Bjørn Farmanns gate 16, 0271 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 211 Bnr. 12 Snr. 28 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten har bruksrett på en kjellerboder.

Totalt BRA 34 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1960

Eiet tomt 624 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 600 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 17.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 15 474,- pr. 11.04.24

kr 3 600 000,- (Prisantydning)
kr 15 474,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 615 474,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 716 044,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 725 294,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 254,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med 5% grunnet økte generelle kostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører og revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, bredbånd, oppvarming og varmtvann, trappevask- og felles vaktmestertjenester for fellesarealer.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Dødsbo v/ Eva Bodil Waagaard

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

På eiendommen er det opparbeidet 8 parkeringsplasser. 4 plasser disponeres av sameiet og leies ut, 4 plasser disponeres av overdragerne. Parkeringsplassene leies ut til seksjonseiere etter ansiennitetsprinsippet. Parkeringsplassene følger ikke boligseksjonen ved eierskifte. Styret administrerer ordningen. Det er ikke lov med fremleie av parkeringsplass.

Det er beboerparkering i området: Sone A.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5.950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2.975 kroner for ett år

-El-bil : 2.000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1.000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og sentralt område. Boligområdet er kjent som et av de mer eksklusive boområdene i Oslo omgitt av parker og trafikkskjermede gater, samtidig som det er nærheten til det meste Oslo har å by på. Leiligheten ligger attraktiv til nær Solli plass, Tjuvholmen og Aker Brygge. Her bor du i fredelige omgivelser med det meste av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Nabolaget byr på noen av byens beste restauranter som Hos Thea, Plah på Sommerro, Villa Heftye og Avalon. I tillegg er veien kort til Åpent Bakeri med bakevarer og kaffe, samt en rekke andre flotte restauranter på Tjuvholmen.

Umiddelbar nærhet til Skarpsnoparken, Tinkern og Hydroparken. Gangavstand er det også til Frognerparken med skulpturanlegget, Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. I nærområdet finner vi også Frognerkilen med gang- og sykkelvei. Herfra er veien til Bygdøy eller Tjuvholmen/Aker Brygge svært kort. På Bygdøy er det gode rekreasjonsmuligheter med turstier og badestrender. På Aker brygge og Tjuvholmen er det spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for soling og flott skulpturpark.

Det er et godt utvalg av treningsfasiliteter i området som blant annet SATS på Solli plass. Av dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Mega i Frogner Atrium eller ved søndagsåpen Joker som ligger like ved leiligheten. Det er flere forretninger i sidegatene på Skillebekk samt et bredt tilbud på Solli plass.

Det er kort gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten. I tillegg har man kort avstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker.

Umiddelbar nærhet til en rekke trikk- og buss stopper: I Drammensveien går trikkens linje 13 mellom Bekkestua og Grefsen. Ved Solli Plass, passerer også linje 12 til Majorstuen og Aker Brygge, samt buss 30, 31 og 21. Fra Vika Atrium kan du blant annet ta busser I retning Fornebu, Sandvika og Sentrum (250, 32, 54, 160, 150, 169). Fra Nationaltheateret finnes det et bredt kollektivtilbud, med blant annet Flytoget med hyppige avganger til Gardermoen, samt en rekke buss- og T-banelinjer.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 624 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 7. etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.

Takkonstruksjoner:

- Flatt tak belagt med takpapp(ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Utvendig fasade forblendet med murpuss.

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:

- Entrédør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB.

- Vinduer med to-lags glass fra 2016.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Alder, slitegrad, løs servant med mer. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater må fornyes.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje (heis) og inneholder entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg har leiligheten bruksrett på to kjellerboder. Leiligheten er belagt med parkett.

Bad | Ved entré

Baderom fra byggeår. Gulvflate av betong. Malte veggflater. Slett malt himlingsflate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med togreps armatur og dusjdører. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløp av typen plast. Badet har naturlig avtrekk.

Åpen stue og kjøkkenløsning |

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Integrert komfyr med komfyrvakt. Ventilator med belysning og utkast via kanal. Vannrør av typen kobberrør og avløp av typen plast.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.1965 vedrørende oppføring av boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 19.03.1999 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2012 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 254,- pr.mnd.

Forretningsfører og revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, bredbånd, oppvarming og varmtvann, trappevask- og felles vaktmestertjenester for fellesarealer.

Herav:

Renter og avdrag: 160,-

Bredbåndsavgift: 229,-

Trappevasktillegg: 125,-

Felleskostnader: 1.590,-

Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader er fordelt mellom seksjonseierne etter fordelingsbrøken som er fastsatt på grunnlag av areal. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med 5% grunnet økte generelle kostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: 94927036759, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2024: 7.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 257

Saldo per 11.04.2024: 703.347,-

Andel av saldo: 15.474,-

Første termin/første avdrag: 15.09.2020 (siste termin 15.08.2045)

Seksjonens fellesgjeld pr. 11.04.2024: kr. 15.474,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 145.166,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3346309-2.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 123 141,- Som sekundærbolig Kr. 4 492 562,-

Sameie: Sameiet Bjørn Farmannsgt. 16, Orgnr: 994284002

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 214/10284

Sameiet består av 41 boligseksjoner.

Forretningsførselen utføres av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Sameiet har avtale med Gårdreform AS om vaktmestertjenester.

Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Papillon rengjøring. Rengjøring skjer én gang hver uke i oppganger og annet fellesareal.

Sameiet har egent fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Dette kan brukes for en avgift av kr. 600,- på halvår. Styreleder kontaktes ved forespørsel om dette. Se vedlagt ordensregler for mer informasjon.

- 2005: Ny hoveddør.

- 2011: Ny takpapp.

- 2014: Sjekket soilrør.

- 2016: Nye vinduer i nesten alle leiligheter og i hele oppgangen.

- 2017: Nye målere installert.

- 2018: Rekkverk pusset og malt. Nye dører i brannklasse B30 til alle leiligheter/oppganger/baktrapp. Nye porttelefoner installert.

- 2019: Nytt jordvarmeanlegg og nytt vaskerom etablert.

- 2021: Ny heis installert og reparert/tettet lekkasje fra innkjørsel til kjeller.

- 2022: Oppgradert nye vifter.

- 2023: Korridor oppusset med nye lamper, himling og malt.

Styreleder opplyser at det har vært diskutert balkongbygging, men har ikke blitt mer diskutert eller vedtatt.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekraner plassert på bad.

- Naturlig avtrekk og tilluft.

- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg.

- Felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap plassert i felles gang.

Brann:

- Leiligheten har brannvasler.

- Leiligheten har brannslukkingsaperat 6kg pulver.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia fom kollekstivavtale for bredbånd.

Dyrehold kan kun skje etter tillatelse fra styret. Beboere som har fått tillatelse til dyrehold plikter å innrette seg slik at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved gjentatte klager på dyreholdet kan styret inndra tillatelsen.

Styret har vedtatt å ta kr. 500,- pr. skilt (ringeklokke og postkasse).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Originale bygningstegninger er ikke anvist med beskrivelse av kjøkken/bad. Bad og kjøkken har trolig blitt innredet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 214/10284

Erklæring tinglyst 23.10.1957 vedrørende erklæring/tinglyst.

Erklæring tinglyst 30.01.1959 vedrørende erklæring/tinglyst.

Erklæring tinglyst 12.02.1959 vedrørende best. om vann/kloakkledn.

Erklæring tinglyst 08.09.1986 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 15.08.2019 vedrørende reseksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Begrenset til 60 dager i løpet av året, jfr. vedtak på årsmøtet 2020. Sameier som leier ut sin seksjon for kort eller lang tid har ansvaret for at leietakerne er klar over hvilke regler som gjelder mht. ordensregler og bruk av sameiets fellesarealer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2395 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202118119. Drammensveien 70 - Oppgradering av eksisterende basestasjon.

Saksnummer: 201813998. Drammensveien 72 - Bruksendring av loft til bolig.

Saksnummer: 201207048. Leiv Eirikssons gate 7 - Bytting av sluk og soilrør.

Saksnummer: 201517536. Leiv Erikssons gate 5 - Rehabilitering av skorstein.

Saksnummer: 201613465. Leiv Eirikssons gate 1 - Oppføring av balkong.

Saksnummer: 202213814. Svoldergata 9 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 201309324. Drammensveien 68 - Utskifting av balkonger.

Saksnummer: 202216525. Svoldergata 7 - Oppføring av balkong i 2. etasje.

Saksnummer: 201100091. Gabels gate 1 - Oppføring av to balkonger - Boligblokk.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak. Elisenbergløkken - Detaljregulering. Oppstart planarbeid kunngjort og varslet den 03.10.2022.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)
kr 15 474,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 615 474,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 716 044,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 725 294,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tilrettelegging: 12.000,-

Grunnpakke: 7.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0154

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no