt i 2023 og laminatgulvet ble lagt i 2015. Gulvet er gjennomgående for hele
leiligheten forutenom bad og entré. Stuen kan møbleres med både sofagruppe og spisegruppe - hvor
sistnevnte kan plasseres i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har slette høyglansfronter,
laminat benkeplate, fliser over benkeplate (lagt for ca 4 år siden), stål oppvaskkum og ventilator. Det er
integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl- og frys og oppvaskmaskin.
Soverom | Soverommet er målt til 8,8 kvm og har plass til stort garderobeskap og dobbeltseng.
Hjertelig velkommen til visning!
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger følgende ferdigattester:
Ferdigattest vedr reparasjon heis, løfteinnretning, datert 07.10.2004
Ferdigattest vedr nybygg garasje, carport datert 05.12.2001
Ferdigattest vedr bruksendring og ominnredning datert 21.09.1972
Ferdigattest vedr 3 og 6 etasjes bolig- og forretningsbygg i armert betong dat. 23.01.1965
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet.
- Varmekabler på bad.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste
energimerking.
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 341,-
pr.mnd.
Dette inkluderer: Kabel-tv, internett, vedlikehold, Kommunale
avgifter/Eiendomsskatt, driftskostnader, forretningsførsel.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Styret har diskutert en investering i ny heis, samt nytt ventilasjonsanlegg. Dette er ikke avgjort enda.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke
levert av borettslaget, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 52018123959
Lånebeskrivelse: DnB
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,25%
Andel av saldo 1 686,66 Innfrielsesdato: 30.12.2023
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 91 751,-
- Disponible midler kr 726 424,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP0003231575
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 692 080,-
Som sekundærbolig Kr. 2 629 904,-
BorettslagBorettslag: Strandg 202 borettslaget, Orgnr: 948415534
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS:
- Naturlig avtrekk via ventil.
- Vannrør av kobber.
- 75 liters varmtvannstank plassert på kjøkkenet.
- Varmekabler på bad.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap er plassert i felles gang. Inneholder:
- Automatsikringer og strømmåler.
-Hovedsikring på 25 ampere.
- Kurser:
20 ampere 1 stk.
16 ampere 2 stk.
10 ampere 1 stk.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Ifølge styreleder pleier
det å være ok med katt, men ikke hund.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: De integrerte.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Laget er tilknyttet Sjømennenes Boligbyggelag og kjøper har tidligere vært pliktig til å opprette
medlemskap her, men nå er Sjømennenes Boligbyggelag under avvikling slik at medlemskap ikke lenger
er nødvendig å opprette. For mer informasjon kontakt styret i Boligbyggelaget.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er
tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du
kontingent på 300,- per år.
Det er "vaktmestertjeneste" på rullering i borettslaget, hvor beboerne vasker noe av fellesareal 2 ganger i
året.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som automatisk kulturminne på grunn av sin
arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Adkomst til eiendommen via kommunal eller privat vei
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
10090000 30 BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV
NORDNESHALVØYA
3 - Endelig
vedtatt
arealplan
24.09.1946 91,8 %
4000000 30 BERGENHUS. STRØKET
NYKIRKEALLMENNINGEN -
TOLLBODALLMENNINGEN
3 - Endelig
vedtatt
arealplan
24.06.1976 8,2 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
4060002 31 BERGENHUS. GNR 165 BNR 403, STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN -
NYKIRKEALLMENNINGEN - YTRE MARKEVEIGRENDEN
190001515 19.02.1985
4000001 31 BERGENHUS. NYKIRKEALLMENNINGEN, AVGR. MELLOM FRIOMRÅDE OG
PARK
190001043 11.05.1983
OBS! Flere planendringer kan evt. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet
og
planarkivsystem
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_2 1944-området 100,0 %
65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %
Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpBåndleggingSone H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 9,7 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 4,9 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad
65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %
Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer
Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 59,4 %
15780000 1 - Nåværende 190 - Annet byggeområde 40,6 %
15780000 1 - Nåværende 630 - Fotgjengerstrøk < 0,1 % (0,0 m²)
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Type Plannavn Saksnr
18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 200512751
10330000 30 BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES
7340000 30 BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET 190001274
4060000 30 BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN, YTRE
MARKEVEIGRENDEN
4000100 30 BERGENHUS. GNR 165 BNR 420, NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN -
FREDRIKSBERGSGATEN 22, VESENTLIG ENDRING
200104261
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens
bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for
behandlingen
av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 1 687,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 791 687,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 792 927,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 799 777,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke Kr.13 500,-
Provisjon 1,5%
Tilrettelegging Kr.12 000,-
Markedspakke 1 Kr.14 990,-
Oppgjør Kr.7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer81-23-0138
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen
SaksbehandlereLise Abrahamsen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig
Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no