En komplett familievennlig enebolig under oppføring i det ettertraktede & barnevennlige småhusområdet på Skedsmokorset. Med en harmonisk blanding av rolig omgivelse og familievennlige kvaliteter i et samtidig sentralt bomiljø med enkle adkomster til det meste gjør beliggenhetn ypperlige for barnefamilier!

Boligen har flere inngangspartier, hvorav hovedinngangen har et funksjonelt takoverbygg. Vaskerommet er strategisk plassert i boligenes første etasje og gir muligheten til å skylle av både barn og eventuelle kjæledyr før de går inn i boligen. Underetasjen består av 3 soverom, 2 bad og stor stue. Her kan man velge om man ønsker en egen masteravdeling, ungdomsavdeling eller en praktikantdel ettersom som behovet. Videre har man et stort soverom samt et bad i boligens hovedetasje. Her har man også et stort kjøkken som er i åpen løsning med stuen. Legg også merke til den store entreen som gir rikelig med garderobepass og er helt utmerket til å ta imot gjester på.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen i andre etasje er ikke bare visuelt tiltalende, men også svært praktisk. For barnefamilier vil dette være en god løsning, da kjøkkenet kan brukes til flere funksjoner samtidig, for eksempel å hjelpe barna med lekser mens middagen tilberedes. Boligene leveres med en stor veranda på 28,2 kvm, perfekt tilknyttet oppholdsrommene som fungerer som en forlengelse av stuen på de gode varme sommerdagene. Legg også merke til at her har man alt man trenger for å kunne bo på ett plan!

I boligenes første etasje er det lagt til rette for mulighet til praktikantdel via egen inngang. Dette vil kunne bidra til en økt økonomisk trygghet.

Eneboligenhar en fin plassering på tomten med mulighet for solrike uteplasser uten naturlig innsyn. Her er det rikelig med boltreplass for både store og små, med mulighet for alt fra intime grillfester til store sammenkomster.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av bolig.

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti

- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år

- Lavere dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien, ikke av hele Kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger

- Tidsriktige materialer og høy bo komfort

I- nnflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først

- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Salerudveien 22, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 56 Bnr. 424 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 200,9 kvm og består av:

Hovedetasje: 102,5 kvm

Underetasje: 98,4 kvm

I tillegg kommer:

Overbygget underetasje: 26,9 kvm

Veranda hovedetasje: 28,2 kvm

Følgende rom inngår i bruksarealet:

Hovedetasje: Stue, kjøkken, soverom, bad & entre/trapperom

Underetasje: Stue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom & trapperom/gang

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbyggers byggetegninger. Det tas derfor forbehold om eventuelle avvik i oppgitt areal.

Det er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Terrenglinjer mot kjeller/grunnmur som er vist på fasadetegninger, er kun orienterende og kan avvike noe fra endelig planeringsnivå.

4

2024

Eiet tomt 1075 kvm

Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling og når endelig oppmåling er utført av kommunen.

11 500 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 538 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 553 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eplehagen Eiendom AS

Eiet tomt, 1075 kvm

Innholdet i boligene følger av leveransebeskrivelsen samt vedlagt romskjema rev. 01.07.2021.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Hvis ikke annet er avtalt i kjøpetilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med denne leveransebeskrivelse samt vedlagt romskjema revidert 01.07.2021.

Eneboligen prosjekteres og utføres iht. TEK17.

Plate på mark:

- Fundament for bærende bygningsdeler

- Støpt betonggulv med isolasjon & radonsikring ihht. forskriftskrav

Etasjeskille/ gulv mellom hovedetasje/ underetasje og kjeller: Grunnmurslist, svill, gulvbjelke, 150 mm mineralullisolasjon

I himling leveres gipspalter på nedforede lekter

Oppbygging av utvendig vegg:

- Kledning

- Utlekting for lufting av kledning

- Vindtettplate og vindsperreduk

- Bindingsverk 36x198

- 200mm mineralull

Komplettering av innsiden av utvendig vegg:

- Plastfolie for innvendig diffusjonsperre

- 50mm utlekiting med mineralull

- Gipsplate

- Asfalt takbelegg Pansergrå type Icopal MONO

- Rupanel som undertak

- Sløyfer og lekter for lufting

- Vindsperreduk

- Impregnert trefiberplate, 18mm, montert på overkant sperrer

Komplettering på innsiden av yttertak:

- Mineralull 300mm

- Dampsperre

- Nedroingslekte

- Gipsplate

Utvendig behandling:

Kledning leveres med et strøk hvit grunning og fabrikkmalt farge iht. punkt 3 i leveransebeskrivelsen utvendig utforming.

Siste malingstrøk på plasse er ikke en del av leveransen og boligen er ikke å anse som ferdig malt.

Siste strøk maling må påføres av kjøper innen påfæøgelende sommer.

Materialene er behandlet på 3 sider. Etterbehandling av baksiden, vindskibord & synluge kuttflater er ikke en del av leveransen.

Impregnerte materialer leveres umalt, eks. rekkverk, søyler. det samme gjeøder synlige konstruksjonsmaterialer.

Ved bod under veranda skal det benyttes tekket veranda.

Ved flere boenheter er det nødvendig med egen brannprosjektering. Dette kan kreve brannsmittebegrenset verandagulv.

Inntegnet plate på mark/terrase på bakkeplan er ikke en del av ABChus sin leveranse, men kan kjøpes som et tilvalg. Se lveransebeksrivelse & tilvalgskatalog.

Innvendige dragere: Leveres skjult der det er angitt på tegningen, ellers synlige dragere som kles inn med gips

Isolert glass får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet i det ytre glasset, noe som kan medføre at man av og til får utvendig dugg på glasset.

Ved flere boenheter eller husplassering nære nabohus er det nødvendig med egen brannprosjektering. Dette kan kreve brannvinduer.

Ytterdør leveres overflatebehandlet og har forsikringsgodkjent lås & håndtak.

Innvendige dører leveres overflatebehandlet med flat terskel. Døren leveres med låskasse & vrider.

Gerikter, tak og gulvlister: det leveres listefri overgang mellom tak og vegg, strimlet, sparklet og malt.

Foringer: Til dør og vindu i isolerte trevegger leveres listefritt innvendige dører leveres med listverk

Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Fuging ved listverkets overgang til vegg, tak & gulv inngår ikke i ABChus sin leveranse.

Kjøkken  Leveres av fra Drømmekjøkkenet iht. egne kjøkkentegninger, se salgsoppgave

Baderom leveres iht. egne baderomstegninger, se salgsoppgave

Illustrert garderobeplassering er kun men som illustrasjon, og leveres ikke av utbygger

Klimapakke: for boligen bestående av balansert ventilasjon. Det legges opp ventilasjonskanal for kjøkkenventilator iht. kjøkkentegninger.

Brannslukningsutstyr/ varsler: Det leveres ett 6 kg`s pulverapparat til hver boenhet. (Seriekoblet røykvarsler med strømtilførsel og batteribackup i henhold til byggeforskriftenes krav leveres av elektriker.

Takrenner: Med nedløpsrør leveres i metall. Leveres i sort utførelse.

Beslag / Takhatt: Spillblikk, overgangsbeslag og underbeslag til takhatter. Nødvendige dør - og vindusbeslag i trevegger.

Sanitærinstallasjonen leveres og monteres komplett, fagmessig og etter gjeldende forskrifter. Arbeidet regnes fra innvendig stoppekran og innstøpte vann og avløpsforgreninger i gulv på grunn.

Sanitærutstyr: blir levert i h.t tegning og romskjema

Varmtvannsbereder: Leveres barnesikret mot skolding med blandeventil. 200 l.

Vannmåler: I henhold til kommunale særkrav.

Installasjonen utføres fagmessig av autorisert installatør i henhold til gjeldende forskrifter og krav til elektriske installasjoner. Installasjonen utføres som skjult anlegg i boligrom. I skrå og flat loftshimling, på murvegger, på lydvegger, på lydhimling og i boder leveres åpen installasjon. Det leveres 3-faset overbelastningsvern og jordfeilautomater på alle kurser. Ved sluttkontroll leverer installatør samsvarserklæring, sikkerhetsvurdering og nødvendig utstyrsdokumentasjon.

Kurssikringene leveres som allpolige automatsikringer med jordfeilautomater. Det leveres overspenningsvern i fordeler.

Det leveres komplett ringeanlegg, som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo og ringeknapp. Det leveres komfyrvakt til komfyr. Det leveres seriekoblet røykvarsler med strømtilførsel og batteribackup.

Som elektriske punkt regnes:

Lyspunkter

Lysbryter

Stikkontakter

Framlegg for ringeanlegg

Framlegg for tilkobling av varmeovner

Punkt for komfyr

Framlegg for elektriske apparater og utstyr

Punkt for fast tilkobling av varmtvannsbereder

Framlegg for ventilasjonsanlegg

Framlegg for kjøkkenventilator

Punkt for uttak på balkong

Punkt for utvendig belysning

Røranlegg for radio, TV og telefon.

Fremføring av tekniske anlegg i boligen kan medføre at enkelte kanaler, rør etc. må legges åpent. I boligrom blir disse synlig innkasset. I enkelte rom, så som vaskerom, gang, bad, soverom og lignende, kan himling senkes til lavere høyde enn 2,6 m. Ventilasjonsenhet samt fordelingsenhet for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i vaskerom. Anleggene kan også være plassert i andre rom avhengig av planløsning. Dersom sanitærutstyr plasseres mot yttervegg, vil rør for vanntilførsel leveres synlige.

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer.

Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan kreve et påslag for tilvalg hos underleverandører.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasje og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus-arealer og fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. Tegninger, tegningsmateriale og 3D-tegninger er kun av illustrativ art, og dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontrakts tegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig/ferdig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Kjøper må påregne at utomhus arealer ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. All ferdsel på byggeplass i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Befaringer avtales på forhånd med byggeleder.

Selger tar forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg-/sølvkre i bygget/bygningene. Forekomst av slike innsekter/smådyr gir ikke rett på kompensasjon. 

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt

Forventet overtagelse er Q3 2024.

Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Lillestrøm kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført: Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. 

Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt. 

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Bruksareal: 200,6 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av selger. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før boligen er klar til overtakelse og det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Oppvarming vil være basert på elektriske panelovner, gulvvarme i enkelte rom og vedfyring.

Ved overtakelse blir det utstedt en energiattest som angir energimerket for huset. Denne karakteren bestemmes både av bygningstekniske tiltak og oppvarmingssystemet som velges i boligen

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fritak fra eiendomsskatt gjelder året etter brukstillatelsen foreligger.

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på 2 promille. Skattetaksten beregnes fra eiendomsskattetaksten minus 20% forsiktighetsmargin, minus bunnfradraget på kr. 1 800 000,-. Nye boliger skal ikke betale eiendomsskatt de første tre årene. Selger tar forbehold om endringer i slik eiendomsskatt.

Se Lillestrøm kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt. https://dialog.lillestrom.kommune.no/Search/PropertyTax

Foruten eventuelle lån, vil kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring, tv/internett m.v. være faste løpende kostnader.

Selger har forsikret eiendommen i byggeperioden.

Etter overtakelsen er kjøper selv ansvarlig for å tegne bygningsforsikring og evt. innboforsikring.

Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

08.04.1994 rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:56 Bnr:390  

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3205-56/387

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/20600-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk   

06.01.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:56 Bnr:387  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om grøfter/kummer

06.01.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:56 Bnr:424  

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om endring i terreng

Boligen har bare én boenhet og ingen separat godkjent utleiedel, men leveres med mulighet for praktikantdel i 1.etg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til boligformål iht. kommuneplanen.

Temakart

Kommunens temakart for marin leire viser muligheten for marin leire.

Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Reguleringsplan med bestemmelser kan besiktiges hos megler.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 538 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 553 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse.

Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Kjøper skal innbetale forskudd stort kr. 10% av det avtale vederlaget ved kontraktinngåelse. Forskudd må være fri egenkapital, så det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at eiendomsmegler ikke kan disponere over beløpet til fordel for eller på vegne av selger.

Før slik innbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke foreta utbetaling til selger/på selgers vegne før overskjøting av boligen, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47.

Resterende del av kjøpesum, samt omkostninger skal betales 5 dager innen overtakelsesdato. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (2 810 + mva) (Kr.3 512)
Provisjon (0,8% ink. mva) (forutsatt salgssum: 11 500 000,-) (Kr.92 000)
Markedspakke Premium (15 920 + mva) (Kr.19 900)
Kommer for salg (pris er per måned) (3 300 + mva) (Kr.4 125)
Oppgjør (5 520 + mva) (Kr.6 900)
Tilrettelegging (11 920 + mva) (Kr.14 900)
Off. opplysninger, tinglysning etc. (4 500 + mva) (Kr.5 625)
Totalt kr. (Kr.146 962)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Boligene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjon (eierseksjonsloven) av 12. april 2020 nr. 65.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm.. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse. Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler. Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper er ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger. Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.

I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før ferdigstillelse /overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger/utbygger på kr 45.000,- inkl. mva. I tillegg kommer administrasjons kostnad på kr. 20.000,-. Kjøper må selv bekoste eiendomsmegler for selve salget.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/ investor med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

127-24-0026

Faste priser.

Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE Nybygg Romerike AS

EIE nybygg Romerike

Org. nr: 929508610

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf:

Eiendomsmegler | Fagansvarlig Lasse Saltkjel

Lasse Saltkjel

EIE nybygg Romerike

Eiendomsmegler | Fagansvarlig

Mob: 47 30 08 69 / E-post: lsa@eie.no

Usanthan Lucas

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18

[/ E-post: ul@eie.no