Vittenbergveien 56, 1472 FJELLHAMAR

Gnr. 113 Bnr. 210 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 313 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 272 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79 kvm

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 313 kvm, BRA-i: 272 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 79 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1961

Eiet tomt 1033 kvm

10 700 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 23.04.24

Taksert av Tim Roar Fauske.

Takstdato: 23.04.2024.

kr 10 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 267 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 268 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 968 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 986 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 160 pr. år De kommunale avgiftene fakturert på eiendommen i 2023 har vært på kr 34,160 . Årsprognosen fra kommunen er på kr 39.743. Dette er kun en prognose og er ikke et endelig svar på totalkostnaden.

De kommunale avgiftene fakturert på eiendommen i 2023 har vært på kr 34,160 .

Årsprognosen fra kommunen er på kr 39.743. Dette er kun en prognose og er ikke et endelig svar på totalkostnaden.

Kenth Stølan Wessel og Agnes Koi Alexanderssen

Denne eiendommen er en perle som virkelig er noe å se nærmere på. Over tre plan og totalt 272 kvadratmeter, er det et romslig hjem for en familie. Det er godt vedlikeholdt, både innvendig og utvendig, og har god lagringsplass i kjellerboder og loft. Hagen er stor og fint opparbeidet, med plass til både lek og avslapning.  Parkering er enkelt med en dobbelgarasje og en romslig gårdsplass. Beliggenheten er perfekt for familier da den ligger i en blindvei i et rolig nabolag nær skoler og barnehager, og med god offentlig transport. Selv om det er registrert som en tomannsbolig, føles og brukes den som en enebolig og er et flott sted å bo for en familie. I området er det svært lite støy, nærhet til marka samtidig som at det er super sentralt!

Eiendommen har parkeringsmuligheter i egen garasje og oppkjørsel/gårdsplass.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i blindvei, borte fra veistøy.

Eiendommen er en del av et familievennlig nabolag på Fjellhamar, like ved Strømmen. Offentlig transport, skoler og barnehager er lett tilgjengelig. Strømmen Storsenter, et av norges største kjøpesentre ,tilbyr en hel haug av servicetilbud. Med 195+ butikker, spisesteder og virksomheter finner du nok alt du ser etter og mer. Senteret har gangavstand til tog og buss, og gode parkeringsmuligheter med ladestasjoner for el-biler. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på  Coop Mega eller Kiwi på Fjellhamar, samt Rema 1000 i Stasjonsbyen. I tillegg finner man Kiwi ved Ahus og Rema 1000 på Strømmen. Naturområder som Fjellhamardammen er i nærheten, og SNØ er bare noen få minutter unna. SNØ er verdens råeste helårsarena for snøaktiviteter som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Må nesten oppleves for å beskrives! Plettfri tilgang til buss og tog. Fra eiendommen er det bare en kort kjøretur til Lillestrøm, Lørenskog sentrum, Oslo S og Oslo lufthavn. Skoler og barnehager er også innen gangavstand.

Eiet tomt, 1033 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler

Nye Fjellhamar skole 1-7 kl. (24 min gange).

Luhr skole 1-7 kl. (8 min bil).

Fjellsrud skole 8-10 kl. (21 min gange).

Lørenskog videregående skole (23 min gange).

Strømmen videregående skole (7 min bil).

Barnehager

Fjellhamar Gård barnehage 1-5 år (11 min gange).

Fjellhamarveien barnehage 1-5 år (12 min gange).

Sagelva barnehage 1-5 år (14 min gange).

Nærmeste bussholdeplass: Vittenberg (3 min gange).

Nærmeste togstasjon: Fjellhamar stasjon (15 min gange).

Nærmeste sentralstasjon: Oslo S (24 min bil).

Nærmeste flyplass: Gardermoen (32 min bil).

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(Enebolig)

Første etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 87 m²: (entré, gang, wc-rom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning)

Andre etasje:

BRA 82m²

- BRA-i 82 m²: (Gang, bad og fire soverom.)

Underetasje:

- BRA-i 71 m²

(Garasje)

Første etasje

BRA 41 m²:

- BRA-e :Garasjerom

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 80 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 48 m2. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med frittliggende dobbeltgarasje beliggende i Lørenskog kommune. Boligen ble oppført i 1961 og senere modernisert i forskjellige

tidsepoker. Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, terrasser og oppkjørsel belagt med belegningstein.

Enebolig over tre etasjer samt kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.

Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner

utvendig belagt med betongtakstein. Boligen har profilert entré dør med glassfelt og elektronisk dørvrider fra Yale doorman. Vinduer med to-lags

isolerglass fra år 2000/01. Vinduer med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Balkongdører med to-lags isolerglass fra 2001. Oppvarming

med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrte ildsteder og luft til luft varmepumpe ukjent årstall. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig

avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Adkomst til boligen via nedkjørsel belagt med belegningstein til boligens hovedinngangsparti i 1.etasje.

Boligen består av loftetasje med: loftsrom.

2.etasje består av: gang, bad og fire soverom. Utgang fra soverom 1 til balkong på 7 m2.

1.etasje består av: entré, gang, wc-rom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til terrasser på 72 m2.

Underetasje består av: trapperom, gang, wc-rom, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og fem boder.

Primærrom: 216 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Loft: Loftsrom. 2. etasje: Gang, bad og fire soverom. 1 etasje. Entré, gang, wc-rom og stue med delivs åpen kjøkkenløsning. U etasje. Trapperom, gang, wc-rom, vaskerom rom benyttet som kjellerstue..

Bruksareal: 313 kvm

Eiendommen disponerer fem boder i underetasje.

Entre

Entréen ønsker deg velkommen med sin romslighet og innbydende atmosfære, og tilbyr rikelig med plass til jakkeoppheng og skostativ. Det flislagte gulvet i gangen er prydet med vakre fliser som ikke bare er estetisk tiltalende, men også praktiske og lette å rengjøre. Det er også god plass til eventuelle oppbevaringsmøbler eller tilleggselementer. Med direkte tilgang til trappen som fører opp til andre etasje, gjør entréen det enkelt å bevege seg gjennom hjemmet og oppdage alt det har å tilby.

Stue

Stuen er en sjarmerende og luftig plass, innbydende og komfortabel. Med laminatgulv og veggene farget i en moderne nyanse, har stuen et tidløst preg. Det er god plass til både en hovedsofa foran TV-en og en koselig sofakrok inne i sittegruppen. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å bevege seg fra stuen til både spisestuen og kjøkkenet. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og peisen sørger for en varm atmosfære om vinteren. Spisestuen har en elegant utforming med direkte utgang til terrassen, perfekt for utendørs måltider og avslapning.

Nede i underetasjen finner du en stilig kjellerstue med sofakrok og en stor og fin peis. Gulvet her nede er flislagt. Her er det og god plass til å sette opp et eventuelt hjemmekontor i tillegg, som bildene illustrerer.

Kjøkken

Det oppgraderte kjøkkenet er både moderne og funksjonelt, med nyere hvitevarer fra 2021 og 2023 som inkluderer en integrert platetopp med ventilator. Frontene i matt hvit gir et rent og tidløst utseende, mens den sorte laminatbenkeplaten med nedsenket vask legger til en elegant touch. Med høyskap som skjuler både stekeovn og mikrobølgeovn, er det god plass til matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer og et kjølehjørne gjør dette til et praktisk og stilfullt kjøkken for daglig bruk.

Bad/Vaskerom/WC

Eiendommen disponenerer 1 bad i 2. etasje, et vaskerom i underetasje, et toalettrom i underetasje og  et toalettrom i 1 etasje.

Bad 2 etasje ert nytt og innbydende bad ifra 2017. Her er det flislagt gulv og flislagte vegger. Badet har et stort dusjhjørne og et nydelig frittstående badekar med vegghengt to-greps armatur . To servanter med servantskap under, og et stort speil med integrert lys.

Vaskerommet i underetasjen oppgradert i 2010 for å møte moderne behov. Det flislagte gulvet har behagelig gulvvarme, og veggene er pusset og malt for et lyst og innbydende miljø. Rustfri utslagsvask og benkeinnredning med slette fronter gir et ryddig og praktisk preg. I tillegg tilbyr vaskerommet et dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur, samt opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom 1-etasje er både stilig og funksjonell. Rommet er fra 2017, flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Servantskap  Speil og belysning på vegg over servant, Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantskap med slette fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant i porselen.

Toalettrommet i første etasje er en kombinasjon av stil og funksjonalitet. Bygget i 2017, har dette rommet moderne fasiliteter og en tiltalende design. Det flislagte gulvet med gulvvarme tilfører komfort, mens de malte veggflatene skaper et lyst og luftig miljø. Med et elegant servantskap, speil og belysning over servanten, tilbyr rommet praktisk oppbevaring og en god belysningsløsning. Det vegghengte toalettet med innebygd sisterne bidrar til et minimalistisk uttrykk, mens servantskapet med slette fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant i porselen gir en tidløs estetikk

Toalettrommet i underetasjen som antas å være fra 2007, kombinerer funksjonalitet med en rustikk sjarm. Det flislagte gulvet med gulvvarme gir komfort og praktisk bruk, mens veggflatene prydes av varmt trepanel som skaper en innbydende atmosfære. Den nedsenkede himlingen med trepanel og downlights legger til en touch av eleganse og belysning. Med et servantskap med profilerte fronter og en nedsenket porselensservant utstyrt med to-greps armatur, tilbyr rommet både stil og praktisk oppbevaring.

Soverom

Eiendommen byr på fire herlige soverom, alle plassert i andre etasje. Det største soverommet har en ekstra fordel med utgang til balkongen, perfekt for å nyte frisk luft og utsikt. Med laminatgulv gir alle soverommene en moderne og lettstelt atmosfære. De romslige rommene har tilstrekkelig plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, mens rikelig med naturlig lys slipper inn gjennom vinduene og skaper en innbydende følelse. Et av soverommene er utstyrt med et stort skyvbart garderobeskap med speiloverflate, som gir praktisk lagringsplass og reflekterer lys for å åpne opp rommet ytterligere. Alle soverommene har glatte vegger, som bidrar til å skape et luftig og moderne preg som appellerer til dagens smak.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2. etasje

-Sanitærutstyr/innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

-Overflate vegger

Vinduets plassering i våtsone er uheldig. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servantskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

-Fallforhold (gulv)

Gulvflate utenfor dusjone er tilnærmet flatt og har stedvis motfall. Vann vil ikke ledes til sluk ved en eventuell lekkasje. Membranens høyde ved terskel kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet.

Våtrom - Vaskerom. Underetasje.

-Ventilasjon

Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres.

-Vannrør

Vannrør av kobber fra ukjent årstall. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn nabefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Membran, tettesjikt og overgang til lsuk.

Ingen sikre opplysninger om alder på membran/tettesjikt. ingen synlig membran som kan vurderes på befaringstidspunktet.  TG2 settes for å belyse risiko.

-Fukt i tiliggende konstruksjoner

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. TG2 settes for å belyse risiko med tanke på dreneringens alder og risiko for kappilæroppsug fra grunn.

-Avløprsrør (ink. sluk)

Avløprsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken 1. etasje

-Vannrør

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje.

-Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under innerødrer, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

-Sanitærutstyr/innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje.

-Ventilasjon

Det er ikke avtrekk i rommet. Tiltak bør vurderes.

-Overflater gulv

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å vøre nødvendig, men bør holdes under oppsikt,

Øvrige rom - 1+2 etasje.

-Overflater gulv

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. I entre/gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje.

-Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overstrømning og luftmengdeutskiftning vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

-Overflater gulv

Det registreres bomlud (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft emllom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

TG2: Etasjen ble innredet/ ombygd i ukjent årstall. Arealene var opprinnelig ikke innredet. Konstruksjonen er lukket, og det eri kke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det eri kke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettees ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Informasjon: Det er utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg(i eksisterende hull i rom benyttet som kjellerstue). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 53,2 %, temperatur 10,8 grader C og duggpunkt 1,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Informasjon: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument

(Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller

andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde

av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

-Innerdører

Dørbladet til innerdør ved bod 1, 3 og 4 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Innvendige trapper

-innvendige trapper

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2  i henhold til NS 3600. Trapp til loft; Trappen ahr stedvis fri ganghøyde lavere enn 2.0 m. Rekkverk på loft mot trappeløp har åpninger større en 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - Underetasje.

-Skjevhetsmåling

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 8 mm i rom benyttet som kjellerstue og 15 mm i gang. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i gang. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Gjelder synlige og skjulte vannrør av kobber fra usikkert årstall i boligen. Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt bnrukstid er passert, På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker rest levetid elelr lignende forhold som utvikles over tid.

-Stakeluke

Stakeluke har begrenset tilgjengelighet. Bedre tilkomst bør etableres.

-Avløprsrør. (Sjekkpunkter i utover det som er inkludert i andre rom)

Avløprsrør av støpejern er vurdert itl å ha en alder som tilsier at mer enn halvparten av anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Eletrisk anlegg

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS 3600. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som ikke er dokumentert rettet opp. Rapporten er ikke fremlagt bygningssakyndig på befaringstidspunktet. Opplysning er legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

-Fasader ink. kledning

Det er usikkert om panelet er montert med lufting. M anglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Boligen er påført nyere trekledning etter byggeår Det foreligger ingen sikre opplysninger om hvordan eller når dette er utført.

Yttertak

-Inspeksjonsmulighet

Taket er ikke inspisert grunnet s ikkerhetsmessige forhold (høyde).

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

3. etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskift. Tiltak anbefales.

Utvendig trapper

-Annet

Trapp til boligen bærer preg av slitasje og har ett løst trinn.

Grunnmur, fundamenter

-Byggegrunn

Det var på befaringstidspunktet en nedsenking/synkehull utenfor dør til garasje. Usikker årsak. Selger opplyser at dette skal undersøkes av kommunal etat og utbedres. Videre undersøkelser anbefales.

Drenering

-Fuktmerker / symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjelelr og plate på mark

Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur under trapp i underetasje. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgesskader.

-Alder

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. TIlstanden må derfor vburderes ut f ra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 rår. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har oppnådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. D et anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

-Vann- og avløprsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløprsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Frittstående garasje.

-Frittstående byggverk

Det ble på befaringstidspunktet observert en sprekk i grunnmur på høyre side innvendig. Undertakplater/sultak har løsnet diverse steder. Utbedring bør påregnes.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Ildsteder/ skorsteiner innvendig. ( Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

-Skorsteiner inne i boligen

Innkledd teglsteinpipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Avstand til brennbart materiale ved ferieluke i underetasje er mindre enn 30 cm og i utgangspunktet forskriftsstridig. Videre undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser utført av brannteknisk kompetent personell. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann

-Rømningsveier

Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert trerreng fra boligens etasje. Dette kan være forskriftstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapoorten. Rømingsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse og sitter for høyt på vegg iht. forskriftskrav. Godkjent rømingsvei må etableres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Punkter ifra selgers egenerklæringskjema:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja, kommentar: Tett sluk.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja, kommentar: Sprekk i myr i garasje.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kommentar: Kontroll utført av leverandør av strøm

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, kommentar: Easee

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, kommentar: Tidligere eier har lagt flis på vaskerom i kjeller

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

-Ja, kommentar: Påbud om å skifte noen strømkontakter. Dette blir gjort innen salg av boligen.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

-Ja, kommentar: Dukkehus oppført for nært nabotomt. Dette har nabo gitt muntlig godkjenning av og dukkehuset har stått der i mange år.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger bevitnelse på innflytting. Dokumentet er mottatt fra Lørenskog kommune, men er ikke datert. Det foreligger godkjent melding vedrørende bygging av garasje, datert 02.08.2006. Det foreligger godkjent melding om utvidelse av altan, datert 02.06.2000.

I kommunens matrikkelbrev er eiendommen registrert som en tomannsbolig (horisontaldelt), med to boenheter. I ettertid har eiendommen blitt endret/ombygget slik at den i dag fremstår som en enebolig. Det er ikke foretatt noen form for, eller søkt om omregistrering/bruksendring. Eiendommen omtales derfor som en enebolig i både annonse og salgsoppgave.

I følge mottatte bygningstegninger fra kommunen er rommene i kjelleren byggemeldt og godkjent som vask/tørkerom, brensel, rulle- og matboder/rom. Se vedlagte byggetegninger i salgsoppgaven. Kjelleren er i dag innredet med blant annet kjellerstue, vaskerom, toalett, lagringsrom etc. Det foreligger ikke dokumentasjon på at nevnte søknadspliktige forhold er omsøkt, og det presiseres at rommene ikke er godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe, varmefolie og varmekabler. Panelovner. Peis i rom benyttet som stue i kjeller.

 

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 34 160 pr. år De kommunale avgiftene fakturert på eiendommen i 2023 har vært på kr 34,160 . Årsprognosen fra kommunen er på kr 39.743. Dette er kun en prognose og er ikke et endelig svar på totalkostnaden.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

If Polisenummer: 8649128

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 726 376,- Som sekundærbolig Kr. 9 930 114,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen er registrert som tomannsbolig(Norges Eiendommer), men er omtalt som enebolig i denne rapporten grunnet dagens bruk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 267 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 268 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 968 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 986 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig selveier (Kr.9 344)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 700 000,-) (Kr.85 600)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.149 156)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Christer Langstrand

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no