EiendomRøaveien 2, 0752 Oslo
MatrikkelGnr. 11 Bnr. 29 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 235 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm
Antall soverom3
Byggeår1927
TomtEiet tomt 823 kvm
Prisantydning11 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Tim Roar Fauske
Takstdato: 13.03.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 330 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 331 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 531 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 548 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 896,28 pr. år
Herav:
Feie- og tilsynsgebyr: kr 272
Renovasjonsgebyr: kr 7 283,08
Vann- og avløpsgebyr: kr 10 341,20
EierJon Martin Lie
ParkeringGode muligheter for parkering på egen tomt og i dobbelgarasje.
BeliggenhetVerdt å merke seg:
- Ca. 150 meter til nærmeste buss
- Ca. 300 meter til nærmeste T-bane
- Solid utvalg dagligvareforretninger i området
- Fantastiske turområder rett i nærheten
- Hyggelig strøk, perfekt for barnefamilier
- Gangavstand til Røa sentrum med Coop Mega, Meny, rastauranter, kaféer, frisør, treningssenter,
apotek, vinmonopol, kjøpesentre m.m.
Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Røa.
Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, og med kort vei
til både skoler og barnehager.
Sentral beliggenhet: gåavstand til aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.
Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000, Kiwi ved Røabadet/Sats og Nærbutikken
på Ullerntoppen, som er en innholdsrik dagligvareforretning. I tillegg har butikken et godt utvalg av
blomster og planter til hyggelige priser. Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av
servicetilbud bl.a. kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretning,
dagligvarebutikker, restauranter, kaféer o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.
TomtEiet tomt, 823 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInnenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode
skolealternativer som, Huseby skole, Voksen skole og Lysejordet skole med flere.
Offentlig kommunikasjonDet er bare 150 meter til buss 46 som tar deg til Majorstuen, denne stopper i Ostadalsveien og det er i
tillegg kort vei til T-bane ved Røa, hvor linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 8 min.
FritidstilbudI nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane
på vinteren), Voksen kunstgress, Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på
Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad / Elixia.
Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og
Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann
skisenter og klatrepark i nærheten.
Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen
minutter unna. Her tar hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren
prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og
kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster
den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal
konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading
om sommeren og ski/skøyter om vinteren.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig
Første etasje:
BRA 81 m²
- BRA-i 74 m²: Vindfang, hall, stue, spisestue og kjøkken
- BRA-b 7 m²: Innglasset balkong med skillende vegger
Andre etasje:
BRA 52 m²
- BRA-i 52 m²: Gang, bad og tre soverom.
Kjeller:
BRA 71 m²
- BRA-i 71 m²: Trappegang, gang, mellomgang, vaskerom, wc-rom, badstue og boder.
Garasje
BRA 31 m²:
- BRA-e: Garasjerom
2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 m² av arealet
måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m².
Arealet på kaldtloft måles til 23 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig
som bruksareal.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav
himlingshøyde (ALH).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Tim Roar Fauske v/
Anticimex:
Boligen ble oppført i 1927, senere tilbygget med garasje i 1985.
Grunn og fundamenter:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner.
Det er gitt tilstandsgrad 3 for omfattende riss/sprekker på vegg i bod/tidligere garasje. Dette kan tyde på
setninger eller jordtrykk. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle
tiltak.
Det er gitt tilstandsgrad 3 på forstøtningsmurer ved underliggende bod/tidligere garasje. Det er til dels
store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer.
Drenering:
Dreneringen er fra byggeår. Det er senere gjort utbedringer på dreneringssystem på vegg mot øst i følge
selgers opplysninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter hva som er gjort.
Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at
dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres
Yttervegger:
Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning (mulig utført som uisolert
lafteplank). Panel er stedvis malingslitt og det ble observert stedvise råteskader. Råteskader må
utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.
Det er også observert råteskader på rekkverk på balkong i 2. etasje. Det er gitt tilstandsgrad 3 for dette.
Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein. Utettheter/lekkasjer observert ved
takgjennomføringer. Følgeskader er registrert, ytterligere skader kan ikke utelukkes. Tiltak for å stoppe
utettheter/lekkasjer inn i konstruksjonen og utbedring av skader må påregnes.
Loftet er et råloft med adkomst via luke i himling i gang i 2. etasje. Synlige taksperrer i trekonstruksjoner
utvendig belagt med betongtakstein fra ca 1990 i følge selgers opplysninger. Synlig undertak av taktro
(rupanel). Undergurter isolert med mineralull og delvis belagt med trebord.
Det er gitt tilstandsgrad 3 pga. påviste fuktmerker og råte/fuktskader i undertak. Årsak er vurdert å være
taklekkasje og utettheter i undertaket. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregner og overflater må fornyes.
Det ble på befaringstidspunktet stedvis observert råteskader på vindskier og i overgang mellom vegg
tak(ved balkong i 2.etasje) Skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser må
påregnes.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen
mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter er målt til 25 mm i gang.
Tilliggende garasje:
Tilliggende dobbeltgarasje i trekonstruksjoner. Støpt plate på mark. Grunnmur av lettklinkerblokker og
yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner
utvendig belagt med betongtakstein. To stk leddporter. Automatisk portåpner og belysning på en av
portene.
Det er observert åpninger mellom gipsplater i himling og manglende gips ved vindusåpning mot vindfang
i. Det er usikkert om garasje skal være utført som en branncelle med brannhemmende materialer mot
hoveddel. Det knyttes usikkerhet til om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet
må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres.
Dører og vinduer:
Boligen har slett entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med dobbelt glassfelt vurdert til å være
fra byggeår. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1985 og ukjent årstall. Vinduer med dobbelt glassfelt fra
ukjent årstall. Balkongdører med to-lags isolerglass fra 1984. Vindu i soverom 3 er ødelagt og lot seg ikke
lukke da takstmann befarte eiendommen og kjellervindu under kjøkken har råteskader (TG3 på begge
vinduene).
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
KjøkkenKjøkken med innredning vurdert til å være fra perioden 1980-85. Innredning med profilerte fronter i treverk
og benkeplate i laminert utførelse med nedsenket dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt benk ved
platetopp og flislagt sone mellom benkeplate og overskap, samt belysning under overskap og flere
stikkontakter. Det medfølger hvitevarer som inkluderer nedfelt platetopp med kokesoner av stål,
innebygget stekeovn og frittstående kjøleskap med frysedel plassert i nisje. Det er også ventilator med
belysning og avtrekk ut av bygget.
TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre
installasjoner.
Selger opplyser at komfyr på kjøkkenet er defekt, og at stikkontakt/komfyrvaktstikk er fjernet ved
egeninnsats.
Bad, toalett og vaskeromBad 2. etasje:
Bad fra 1953, senere noe oppgradert med armaturer og inventar i følge selgers opplysninger. Badet har
flislagt gulv, eggflater med fliser og tapet, og tapetsert og malt himlingsflate. Innredning består av
servantskap med slette fronter og nedsenket servant i porselen, innmurt badekar og frittstående toalett.
Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget.
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av
våtrommet må påregnes.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone(fra
soverom 3). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Vaskerom i kjeller:
Vaskerom fra byggeår med gulv mot grunn av betong, betong-/murvegger og pusset himlingsflate.
Vaskerommet har støpejernsluk i gulv, opplegg for vaskemaskin og to stk. skyllekar av betong.
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
Toalettrom kjeller:
Toalettrom fra ukjent årstall med gulvflate med laminatgulv, malte murvegger, himlingsflate med trepanel
og frittstående toalett.
Det ble på befaringstidspunktet observert saltutslag på grunnmur, noe som kan tyde på sviktende
drenering eller kappilærsoppsug fra grunn. Utbedring bør påregnes
Overflater1. og 2. etasje:
Gulvflater med parkett og gulvbelegg. Tapetserte og malte veggflater. Himlingsflater med himlingsplater.
Kjeller:
Kjelleren er hovedsakelig uinnredet. Ett rom er innredet med utlektede vegger (badstue). Gulv mot grunn
av betong. Grunnmur av betong/sparesteinsmur. Himlingsflater med trepanel og pussede overflater. Det
er registrert saltutslag diverse steder i kjelleren. Kan tyde på sviktende drenering eller kappilærsoppsug
fra grunn. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg (i
badstue). Det ble registrert forhøyede fuktverdier og tiltak bør påregnes.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i utlektet kjellervegg.
Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert
fuktskader/råteskader på bunnsvill i konstruksjonen som må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader.
Teknisk/VVSSynlige vannrør av typen kobberrør vurdert til å være fra byggeår, 1953 og 1985. Synlige avløpsrør i plast,
metall og støpejern. Hovedstoppekran plassert i kjeller. Stakeluker plassert i kjeller. Oso
varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006 plassert i kjeller (varmtvannsbereder har fått tilstandsgrad 3
grunnet funksjonssikvt/lekkasje. Bereder må repareres eller skiftes ut).
Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.
Overstrømning og luftmengdeutskifting i kjeller vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende
ventilering bør utbedres.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ekspedisjonsdokument, ferdigattestert med dato 21.11.1929 som omhandler våningshus.
Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for
byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller
uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Det foreligger ferdigattest datert 26.03.1969 som omhandler ombygging til midlertidig tomannsbolig
(boligen er i dag registrert som enebolig).
Det foreligger ferdigattest datert 05.07.1989 som omhandler garasje m/ carport.
Det foreligger ferdigmelding datert 12.10.1993 som omhandler mindre fasadeendringer.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.12.1988. Det understrekes imidlertid at boligens
utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. For 1.
og 2. etasje samsvarer tegninger med dagens bruk (det gjøres likevel oppmerksom om at to av
soverommene i 2. etasje er byggemeldt som henholdsvis "opph." og "arbeid", samt at det er uvisst om
innglassing av balkong og karnapp i stue er byggemeldt (fasadeendring)). I kjelleren er det gjort flere
endringer på innvendige vegger og tidligere garasje er ikke omsøkt til bod og har tidligere ikke hatt direkte
adkomst til boligen. Videre er badstue etablert og det er fjernet en dør til vaskerommet. Se gjerne vedlagte
byggetegninger for utfyllende informasjon. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med
dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i skap i trappegang i 2. etasje. Delvis synlig og skjult
elektrisk anlegg i boligen
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
vet ikke.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
nei.
Forekommer det at sikringer løses ut:
nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Ja, egeninnsats på
fjerning av stikkontakt til komfyr 2024 (pga. tilbakelevering av komfyrvakt til hjelpemiddelsentral).
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
ja.
Det er fremlagt samsvarserklæring vedrørende ombygging/rehabilitering av anlegg er fremlagt. Signert og
datert 25.04.2006. Gnisten Installasjon AS.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet, vedfyrte ildsteder (vedfyrt ovn i vaskerom i kjeller og vedfyrt kamin i stue 1.
etasje) og luft til luft varmepumpe fra 2021.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 17 896,28 pr. år
Herav:
Feie- og tilsynsgebyr: kr 272
Renovasjonsgebyr: kr 7 283,08
Vann- og avløpsgebyr: kr 10 341,20
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Eiendomsskatt 2024: kr 10 058,-.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 5399540
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 3 423 109,-
Som sekundærbolig Kr. 11 253 907,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Tinglyste servitutter:
1918/900917-1/105 Bestemmelse om deleforbud tinglyst 19.07.1918
Bestemmelse om generende virksomhet, bebyggelse, gjerde og veg
Dokumentet kan lastes ned som vedlegg, men megler har ikke lyktes å tolke den gamle skrifttypen.
1927/900996-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 20.05.1927
Megler har ikke lyktes å lokalisere denne servitutten. Dokumentet er ikke registrert i gammel grunnbok
og opplysninger om oppbevaringssted/pantebok osv. er ikke kjent.
1927/216-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 24.06.1927
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Utifra det megler kan tolke er dette en vanlig servitutt om at veien er midlertidig godkjent i nåværende
bredde.
1927/900997-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 02.09.1927
Dokumentet kan lastes ned som vedlegg, men megler har ikke lyktes å tolke den gamle skrifttypen.
1950/10773-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 05.10.1950
Erklæring om at Røaveien og Ostadalsveien er godkjent inntil videre i nåværende bredde. Eier(e) er
forpliktet til å opparbeide veiene med kloakk langs tomten i inntil 8 meter bredde når Oslo kommune
måtte forlange det. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen og gjerde skal settes opp
etter reguleringsvesenets bestemmelser. Konferer megler om dette ved spørsmål.
1962/8134-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 02.07.1962
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Erklæringen gjelder Oslo Lysverkers rett til å sette opp og ha stående en transformatorkiosk iht.
situasjonsplan. I 1966 ble Røaveien 2B utskilt fra denne tomten og det er i Røaveien 2B
transformatorkiosken står i dag.
1966/7971-3/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 11.06.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Erklæringen gjelder godkjenning av peisestue i kjeller for midlertidig opphold. Denne ble antagelig
tinglyst i forbindelse med bygging av enebolig i Røaveien 2B og utskillelse av tomt til denne
(30-07.1966). Det har aldri vært peisestue i Røaveien 2.
Grunndata
1911/900359-1/105 Registrering av grunn 01.09.1911
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:3
1931/900296-1/105 Registrering av grunn 20.03.1931
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:63
1966/10627-1/105 Registrering av grunn 30.07.1966
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:405
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-11/50
Rettigheter i eiendomsrett
1929/901001-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 02.08.1929
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:29
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Antatt ikke spesiell betydning i dag. Skriften i dokumentet er vanskelig å tolke, men gnr. 11, bnr. 50 ligger
et godt stykke unna Røaveien 2.
Rettigheter på 0301-11/30
Rettigheter i eiendomsrett
1930/901014-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 17.10.1930
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:29
Skriften i dokumentet er vanskelig å tolke. Gjelder antagelig noe med rett til vann- og avløpsledninger
over gnr. 11, bnr. 30 (Ostadalsveien 5).
Rettigheter på 0301-11/405
Rettigheter i eiendomsrett
1988/58364-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 01.09.1988
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:29
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Servitutten gir Røaveien 2 rett til å føre spillvansledning og vannledning til sin eiendom over gnr. 11, bnr.
405 (Røaveien 2B). Røaveien 2 skal også ha adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger
når dette er påkrevd. Eierne av Røaveien 2 og 2B er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av
ledninger som er felles.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør
er skiftet ca. i år 2000 og er tilkoblet naboens rørsystem.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet
reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig
enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud
mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 11 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 330 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 331 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 531 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 548 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.6 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.132 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.266 226)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0037
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no
Truls A. Tansø
Eiendomsmegler/Partner
Mob: 48 95 44 44
[/ E-post: tat@eie.no