EiendomIngvoldstadvegen 126, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN
MatrikkelGnr. 172 Bnr. 15 og Gnr. 172 Bnr. 1 i Hamar kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 153 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 64 kvm
Antall soverom3
ByggeårAntatt mellom 1850-1874 med tilbygg fra ukjent årstall.
Garasje: 2021
Uthus: Ukjent
TomtEiet tomt, 1433 kvm
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas
§ 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Tomten er opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og
biloppstillingsplass.
Prisantydning2 400 000
TilstandsrapportTakstmann: Magnus Karlstad
Takstdato: 25.01.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 476 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 780 pr. år
EierRagnhild Haugen
ParkeringPlass til to biler i dobbelgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
BeliggenhetEneboligen har en rolig beliggenhet i landlige omgivelser med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.
Beliggenheten passer godt for deg som vil ha det barnevennlig og fredelig, og med fint utsyn over
nærliggende jorder. Det er også kort veg til det meste du trenger i hverdagen og med holdeplass for buss
ca. 300 meter fra boligen er veien også kort til sentrumskjernen i Hamar og Elverum.
Nærmeste barnehage er Skramstad barnehage som er
ca. 1,6 km unna, nærmeste barneskole er Lunden skole som er ca. 4,8 km unna og nærmeste
ungdomsskole er Ener ungdomsskole som er ca. 7,3 km unna. Nærmeste dagligvarebutikk finner du på
Ridabu som er ca. 5,6 km unna.
TomtEiet tomt, 1433 kvm
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Tomten er opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og
biloppstillingsplass.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig:
Totalt: 89 m2 BRA / 89 m2 BRA-i
1. etasje: 84 BRA / 84 m2 BRA-i
Loftsetasje: 5 m2 BRA / 5 m2 BRA-i
Følgende areal er BRA-i:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, entré, bod og tre soverom.
Loftsetasje: To innredede loftsrom.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 23 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18
m2. Arealet i kjeller måles til
6 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Garasje: 45 m2 BRA / 45 m2 BRA-e
Uthus: 19 m2 BRA / 19 m2 BRA-e
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):
Boligbygg antatt oppført i 1850-1875, med tilbygg fra ukjent årstall. Grunnmur av naturstein. Fundamentert
på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med jordkjeller samt krypekjeller under deler av boligen.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.
Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på:
- Kjøkken: Vannrør (se eget punkt), overflater himling (enkelte synlige skader), innredning (benkeplate har
enkelte skader), og avløpsrør (se eget punkt).
- Øvrige rom: Helhetsvurdering. Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det
er stedvis knirk i gulvet. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Kondens registrert på enkelte
vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.
- Krypekjeller: Utvendig inspeksjon (ikke undersøkt grunnet snøforhold) og innvendig inspeksjon (ikke
undersøkt pga. redusert tilkomstmulighet).
- Loft innredet: Helhetsvurdering. Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det
gjenstår arbeid. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Deler av loftet er bruksendret, og har
ikke lenger den opprinnelige råloftfunksjonen. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan
oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
- Innvendige trapper: Oppfyller ikke dagens krav.
- Etasjeskiller 1. etasje. Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt er målt til 16 mm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (på grunn av alder), vannrør (vannrør av kobber er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert), innvendig stoppekran (ikke
funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand), og avløpsrør (på grunn av alder).
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det
elektriske anlegget. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer.
- Vinduer (enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det ble registrert dugg i nedre del av flere
vinduer) og dører (glassfelt i ytterdør er sprekt).
- Yttertak: Helhetsvurdering. Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor
basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den
begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko
for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Grunnmur: Det ble i kjeller registrert sprekker og avskalling på grunnmurer. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Vann- og avløpsledninger inkl. stikkledninger: Ukjent alder/tilstand og anbefalt brukstid kan være
passert.
- Frittstående byggverk: Uthus. Relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvis
kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Yttertaket
er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Boddører har høy slitasjegrad.
Det er gitt TG3 på:
- Bad: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner,
tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med
den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater. Flere
avvik. Se takstmannens kommentar.
- Rom under terreng: Helhetsvurdering. Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres
avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk
(eldre råteskader og fuktmerker). Kjelleren har synlige natursteinsmur under bakkenivå. Det opplyses fra
selger at kjelleren tidvis har et fuktproblem, noe som indikerer sviktende drenering. Det ble i tillegg
registrert riss og sprekker i grunnmur.
- Ildsteder: Skorsteiner inne i boligen. Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at
skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Det
observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i 1.Etasje. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i
skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser.
- Etasjeskiller loftsetasje: Skjevhetsmåling. Det er registrert skjevheter på soverom, hvor forskjellen
mellom høyeste og laveste punkt er målt til 32 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon. Helhetsvurdering. Bygningens ytterkledning/fasader har
stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Det kan ikke utelukkes
følgeskader i
veggkonstruksjonen. Tilstanden tyder på behov for tiltak og ytterligere undersøkelser. Boligen er oppført i
laft, kledd på begge sider. Det er ikke kjent hvordan konstruksjonen er utført. Slike konstruksjoner
betraktes som risikokonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Drenering: Helhetsvurdering. Basert på alder og opplysninger om tidvis fuktinntrenging i kjeller er derfor
drenssystemet vurdert til å ha passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Tiltak må
påregnes. Snøforhold gjør det ikke mulig å kontrollere terrengfallet eller andre dreneringskomponenter
rundt bygningen (forholdet bør undersøkes nærmere).
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVelkommen til Ingvoldstadvegen 126 og denne koselige eneboligen med idyllisk beliggenhet i Vang. Her
bor du i fine omgivelser med gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Boligen ligger fint til
på den store tomten og har uteplass med flotte solforhold. Fra uteplassen er det også herlig utsyn over
omkringliggende jorder. Eiendommen har også uthus og dobbelgarasje. Eneboligen er eldre, men har
mye sjarm og er innbydende med fine fargevalg. Den har stor stue, separat kjøkken, tre soverom, bad og
innredet loftsetasje.
Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Parkeringsmuligheter i garasje eller på tomten ellers.
Tilknyttet inngangspartiet er uteplassen med platting og belegningsstein. Her er det skjermet og lunt. Via
koselig inngangsparti tar du deg inn til entré. Her er det plass til omkledning og oppheng av yttertøy.
Boligens stue er romslig og møbleringsvennlig med plass til både sitte- og spisegruppe. Rommet er
malt i en nydelig grønnfarge som står godt med de utvendige omgivelsene. Det er montert luft-til-luft
varmepumpe som sørger for en jevn innetemperatur, og peisovnen varmer ekstra på kalde høst- og
vinterkvelder.
Separat kjøkken med innredning fra 2016. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er
avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.
Enkelt baderom med belegg på gulv med gulvvarme og malte veggflater. Rommet har heldekkende
servant med skuffer under, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Rommet har fått TG3 i tilstandsrapport.
Det er i dag tre soverom i boligen. Ett av disse er innredet fra tidligere del av gang. Rommene har plass til
seng og garderobe.
I loftsetasjen er det innredet to rom. Det er ikke mottatt byggetegninger av disse og det er usikkert om
disse er godkjent for varig opphold. Etasjeskille i loftsetasjen er gitt TG3.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig
bygningsmasse. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at
ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å
be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke
lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger av boligens 1. etasje datert i 2005. I disse er dagens soverom ved entré
definert som gang, og dagens gang ved bad/wc er definert som bod. Bruksendring av gang til soverom er
i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Endring fra bod til gang er søknadspliktig. Kjøper overtar eventuelle
pålegg fra kommunen vedr. bruksendringene.
Det er ikke mottatt byggetegninger av fasade eller øvrig bygningsmasse og meglerforetaket har dermed
ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt eller samsvarer med det som er byggesøkt.
Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert på soverom på loft. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk
anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmepumpe, samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 17 780 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt
vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange
kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i
husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 949,-. Eiendomsskatten er inkludert i de
kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm,
fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8193915
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 520 715,-
Som sekundærbolig Kr. 1 978 715,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på
medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk.
Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 17.06.2021. Det ble
sist gjennomført tilsyn 24.02.2021, med følgende anmerkninger:
- Slukkeutstyr må kontrolleres eller byttes yt med nytt.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter
siste tilsyn.
Boligen er SEFRAK-registrert (gul trekant). SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og
andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner.
Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en
eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det
lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir
godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene
(fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.
AnnetSelger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Periodevis spor av fukt i jordkjeller.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ja. Bygningen er antatt oppført i ca. 1920.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Det kan komme inn mus på loftet om høsten.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Satt inn takvindu av byggmester, 2019. Garasje satt opp med egeninnsats i 2022. Firmanavn:
Byggmester Erik Lahlum AS.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Installert lader for elbil 2020. Firmanavn: Elektrikern i Ringsaker.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ladeboks for el-bil.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Vi har satt opp to innvendige lettvegger, skiftet/satt inn to vinduer og kledd et rom på loftet.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Ja. Salgsoppgave fra 2015.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Avtale om brøyting av privat veg som går forbi eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 6397, tinglyst den 21.08.1978. Gjelder erklæring/avtale vedr. Hommelstad vannverk. Felles
hovedledning fra kommunal ledning på Dørum til flere eiendommer. Eiendommene er forpliktet til å
bekoste (i fellesskap) anleggs- og vedlikeholdsarbeider på den felles hovedledningen frem til siste
avgrening ved vegen på Ingvoldstad store. De enkeltes stikkledninger fra fellesanlegget bekostes og
vedlikeholdes av den enkelte eier. Eier stiller fri grunn for fellesledning over sine eiendommer. Flere
bestemmelser.
- Dagboknr. 778535, tinglyst den 27.08.2015. Gjelder jordskiftesak. Festetomt gitt eget gårds- og
bruksnummer.
- Dagboknr. 1085700, tinglyst den 23.11.2016. Gjelder jordskiftesak. Gjelder ny adkomstveg for 172/5 over
172/1. Dette ga ny andelsfordeling i Ingvoldstadvegen. Eier av 172/1 utfører vedlikeholdet av
Ingvoldstadvegen mot at de øvrige brukerne dekker sine andeler av utgiftene. For denne eiendommen er
andel (for sommervedlikeholdet) 8,5%.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
UtleiePå generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i
matrikkelen godkjent som én bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig
for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst fra privat veg. Veien går over gnr. 172 bnr. 1. Selger opplyser at det er avtale
om brøyting av veien og det må påregnes kostnader til dette.
ReguleringEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området
eiendommen ligger i er et LNFR-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn
den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell
landbruksvirksomhet).Eiendommen ligger innenfor hensyn landbruk, hensynsone for radon og gul
støysone.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 476 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Provisjon 2,5% (Minimum Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer22-23-0126
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Ringsaker
Org. nr: 916933568
Brugata 3
2380 Brumunddal
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg
SaksbehandlereTrude Stina Hval Ekeberg
EIE Ringsaker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no
Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93
E-post: eh@eie.no