Alexander Kiellands gate 17B, 2000 LILLESTRØM, Etasje: 3

Gnr. 81 Bnr. 1674 Snr. 46 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1962

Eiet tomt kvm

3 390 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 21.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 95 329,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 479,- pr. 31.12.23

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 95 329,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 485 329,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 575 149,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 584 399,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 564,- pr. mnd.

Felleskostnader 4.250,-

Renhold fellesa. 115,-

Bredbånd 199,-

Fellesutgiftene inkluderer varmt vann, fyring, trappevask, forsikringer, kommunale avgifter, kabel/tv anlegg.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

A K Holding AS

Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass.

Alexander Kiellands gate 17B har en meget sentralt, men likevel skjermet beliggenhet i Lillestrøm by. Fra leiligheten er det kort avstand til ulike servicetilbud, bymessige fasiliteter, forretninger, kulturliv, og nærhet til fine turområder.

Servicetilbud:

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker som tilfredsstiller beboernes daglige behov for matvarer og husholdningsartikler. Den nærmeste butikken er Coop prix som er en kort gangavstand på 2 min unna. Butikken har også en Post i butikk-tjeneste som gjør det praktisk for beboerne. Et annet alternativ er Meny Åråsen som er kun 8 minutters gangavstand unna.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Selveierleilighet i Lund Boligsameie beliggende i Lillestrøm, Lillestrøm Kommune. Sameiet består av 51 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, sittebenker, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Vigernes skole, som er en barneskole for klassetrinn 1 til 7, ligger ca. 14 minutters gangavstand eller ca. 1,1 kilometer unna. Like i nærheten finner man også Volla skole, en annen barneskole for klassetrinn 1 til 7, som tar omtrent 15 minutter å gå til og ligger ca. 1,2 kilometer unna.

For elever som går på ungdomsskolen, er Kjeller skole nærmest, som dekker klassetrinnene 1 til 10. Denne skolen er kun en ca. 5-minutters kjøretur unna, og avstanden er omkring 2,2 kilometer.

Videre er det Kjellervolla skole, som er en ungdomsskole for klassetrinnene 8 til 10, og den er ca. 16 minutters gangavstand eller ca. 1,3 kilometer unna.

Hvis man ønsker videregående utdanning, er det Lillestrøm videregående skole som er tilgjengelig, kun ca. 10 minutter å gå og ca. 0,8 kilometer unna.  Ellers er Skedsmo videregående skole omtrent 19 minutter gangavstand unna og ligger ca. 1,5 kilometer unna.

Nærmeste barnehage er Måsan barnehage for barn mellom 1-6 år, og ligger ca. 700 meter fra boligen. Knerten private barnehage er kun en 10 minutters gangavstand unna. Sølepytten barnehage ligger også i nærheten med en avtsand på ca. 1km fra boligen.

Nærmeste bussholdeplass Åråsen er kun 2 minnutters gangavstand unna. Lillestrøm stasjon er ca. 1,3 km unna og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger med både buss og tog. Oslo S er 21 km unna og Gardermoen flyplass er 26 minutter unna.

Lillestrøm har et mangfold av fritidstilbud som beboerne kan glede seg over. Med et pulserende kulturliv, spennende kulturarrangementer og kunstutstillinger, er det alltid noe å oppleve. Naturelskere kan nyte grønne parker, som Rådhusparken og Nebbursvollen friluftsområde, for avslappende turer og piknik. Idrettsentusiaster kan delta i ulike idrettsaktiviteter og dra nytte av idrettsanlegg som tilbys. Shoppingelskere vil glede seg over varierte butikker og kjøpesentre, mens matentusiaster kan utforske et bredt utvalg av restauranter og matmarkeder. Med festivaler og arrangementer som setter byen i fokus, er det alltid noe å se frem til i Lillestrøm. Uansett interessefelt er det rikelig med fritidstilbud som passer for alle.

Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 25db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011.

Primærrom: 53 kvm

Bruksareal: 59 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Våtrom - Bad

Baderom vurdert til å være fra byggeår. Gulvflate belagt med fliser. Veggflater med malte flater og fliser. Malt himlingsflate. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Frittstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt kran. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil plassert på vegg. Oppvarmet med radiator.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra ukjent eldre årstall. Gulvflate belagt med fliser. Veggflater med malt tapet. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett greps armatur. Plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter plassert i overskap over platetopp. Vannrør av kobber, PVC og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med fliser, gulvbelegg og trefliser. Veggflater med malt tapet og malt mur. Malte himlingsflater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom. Garderobeskap i entré. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Kjøkken:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: overflater bærer preg av alder og slitasje. Plater mellom kjøkkenbenk og overskap er stedvis løse. Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og slitasje. Svelleskader er registrert i benkeplate. Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør og avløpsrør bør fornyes. Det ble registrert drypplekkasje fra avløpsrør under oppvaskkum. Drypplekkasje må utbedres. Til informasjon: det er ikke etablert komfyrvakt/lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt/lekkasjestopper bør monteres. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:

Overflater vegger Enkelte veggflater bærer preg av alder og slitasje, tapeten har stedvis noe manglende vedheft. Overflatebehandling kan vurderes.

Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert riss/sprekk i gulvflis mellom entrédør og garderobeskap. Fornying av gulvoverflater bør vurderes.

Tekniske anlegg:

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:  Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Bad:

Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er påvist fuktskade i himling ved soilrør. Skade må utbedres. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Omfattende fuktskade påvist på utforinger og listverk. Det er stedvis riss/sprekker i fliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Omfattende bomlyd i fliser. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det registreres motfall rundt sluk. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet og videre ut på gulvet. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Det ble registrert lekkasje fra avløpsrør under servant. Lekkasje må utbedres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert  luftutskiftning. Innredninger bærer preg av alder og slitasje. Fornying av Innredninger bør påregnes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tettedetaljer ved flere rørgjennomføringer er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for bygningstekniske installasjon, datert 14.05.2021.

Det foreligger ferdigattest for 3. etg boligblokk, datert 2. november 1962.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 497 kr for 2024.

Fellesutgifter: kr 4 564,- pr.mnd.

Felleskostnader 4.250,- Renhold fellesa. 115,- Bredbånd 199,- Fellesutgiftene inkluderer varmt vann, fyring, trappevask, forsikringer, kommunale avgifter, kabel/tv anlegg.

Strømforbruk, felleskostnader, tv/bredbånd, ev. eiendomsskatt, innboforsikring, etc. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBOS01-98207954985

Restgjeld: 2.811.230,-

Restløpetid: 17 år 6 md

Rentekostnader: 6,99%

Lånenr.: OBOS03-98208108557

Restgjeld: 8.513.619,-

Restløpetid: 24 år 2 md.

Rentekostnader: 6,99%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultatet for 2022 viser et underskudd på kr 1 088 938,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6603156

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 874 622,- Som sekundærbolig Kr. 3 323 563,-

Sameie: Lund Boligsameie, Orgnr: 993834084

Styrets arbeid:

I 2022 har sameiet gjennomført flere oppgraderinger og vedlikeholdsprosjekter i tillegg til å følge opp løpende drift og vedlikehold.

Nye branndører ble montert i alle blokkene på starten av året. De nye dørene har dørpumper som reduserer støy slik at det blir mindre sjenerende støy.

I juni ble det installert Homenet fibernett og oppgradert WIFI i hver seksjon. Dette var forsinket, men når det endelig ble installert og prosjektet ferdigstilt har det vært mange positive tilbakemeldinger.

Mot slutten av året ble arbeidet med montering av nye eltavler startet. De nye eltavlene har moderne sikringer med jordfeilvern. Dette er det viktigste brannsikkerhetstiltaket sameiet kunne gjennomføre.

I løpet av året har styret også sendt ut oppdaterte husordensregler.

Arbeidet som startet på våren med vedlikehold og oppgradering av sentralvarmeanlegget med energibrønner er planlagt ferdigstilt i løpet av 2023. Kostnadene til oppvarming i sameiet er forventet å bli vesentlig redusert.

Styret skal bytte vinduer og verandadører i alle seksjoner i sameiet. Det vil bli tatt opp lån i forbindelse med dette, men det er ikke innhentet priser enda.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannrør av kobber, PVC og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekk fra bad. Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig tilluft med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Ved anskaffelse av dyr skal beboerne i samme oppgang samtykke.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Det er råte i vinduskarm i dusjsonen.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Vet ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 95 329,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 485 329,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 575 149,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 584 399,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 900)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.12 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 119,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 2 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.120 921,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Medhjelper | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no