Bråtan 16, 2080 Eidsvoll

Gnr. 4 Bnr. 20 Snr. 1 i Nes kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1979

Eiet tomt 833 kvm

Det er en pent opparbeidet tomt. Tomten er beplantet og man kan finne både plommetre, epletre, rips, solbær, kisebærtre, grønnsakshage og et lite drivhus.

2 490 000

Takstmann: August Magnus Takstdato: 21.06.23 10:22

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 566 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 169 pr. år Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Felles sum for både Bråtan 16 og Bråtan 18.

Amit Kumar Jyoti Sharma

Det er parkering på egen tomt.

Boligen ligger i et rolig, idyllisk og landlig område, ca. 8 km fra Eidsvoll sentrum. Det er umiddelbar nærhet til skogsveier, skiløyper, sykkelstier og fredfulle tjern med fiskemuligheter. Her har man utallige muligheter og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er også kort vei til Mjøsa og Vorma med gjestehavner, båtforeninger og sandstrender. Eidsvoll kommune har flere skiløyper, oppmerkede turstier og mange mil med fine skogsveier som kan brukes til sykling og løping. For den som liker vannaktiviteter har vi Hurdalsjøen og Mjøsa i vår kommune med gode bademuligheter. Det er en rekke tjern, småvann og elver i kommunen hvor det er gode fiskemuligheter mot innløsing av fiskekort.

Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 15 min unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og byr på et idyllisk parkområde. Rett i nærheten finner du både galleri Festiviteten og Stallgården.

Det tar ca 10 min å kjøre med bil til Sundet - Eidsvoll sentrum. Av shoppingmuligheter har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud og flere matbutikker, apotek, kaféer og vinmonopol. Panorama ligger midt i Eidsvoll sentrum. Her finner du biblioteket, kinosalen som også benyttes til konserter, forestillinger og foredrag, og Kafé Henrik som har kafédrift på dagtid og mindre arrangement på helger og kvelder. Det er ca. 20 min med bil til Råholt Bad og til Råholt kjøpesenter Amfi som er flott og moderne med over 50 butikker og serveringssteder, et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut og tanntekniker. Ca. 30 min med bil til Jessheim Storsenter med ca. 150 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by.

Det er bussforbindelse fra Nesvegen, samt gode togforbindelser fra Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon går det både lokaltog og intercitytog. Det er pr nå mellom 2-4 avganger i timen mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Gardermoen er 10 minutter. Reisetid til Oslo er 35 minutter. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter.

Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse og småbruk.

Eiet tomt, 833 kvm

Lett skrånet tomt med gruset adkomst området, opparbeidet gressplen med beplanting.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Romerike International School ble etablert som er en privat skole med 1. til 10. klasse på Neskollen i Nes kommune på Romerike i 2021.

Avstand fra bolig til Eidsvoll Stasjon er 22 min med buss og 11 min med bil.

Avstander fra Eidsvoll Stasjon:

Lillestrøm: 24 min

Oslo S: 35 min.

Boligen ble oppført i 1979, huset har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/ plater med varierende overflater.

Antall 2 av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 0, 1 eller i orden.

Antall 17 av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier på gulv i kjellergang, og soverom 3. TG2

Dette kan komme av dreneringssvikt og at støpt dekke ligger direkte på grunn uten fuktsperre (plast) TG2

Ytterligger undersøkelser må gjøres.

Terrengforhold

Fall fra grunnmur på fremsiden av boligen er ikke tilstrekkelig, terreng har motfall mot grunnmur. TG2

Yttervegger

Det er tørrsprekker på enkelte panelbord. TG2

Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning. TG2

Yttervegger har behov for vedlikehold og behandling.

Vinduer og ytterdører

Vinduer, ytterdør i kjeller og balkongdør fra 1979 har passert mer en halvparten av sin forventet levetid, noen merker og små skader som må forventes ut ifra alder og bruk. TG2

Utskifting av vinduer må påberegnes i nære fremtid.

Malte profilerte innedører har alder og bruksslitasje. TG2

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Yttertak og takrenner fremstår i grei stand.

Grunnet alder settes tilstandsgrad TG2

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Grunnet alder settes tilstandsgrad. TG2

Balkonger, verandaer og lignende

Første trinn på trapp opp til inngangsparti gir etter når man trår på det. Utskifting må påberegnes i nær fremtid. TG2

Terrassedekke har tørrsprekker og har behov for behandling og vedlikehold. TG2

Trapp ned fra terrasse mangler håndrekke på en side. TG2. Kravet er håndrekke på begge sider.

Bad Overflate vegger og himling

Veggfliser og innredning har alder og bruksslitasje som må forventes ut ifra alder og bruk. TG2

Bad Overflate gulv

Avskaling av flisefug i dusjsonen. TG2

Spor av svertesopp i dusjsonen. TG2

Gulvet er mer eller mindre i vater og mangler følgelig fall mot sluk. TG2

Bad Membran, tettesjiktet og sluk

Det er ingen synlig membran i sluk. TG2

Det settes også tilstandsgrad TG2 grunnet manglende dokumentasjon for membran.

Kjøkken Kjøkken

Det ble målt høye fuktverdier på gulv ved innredning. TG2

Det er synlig svank i laminatgulv. TG2

Gang med trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og entre. Gulvets overflate

På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier i gang og på soverom. TG2

Det kan komme av at støpt dekke er direkte på grunn uten fuktsperre (plast)

Gang med trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og entre. Fuktmåling og ventilasjon

På befaringsdagen ble det målt høye fuktverdier i gang og på soverom. TG2

Det kan komme av at støpt dekke er direkte på grunn uten fuktsperre (plast)

Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder fra ukjent år, antatt at den er eldre en 20 år. Forventet levetid for varmtvannsberederen er 20 år. Derfor satt tilstandsgrad TG2.

Varmesentraler

Det er sprekk i bakplate inne i vedovn. TG2

Ventilasjon

I.h.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Men tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som tilfredsstillende.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Kurser er ikke tilstrekkelig merket i sikringskap. TG2

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. TG2

Antall 0 av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3.

Antall 0 av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke etter dagens forskrifter, det er kun håndrekke på en side i trappeløpet ned til underetasjen. Kravet er håndrekke på begge sider i ett trappeløp.

Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.

Ett av oppholdsrommene i kjeller tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold.

Soverom er under 7m2.

Eier opplyser at det har blitt søkt om å dele tomten opp i 3 deler. Nes kommune har mottatt søknad om seksjonering. Denne er ikke behandlet enda 15.06.2023. Så tomten blir ført opp som felleseie tomt på 2 045,3 m2 i denne rapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Koblet kjøkken ink. lekkasjestopper i november 2021. Arbeid utført av SINGH RØR AS.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja, peisen er gammel, kun brukt noen få ganger.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, funnet mus i vinteren 2022. Ikke sett etter bruk av musefeller.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Koblet til kjøkkeninnredning og ventilasjon utført av Alt Innen Elektro Oslo AS.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, funn av mus om vinteren og bier om sommeren.

- Boligen har mulighet for naturlig ventilering igjennom vinduer og vegg ventiler, mekanisk kjøkkenventilator og mekanisk ventilasjon på bad.

- Boligen blir oppvarmet av peisovn og varmepumpe på stue, panelovner og varmekabler på samtlige rom i kjeller og på bad.

- Varmtvannsbereder er fra ukjent år. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret.

- Vannrør i plast, kobber og metal. Avløpsrør og soilrør i plast. 2 stk sluk i gulv på bad. WC med innbygd sisterne på bad og WC på sokkel på toalettrom. Stoppekran i rørstokkskap i gang.

- Sikringsskap plassert på vegg i kjeller entre. Automatsikringer og jordfeilbryter. 18 fordelingskurser.

Primærrom: 104 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjeller: gang med trapp, 3 soverom, bad og entré. 1.etasje: entré, toalettrom, gang med trapp, kjøkken og stue.

Bruksareal: 110 kvm

Ingen.

Velkommen inn! Romslig entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

Stor og pen stue med god plass til sofa, bord og tv-benk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Utgang til solrik terrasse. I stuen er det en flott peis som varmer god på kaldere dager. Terrasse på ca. 18 kvm med adkomst fra stue og hage. God plass til utemøbler og grill. Her kan man nyte fine og solrike dager med en flott utsikt.

Moderne og stilrent kjøkken som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en naturlig spiseplass med god plass til stort kjøkkenbord. Store vinduer sørger for god belysning.

Toalett i tilknytning til entrè i 1. etg. Innredning er wc og servant.

Pent og flislagt bad med vegghengt toalett, servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Spotter i tak og varme i gulv.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og eventuell garderobeløsning.

pusset opp.

2 stk rom som benyttes som soverom. Disse rommene er ikke omsøkt til varig opphold i kommunen.

Boligen holder en grei standard med noe behov for oppgraderinger og vedlikehold. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest datert: 16.10.1979.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet av peisovn og varmepumpe på stue, panelovner og varmekabler på samtlige rom i kjeller og på bad. Boligen har mulighet for naturlig ventilering igjennom vinduer og vegg ventiler, mekanisk kjøkkenventilator og mekanisk ventilasjon på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 26 169 pr. år Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Felles sum for både Bråtan 16 og Bråtan 18.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nes kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatten er beregnet til 4344 kroner inneværende år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 924 042,- Som sekundærbolig Kr. 3 326 552,-

Formuesverdien er for både Bråtan 18 og 16, som en hel tomannsbolig.

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1954/952-1/9  Bestemmelse om gjerde  

23.04.1954 

1982/6792-1/9  Erklæring/avtale  

06.10.1982 

BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/605811-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

12.06.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3034 Gnr:1 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:3034 Gnr:1 Bnr:9

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Eiendommen har ikke separat utleiedel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er ikke

inkludert i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 566 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.30 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Finn løfting (Kr.3 000)
Takst (Kr.13 500)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Totalt kr. (Kr.95 635)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0211

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no