Arnljot Gellines vei 33, 0657 OSLO, Etasje: 11

Aksjebrevnr. 194 Orgnr. 933200000 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 35 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1960

Eiet tomt 13188 kvm

3 350 000

Takstmann: Takstdato: 15.04.24 14:52

Andel fellesgjeld: kr. 419 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 14 773,- pr.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 419 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 769 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 782 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 790 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 226,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er vedtatt å bygge nye balkonger for de små leilighetene, se vedtaket fra siste GF. Spørsmål rettes til styret. Det er vedtatt å ta opp nytt lån på kr 14 250 000 for bygging av balkonger for de små leilighetene - lånet fordeles på de det gjelder. Utbetaling av lånet skal skje høsten 2023 og deles over 3 terminer, siste termin januar 2024. Det vil være mulig å nedbetale på balkonglånet etter at hele lånet blir utbetalt, første mulighet blir 30.03.2024. De 64 leilighetene som får andel av lånet vil også få egen felleskostnadskategori for å dekke lånekostnaden.

Styret opplyser i mail til megler datert 11.04.2024 at de følger vedlikeholdsplan utarbeidet av OBOS Prosjekt og at det ikke er planlagt økning i felleskostnader.

Felleskostnader 1.799,-

Trappevask 151,-

Kapitalkost. lån 2 OBOS031.169,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS021.107,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Andreas Aandal Foldal

Velkommen til Arnljot Gellines vei 33 - presentert av Line Strifeldt Johansson v/EIE Ensjø! Leiligheten er et perfekt førstegangskjøp. 11. etasje, med nydelig utsikt over Oslo og sjøgløtt. Balkongen har ettermiddag og kveldssol, med plass til en liten sittegruppe. Boligen har en fin entré med skyvedørsgarderobe, bad som ble totalrenovert av aksjesalget i 2016, separat kjøkken, soverom og stue med utgang til balkongen. Borettslaget tilbyr gjesteparkering og mulighet for langtidsleie av oppstillingsplass, samt en liten grønnsakshage.

Kort gangavstand til sentrum, samtidig som den er nær skogen.Fine turmuligheter i området, kort vei til Rema 1000 og treningssenter. Kort avstand til Helsfyr, et knutepunkt for kollektivtrafikk med buss, t-bane, og flybuss.

 

Høydepunkter:

Balkong med ettermiddag og kveldssol

Spektakulær utsikt over byen

Eget soverom

Separat kjøkken

Nytt bad fra 2016 i regi av aksjelaget

TV/bredbånd, fyring og  varmtvann inkl.

Grønnsakshage

Kort avstand til sentrum og nærhet til skogen

Kort avstand til buss, flybuss og T-bane

Boligen disponere én kjellerbod på 2m², merket med C116.

Ingen parkeringsplass medfølger leiligheten. Boligselskapet har plasser til utleie, se https://www.nkba.no/parkering

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert område. Store trær og grøntarealer omgir området som også har sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet. Skjermede og barnevennlige omgivelser, med store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for uteaktivitet.

Flotte turstier i nærheten langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og Middelalderparken, samt den populære badeplassen på Sørenga, ligger også i relativt kort avstand fra leiligheten. Etterstad kolonihage er like ved. Området er sentralt, samtidig som det ligger tilbaketrukket i idylliske omgivelser.

I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og tilbud av kaféer og restauranter. Dagligvarebutikk ligger i gåavstand. Handlesenter på Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke butikker og servicetilbud. Kort vei til Brynseng og Vålerenga skoler, samt barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Treningssenter på Kampen og svømmehall på Tøyenbadet.

Offentlig kommunikasjon:

Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 13188 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten har en god planløsning og består av:

Entré: Innbydende entré med skyvedørsgarderobe og knagger for å henge fra seg yttertøy og sko. Praktisk dørcalling for å enkelt slippe inn gjester på bakkeplan.

Bad: Pent, flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Baderommet er pusset opp i regi av boligselskapet i 2016. Det ble lagt nye rørstammer/hovedrør, overflater, sluk og membranløsninger. Innredningen er bestående av servant med underskap, overskap med

speildør og lys, dusjhjørne med svingbare foldedører og veggmontert toalett med innebygget sisterne.

Stue: Romslig stue med plass til sofa, mediemøbler og spisebord. Stuen er malt i moderne farger og har utgang til balkongen.

Soverom: Fra stuen er det inngang til soverom med plass til dobbeltseng og kontorpult eller garderobe. Vindu med flott utsikt mot Oslo og en liten sjøgløtt.

Kjøkken: Kjøkkenet er separat fra stuen og har rikelig med skap- og benkeplass, samt en fin sitteplass ved vinduet. Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte fronter, laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum med avrenning, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/frys. Mekanisk avtrekk fra ventil i vegg til felles luftesjakt og ventilator med omluft (kullfilter).

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det bemerkes at det er enkelte endringer i rominndelingen i forhold til opprinnelige tegninger.

- Soverommet (P-rom) er etablert i ettertid, tidligere var arealet en del av stuen (P-rom). Omgjøring/bruksendring fra P-rom til P-rom er ikke søknadspliktig arbeid så lenge ikke brannskille eller bærekonstruksjon er berørt. Ikke videre kontrollert av takstmannen.

TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Bygning, generelt:

Høyblokk på 11 etasjer og 2 underetasjer med bærende konstruksjoner i betong/betongelementer med utfyllende bindingsverksvegger.

Etasjeskillere av betong og utvendige fasader med malte slette flater samt teglstein. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran.

Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til praksis for byggetiden.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner. Dusjsonen grenser mot fellersareal og sjakt. Det ble

istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type

Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Fuktsøktet viste variable

fuktverdier i nedre del av dusjsonen.

Hulltaking er mulig å gjennomføre i vegg mot stue eller entré, men dette

er ikke en fuktutsatt del av rommet og resultatet vil kun være

misvisende.

Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt,

selv om membransjiktet er tett. Ved dusjing direkte på veggflatene vil

det komme fuktighet bak flisene, dette er helt normalt, og er ikke farlig

så lenge membransjiktet er tett. Fuktindikatoren søker 2-3 cm ned i

underlaget, men kan ikke redegjøre om evt. fukt er utenpå eller bak

membransjiktet. Utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendige overflater:

VEGGER:

Veggene har i all hovedsak normal bruksslitasje, men det registreres noe ujevnheter/sparkelmerker i entré.

INNVENDIGE TAK:

Innvendige tak har i all hovedsak normal bruksslitasje, men det registreres noe ujevnheter på kjøkkenet.

GULV:

Gulvet har i all hovedsak normal bruksslitasje, men det registreres stedvis knirk og to endeskjøter i entré som har sklidd fra hverandre.

Konsekvens/tiltak:

Boligen fungerer fint med disse avvikene, men for å få tilstandsgrad 1 må det påregnes noe overflateoppussing av vegger og innvendige tak, samt utbedring av knirk og glipper i gulvet.

Innvendige dører:

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Dørene har i all hovedsak normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift alder, men baderomsdøren tar litt i karmen når den åpnes/lukkes.

Konsekvens/tiltak

- Enkelte dører må justeres. Boligen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må baderomsdøra justeres.

Baderom:

Overflater vegger og himling:

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

• Det er påvist sprekker i fliser.

- Det er påvist én sprukket flis, nederst i dusjsonen og én ved siden av toalettet.

- Det er påvist sprekk i en vertikal flisfug i dusjsonen. Sprekken er i overgangen fra ventilasjonssjakten til lettveggen. Årsaken er antageligvis bevegelser i konstruksjonen. Det er også påvist noe trapping på flisene der. Det er ukjent og membran/tettesjiktet også er sprukket da denne bygningsdelen er skjult.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 1, må ødelagte fliser skiftes ut. Utskifting av fliser montert direkte på tettesjikt/membran innebærer alltid en risiko for å

skade membransjiktet bak. Derfor bør denne løsningen kun velges hvor andre løsninger ikke kan aksepteres. Utskiftingen krever stor omhu.

Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig over tid for å vurdere utvikling.

Overflater Gulv:

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er målt ca. 18mm høydeforskjell med en avstand på 84cm.

Konsekvens/tiltak:

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Det er mulig at det er tilstrekkelig oppkant på membransjiktet bak feielisten ved dørterskelen, isåfall vil kravet være oppfylt. Videre undersøkelser anbefales.

Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.

som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Fordelerskap for vannrør er plassert i våt sone. De fleste skap har ikke nødvendig vanntett forbindelse/overgang til veggkonstruksjonen, og da

heller ikke godkjenning for plassering i våte soner. Løsningen gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Våtsone strekker seg minimum en meter

utenfor dusjens ytterkant samt under og rundt servanten. Overgangen til skapet er kun tettet med silikon.

Konsekvens/tiltak:

Bygningsdelen fungerer greit med dette avviket. Det er montert en dusjvegg mellom dusjen og fordelerskapet slik at den direkte vannpåkjenningen blir minimal. Det kan likevel være en risiko for at det oppstår kapilærvandring bak flisene. Dette betyr at vannet trekkes usynlig bak flisene og inn i konstruksjonen. Overgangen rundt fordelerskapet er imidlertid tettet som med silikon så risikoen er liten.

For å få tilstandsgrad 1 må overgangen til fordelerskapet være utført med en dokumentert og godkjent løsning.

Sanitærutstyr og innredning:

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på innredning.

Det er påvist fuktsvelling nederst på servantskapet.

Eier opplyser om at toalettet knirker.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Badet fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må innredningen utbedres eller skiftes ut.

Kjøkken:

Overflater og innredning:

- Det er påvist fukstsvelling på sokkelen, nederst mot gulvet.

- Vaier til oppvaskmaskindøren er defekt.

Konsekvens/tiltak:

Kjøkkenet fungerer fint med disse avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må sokkelen skiftes ut og oppvaskmaskindøren utbedres.

Avtrekk:

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1.

Konsekvens/tiltak:

• Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Boligen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres ventilasjonsrør fra ventilator ut til det fri eller

mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag som hindrer utluft fra ventilator på felles

fasade eller felles ventilasjonssjakt. Det bør derfor avklares med styret før tiltak utføres.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger:

Vurdering av avvik:

Ved en eventuell lekkasje på vannrørene skal lekkasjevannet ledes til fordelerskapet deretter videre ut til rom med sluk via et drensrør til en

veggjennomføring (siklemikk). Det er hull i bunn av fordelerskapet, men drensrør er ikke tilkoblet. Siklemikken ble heller ikke lokalisert så det er usikkert hvor eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes. Det er mulig lekkasjesikringen er ivaretatt med tettesjikt i sjakten og fall til

spalte under toalettet, men ingen dokumentasjon er fremlagt.

Konsekvens/tiltak:

Videre undersøkelser anbefales, evt. innhent dokumentasjon.

Ventilasjon:

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det mangler friskluftsventil i stue og soverom.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Det er ventil på utsiden av fasaden, men den er blendet igjen på innsiden, antagelig når soverommet ble etablert.

Vannbåren varme:

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang og innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er en kombinasjon av åpent- og skjult. Hovedsikringen på 25A.

AVVIK TG2

- Kursfortegnelsen stemmer ikke overens med antall sikringer.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på det elektriske anlegget. Elektrisk anlegg har en forventet levetid på 25-30 år

- Det registreres stikkontakter og brytere som er montert etter 1999 av tidligere eiere. Alt arbeid på det elektriske anlegget etter 1999 skal være

dokumentert med en samsvarserklæring. Nåværende eier har ingen dokumentasjon på utført arbeid. Det er imidlertid fremlagt samsvarserklæring på arbeid med det elektriske arbeidet ifm oppussing av bad og utbedring av eltilsynsrapport.

Annen informasjon:

Takhøyden er målt til 2,27m på badet, ellers ca. 2,47m - 2,49 i øvrige rom.

Rom for varig opphold (stue, soverom, kjøkken o.l) skal ha høyde minimum 2,4 m og rom som ikke er for varig opphold

(entré, gang, bad, bod o.l) skal ha høyde minimum 2,2 m (ref. TEK17 § 12-7).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja

Kommentar: Liten sprekk ved feste til dusjvegg. Vært siden innflytting 2018. Usikker når skaden har oppstått.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?.

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Euro Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2016 - pusset opp bad

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: ja

kommentar: Fra styret

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: ja

Kommentar: Fra styret

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: ja

Kommentar: Lite tilfelle av veggedyr januar 2020. Fikk behandling - ikke hatt noe tilbakeslag etter det.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært

Firmanavn: Vet ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Før innflytting. Vet ikke årstall.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: Planer om bygging av blokk like nedenfor. Ikke satt meg inn i saken, men har vært veldig mye kontrovers pga av dette.

Primærrom: 33 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 35 kvm

Boligen disponere én kjellerbod på 2m², merket med C116.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.71 som omhandler oppføring av boligblokk. Det foreligger også ferdigattest på oppføring av balkongene datert 02.04.24.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det bemerkes at det er enkelte endringer i rominndelingen i forhold til opprinnelige tegninger.

- Soverommet (P-rom) er etablert i ettertid, tidligere var arealet en del av stuen (P-rom). Omgjøring/bruksendring fra P-rom til P-rom er ikke søknadspliktig arbeid så lenge ikke brannskille eller bærekonstruksjon er berørt. Ikke videre kontrollert av takstmannen

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Elektriske varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 226,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.226,– pr. md. Herav: Felleskostnader 1.799,- Trappevask 151,- Kapitalkost. lån 2 OBOS031.169,- Kapitalkost. lån 1 OBOS021.107,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Aksjelaget har 2 lån:

Lånenr.: OBOS02-98207436151

Restgjeld: 64.815.129,-

Restløpetid: 31 år 9 md.

Rentesats: 5,63%

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Lånenr.: OBOS03-98208119362

Restgjeld: 14.046.547,-

Restløpetid: 39 år 5 md.

Rentesats: 5,63%

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Styret opplyser i mail til megler datert 11.04.2024 at de følger vedlikeholdsplan utarbeidet av OBOS Prosjekt og at det ikke er planlagt økning i felleskostnader.

Selger fikk tilsendt nytt brev dater 21.april om vedlikehold av utearealet som skal gjennomføres med såing av ny plen på noen steder. Det innhentes tilbud på innglassering av balkongene fra styret. Det skal også gjennomføres vedlikehold av stikkleninger for vann/avløp i løpet av 2024. I perioden hvor dette gjennomføres vil det i en kort periode på inntil 2 uker ikke være mulig å benytte bad i egen leilighet, men det blir satt opp provisorisk bad under denne tiden til disposisjon. Nærmere informasjon og detaljert fremdriftplan vil komme fra styret senere. Ingen av disse endringene vil føre til økning i felleskostnadene i følge styret.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86838464

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 847 858,- Som sekundærbolig Kr. 3 221 859,-

Aksjelag: NYGÅRDKOLLEN BOLIGAKSJESELSKAP AS, Orgnr: 933200000

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene etter søknad fra styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 18.04.24 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-1833 vedtatt 20.02.1973, S-3058 vedtatt 26.04.1989, V260355 vedtatt 26.03.1955, S-452 vedtatt 10.10.52, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående bygge-og plansaker i området:

Arnljot Gellines vei 29 - Oppføring av boligblokk på elleve etasjer

Saksnummer: 202200843

Siste dok. 25.01.2024

Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Etablering av fortau

Saksnummer: 202314785

Siste dok. 09.03.2024

Arnljot Gellines vei 35 - Sikring av terreng

Saksnummer: 201800903

Siste dok. 28.10.2021

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Sakstype: Detaljregulering

Saksnr: 202212750

Arnljot Gellines vei 41 - Rehabilitering og sikring av fasade mot sør - Nygårdsfabrikken - Tidligere adresse Arnljot Gellines vei 35

Saksnummer: 201713840

Siste dok. 10.07.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

kr 419 000,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 3 769 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)

kr 9 688,- (Transportgebyr)

--------------------------------------------------------

kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 782 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Visningshonorar  Kr.3 450

Tilrettelegging Kr.17 900

Markedspakke Premium Kr.19 900

Oppgjørsgebyr Kr.7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no