Ullernchausséen 107D, 0284 Oslo

Gnr. 10 Bnr. 424 Snr. 6 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 177 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 177 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 210 kvm

16 990 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 14.03.24

kr 16 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 424 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 425 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 415 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 425 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 50,- pr. mnd.

Felleskostnad er ca. kr 50,- pr. mnd. Dette går til drift av felles kloakkpumpe. Utover dette belastes hver seksjon separat når det gjelder forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Kr. 18 682,28 pr. år Eiendomsskatt kr 13 766,- p.a.

Bjørn Alexander Brem

Ullernchausséen 107 D er en svært attraktiv, nyere enebolig med meget høy standard. Dagens eier kjøpte eiendommen i prosjektstadiet og boligen har blitt betydelig påkostet med tilvalg i forhold til standard leveranse. Eneboligen har en svært god intern beliggenhet. Boligen har fjordutsikt og vender mot Sollerudveien.

informasjon om eiendommen:

- Klassisk kostbart kjøkken fra Sigdal i serien Herregård

- 3 svært pene og påkostede baderom

- Sydvestvendt beliggende

- Inngjerdet privat hage

- Pent opparbeidet flat hage med terrasseplatting

- Trafikkstille og skjermet beliggende

- 2 biloppstillingsplasser med el-billader

- Beliggende innerst i rekken

- Grenser til sameiets friområde

- Direkte adkomst til Sollerudveien

- Separat inngang i kjeller

- 3 soverom og 2 bad i 2. etg.

- Separat toalett i 1. etg.

- Vaskerom

- Innredet loft

Iht. gjeldende vedtekter har boligen 2 biloppstillingsplasser som tilleggsdel. Parkeringsplassene som medfølger er de to innerste plassene i sydlig retning. Se forøvrig vedlagte kart.

Eiendommen har en svært attraktiv, barnevennlig og hyggelig beliggenhet i et veletablert boligområde på Lilleaker/Ullern. Området tilbyr flere flotte tur- og friluftsområder rundt Ullerntoppen, Lysakerelven, Sørkedalen og bademuligheter på Sollerudstranda. Barnevennlige omgivelser med kort vei til både fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, skiløyper, svømmeanlegg, tennisanlegg og treningssenter m.m. Boligen har gangavstand til Lilleaker barneskole, Øraker ungdomsskole og Ullern Videregående. Det er flere private og kommunale barnehager i området.

Området tilbyr et godt utvalg av servicetilbud. I umiddelbar nærhet ligger Lilleaker senter med den hyggelig kaféen Grønn, det trivelige lunsjstedet Schlagergården, og matbutikker, frisør, postkontor og apotek med hudpleie. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix i Lilleakerveien eller Kiwi Lilleaker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger CC Vest i umiddelbar nærhet. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med buss fra Vækerøveien og trikk fra Sollerud, kun noen hundre meter fra boligen. Videre går T-banen fra Åsjordet, samt tog og flytog fra Lysaker stasjon.

Eiet tomt, 210 kvm

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruslagt adkomst, plenareal og diverse beplantning.

Enebolig over to etasjer samt kjeller og loft.

Kjelleren består av gang, vaskerom, teknisk rom, bad og rom som er innredet som kjellerstue (byggemeldt bod).

1.Etasje består av entré, toalettrom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse.

2.Etasje består av gang, to bad, kontor og to soverom. Utgang fra soverom 1 til sydvestvendt balkong.

Loftsetasje består av rom som er innredet og brukt som loftstue (byggemeldt bod).

Boligen har i tillegg to utvendige biloppstillingsplasser med to elbilladere.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak i tre tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer fra byggeår. Terrasse/balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Oppvarmet med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Balansert ventilasjon.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

- Kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater belagt med fliser og parkett. Vegger og himlinger av malte flater. Profilerte innerdører. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg (under trapp). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 21,9 %, temperatur 21,8 grader C og duggpunkt -0,7 grader C.

- Kommentarer til TG2: Overflater gulv; Det registreres bomlyd i enkelte fliser på teknisk rom, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er avtalt at utbygger Ullernchausséen 109 B AS v/ Stegge EIendom AS vil skifte utbedre dette før overtagelse.

Loft - innredet:

- Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlinger av malte flater.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør av plast og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 281 liter (ifølge rapport - kommentar selger  - 300 liter) fra 2021, ventilasjonsanlegg, fordelerskap med stoppekraner, vannmåler og hovedstoppekran plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjon. Oppvarmet med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Brann:

- Boligen har røykvarslere og brannslukkingsaparat.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende kledning.

Dører og vinduer:

- Dører og vinduer fra byggeår. Terrasse/balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av

vann/kondens med påfølgende skader.

Yttertak:

- Yttertaktekking er fra år byggeår. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp av metall.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra soverom 1 til balkong. Rekkverkshøyde er målt til 1,10 meter.

Terrasser / platting på terreng:

- Utgang fra stue til terrasse.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur i betong. Grunnmur av betong. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

 Drenering:

- Drenering fra byggeår. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruslagt adkomst, plenareal og diverse beplantning.

- Kommentarer til TG2: Vann fra yttertak og bortledning; Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres. Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra byggeår.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 177 kvm

Bruksareal: 177 kvm

Boligen har en gjennomgående høy og eksklusiv standard. Dagens eier har påkostet boligen betydelig i forhold til standard leveranse fra utbygger.

Kjøkken:

Flott kjøkken fra Sigdal i serien Herregård klassisk hvit. Kjøkkenet har profilerte fronter , profilert listverk og er komplett utstyrt med hvitevarer.  2 stk. NEFF stekeovn, hvorav en er med dampfunksjon. Siemens kjøl og frys (frys med no frost funksjon), Siemens oppvasksmaskin, Miele induksjonstopp og ventilator med avtrekk fra Røroshetta. Underlimt kjøkkenvask fra Franke og armatur Honey Gold.

Baderom:

Pent flislagte baderom med gulvfliser i størrelsen 60 x 60. Keramiske fliser i varierende fargevalg. Badene fremstår som svært pene. Beskrivelse av utstyr på hvert baderom følger nedenunder.

Separat toalett:

Vikingbad Aida kompakt med slim soft close sete.

Duo Fresh front element.

Vikingbad Oda 60 rundt speil med lys.

Vikingbad Mie fingergrep 50 slim servant, hvit høyglans.

Hovedbad 2 etasje:

Vikingbad Aida kompakt med slim soft close sete.

Geberit duofix wc element.

Duo Fresh front element.

Vikingbad Una 90 cm

Rektangulært speil med lys.

Vikingbad Mie fingergrep 90 servantskap, sort eik.

Vikingbad Lea 90 glasservant.

Vikingbad Fryd servantbatteri, sort matt.

Tapwell Box 7268 honey gold som inneholder; Innebygd dusj med regnfall fra tak og Zsal 300 dusjgarnityr i fargen honey gold.

Vikingbad dusjdør Emil.

Gjestebad 2. etasje:

Vikingbad Mie fingergrep 90 servantskap, hvit høyglans.

Vikingbad Ada 90 smal servant.

Vikingbad Una 90 rektangulert speil med lys

Vikingbad Aida kompakt med soft close sete

Geberit duofix wc element

Duo Fresh front element.

Badekar

Vikingbad Kvadrat Duo 170

Baderom kjeller:

Vikingbad steamdusj Tokyo 120 Midsight.

Vikingbad Aida kompakt med slim soft close sete.

Duo Fresh front element.

Vikingbad Mie fingergrep 60 servantskap, hvit matt.

VIKINGBAD MIE FINGERGREP 60

Vikingbad Ada 60 smal servant

Vikingbad Una 60 rektangulært speil med lys.

Vaskerom:

Komplett utstyrt vaskerom med underskap, benkeplate med vask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Alle toalett er utstyrt med Geberit duofresh, blått spylevann og luftuttrekk. I tillegg er alle speil på bad/wc utstyrt med varme i speilet for å forhindre damp/dugg.

Gulv:

Gulvene på baderom og vaskerom er flislagte med fliser i størrelsen 60 x 60 fra Evoque. Gulvvarme fra varmekabler.

De resterende rommene har pen 1-stavs parkett av type Vestheim Grey Sand. Gulvvarme fra varmefolie.

Det er ikke gulvvarme på teknisk rom.

Innvendige flater:

Innvendige flater er malt/sparklet.

Oversikt maling:

- Jota proff veggmaling hvit NCS 0502-Y

- Nordsjø tak hvit NCS 0502-Y

- Lady pure  i fargen NCS 7628

- Lady Perfection tak i fargen NCS 7628

Elektrisk:

- Hele huset er utstyrt med Elko Pluss.

- Yaledoorman, elektrisk lås.

- 2 stk. el-billadere ved boligens parkeringsplasser.

Oppvarming:

- Varmepumpe fra Mitsubishi Furo 3400, lakkert i samme farge som vegg.

- Varmepumpe fra Mitsubishi Kaiteki 25, perlehvit.

- Varmekabler der det er fliser.

- Varmekabler der det er parkett.

  (Det er ikke gulvvarme på teknisk rom).

Annet:

- Dekorhengsler og dørvridere.

- Lydisolering i kjeller mot stue og vaskerom.

- Pipeløp.

- Opplegg for vann i vegg i disponibelt rom (byggemeldt bod) i kjeller.

-  Boligen er utstyrt med spesialtilpassede gardiner, i tillegg til plisse og persienner til en 

   verdi av ca. kr 200 000,-

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilvalgs liste/spesial bestilling som er påkostet boligen kan utleveres ved henvendelse eiendomsmegler. Det gjøres oppmerksom på at det kan være enkelte avvik fra listen i forhold til dagens innredning. Dette gjelder bl.a. badekar og blandebatteri på baderom i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 08.08.2022 som omhandler ferdigstillelse av hus 6/ Ullernchausséen 109 B. Eiendommen hadde tidligere adresse Ullernchausséen 109 B, men ifbm. rammetillatelse for disse 6 boligene fikk eiendommen endret adresse til Ullernchausséen 107 A - G.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe.

Varmekabler på baderommene og på vaskerom.

Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 18 682,28 pr. år Eiendomsskatt kr 13 766,- p.a.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt kr 13 766,- p.a.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 165 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Ingen andel fellesgjeld.

Boligene er organisert i et sameie, men med bakgrunn i at alle kostnader for drift  faktureres direkte (bortsett fra drift av felles kloakkpumpe) foreligger det ikke regnskap.

Tryg Polisenummer: 8560686 Premie: 12233

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 368 968,- Som sekundærbolig Kr. 13 051 038,-

,

Intern forretningsfører, som driftes av sameiet. Sameiets styre består av en representant for hver seksjon.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ingen begrensninger i dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Inngjerdingen rundt huset er litt utenfor tomtegrensen (inngjerdingen går inn på fellesarealet). Det er kommet til enighet blant sameierne om flytting av gjerdet mot at boligen frasier seg rettigheten til å plassere møbler på fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene likevel ikke er endret i forhold til overnevnte, men kjøper plikter å innrette seg etter avtalen.

Det er registrert funn av radon på eiendommen iht. informasjon fra kommunen. Boligen er ført opp iht. Tek-17 og det er krav til legging av radonduk iht. til både Tek-10 og Tek-17. Som en tilleggsopplysning kan det nevnes at ansvarlig megler for dette oppdraget solgte prosjektet da det var nytt og radonduk har blitt observert.

Gjestebadet i 2 etasje har ikke vært i bruk, fordi badekar aldri ble tilkoblet. Badekar har derfor nylig blitt installert. Badekaret har deretter blitt testet. Ifbm. med testen rant det litt vann ned gjennom himlingen i det separate toalett i 1. etasje. Det har i ettertid blitt avdekket at det var feil på membran i baderomsgulvet. Det har blitt reklamert ovenfor utbygger og det er avtalt at utbygger vil utbedre membranen på baderommet i 2 etasje før eiendommen overleveres ny eier. Utbygger (Ullernchausséen 109 B AS, eid av Stegg Eiendom AS) vil pigge opp fliser på baderomsgulv og nødvendig rader på vegg, før det etableres ny membran. Deretter vil tilsvarende fliser bli lagt på gulv og vegg. Det vil medfølge garanti på arbeidet. Himlingen på det separate toalett har allerede blitt skiftet. Det gjøres oppmerksom på at det var svært lite vann som rant gjennom himlingen før mangelen ble avdekket.

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Konsesjon/odel:

Nei/nei.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1939/12593-1/105  Bestemmelse om veg  

09.09.1939 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-10/424

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/296-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

12.01.1948 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-10/424

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/14003-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.10.1953 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-10/424

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/10262-1/105  Skjønn  

27.07.1965 

Korrekt dokumentnummer for 0301/28/520. Feilaktig dokumentnummer 10262/1964 er slettet.

Overført fra: 0301-10/424

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/30852-1/105  Best. om adkomstrett  

31.05.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:423  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1193  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1193 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1193 Snr:2 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten

Overført fra: 0301-10/424

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen er ikke innredet med utleiedel eller hybel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Maks utnyttelse: 24% BYA. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 424 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 425 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 415 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 425 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 16 990 000,-) (Kr.169 900)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.480)
Foto (Kr.4 750)
Foto/ Boligfilm/drone/weekendtillegg/Prisjustering (Kr.7 115)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Overtagelse (Kr.2 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.251 670)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no

Charlotte Gjefle

Eiendomsmegler

Mob: 93 40 61 68

[/ E-post: cg@eie.no